ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[811: 匿名さん]

多分、外れの方とはいえ港区という事と、価格設定が絶妙。
今回の物件のマイナスポイントもよく理解した価格が当たった
要因だそうです。年末の物件では日経平均も上がり、路線価も
同じく上昇。この価格で買える港区はなくなる事は確実ですから。
27年の千鳥ヶ淵なんて、坪1000万超え決定ですし・・・

[812: マンション投資家さん]

私もMRで聞いてきました。
やはりどの部屋も抽選確実のようです。
しかし、「この物件で抽選ですか？」って言われてる方は、よほど
最近の都内マンション事情がご理解されてない方なんでしょうか？？？

それとも自分が抽選参加したいので、ネガティブキャンペーンですか？

理解できません。。。

[813: 匿名さん]

ここまで人気になっていると営業さんの書き込みは全く意味がないですね。
来場者、問い合わせ数、資料請求数、全部が現在の1位になっちゃいました(驚)

[814: 匿名さん]

三田二丁目のパークマンション近辺に住んでいますが、このマンションは二丁目の中でも、高台ですし、かなり優良かつ希少エリアだと思います。三田の中でも一番ハイソなエリアと言っても差し支えないと思います。あのマンションに住めるなんて羨ましいです。

[815: 匿名さん]

さすがに言いすぎでしょ。

地権者が多い物件は、一般に販売前にステマが多いけど、ここまで来ると、ネガによる褒め殺し？

[818: 匿名さん]

営業が書いているから三田二丁目を必死に高評価なんですかね。行って見ればわかりますけど、3Aとは比べ物にならないぐらい大したことない場所だと思いますよ。このタワーが建つので更に価値は下がるかと。三井倶楽部やイタリア大使館の恩恵が感じられる物件だけはいいかもしれませんが、安い物件も多いですし、庶民も多い。高級とか言われてもピンと来ないものです。パークマンションはいいのですが、ここと同じく低地なのが残念。パークマンションより南側は区分けが結構グチャッとしてますね。あと川も近い。三田三丁目や三田五丁目は低地。上で出ている三田四丁目は高台なのでいいと思います。聖坂は気持ちいい。一丁目は低地。でも麻布十番が近いというメリットがある。どんな人が買うか、観察してるだけでも面白いかもしれません。

[819: 匿名さん]

三田四丁目は確かに高台でいいんだけど、どこからも駅が遠いし、寺や墓地が結構あったり、デカイ宗教施設があったり、個人的にはあまり好きではない。二丁目の立地のほうが
断然いい。

[820: 匿名さん]

どうでもいいですけど、皆さん自分の判断や感覚ではなく正式な数字で
語った方が正確ですね。
日本には公示地価という正式な基準があるんですから！
公示地価からいきますと三田2丁目は唯一三田で10位に入っています。
麻布や赤坂と並び例年地価が下落しない三田で唯一の高級地である事は
明らかのようです。
批判して倍率さげたい方の涙ぐましい努力も理解できますが、公示地価
のランキングは国ですから変える事ができませんよ。
反論のしようもない事実ですね。

[821: 匿名さん]

3丁目だの4丁目だの言いますが、確かに公示地価見ると2丁目だけが
日本の高級住宅地のようですね・・・

[822: 匿名さん]

営業マンもここまで問い合わせ、モデルルームの来場者が多ければ
こんなところで買い煽りもしないでしょう。

[823: 匿名さん]

ここは何でこんなに人気なんですか？？？
MRの予約もいっぱいで、ダメで断られました (涙)

[824: マンション投資家さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、「直感」で申込みは見送ることにしました。

なんだかモデルルーム、特に80平米の方は圧迫感があっていまいち。146平米の方はなかなかいい感じでしたが、かなりオプション追加してそう。

なんといっても、対応した女性スタッフたちがちょっと貧乏くさい・・・何千万から億という不動産を売るんだから・・・もっとパリッとした雰囲気がほしい。

[825: 匿名さん]

>146平米の方はなかなかいい
良いですか
お目が高いですね

私は最低レベルの出来だと思います

[827: 匿名さん]

公示地価というのは環境や地盤、将来性など全てを
評価し金額に表れたものですよね。
何かここに来る人、アホばっかり。
しかも買いたくて買いたくてしょうがないから
モデルルームがダメだとか何だとかばっか。
倍率下げたいの見え見え!?

だって興味ないなら、来ないものね。

[828: 匿名さん]

確かに公示地価以外で数値で語るものってないから、
公示地価=価値だよねえ。

[829: 匿名さん]

何か批判する人も、推薦する人も買いたい人ばっかり!!
何か人気ですね♪

[830: 匿名さん]

伊藤忠の社宅跡、いくらぐらいだろう？

凄く良い所なので、待ちたい一方、最近、
都心マンションはどんどん高くなっていくし、
蓋を開けたら坪800とか言われても、自分は買えず、
他のところも高くなっている、というのは受入れ難く。

坪600〜1000くらいでしょうか？

[831: 匿名さん]

↑なんでそんなに偉そうなんだよ！！！！！こういうやつに限って、おさとが知れてんだよな。

[832: 匿名さん]

ここ倍率高いらしいね…

[833: 匿名さん]

これだけ投稿も多く、関心も高いもんねえ。

[834: 匿名さん]

南向き、南東向き、東京タワー側は、かなり競争率ヤバイ(--;)

[835: 匿名さん]

営業マンさばききれてない!!
客多すぎ!!

