ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[959: 匿名さん]

中の上庶民と一部の上流層の混合では？
上はオプション入れて3億近いですから。

全上流は千鳥ヶ淵！！ 3億〜11億を予定らしい。

[960: 匿名さん]

＞959
確かに的をえている。
上流層と中流層の混合マンションで比較的バランスはいい方。
下が5000万以下ぐらいからだと品がない人も入ってくるからなぁ。

[961: 購入検討中さん]

間取りと角部屋，緑が見える低層，東京タワーが見える，などなど何が一番リセールに重要なんでしょうか？

[962: 匿名さん]

ここは庶民のためのある意味手軽な物件。
イメージ良くしたい業者が、上流層も買うと連投してるだけ。
そりゃ一部高層は上流層も買うだろうけど限定的。
上流層が買うのは番町と3A。

[963: 匿名さん]

でも3億ですよ！？

[964: 匿名さん]

メゾネットは間違いなく上流層。
法人じゃないか？

[965: 物件比較中さん]

メゾネットは使いにくそう

[966: 匿名さん]

あと３戸だよね。売れるんじゃない。すぐに。３億弱ぐらいなんでポンと出す人いるでしょ。

[967: 匿名さん]

いまの時代、2億超の高額物件と5000万の低額物件はすぐ売れる。

問題は8000万から１億5000万の中級物件をどうさばくかにある。

[968: 匿名さん]

もう、何かどの物件行っても抽選。
土地所得がアベノミクス以前の、三田のような物件は特に倍率高い ( 涙)

千鳥ヶ淵や、代官山前、南青山の地所、代官山のアパなどはアベノミクス後で
土地自体が高く所得してるから、そこまでは倍率高くはならないはず。

[969: 匿名さん]

庶民でも手が届く高級マンションってコンセプトが良いわけですね。

車で言うならＢＭＷは３シリーズ、ベンツはＣクラスが一番売れてるのと同じでしょうか。

[970: 匿名さん]

いい表現ですね！
まあでも今の都内の状況を見ますと、三田はBMW5シリーズ、ベンツEクラスってとこじゃ
ないですか！？ (笑）
フォルクスワーゲンやMINIみたいな物件が多数ありますから。
グランスイート広尾やペンシルタワー辺りがそれですね。

アストンマーチン級が千鳥ヶ淵ってとこですか。フェラーリっていう派手さ
ではないですしね。

[971: 物件比較中さん]

三田はＣクラス、３シリーズでしょうね

Ｅクラス、５シリーズは、三菱の番町グランや三井の赤坂パーマン

Ｓクラス、７シリーズは、直近の物件では三菱の千鳥が淵くらい

アストンマーチンみたいな趣味のクルマはマンションの喩には合わないかな

[972: 匿名さん]

坪400越えで庶民価格か・・・
それでもここまでスレが伸びるってことは、
売れるかどうかは知らんけど、注目はされてんだろうね

格が違うと怒られそうだけど、
坪350のPT芝公園が良い雰囲気の中、地味に完売してた頃が懐かしい・・・
どうしようもない部分もあるけど、やっぱ時期というかタイミングって重要だね

[973: 物件比較中さん]

９７２さんに同意

個人的な考えですが、マンションが「買い」の時期だったのは
昨年の安倍政権誕生前に価格決定した物件までですね。
具体的にはＰＣ千代田富士見やＴＰＨ西麻布くらいまで。

安倍政権誕生後の価格決定マンションは程度の差こそあれ価格が「オン」されてる。
もちろんここも。それでもここが気にいって買なら良い決断だと思いますが、
「いまが買い時」とか「これから価格上昇」とかの買い煽りに釣られて買うのは危険です。

ＰＴ芝公園も気にいるかどうかは別にして良心的な価格でした。
芝公園で坪３５０万の時代がつい１年前まで当たり前だったことをもう一度思い返したいですね。

[974: 匿名さん]

