ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[834: 匿名さん]

南向き、南東向き、東京タワー側は、かなり競争率ヤバイ(--;)

[835: 匿名さん]

営業マンさばききれてない!!
客多すぎ!!

[836: 匿名さん]

マジですか・・・
来週行こうと思ってましたが。

[837: 匿名さん]

結局ここは坪400？

[839: 匿名さん]

＠３７０くらいからですよ。

[840: 匿名さん]

どーでもいいけふぉ、こんな坪単価で買える時代は夏までだよな。
自民圧勝でさらに株価上昇し、地価もドンドン上がってる。
千鳥ヶ淵の坪1000万、南青山の次の地所の物件も坪1000万超え。
ここ安すぎるぐらいだろ。

[841: 匿名さん]

公示価格がどうのとか言ってる人がいるけど、笑ってしまいました。高速道路沿いのほうが高いからそちらにしては？個人的には日向坂のPCの方がどう考えても全然上ですし。ま、面白い人が多く入居しそうで楽しみですが、地域に迷惑はかけないでほしいものです。倍率？自分には関係ないので大いに盛り上がることを期待しています。

[842: 匿名さん]

日向坂のPC？
笑ってしまいました。なぜお墓の見えるマンションがお好きなの？
ほんとよっぽど倍率減らしたい書き込みをしたいんですね。
しまいにゃあ、「大いに盛り上がる」って自分が盛り上がってる
だけだろ。笑

[844: 匿名さん]

＞＞841
確かにここまでくると巧妙な手口の書き込みデスね。
関係ない人だったらここに来ないと思いますし、高速道路沿いの方が高いって
昭和の時代か？？
まあ知識が乏しい方が参加されます事。
アーメン

[845: 匿名さん]

「三田綱町パークマンション最高」って！プププ (笑)
過去のマンションを宗教的に崇拝する信者ですか？

時代は進んでますよ。おじさん！

[846: 匿名さん]

三田綱町を買いそびれて、慌ててここに来た方もいらっしゃるようで。
よほど三田がお気に入りですか?

抽選当たるように祈ってますよ。ガンバレ〜♪

[847: 申込予定さん]

売り出しが179，でしたっけ？
どうやら初期販売が70くらいだったのに，90に増やしたらしいですよ．
すぐ完売するべく，倍率を減らして分散させる作戦のようですね．
倍率，というよりすぐ完売，ってかんじですかね？

[848: 購入検討中さん]

参考になるかと思ってちょっと覗いてみたら、ここは営業的な書き込みが多すぎて幻滅しました。褒め過ぎの意見は参考になりませんし見るに値しません。公示価格なんて関係ないでしょう。倍率もどうでも良いです。最も参考になるのはこの辺りに住んでいる人の意見や感想と良くない部分があるのかどうかです。誰かこの辺りの良くない部分や問題点がないかを書いてもらえませんか？そこを一番気にしているので。

[849: 匿名さん]

資産として考えるなら公示地価は考えるべきと思います。
そうでないなら考えなくてもよいのでは？

まあ、三田2丁目は治安が良く少々不便もありますが、落ち着いて
麻布などのように、その筋や外人のいない平和な暮らしを求める
方にはいいでしょう。どこに行くにもタクシーや車があれば、激近ですよ。

[850: 匿名さん]

私はマンション購入時には、公示地価も気になる・・・

[851: 匿名さん]

三田2丁目の公示地価は、三田２−２−２０だよ。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...


このマンションとは、ほとんど関係ないのではないかな？

残念でした。。。今から、慌てて書き込み消さないでね。

[853: 匿名さん]

この人、容積率とかわかってんのかな？

このマンション、本当に民度大丈夫？

[854: 匿名さん]

どちらにしてもこの辺りは人気物件に変わりないようですね。
それにしてもここまで投稿数になってるって事は、皆さん関心があるって証拠。。

消費税増税前物件、公示地価上位物件、価格まあまあ、ディベそこそこ、
共有部上級、占有部オプションならまあまあ、立地どこにもまあ近い、
治安良し、の物件としては残り少ない年内物件上位でしょう！
総合的には・・・・・・買いか。

[855: 匿名さん]

評論家も値崩れしない資産物件として掲載してるね。

まあ、もっとも掲載もされない物件よりはされた方がいいし、はじめから
批判される物件よりは推薦されてる方がいい。

どっちにしても評論家だからねえぇ。

[856: 匿名さん]

＞＞851
この人、公示地価わかってる？
見てるサイトも国土交通省 (笑) ランキングから拾って下され。
近いのは852さんが言う方が近い。
上位10位には変わりない。

「残念でした」とか「書き込み慌てて消さないで」は自分の書いた
恥ずかしい無知識の文面じゃない？フフフ

[857: 匿名さん]

あきらかにここは他より盛り上がってますね。
他はどこも書き込みすらなく死んでます。

関心高いんだ！

[858: 匿名さん]

公示地価ポジのトーンが下がりましたね（笑）。

なんだか豊洲みたいなポジですね。バイトの人が一緒なのかしら？

[859: 匿名さん]

抽選多すぎて倍率の低い部屋を検討中です。
公示地価？何でもいいんですが、これからの物件はさらに
上がってきそうなので、ここ検討中です。

[860: 匿名さん]

私も調べました☆
公示地価10位ですって！昨年も9位で、ここ2丁目は安定してますね。
路線価や公示地価がやっぱり土地の基本なので、数字の見える化は有難いです。

[861: 匿名さん]

