ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[743: 匿名さん]

あとひとつ、一部の方のみですが、大きなメリットであり、大きなデメリットでもあることが。
小学校が、赤小でしかも目の前ですが、数年以内に改築の予定がありますね。
これをどう取るかですが・・・みなさんはポジティブに取られている方が多いのでしょうか？
改築計画の内容を詳しく知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[744: 匿名さん]

すみません、うちは私立なので関係ありません。。。

[745: 周辺住民さん]

港区マンション探検記さんが、記事書いてますね。

[746: 匿名さん]

モデルルームの仕様は微妙ですが、自分なりのコーディネイトで問題なしですね。
この立地でこの価格、満足です！

ついでにMRで聞いた情報では、内装は三井のパークマンション(三井では最高峰)を
標準、オプションともに使用していると聞いて、黙って買い！と思いました。

[747: 匿名さん]

パークシティ浜田山も、クオリティーはパークマンション並み、
って営業さんが言っていたとしつこく書き込みがあったな。

[748: 匿名さん]

倍率これ以上上げないで。

[749: 匿名さん]

ここ、悪くはないですが決して、パークマンションの仕様じゃないですよ！
騙されないで！

[750: 匿名さん]

いまちょうどパークマンションが売られてますから、
ここの仕様が高いと思うなら赤坂氷川のMR ご覧になったらいい(笑)
営業の言うことを鵜呑みにせず、自分の足で確認するのが大事よ

[751: 購入検討中さん]

ここは坪どのくらい？

[752: 匿名さん]

いや悪いだろ
稀に見るギロチン天井
プラウドの白金台と並ぶ
港区タワー最低スペックといえる

[753: 匿名さん]

＠３９０以上ってとこ。外観は悪くないけど部屋はいまいちなので価格相応の魅力はないかな。好きなら買えば良い。ただ地権者が多いので、苦労するかも。あとタワーだから周りから白い目で見られるかな。

[754: 匿名さん]

下はもっと安いですよ。平均でそのくらい。

[755: 匿名さん]

8000万だとどの程度の部屋になりますか？

[756: 物件比較中さん]

＞７５５さん

＞７３５です。
手元の価格表では、2LDKなら、
22階の北向き　61.63平米が7,900万円台、
18階の南向き　62.85平米が8,300万円台、
9階の南向き　66.07平米も8,300万円台

3LDKだと
2階の北東角　71.42平米が8,300万円台ですね。

[757: 匿名さん]

坪330だと買えないですか？

[758: 匿名さん]

ここは週間ダイヤモンドの「価値が落ちないマンション特集」でも掲載され
人気どころが伺える。何せ2013年中旬ではモデルルーム訪問者1位、資料請求は
2位だからねえ。
仕様もパークマンションまでは微妙だが、オプションが豊富でお金に余裕があれば
マンション自体がそう高い値段設定ではないので、自分色に変更可能だろう。

最近の物件では買いと見るのが妥当。
【主な要因】
公示地価ベスト10入り
問い合わせ数上位
TV2社放映
週間ダイヤモンド掲載

[759: 匿名さん]

７０平米代で３ＬＤＫって、あるんですね。
高級マンションだと、その広さの場合、１ＬＤＫですよね。

それとも書斎とか、クローゼットとか、そういう使い方なのかしら？

[760: ご近所さん]

ダイヤモンドにランキングされるほど
下落率激しいなんて話も

開口部で高さ2.2mは酷すぎる
40年前の団地レベル

[761: 匿名さん]

＞＞760へ
まだ倍率下げようと必死な人がいる(笑)
よほど買いたい物件なんですね。

[762: 匿名さん]

確かに＞760は必死だよねえ。

「ダイヤモンドにランキングされるほど」って(笑)
なんのこっちゃ？？

じゃあ何の掲載？バカすぎるね。

[763: 匿名さん]

ダイヤモンドのランキング見て
喜んでるようなバカが
買う物件ってことでしょw
つまり

[764: 匿名さん]

何か皆さん必死ですね。
やっぱり注目物件って事でしょう。

[766: 匿名さん]

坪430は高級物件じゃないの？

[768: 匿名さん]

マンションは地代と上物代と消費税がグロス表示なんで、この価格なのに高級じゃない！って話が出やすいですよね。
土地買って一戸建てならば、土地にお金かかったから上物は安く抑えようとか普通に選択するんですけど。

[771: 匿名さん]

中古のベンツS、１００万で買ってお金持ち気取りもいるよね。どうでもいいが。
億ション以上なら、まあ、普通の庶民では買えないので高額物件だわな。”高級”かどうかは不動産の場合？だが。
車は１千万以上であれば間違いなく車としては高額且つ高級かな笑。

[772: 匿名さん]

銀行の審査もとおらない貧乏人は時間の無駄だからこないでほしいね
相手するだけ疲れるわ

[774: 匿名さん]

