ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[857: 匿名さん]

あきらかにここは他より盛り上がってますね。
他はどこも書き込みすらなく死んでます。

関心高いんだ！

[858: 匿名さん]

公示地価ポジのトーンが下がりましたね（笑）。

なんだか豊洲みたいなポジですね。バイトの人が一緒なのかしら？

[859: 匿名さん]

抽選多すぎて倍率の低い部屋を検討中です。
公示地価？何でもいいんですが、これからの物件はさらに
上がってきそうなので、ここ検討中です。

[860: 匿名さん]

私も調べました☆
公示地価10位ですって！昨年も9位で、ここ2丁目は安定してますね。
路線価や公示地価がやっぱり土地の基本なので、数字の見える化は有難いです。

[861: 匿名さん]

不動産価格が上がる前に、港区のそこそこの場所でそこそこの値段のものを買いたい、という方々に受けているのでしょう！
ここが人気なのもわからなくはないですね！
特にMRは、お子様連れのファミリー層が多い印象でした。

ただ、現地はさほど住宅街といった感じではないと思うのですが。
いい住宅街はもう少し中に入ったあたり。公示価格はそのあたりのもののような。
ここは前の道の車どおりも多いし、桜田通りの平日の交通量はかなりのものです。

あと、マンションから多少は離れますが、平日は相当人が多いです、特に学生。
以前近くに住んでいたのですが、平日夜は大学周辺に遅くまで学生が集まっています。
なので、購入されている方は、土日と大分印象が違うと思いますので、平日の昼夜もチェックした方がいいですよ。

この物件が気になりつつも大学のイメージが強くて検討から外した元検討者でした。

[862: 匿名さん]

慶応の学生はあんなとこまで来ないよ。いるとしたら、せいぜい三田高校の学生程度。学生がたむろする場所出はないです。

[863: 匿名さん]

総合的に買いたい・・・

[864: ご近所さん]

>861
全然、こちら知らない人だね。862さん言う通り。（書き込みの）目的はなんなのかね、、ww

[865: 購入検討中さん]

すごい買い煽りの集まりだね。
最初は７月上旬の発売だったのに下旬にずれた意味をよく考えてみて。
あと、倍率がものすごいとか言ってるけど、それなら全戸一気に販売すればいいのでは？
どうやら一期では販売戸数の半分程度（全戸数の３分の１程度）しか売らないのはどういうことなのかな？

[866: 買い換え検討中]

大学生は来ないが、三田国際ビルのサラリーマンが意外に多くて、平日の昼は落ち着かない雰囲気だな。車も多いし。

[867: 匿名さん]

トータル　２５２戸
うち非分譲　７７戸
今回、販売予定（価格が確定分）　９１戸
残り　８４戸　

だと思われますが。

[868: 匿名さん]

7月頭の販売予定は６３戸だったもよう。

[869: 匿名さん]

なんだ、業者とポジが散々煽った結果が第一期第一次が五割！？

[870: 匿名さん]

自分がマンションを選ぶ際の、主な基準は、

・大通りから少なくとも150m（できれば200m）以上離れていること、
・低層（階）であること
・リビング（できれば、各部屋）の窓越しに、緑が綺麗に見えること、
・築年数は問わない（但し、耐震性に不安があるのは×）
・90平米以上、できれば100平米くらい

というものなのですが、最大のネックが予算が1.5億円
（結構頑張って1.8億円）ということ。


伊藤忠の社宅跡、自分のニーズにどんぴしゃなのですが、絶対高いですよね。
1.5億だと、多分、買えても、狭い部屋ですよね。

適わぬ夢を追うより、妥協しどころなのでしょうか。


ちなみに、綱町のパークマンションは、耐震性に少々不安があるようです
（地元の不動産屋等に、ベランダの件と聞けばわかると思います。）

はぁ。

[871: 匿名さん]

慶応大学生向けのワンルームをたくさん作らないと売れないよ、この立地じゃ。
ワンルームの投資向きマンション。

[873: 匿名さん]

倍率が３倍だの５倍だの言ってあれだけ買いを誘って、なおかつ約１か月販売を遅れさせても、結局蓋を開けてみたら総戸数の４割程度の戸数。
たぶん倍率は第３希望までとりあえず書いたやつをすべて入れるとそうなるってだけの話。

もし本当なら一期で全戸完売でしょ。笑
最寄りが赤羽橋、しかも三田はいいとこだけどその外れときたら、共用を少しごまかして豪華に見せるくらいしか、客を惹きつける方法はないからね。
高級とか言ってるけどあの階高に天井高。