[836: 匿名さん]

マジですか・・・
来週行こうと思ってましたが。

[837: 匿名さん]

結局ここは坪400？

[839: 匿名さん]

＠３７０くらいからですよ。

[840: 匿名さん]

どーでもいいけふぉ、こんな坪単価で買える時代は夏までだよな。
自民圧勝でさらに株価上昇し、地価もドンドン上がってる。
千鳥ヶ淵の坪1000万、南青山の次の地所の物件も坪1000万超え。
ここ安すぎるぐらいだろ。

[841: 匿名さん]

公示価格がどうのとか言ってる人がいるけど、笑ってしまいました。高速道路沿いのほうが高いからそちらにしては？個人的には日向坂のPCの方がどう考えても全然上ですし。ま、面白い人が多く入居しそうで楽しみですが、地域に迷惑はかけないでほしいものです。倍率？自分には関係ないので大いに盛り上がることを期待しています。

[842: 匿名さん]

日向坂のPC？
笑ってしまいました。なぜお墓の見えるマンションがお好きなの？
ほんとよっぽど倍率減らしたい書き込みをしたいんですね。
しまいにゃあ、「大いに盛り上がる」って自分が盛り上がってる
だけだろ。笑

[844: 匿名さん]

＞＞841
確かにここまでくると巧妙な手口の書き込みデスね。
関係ない人だったらここに来ないと思いますし、高速道路沿いの方が高いって
昭和の時代か？？
まあ知識が乏しい方が参加されます事。
アーメン

[845: 匿名さん]

「三田綱町パークマンション最高」って！プププ (笑)
過去のマンションを宗教的に崇拝する信者ですか？

時代は進んでますよ。おじさん！

[846: 匿名さん]

三田綱町を買いそびれて、慌ててここに来た方もいらっしゃるようで。
よほど三田がお気に入りですか?

抽選当たるように祈ってますよ。ガンバレ〜♪

[847: 申込予定さん]

売り出しが179，でしたっけ？
どうやら初期販売が70くらいだったのに，90に増やしたらしいですよ．
すぐ完売するべく，倍率を減らして分散させる作戦のようですね．
倍率，というよりすぐ完売，ってかんじですかね？

[848: 購入検討中さん]

参考になるかと思ってちょっと覗いてみたら、ここは営業的な書き込みが多すぎて幻滅しました。褒め過ぎの意見は参考になりませんし見るに値しません。公示価格なんて関係ないでしょう。倍率もどうでも良いです。最も参考になるのはこの辺りに住んでいる人の意見や感想と良くない部分があるのかどうかです。誰かこの辺りの良くない部分や問題点がないかを書いてもらえませんか？そこを一番気にしているので。

[849: 匿名さん]

資産として考えるなら公示地価は考えるべきと思います。
そうでないなら考えなくてもよいのでは？

まあ、三田2丁目は治安が良く少々不便もありますが、落ち着いて
麻布などのように、その筋や外人のいない平和な暮らしを求める
方にはいいでしょう。どこに行くにもタクシーや車があれば、激近ですよ。

[850: 匿名さん]

私はマンション購入時には、公示地価も気になる・・・

[851: 匿名さん]

三田2丁目の公示地価は、三田２−２−２０だよ。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...


このマンションとは、ほとんど関係ないのではないかな？

残念でした。。。今から、慌てて書き込み消さないでね。

[853: 匿名さん]

この人、容積率とかわかってんのかな？

このマンション、本当に民度大丈夫？

[854: 匿名さん]

どちらにしてもこの辺りは人気物件に変わりないようですね。
それにしてもここまで投稿数になってるって事は、皆さん関心があるって証拠。。

消費税増税前物件、公示地価上位物件、価格まあまあ、ディベそこそこ、
共有部上級、占有部オプションならまあまあ、立地どこにもまあ近い、
治安良し、の物件としては残り少ない年内物件上位でしょう！
総合的には・・・・・・買いか。

[855: 匿名さん]

評論家も値崩れしない資産物件として掲載してるね。

まあ、もっとも掲載もされない物件よりはされた方がいいし、はじめから
批判される物件よりは推薦されてる方がいい。

どっちにしても評論家だからねえぇ。

[856: 匿名さん]

＞＞851
この人、公示地価わかってる？
見てるサイトも国土交通省 (笑) ランキングから拾って下され。
近いのは852さんが言う方が近い。
上位10位には変わりない。

「残念でした」とか「書き込み慌てて消さないで」は自分の書いた
恥ずかしい無知識の文面じゃない？フフフ

[857: 匿名さん]

あきらかにここは他より盛り上がってますね。
他はどこも書き込みすらなく死んでます。

関心高いんだ！

[858: 匿名さん]

公示地価ポジのトーンが下がりましたね（笑）。

なんだか豊洲みたいなポジですね。バイトの人が一緒なのかしら？

[859: 匿名さん]

抽選多すぎて倍率の低い部屋を検討中です。
公示地価？何でもいいんですが、これからの物件はさらに
上がってきそうなので、ここ検討中です。

[860: 匿名さん]

私も調べました☆
公示地価10位ですって！昨年も9位で、ここ2丁目は安定してますね。
路線価や公示地価がやっぱり土地の基本なので、数字の見える化は有難いです。