>>973
買い煽るというかどっちがお買い得って意図はなかったんですが・・・
PT芝公園も当時はペンシルだの工業地帯だの高速側だの言われてましたし、
事実車停めも24時間有人管理もなく値段相応って声も少なくなかった・・・
その分維持管理費は控え目だったし高層階の天井高含めて仕様も悪くなかったけどね

その時期から三田のほうが圧倒的に格上！ってことで当物件を待ち望む声も多かったし、
坪400オーバーと言われてもそんなに高いとは思わなかったけど、
400を超える部分がアベノミクス分かな？って気はしてる

[975: 匿名さん]

ここの現地の写真や、伊藤忠の社宅跡の写真も載せています。
よろしければ、どうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347

[976: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡は、オーストラリア大使館の南隣ですか。高台ではないものの、北側の緑が凄そうですね。
アプローチの坂（名前付いてなかったかな？）も趣があって良いんですよねー。
旧法務省分室は何か動きがあったのでしょうか。

[977: 匿名さん]

伊藤忠後は、結構良さそう。

あの大きな銀杏？がたくさん生えている通りって、三井クラブの樹々はどんな樹種でしたっけ？

葉っぱが柔らかいものであれば、かなり素敵な眺望なのではないかな。電線はたしかなかったよね？

[978: 匿名さん]

伊藤忠跡ってデベはどこですか？？

[979: 匿名さん]

三井。

多分、ここの検討者には、説明されているんじゃないの？（購入層が違うから、説明しないのかな？）

自分はここのモデルルーム言ったことないから知らないけど。

[980: 匿名さん]

樹種はわかりませんが、昼でも暗いほど生い茂ってますね。
改めて地図でみてみると、この付近は慶応、三井倶楽部、イタリア大使館など都心でも緑豊かな地域ですね。

[981: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡ってやっぱりレジデンス三田よりも坪単価は高いんでしょうか？

[982: 匿名さん]

どうだろう、近所に住んでるけど、高台ではないし。駅からのアクセス悪いし。日当たりもよくないし。。

[983: 匿名さん]

立地は伊藤忠社宅跡の方が明らかに上でしょう

[984: 匿名さん]

三田のMRは昨日も今日も来場者でごった返し！！
ブースも足りなくてオプション説明する部屋まで机置いて緊急対応してた。
やっぱりモデルルーム来場者数ダントツ1位はダテじゃないね。

皆さんなんだかんだ言いますが、事実が物語ってます。

[985: 匿名さん]

営業
こんなところまで出てくるなよ

[986: 匿名さん]

営業時間外です (笑)

[987: 匿名さん]

最新情報です。
初回売出し90件、正式倍率3〜8倍で決まりそうだとの事。
低い部屋で3倍！

皆さんご自分の耳でMRで聞いてみて下さい！

[988: 匿名さん]

そうなんですね！
どうやらGS広尾がこちらより大分高そうなんでさらにこちらは人気になりそうですね～

[989: 匿名さん]

今日も三田はテレビ取材受けてた。

[990: 匿名さん]

グランスイートは前田建設、三田は清水。
これでこの値段、そりゃ飛びつくわ。

ディベも野村・三井連合と丸紅。グランスイートの値付けって正しい？
正面の道路も激狭！

[991: 匿名さん]

ディベロッパーが商社だとだいたい1割〜2割はコミッションのせてくる。
正味の価値をよく理解して物件を買ったほうがいいよ。

三田は結局、三井の迎賓館のおかげで三井不動産がプライド捨てられず
上から死んでも完売させろ！って命令でてるらしいよ。
結局、営業がビビって安めの値段設定したって事。
笑うなぁ。
土地を取得した時期も今ほど上がってない時だったし。

[992: 匿名さん]

さすがに迎賓館の横で、物件売れ残りまくってます！では、
三井も話にならんもんなぁ。バーゲンするわな。

[993: 匿名さん]

野村は巻沿いくらってる。

[994: 匿名さん]

私も今日MR行きましたが、駐車場も車が置けない状態。
商談部屋も結局入れず、大広間みたいな所で商談させられました。
営業も他から？応援部隊が来てるようで、詳しくわからない事だらけ！
出直します。