[874: 匿名さん]

どうでもいいけど買いたい人は確かに多い。

べつにここじゃなくてもいいが、この後は値段がマジやばい。
土地の取得価格自体が急上昇しており、売価に反映するしかない状況。
地所、三井でも1.3倍出しても購入にかかってる。代官山を所得したアパは
例外に高いが・・・

[875: 匿名さん]

株と一緒。
買うからあがる、上がるから買うの状況。
指くわえて見てたい方はどうぞご自由に。

気ずいたら買えない価格とは今の相場の事。
皆さんバブルを見てきたから、買い場に不安があるんですね。
「買う」も「売る」も決断です。

[876: 匿名さん]

＞８７２

建て替えの話は今のところないようですし、緑ビュー側とそうでない側の価値の差が激しすぎて、建て替えがまとまるのかアレですが、資産として持っておくのは悪くないでしょうね。

住むのはリスクが高いので、やめた方がいいと思いますが。

[877: 匿名さん]

ここ倍率高すぎ！
抽選参加する気にもならん。

[878: 匿名さん]

だから倍率高かったら普通他の部屋も販売して重ならないようにするでしょ。
第３希望まで書いた要望を全部倍率に入れ込んでるだけじゃない？

[879: 匿名さん]

そうかもしれません。。
しかし、もう営業は無理に参加頂かなくても・・・ぐらいのお断り姿勢で
きているぐらいです。第2期の売れ残りは買ってほしいんでしょうけど
1期は申し込み多すぎるみたいでしたよ！

[880: 匿名さん]

マジ競争倍率高いみたいだぞ！

[881: 匿名さん]

TV、雑誌、評論家、全てが資産物件としての推奨をしてるから！？

[882: 匿名さん]

その証拠に、ほらここの投稿の多い事 (驚)

[883: 匿名さん]

私も問い合わせしましたが、諦めました↓

[884: 匿名さん]

一期に五割しか申し込み入らないのに、もしも本当に倍率高いなら、
良い間取りと悪い間取りの差がよほど大きいのかもね。
普通は、営業が調整するけど

[885: 匿名さん]

倍率高いといっても
篠沢教授の倍率よりは低いでしょう。

しかし住むには不便ですね。

[886: 購入検討中さん]

実際に倍率みてますけど，高くはないですよ．
でも，どんどん1期に販売しない予定のものを出していっています．
だから，薄く広くって感じでした．
一番倍率が高いところは４倍でしたね．
もちろん全部みた訳ではないですが．

[887: 匿名さん]

私の聞いた部屋は7倍でした (涙)

[888: 匿名さん]

営業が多少あおってる事も考慮しても、聞く部屋聞く部屋全部抽選。
何かやる気なくします・・・

[889: 匿名さん]

だからそんな人気で抽選だったら販売戸数増やして一気に完売するって。
同じような間取りなんだから他の部屋にずらすのが営業でしょ。
たぶん要望書の第３希望とかも含めて倍率付けてるんじゃ？
こんな立地、仕様じゃそこまで人気にならないよ。笑

[890: 匿名さん]

売り出し五割じゃ、予想外に伸び悩みって印象

営業や購入予定者の買い煽りに影響されないようにしないと

[891: 住まいに詳しい人]

>>890
湾岸タワーじゃないんだから半分も販売することないし
最近の人は分かってもいないのに、エラそーなこと書くんだねぇ

[892: 匿名さん]

891意味不明(笑)

[893: 匿名さん]

買えない客には、倍率フカして追い返してるだけだよ笑

[894: 匿名さん]

1番安い部屋いくらですか？

[895: 購入検討中さん]

7000万弱です。

[896: 匿名さん]

宝くじより全然当たるってことですね。本当に欲しいかどうかは知りませんが。ただここ買うなら綱町PC買うのが正解かも。

[897: 匿名さん]

麻布台のペンシルタワーが苦戦気味なのと比べたら、
こっちの方が客の反応は良さそうだね。

麻布台より安いし、仕様も落ちるけど、売れないよりはいい(笑)

[898: 匿名さん]

どーでもいいけど、かなり悩んでMR行ったけど売り出しの90は
本当抽選みたいでした。噂先行だと思ってたら、あらら。

綱町PCとか麻布台とか言う人いるけど、問合せ数とか来場者数とか
みたら、なんだかんだ言ってもココ注目度高いのは事実。
売出し中の都内マンションでは資料請求数も入れて全て1位だって (驚)

[899: 匿名さん]

