ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[923: 物件比較中さん]

買い煽り批判のしてる人は多分ご自分がもっとも買いたい方ですね♪
何かお互い必死のような感じですが、買いたくない方はそこまで必死に止める
理由も見当たらないような・・・
という事は全体的には買いたい方が多めだという事ですね。

[924: 匿名さん]

何か抽選がうまく均等になっていないようで、倍率が極端に高い所が
あるのは何ででしょ？

[925: 匿名さん]

誰か買ったら安く譲って☆

[926: 匿名さん]

MR来場者何でこんなに多いの？？

[927: 物件比較中さん]

バカなマスコミが取り上げたからだよ。アベノリスクのネタでね笑
内閣支持率が急落しているそうで。円安政策だけしかやってないので手詰まり露呈。あげくの果てに安倍のブレンの学者浜田も消費税あげるな、とかほざいてる始末。ここは高くもなくやすくもない感じだが、千代田富士見で億ション買った輩は高値つかまされたね。これまたマスコミが絡んでる笑。よく見極めんとな。

[928: 匿名さん]

抽選殺到でゾゾタウン。

[929: 購入検討中さん]

結局，この物件の気になる点はみなさんなんですか？
極端なネガやポジばかりで，この掲示板の意味をなしてないですよ．
まるで，サッカーの本田の移籍情報みたい．．．．

いい点
・東京タワーまたはイタリア大使館，三井の緑が見えるタワー
・久しぶりの三田の新築マンション
・周りの環境はまずまず
　　文教地区なだけあって，今後パチンコや風俗関係のものができることはない
・駅からまずまず近い
・マンションの外観はまあまあ
・今なら１億より安い値段で買える部屋が多い
　　　数年したら今の値段より1，2割は値上がりしそうか？

悪い点
・三田2丁目のはずれ
・最寄り駅が赤羽橋しかない
・目の前の三田国際ビルが邪魔
・間取りが意味不明なところが結構ある
　　　地権者のわがままを通したせいか
・部屋の仕様はいまいち
・賃貸にはあまり向いていないか？
　　　慶應の学生とかには部屋が広すぎる

こんな感じでしょうか？
いい点・悪い点を加味して５０−７０点って感じ？
やっぱりファミリーで，年収がそれなりにある人向けって感じでしょうか？
金持ちはここは買わないだろうし．

ご意見お願いします．

[930: 匿名さん]

同感です。
ただ、状況を聞いてますと価格的にも上流層も購入するようです。
千鳥ヶ淵などまで待っていたら、おっしゃるように2割〜3割増しにはなって
しまいますので、競争や地価上昇回避組の上流層がいるようです。
ディベの土地取得価格自体が3割増しになってますから、年越し物件は
価格にオンは間違いないです。

物件自体はオプション前提物件となっていますので、3億近くなる部屋も
出てきますね。

[931: 匿名さん]

一年後は価格上昇でも十年後は価格下落

一年先の近視眼的な視野しかないの？

そうゆう間抜けなこと言ってるから買い煽と指摘される

[932: 匿名さん]

＞９３１

確かに行っていることはわかるけど，そんなこといったらいつだってそうだろ？
とりあえず今は底っぽくて，これからはあがる．
どこまであがるかはわからないけど，下がり始めたら売る人もいるだろうね．
それで利益を上げるかは人によるだろう．

[933: 匿名さん]

50-70点のマンションはノーサンクスだ

[934: 匿名さん]

＞＞931
10年後は「下落」じゃなくて「不明」だろ。
経済知識もないアホが低脳な発言するんじゃない。

要はお金がなくていつまでも買えません。みなさんもお付き合い下さい
って言いたいんだろ？

[935: 匿名さん]

なぜここまで批判掲載するんだろうね？
よっぽど自分が欲しくて、自分以外を参加させたくないんだろうね

あ〜心の狭い人。

[936: 匿名さん]

三井迎賓館が近くにあって、三井不動産は価格設定低くしてまで
完売させにいくらしい。迎賓館が近くにあって、売れ残りでは
話にならないからねえ。

それもあっての値段設定みたい。ご参考まで

[937: 匿名さん]

>933

50-70点っていうのは立場によると思いますよ。
金持ちでいいところを買える人には「なんでこの場所？よくないよ」になって50点。
年収それなりのファミリーには「まずまずの値段で手ごろだな。これから上がるかもしれないし、買い♪」になって70-80点。
収入ギリギリの人には「なんでこんなところがいいの？こんなところ必死に買うなんてバカじゃん」とネガキャンペーンで80-90点。

こんな感じじゃないですか？
少なくとも私は金持ちではないので、もっと高いところは買えませんので、ここは購入してもいいなと思う興味のある物件ではあると思いますよ。

[938: 匿名さん]

＞937
いい意見だと思います！賛同。

[939: 物件比較中さん]

良い部屋は地権者さんが多いと前に書かれてましたが、実際はどうなんでしょう？
新参者でも購入でしるのでしょうか

[940: 匿名さん]

＞９３６みたいなキモい書き込みなんとかならないかな。このマンションの品位をさげます。

[941: 匿名さん]

落ち着いてくださーい。

[942: 匿名さん]

10年後は下落だろ(笑)

10年後は都心の就労人口が減るのに、
2000年以降に建てられた都心物件が
多数中古に出るから、値下げ圧力が強まる。

結果、在庫がだぶついて相場が崩れる。
(デベが市場に出す新築物件を減らせば回避可能だが、
この業界は目先の減収を恐れてそれをしない)

ちなみに値上げ派が主張する建材費の上昇は、
中国が高度成長から安定成長に移ることで無くなる。

こんな経済学の初歩も分からないのかな？

[943: 購入検討中さん]

