ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[938: 匿名さん]

＞937
いい意見だと思います！賛同。

[939: 物件比較中さん]

良い部屋は地権者さんが多いと前に書かれてましたが、実際はどうなんでしょう？
新参者でも購入でしるのでしょうか

[940: 匿名さん]

＞９３６みたいなキモい書き込みなんとかならないかな。このマンションの品位をさげます。

[941: 匿名さん]

落ち着いてくださーい。

[942: 匿名さん]

10年後は下落だろ(笑)

10年後は都心の就労人口が減るのに、
2000年以降に建てられた都心物件が
多数中古に出るから、値下げ圧力が強まる。

結果、在庫がだぶついて相場が崩れる。
(デベが市場に出す新築物件を減らせば回避可能だが、
この業界は目先の減収を恐れてそれをしない)

ちなみに値上げ派が主張する建材費の上昇は、
中国が高度成長から安定成長に移ることで無くなる。

こんな経済学の初歩も分からないのかな？

[943: 購入検討中さん]

最寄りが赤羽橋なのは寂しいですね。
徒歩6分でも線路は地下深し、駅の出口は高速の下で暗いし。

車に乗る人は、高速入口近いし、駐車場は車寄せありで良さそうですが。

[944: 匿名さん]

都心の就労人口が減っても戸建てから高層マンションの流れは変わらない。割を食うのは１時間圏の住宅地でしょう。

[945: 匿名さん]

９４２みたいな野次馬はいつもテキトーで無責任。

[946: 匿名さん]

同意。942は、やすげな軽罪格、週刊誌じゃなくてちゃんと勉強しな。

[947: 匿名さん]

高層人気はこの通り。こんな批判が出るほど。

http://ikemen.client.jp/newpage18REAL.html

[948: 周辺住民さん]

とにかく
仕様が悪すぎる
住み替えはヤメた。

[949: 匿名さん]

皆さん、伊藤忠の社宅跡は待たないのでしょうか？
あちらは、眼前に緑が広がるような、素晴らしい眺望になると思います。

緑の効用はいうまでもなく、三田を代表するマンションとなることでしょう。
http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html

但し、当然抽選でしょうから、買いたくても買えない、という覚悟は必要です。

[950: 匿名さん]

＞949さん

すいません、あまり詳しくないのですが、伊藤忠の社宅跡とは具体的にどのようなプロジェクトですか？
検索してみたのですが、それらしき情報が見当たりませんでした…。

[951: 匿名さん]

倍率すごいことになりそう。

[952: 匿名さん]

ネガを批判するならポジも経済の視点を盛り込まないと。
野次馬とか無責任とかポジの言葉が幼稚すぎる。

[954: 匿名さん]

実際抽選で倍率高く皆苦しみそうだ。

[955: 匿名さん]

三田って何か素敵ですね☆

[956: 物件比較中さん]

しょせんは売り出し９０戸の中級物件

業者の品の無いポジも中級物件にふさわしい

[957: 匿名さん]

＞９５６

ここ最近の書き込みは結構的を得ているように感じるけど？
超1流物件だったらこんな掲示板盛り上がらないでしょ？ほとんどの人が買えないからさ。
無理して買える層と、ちょうどよく買える層をtargetにした物件ではいい物件だと思うけどね。
そりゃお金さえありゃ3A以外興味ない、って思うでしょ

[958: 匿名さん]

庶民に手が届くのが三田のいいところです。本郷三丁目、駒場あたりと同じですね。

[959: 匿名さん]

中の上庶民と一部の上流層の混合では？
上はオプション入れて3億近いですから。

全上流は千鳥ヶ淵！！ 3億〜11億を予定らしい。

[960: 匿名さん]

＞959
確かに的をえている。
上流層と中流層の混合マンションで比較的バランスはいい方。
下が5000万以下ぐらいからだと品がない人も入ってくるからなぁ。

[961: 購入検討中さん]

間取りと角部屋，緑が見える低層，東京タワーが見える，などなど何が一番リセールに重要なんでしょうか？

[962: 匿名さん]

ここは庶民のためのある意味手軽な物件。
イメージ良くしたい業者が、上流層も買うと連投してるだけ。
そりゃ一部高層は上流層も買うだろうけど限定的。
上流層が買うのは番町と3A。

[963: 匿名さん]

でも3億ですよ！？

[964: 匿名さん]

メゾネットは間違いなく上流層。
法人じゃないか？

[965: 物件比較中さん]

メゾネットは使いにくそう

[966: 匿名さん]

あと３戸だよね。売れるんじゃない。すぐに。３億弱ぐらいなんでポンと出す人いるでしょ。

[967: 匿名さん]

いまの時代、2億超の高額物件と5000万の低額物件はすぐ売れる。

問題は8000万から１億5000万の中級物件をどうさばくかにある。

[968: 匿名さん]

もう、何かどの物件行っても抽選。
土地所得がアベノミクス以前の、三田のような物件は特に倍率高い ( 涙)