人気の部屋はまず当たりません。少し前の方が書き込んでいましたが、
やはり7倍のようでした。営業さん分散してよ。

[900: 匿名さん]

三井迎賓館の真横で三井不動産は必ず完売させると意気込んでるそうです。
確かに意地もあるわなぁ。
その辺色々あって、値付けも他に比べ低めなんだって。色々デベさんもご事情が
あるんですね。

[901: 匿名さん]

あれ、真横だっけ？

[902: 匿名さん]

何と投稿数900だって！
散々の物件も多い中・・・

[903: 匿名さん]

地権者が多いからね。無料営業部隊。

[904: 匿名さん]

駐車場はさんでイタリア大使館、三井迎賓館という並びだった。
眺望は東京タワーか三井迎賓館、イタリア大使館を見おろせる方が
チョイ高めの設定。

[905: 匿名さん]

ここまできたら営業いないんじゃない？
ほっといてもアクセス数どんどん増えるし、来場者も週末は断られる状態だし。
さっきの人も書いてたけど、MR来場者、資料請求数、ダントツ1位らしいし
最近ここしか目玉がない状況なんじゃない？この後は、白金の積水タワーだけど
下が40平米からで安いから、無理して入る人もいて入居者の質が微妙だから・・・

[906: 匿名さん]

ここのポジは「盛る」のが得意だよね。

http://goo.gl/maps/c1vRi　の工事中のところでしょ。

角度的に、三井クラブの緑も、イタリア大使館の緑も、あまり見えなさそうだよね。

お金があれば、伊藤忠の社宅跡を買えばよい。ここよりはるかに高いだろうけど。

[907: 匿名さん]

studioタイプ無いですか？
港区はstudio タイプたくさん作らないと売れ残るよ。
値段上がりすぎだしね。
studio タイプなら値段も安いし、投資として使える立地。
値段が値段だけに2L,3Lは、苦戦するだろう。
営業の人可哀想。

[908: 匿名さん]

本当に売り出し90戸なんだ。
資料請求や来場者多くても冷やかしが大半だったってことだね。
プラウド新浦安を思い出す(笑)

[909: 匿名さん]

買い煽りもいい加減にせい！
それだけ倍率あるのに販売戸数を増やさないなら、ここの営業はよほど無能かと。

なんだかんだ言って、第一期は総戸数の４割弱。
売れてないと書かれていた麻布台と同じような水準よ。

でも安いからって言ってあの天井高や仕様でよく買うね。
そういう積み重ねが安い要因だって気付かないのかな？
そこまでして港区や三田に住もうとする見栄っ張りが多いってこと？

[910: 匿名さん]

隣は東京都所有の駐車場、その隣は廃止予定の公務員宿舎、その隣は民間のマンション、その隣はこの間まで"売却中"との看板を出していた国有地、その隣が三井倶楽部

[911: 匿名さん]

何でここまで倍率下げたい必死なバカが多いの？？
興味がなければ、ココにも来ないだろうし暇なの？
もっと時間を有効的に使いましょう。皆さん年なんだから。

[912: 匿名さん]

本当本当、気持ち悪いぐらい買わせないようにネガティブキャンペーン
書き込んでる人が多い！
こういう人に限って、買った後に必死で「このマンションはいい」って
書き込んでくるんだよなぁ。

[913: 匿名さん]

＞＞909
「買い煽りもいい加減にせい！」って、そんな自分が一番買いたい
くせに (笑) もーかわいいんだから。ほしいほしいは、ダメでちゅよ坊や。
お子様ランチ全部食べてから、おもちゃ買っては言ってね (笑)

[914: 匿名さん]

ここのポジ気持ちわる

90戸の売り出しが判明した以上、
どんなに言い繕っても人気物件とは言えない

ま、ノルマ不動産さんの営業は必至なんだろうけど

[915: 匿名さん]

何でここまで「営業」とか「ノルマ」とか書くんですかね？
買いたくて買いたくてしょうがない初心者さんが、必死に
倍率下げたい気持ちもよくわかるんですが・・・
興味のない物件だったら、ここまでにはならないですしねえ。
ウェリス代官山猿楽町とかなんかがいい例です。投稿少なすぎ。

昔、小学生の時に好きな子だけを、からかったりしたのと同じですね！
持てる子はツラいなぁ。

[916: 匿名さん]

＞＞914
あなたが一番気持ち悪ッ (恐)

なんでここまで批判するのか？
よっぽど抽選に持ち込みたくない方？？？？？？

[917: 匿名さん]