不動産価格が上がる前に、港区のそこそこの場所でそこそこの値段のものを買いたい、という方々に受けているのでしょう！
ここが人気なのもわからなくはないですね！
特にMRは、お子様連れのファミリー層が多い印象でした。

ただ、現地はさほど住宅街といった感じではないと思うのですが。
いい住宅街はもう少し中に入ったあたり。公示価格はそのあたりのもののような。
ここは前の道の車どおりも多いし、桜田通りの平日の交通量はかなりのものです。

あと、マンションから多少は離れますが、平日は相当人が多いです、特に学生。
以前近くに住んでいたのですが、平日夜は大学周辺に遅くまで学生が集まっています。
なので、購入されている方は、土日と大分印象が違うと思いますので、平日の昼夜もチェックした方がいいですよ。

この物件が気になりつつも大学のイメージが強くて検討から外した元検討者でした。

[862: 匿名さん]

慶応の学生はあんなとこまで来ないよ。いるとしたら、せいぜい三田高校の学生程度。学生がたむろする場所出はないです。

[863: 匿名さん]

総合的に買いたい・・・

[864: ご近所さん]

>861
全然、こちら知らない人だね。862さん言う通り。（書き込みの）目的はなんなのかね、、ww

[865: 購入検討中さん]

すごい買い煽りの集まりだね。
最初は７月上旬の発売だったのに下旬にずれた意味をよく考えてみて。
あと、倍率がものすごいとか言ってるけど、それなら全戸一気に販売すればいいのでは？
どうやら一期では販売戸数の半分程度（全戸数の３分の１程度）しか売らないのはどういうことなのかな？

[866: 買い換え検討中]

大学生は来ないが、三田国際ビルのサラリーマンが意外に多くて、平日の昼は落ち着かない雰囲気だな。車も多いし。

[867: 匿名さん]

トータル　２５２戸
うち非分譲　７７戸
今回、販売予定（価格が確定分）　９１戸
残り　８４戸　

だと思われますが。

[868: 匿名さん]

7月頭の販売予定は６３戸だったもよう。

[869: 匿名さん]

なんだ、業者とポジが散々煽った結果が第一期第一次が五割！？

[870: 匿名さん]

自分がマンションを選ぶ際の、主な基準は、

・大通りから少なくとも150m（できれば200m）以上離れていること、
・低層（階）であること
・リビング（できれば、各部屋）の窓越しに、緑が綺麗に見えること、
・築年数は問わない（但し、耐震性に不安があるのは×）
・90平米以上、できれば100平米くらい

というものなのですが、最大のネックが予算が1.5億円
（結構頑張って1.8億円）ということ。


伊藤忠の社宅跡、自分のニーズにどんぴしゃなのですが、絶対高いですよね。
1.5億だと、多分、買えても、狭い部屋ですよね。

適わぬ夢を追うより、妥協しどころなのでしょうか。


ちなみに、綱町のパークマンションは、耐震性に少々不安があるようです
（地元の不動産屋等に、ベランダの件と聞けばわかると思います。）

はぁ。

[871: 匿名さん]

慶応大学生向けのワンルームをたくさん作らないと売れないよ、この立地じゃ。
ワンルームの投資向きマンション。

[873: 匿名さん]

倍率が３倍だの５倍だの言ってあれだけ買いを誘って、なおかつ約１か月販売を遅れさせても、結局蓋を開けてみたら総戸数の４割程度の戸数。
たぶん倍率は第３希望までとりあえず書いたやつをすべて入れるとそうなるってだけの話。

もし本当なら一期で全戸完売でしょ。笑
最寄りが赤羽橋、しかも三田はいいとこだけどその外れときたら、共用を少しごまかして豪華に見せるくらいしか、客を惹きつける方法はないからね。
高級とか言ってるけどあの階高に天井高。

[874: 匿名さん]

どうでもいいけど買いたい人は確かに多い。

べつにここじゃなくてもいいが、この後は値段がマジやばい。
土地の取得価格自体が急上昇しており、売価に反映するしかない状況。
地所、三井でも1.3倍出しても購入にかかってる。代官山を所得したアパは
例外に高いが・・・

[875: 匿名さん]

株と一緒。
買うからあがる、上がるから買うの状況。
指くわえて見てたい方はどうぞご自由に。

気ずいたら買えない価格とは今の相場の事。
皆さんバブルを見てきたから、買い場に不安があるんですね。
「買う」も「売る」も決断です。

[876: 匿名さん]

＞８７２

建て替えの話は今のところないようですし、緑ビュー側とそうでない側の価値の差が激しすぎて、建て替えがまとまるのかアレですが、資産として持っておくのは悪くないでしょうね。

住むのはリスクが高いので、やめた方がいいと思いますが。

[877: 匿名さん]

ここ倍率高すぎ！
抽選参加する気にもならん。

[878: 匿名さん]

だから倍率高かったら普通他の部屋も販売して重ならないようにするでしょ。
第３希望まで書いた要望を全部倍率に入れ込んでるだけじゃない？

[879: 匿名さん]

そうかもしれません。。
しかし、もう営業は無理に参加頂かなくても・・・ぐらいのお断り姿勢で
きているぐらいです。第2期の売れ残りは買ってほしいんでしょうけど
1期は申し込み多すぎるみたいでしたよ！

[880: 匿名さん]

マジ競争倍率高いみたいだぞ！

[881: 匿名さん]

TV、雑誌、評論家、全てが資産物件としての推奨をしてるから！？

[882: 匿名さん]

その証拠に、ほらここの投稿の多い事 (驚)

[883: 匿名さん]

私も問い合わせしましたが、諦めました↓