千鳥ヶ淵や、代官山前、南青山の地所、代官山のアパなどはアベノミクス後で
土地自体が高く所得してるから、そこまでは倍率高くはならないはず。

[969: 匿名さん]

庶民でも手が届く高級マンションってコンセプトが良いわけですね。

車で言うならＢＭＷは３シリーズ、ベンツはＣクラスが一番売れてるのと同じでしょうか。

[970: 匿名さん]

いい表現ですね！
まあでも今の都内の状況を見ますと、三田はBMW5シリーズ、ベンツEクラスってとこじゃ
ないですか！？ (笑）
フォルクスワーゲンやMINIみたいな物件が多数ありますから。
グランスイート広尾やペンシルタワー辺りがそれですね。

アストンマーチン級が千鳥ヶ淵ってとこですか。フェラーリっていう派手さ
ではないですしね。

[971: 物件比較中さん]

三田はＣクラス、３シリーズでしょうね

Ｅクラス、５シリーズは、三菱の番町グランや三井の赤坂パーマン

Ｓクラス、７シリーズは、直近の物件では三菱の千鳥が淵くらい

アストンマーチンみたいな趣味のクルマはマンションの喩には合わないかな

[972: 匿名さん]

坪400越えで庶民価格か・・・
それでもここまでスレが伸びるってことは、
売れるかどうかは知らんけど、注目はされてんだろうね

格が違うと怒られそうだけど、
坪350のPT芝公園が良い雰囲気の中、地味に完売してた頃が懐かしい・・・
どうしようもない部分もあるけど、やっぱ時期というかタイミングって重要だね

[973: 物件比較中さん]

９７２さんに同意

個人的な考えですが、マンションが「買い」の時期だったのは
昨年の安倍政権誕生前に価格決定した物件までですね。
具体的にはＰＣ千代田富士見やＴＰＨ西麻布くらいまで。

安倍政権誕生後の価格決定マンションは程度の差こそあれ価格が「オン」されてる。
もちろんここも。それでもここが気にいって買なら良い決断だと思いますが、
「いまが買い時」とか「これから価格上昇」とかの買い煽りに釣られて買うのは危険です。

ＰＴ芝公園も気にいるかどうかは別にして良心的な価格でした。
芝公園で坪３５０万の時代がつい１年前まで当たり前だったことをもう一度思い返したいですね。

[974: 匿名さん]

>>973
買い煽るというかどっちがお買い得って意図はなかったんですが・・・
PT芝公園も当時はペンシルだの工業地帯だの高速側だの言われてましたし、
事実車停めも24時間有人管理もなく値段相応って声も少なくなかった・・・
その分維持管理費は控え目だったし高層階の天井高含めて仕様も悪くなかったけどね

その時期から三田のほうが圧倒的に格上！ってことで当物件を待ち望む声も多かったし、
坪400オーバーと言われてもそんなに高いとは思わなかったけど、
400を超える部分がアベノミクス分かな？って気はしてる

[975: 匿名さん]

ここの現地の写真や、伊藤忠の社宅跡の写真も載せています。
よろしければ、どうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347

[976: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡は、オーストラリア大使館の南隣ですか。高台ではないものの、北側の緑が凄そうですね。
アプローチの坂（名前付いてなかったかな？）も趣があって良いんですよねー。
旧法務省分室は何か動きがあったのでしょうか。

[977: 匿名さん]

伊藤忠後は、結構良さそう。

あの大きな銀杏？がたくさん生えている通りって、三井クラブの樹々はどんな樹種でしたっけ？

葉っぱが柔らかいものであれば、かなり素敵な眺望なのではないかな。電線はたしかなかったよね？

[978: 匿名さん]

伊藤忠跡ってデベはどこですか？？

[979: 匿名さん]

三井。

多分、ここの検討者には、説明されているんじゃないの？（購入層が違うから、説明しないのかな？）

自分はここのモデルルーム言ったことないから知らないけど。

[980: 匿名さん]

樹種はわかりませんが、昼でも暗いほど生い茂ってますね。
改めて地図でみてみると、この付近は慶応、三井倶楽部、イタリア大使館など都心でも緑豊かな地域ですね。

[981: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡ってやっぱりレジデンス三田よりも坪単価は高いんでしょうか？

[982: 匿名さん]

どうだろう、近所に住んでるけど、高台ではないし。駅からのアクセス悪いし。日当たりもよくないし。。

[983: 匿名さん]

立地は伊藤忠社宅跡の方が明らかに上でしょう

[984: 匿名さん]

三田のMRは昨日も今日も来場者でごった返し！！
ブースも足りなくてオプション説明する部屋まで机置いて緊急対応してた。
やっぱりモデルルーム来場者数ダントツ1位はダテじゃないね。

皆さんなんだかんだ言いますが、事実が物語ってます。

[985: 匿名さん]

営業
こんなところまで出てくるなよ

[986: 匿名さん]

営業時間外です (笑)

[987: 匿名さん]

最新情報です。
初回売出し90件、正式倍率3〜8倍で決まりそうだとの事。
低い部屋で3倍！

皆さんご自分の耳でMRで聞いてみて下さい！