[995: 匿名さん]

抽選倍率3〜8倍ならどうして全戸売り出さないの？
それなら一期で完売でしょ。笑
しかもそれなら普通販売戸数増やすでしょ。
それか残りの部屋が誰も買いたくないとか？
ポジも度が過ぎるとみっともない。

[996: 匿名さん]

営業担当に聞いたらいいよ。１期の戸数を減らしたのはむしろ売り渋りだろうね。
条件が悪くても高値で売れる印象付けて次の物件に高値で繋いだ方がいい。

[997: 匿名さん]

売り渋る必要なんてないでしょ？なんで？
どこだってその時期のほぼマックスの戸数売るし。
そうじゃなきゃ販売コストは嵩むし売主にメリットはない。
もしそれだけ人気なら一期で全戸完売したほうがはるかに印象強い。
それだけ煽るってことはよほど苦しいんだね。
あの仕様で中途半端な立地で、自慢できるのは豪華な共用施設だけだもんね。笑

[998: 匿名さん]

野村主導の物件だから少なめに出していつもの即日完売作戦なのでしょう。
一期当選者にとっては割安に変えるので良いですが。

[999: 匿名さん]

その倍率が本当なら全部売り出しても即日完売になるでしょ。
それをなんでやらないかって聞いてるんじゃ？
計算もできないの？笑

[1002: 匿名さん]

１０００さんは前後のスレの流れを読んでから再度発言願います。

[1003: 匿名さん]

確かにパークマンションの駐車場は、まばゆいばかりの高級車ばかりですね。というのも、あんなにセキュリティの甘い駐車場に、あれだけの高級車が止まってるの見たことないですね。古いマンションなんで、住んでる人も古い人が多いはずなのに、今どきの高級車がバンバン止まってるから、本物の金持ちが住んでるんでしょう

[1005: 匿名さん]

続きを作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/

[1006: 匿名さん]

綱町のパーマンも、高級車自慢だなんて、なんだか残念な人がいるみたいですね。

[1008: 匿名さん]

パークマンションとはいえ所詮築古で内外装もダサダサの中古オンボロ。
家がボロいのにクルマだけは超高級車。典型的なカッペ上がりのバカミーハーだろうな。

[1011: 匿名さん]

1006と1008は、物の価値がわかってないのと、頭が悪すぎる(笑)

[1012: 匿名さん]

それ、ずっと売れていないけどね。

[1013: 匿名さん]

ただ、建て替え目当てで持っておくのは悪くないとおもいます。

自分で住むのはやめた方がいいと思います。耐震性に不安がありますので（不動産会社に聞いてください。ベランダ落下の件といえば通じると思います。）。

シャトー三田ですら建て替えできたのだから、ここもできそうなものですけどね。ただ、管理組合でゴタゴタあったそうなので、意思疎通は悪いのかもしれません。

[1015: 匿名さん]

ここは何とも盛り上がってますねえ！
買いたい人がわんさか。

[1016: 匿名]

しかしなぜ？中の上の所得者に慶応出身者が多いから？？

[1018: 匿名さん]

本郷三丁目は東大意識するかな。

[1019: 匿名さん]

前の方も書かれていましたが、都内どの物件よりココ盛り上がってますね。
賛否両論ありますが、盛り上がっているという事は注目度も高いという事でしょう。

ちなみに今日のMR訪問、お客が多すぎて断られました (涙）
平日しか難しいみたいです↓

[1020: 匿名さん]

先週末モデルルーム行ったら、80の小さい方のお部屋に何と7組の
見学者が入ってて見たくても見れない状況でした。
何かお互いが気を遣って微妙な感じ。

もう少し営業の方は気を遣って下さい。

[1021: 匿名さん]

東京タワー側は、やはり日当たりの問題で1000万〜2000万はお安いようです。
南、南西、南東は軒並み1億オーバーが多いですねえ。
(真ん中から上の階ですが)

上の3億弱の部屋は値段だけの事はありますなぁ。
まぁ、好きずきですが。

[1022: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
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