【ザ・レジデンス三田】
公示地価上位 (10位)
MR来場者数1位
資料請求数1位
週間ダイヤモンド資産価値マンション上位
TVマンション特集2社放映
不動産評論家都内資産物件上位

以上が動かぬ実績です。
またこんな事書くと、どこどこどこに載ってるの的な
質問がくるのもメンドくさいので、ご自分でお調べ下さい。
ネットなどですぐ出てきますから。

[918: 匿名さん]

買い煽りの必死なこと。笑
超笑える。

それに反して、販売が８月上旬にさらに後ろ倒しになったのはなぜ？
最初は７月上旬だったから約１か月の遅れ。
倍率すごいならさっさと売るはずじゃ？

実際にモデルルーム見たらがっかりするくらいの仕様や天井高、現地を見学して三田のイメージとあまりにも違う喧騒さ、東京タワービューとか言っても国際ビルの圧迫感。
そりゃ伸び悩むわな。

[919: 匿名さん]

買いたい・・・

[920: 匿名さん]

プラウド新浦安もMR は超活況だったけど、
実際の販売はいまいちでした。

MR 来場者と資料請求の数は販売数と一致しない
ことを過去に野村が証明してる。

[921: 匿名さん]

注目されてないよりはいいよな。

[922: 匿名さん]

買い煽り？
買いたい奴が買って、買いたくない奴は買わなきゃいい。
抽選申し込みが多いのは事実のようだ。

[923: 物件比較中さん]

買い煽り批判のしてる人は多分ご自分がもっとも買いたい方ですね♪
何かお互い必死のような感じですが、買いたくない方はそこまで必死に止める
理由も見当たらないような・・・
という事は全体的には買いたい方が多めだという事ですね。

[924: 匿名さん]

何か抽選がうまく均等になっていないようで、倍率が極端に高い所が
あるのは何ででしょ？

[925: 匿名さん]

誰か買ったら安く譲って☆

[926: 匿名さん]

MR来場者何でこんなに多いの？？

[927: 物件比較中さん]

バカなマスコミが取り上げたからだよ。アベノリスクのネタでね笑
内閣支持率が急落しているそうで。円安政策だけしかやってないので手詰まり露呈。あげくの果てに安倍のブレンの学者浜田も消費税あげるな、とかほざいてる始末。ここは高くもなくやすくもない感じだが、千代田富士見で億ション買った輩は高値つかまされたね。これまたマスコミが絡んでる笑。よく見極めんとな。

[928: 匿名さん]

抽選殺到でゾゾタウン。

[929: 購入検討中さん]

結局，この物件の気になる点はみなさんなんですか？
極端なネガやポジばかりで，この掲示板の意味をなしてないですよ．
まるで，サッカーの本田の移籍情報みたい．．．．

いい点
・東京タワーまたはイタリア大使館，三井の緑が見えるタワー
・久しぶりの三田の新築マンション
・周りの環境はまずまず
　　文教地区なだけあって，今後パチンコや風俗関係のものができることはない
・駅からまずまず近い
・マンションの外観はまあまあ
・今なら１億より安い値段で買える部屋が多い
　　　数年したら今の値段より1，2割は値上がりしそうか？

悪い点
・三田2丁目のはずれ
・最寄り駅が赤羽橋しかない
・目の前の三田国際ビルが邪魔
・間取りが意味不明なところが結構ある
　　　地権者のわがままを通したせいか
・部屋の仕様はいまいち
・賃貸にはあまり向いていないか？
　　　慶應の学生とかには部屋が広すぎる

こんな感じでしょうか？
いい点・悪い点を加味して５０−７０点って感じ？
やっぱりファミリーで，年収がそれなりにある人向けって感じでしょうか？
金持ちはここは買わないだろうし．

ご意見お願いします．

[930: 匿名さん]

同感です。
ただ、状況を聞いてますと価格的にも上流層も購入するようです。
千鳥ヶ淵などまで待っていたら、おっしゃるように2割〜3割増しにはなって
しまいますので、競争や地価上昇回避組の上流層がいるようです。
ディベの土地取得価格自体が3割増しになってますから、年越し物件は
価格にオンは間違いないです。

物件自体はオプション前提物件となっていますので、3億近くなる部屋も
出てきますね。

[931: 匿名さん]

一年後は価格上昇でも十年後は価格下落

一年先の近視眼的な視野しかないの？

そうゆう間抜けなこと言ってるから買い煽と指摘される

[932: 匿名さん]