最寄りが赤羽橋なのは寂しいですね。
徒歩6分でも線路は地下深し、駅の出口は高速の下で暗いし。

車に乗る人は、高速入口近いし、駐車場は車寄せありで良さそうですが。

[944: 匿名さん]

都心の就労人口が減っても戸建てから高層マンションの流れは変わらない。割を食うのは１時間圏の住宅地でしょう。

[945: 匿名さん]

９４２みたいな野次馬はいつもテキトーで無責任。

[946: 匿名さん]

同意。942は、やすげな軽罪格、週刊誌じゃなくてちゃんと勉強しな。

[947: 匿名さん]

高層人気はこの通り。こんな批判が出るほど。

http://ikemen.client.jp/newpage18REAL.html

[948: 周辺住民さん]

とにかく
仕様が悪すぎる
住み替えはヤメた。

[949: 匿名さん]

皆さん、伊藤忠の社宅跡は待たないのでしょうか？
あちらは、眼前に緑が広がるような、素晴らしい眺望になると思います。

緑の効用はいうまでもなく、三田を代表するマンションとなることでしょう。
http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html

但し、当然抽選でしょうから、買いたくても買えない、という覚悟は必要です。

[950: 匿名さん]

＞949さん

すいません、あまり詳しくないのですが、伊藤忠の社宅跡とは具体的にどのようなプロジェクトですか？
検索してみたのですが、それらしき情報が見当たりませんでした…。

[951: 匿名さん]

倍率すごいことになりそう。

[952: 匿名さん]

ネガを批判するならポジも経済の視点を盛り込まないと。
野次馬とか無責任とかポジの言葉が幼稚すぎる。

[954: 匿名さん]

実際抽選で倍率高く皆苦しみそうだ。

[955: 匿名さん]

三田って何か素敵ですね☆

[956: 物件比較中さん]

しょせんは売り出し９０戸の中級物件

業者の品の無いポジも中級物件にふさわしい

[957: 匿名さん]

＞９５６

ここ最近の書き込みは結構的を得ているように感じるけど？
超1流物件だったらこんな掲示板盛り上がらないでしょ？ほとんどの人が買えないからさ。
無理して買える層と、ちょうどよく買える層をtargetにした物件ではいい物件だと思うけどね。
そりゃお金さえありゃ3A以外興味ない、って思うでしょ

[958: 匿名さん]

庶民に手が届くのが三田のいいところです。本郷三丁目、駒場あたりと同じですね。

[959: 匿名さん]

中の上庶民と一部の上流層の混合では？
上はオプション入れて3億近いですから。

全上流は千鳥ヶ淵！！ 3億〜11億を予定らしい。

[960: 匿名さん]

＞959
確かに的をえている。
上流層と中流層の混合マンションで比較的バランスはいい方。
下が5000万以下ぐらいからだと品がない人も入ってくるからなぁ。

[961: 購入検討中さん]

間取りと角部屋，緑が見える低層，東京タワーが見える，などなど何が一番リセールに重要なんでしょうか？

[962: 匿名さん]

ここは庶民のためのある意味手軽な物件。
イメージ良くしたい業者が、上流層も買うと連投してるだけ。
そりゃ一部高層は上流層も買うだろうけど限定的。
上流層が買うのは番町と3A。

[963: 匿名さん]

でも3億ですよ！？

[964: 匿名さん]

メゾネットは間違いなく上流層。
法人じゃないか？

[965: 物件比較中さん]

メゾネットは使いにくそう

[966: 匿名さん]

あと３戸だよね。売れるんじゃない。すぐに。３億弱ぐらいなんでポンと出す人いるでしょ。

[967: 匿名さん]

いまの時代、2億超の高額物件と5000万の低額物件はすぐ売れる。

問題は8000万から１億5000万の中級物件をどうさばくかにある。

[968: 匿名さん]

もう、何かどの物件行っても抽選。
土地所得がアベノミクス以前の、三田のような物件は特に倍率高い ( 涙)

千鳥ヶ淵や、代官山前、南青山の地所、代官山のアパなどはアベノミクス後で
土地自体が高く所得してるから、そこまでは倍率高くはならないはず。

[969: 匿名さん]

庶民でも手が届く高級マンションってコンセプトが良いわけですね。

車で言うならＢＭＷは３シリーズ、ベンツはＣクラスが一番売れてるのと同じでしょうか。

[970: 匿名さん]

いい表現ですね！
まあでも今の都内の状況を見ますと、三田はBMW5シリーズ、ベンツEクラスってとこじゃ
ないですか！？ (笑）
フォルクスワーゲンやMINIみたいな物件が多数ありますから。
グランスイート広尾やペンシルタワー辺りがそれですね。

アストンマーチン級が千鳥ヶ淵ってとこですか。フェラーリっていう派手さ
ではないですしね。

[971: 物件比較中さん]

三田はＣクラス、３シリーズでしょうね

Ｅクラス、５シリーズは、三菱の番町グランや三井の赤坂パーマン

Ｓクラス、７シリーズは、直近の物件では三菱の千鳥が淵くらい

アストンマーチンみたいな趣味のクルマはマンションの喩には合わないかな

[972: 匿名さん]

坪400越えで庶民価格か・・・
それでもここまでスレが伸びるってことは、
売れるかどうかは知らんけど、注目はされてんだろうね

格が違うと怒られそうだけど、
坪350のPT芝公園が良い雰囲気の中、地味に完売してた頃が懐かしい・・・
どうしようもない部分もあるけど、やっぱ時期というかタイミングって重要だね