＞９３１

確かに行っていることはわかるけど，そんなこといったらいつだってそうだろ？
とりあえず今は底っぽくて，これからはあがる．
どこまであがるかはわからないけど，下がり始めたら売る人もいるだろうね．
それで利益を上げるかは人によるだろう．

[933: 匿名さん]

50-70点のマンションはノーサンクスだ

[934: 匿名さん]

＞＞931
10年後は「下落」じゃなくて「不明」だろ。
経済知識もないアホが低脳な発言するんじゃない。

要はお金がなくていつまでも買えません。みなさんもお付き合い下さい
って言いたいんだろ？

[935: 匿名さん]

なぜここまで批判掲載するんだろうね？
よっぽど自分が欲しくて、自分以外を参加させたくないんだろうね

あ〜心の狭い人。

[936: 匿名さん]

三井迎賓館が近くにあって、三井不動産は価格設定低くしてまで
完売させにいくらしい。迎賓館が近くにあって、売れ残りでは
話にならないからねえ。

それもあっての値段設定みたい。ご参考まで

[937: 匿名さん]

>933

50-70点っていうのは立場によると思いますよ。
金持ちでいいところを買える人には「なんでこの場所？よくないよ」になって50点。
年収それなりのファミリーには「まずまずの値段で手ごろだな。これから上がるかもしれないし、買い♪」になって70-80点。
収入ギリギリの人には「なんでこんなところがいいの？こんなところ必死に買うなんてバカじゃん」とネガキャンペーンで80-90点。

こんな感じじゃないですか？
少なくとも私は金持ちではないので、もっと高いところは買えませんので、ここは購入してもいいなと思う興味のある物件ではあると思いますよ。

[938: 匿名さん]

＞937
いい意見だと思います！賛同。

[939: 物件比較中さん]

良い部屋は地権者さんが多いと前に書かれてましたが、実際はどうなんでしょう？
新参者でも購入でしるのでしょうか

[940: 匿名さん]

＞９３６みたいなキモい書き込みなんとかならないかな。このマンションの品位をさげます。

[941: 匿名さん]

落ち着いてくださーい。

[942: 匿名さん]

10年後は下落だろ(笑)

10年後は都心の就労人口が減るのに、
2000年以降に建てられた都心物件が
多数中古に出るから、値下げ圧力が強まる。

結果、在庫がだぶついて相場が崩れる。
(デベが市場に出す新築物件を減らせば回避可能だが、
この業界は目先の減収を恐れてそれをしない)

ちなみに値上げ派が主張する建材費の上昇は、
中国が高度成長から安定成長に移ることで無くなる。

こんな経済学の初歩も分からないのかな？

[943: 購入検討中さん]

最寄りが赤羽橋なのは寂しいですね。
徒歩6分でも線路は地下深し、駅の出口は高速の下で暗いし。

車に乗る人は、高速入口近いし、駐車場は車寄せありで良さそうですが。

[944: 匿名さん]

都心の就労人口が減っても戸建てから高層マンションの流れは変わらない。割を食うのは１時間圏の住宅地でしょう。

[945: 匿名さん]

９４２みたいな野次馬はいつもテキトーで無責任。

[946: 匿名さん]

同意。942は、やすげな軽罪格、週刊誌じゃなくてちゃんと勉強しな。

[947: 匿名さん]

高層人気はこの通り。こんな批判が出るほど。

http://ikemen.client.jp/newpage18REAL.html

[948: 周辺住民さん]

とにかく
仕様が悪すぎる
住み替えはヤメた。

[949: 匿名さん]

皆さん、伊藤忠の社宅跡は待たないのでしょうか？
あちらは、眼前に緑が広がるような、素晴らしい眺望になると思います。

緑の効用はいうまでもなく、三田を代表するマンションとなることでしょう。
http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html

但し、当然抽選でしょうから、買いたくても買えない、という覚悟は必要です。

[950: 匿名さん]

＞949さん

すいません、あまり詳しくないのですが、伊藤忠の社宅跡とは具体的にどのようなプロジェクトですか？
検索してみたのですが、それらしき情報が見当たりませんでした…。

[951: 匿名さん]

倍率すごいことになりそう。

[952: 匿名さん]

ネガを批判するならポジも経済の視点を盛り込まないと。
野次馬とか無責任とかポジの言葉が幼稚すぎる。

[954: 匿名さん]

実際抽選で倍率高く皆苦しみそうだ。

[955: 匿名さん]

三田って何か素敵ですね☆

[956: 物件比較中さん]

しょせんは売り出し９０戸の中級物件

業者の品の無いポジも中級物件にふさわしい