＞銀行の審査もとおらない貧乏人は時間の無駄だからこないでほしいね
そんな人、ここ申し込むの？

[776: 匿名さん]

ここじゃないが審査でハネられたよ、でも保険屋にね。現金用意しないと、、、

[777: 匿名さん]

間取り図を見れば見るほどひどいな
ほとんど天井2200じゃないか
監獄かよ
@430が高額かは置いといても
高級では断じてないな。

[779: 匿名さん]

また、「天井君」登場ですか。飽きました笑。

[781: 匿名さん]

えーあのＭＲと同じだと思ってたー
だまされるとこだった

[782: 匿名さん]

>778
良い喩えですね
10年前ちょい前のフェラーリでも
プラスチックが微妙にチープだったり
内装ベトベトなったりしますから

このマンションは90年代のフェラーリですかね
多分時と共に色褪せます

[783: 匿名さん]

ここなかなかイイですね。

公示地価も三田2丁目は毎年上位ですし、問い合わせ数もMR訪問数も
現在1位ですし！

[784: 匿名さん]

倍率高そう・・・

[785: 購入検討中さん]

ROPPONGI TOKYOの1LDKを買ったんですけど，手狭になりそうなので，購入検討中です．
教育環境，周辺環境はいいと思います．
北側なら東京タワーも見えるし，リセールもまずまずかな，と感じてはおりますが，賃貸としてゆくゆく貸すとしたらどうでしょう？
あと，赤羽橋しか近くに駅がないから今よりも利便性は落ちるかなー，と思いますが，いかがですか？
首都高の入り口が近くにあるのは非常に便利ですね．

注目度が高いのか，今度の8月頭の抽選会は盛況そうですね．
私は抽選に応募して，だめならまーいいか，というつもりで出そうかと思っております．

[786: 匿名さん]

自分は、ウェリス代官山の方が気になるけどな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/122-152


ここ、なんで人気があるのだろう？
三井クラブの緑とかも、部屋からはあまり見えないですよね。

[787: 匿名さん]

首都高の入り口が近くても駐車場が借りられなければどうしようもないですね。
駐車場は抽選ですか？

[788: 匿名さん]

代官山より安いけど代官山より都心だからじゃないかな。

[789: 匿名さん]

割安感ある値付けだね。三田でこの値段で買えることはもう無いかも。

[790: 匿名さん]

抽選当たるの至難の技 (汗)

[791: 匿名さん]

代官山と三田、どっちが都心かといわれれば、客観的に見て三田でないの。 人によるのだろうけど

[792: 匿名さん]

都市に住んでます、と胸張るのにはかなり気が引ける立地だけどね

[793: 匿名さん]

東京タワーの至近だから都心と言えるでしょう

[794: 購入検討中さん]

ここはペット不可なんでしょうか？
知っている方おられたら教えてください。

既出だったらすいません。

[795: 匿名さん]

三田を高評価してくれるんですね。住んでいる身としては不思議だけど。何が評価されてるんだろう。

[796: 匿名さん]

三田は下町ではないですが元が下級武士の街なので庶民には親しみがあるのでしょう。

[797: 匿名さん]

不思議って、この辺を知ってる人にとってはそれが正常な感覚ですよ。

[798: 匿名さん]

私も周辺住民ですが
この辺はアクセス良くて安いのが取り柄なのに
ここそんなに人気なの？
仕様が低くて値段高いと単純に思います

[799: 匿名さん]

↑この辺ってどこ（何丁目のどこら辺）？三田は広いよ、、

[800: 匿名さん]

仕様はスタンダードでオプションで人によってグレードアップ可能です。
場所、値段は適性より少し安い感じがします。

公示地価が今年の全国で三田2丁目が第10位ですので、かなり優良物件です。
何か以前書かれていた方がいましたが、週間ダイヤモンドの全国優良物件ランキングでも
上位ですし、問い合わせ数も現在都内1位ですし、来場者数も現在1位ですしね。

[801: 匿名さん]

三田といっても、地価が高いのは2丁目だけですから
やっぱり三井迎賓館とイタリア大使館などが横にある
から人気なんですかねえ。

[802: 匿名さん]

確かにここは投稿数も800超えてる (驚)

[803: 匿名さん]

安かったからね。港区に住みたいけど３Ａには住みたくない人にお勧め。

[804: 匿名さん]

ここ、あらゆるルートでパンフレット送ってくるよ。ここまで来るのはじめて。

日経新聞読者宛？弁護士宛？過去にプラウドみに行った人宛？その他諸々、多分五回くらいパンフレットもらった。正直ウザい。

[805: 匿名さん]

なんだかんだで、人気のようですね。MR見学予約キャンセル待ちみたいですからね。。湾岸方面マンションみたいに大量にさばく感じにMRつくってないし、そういう層向けでもないしね。。

[806: 匿名さん]

＞正直ウザい。
すぐ、捨ててね！笑

[807: 匿名さん]

勿論捨てるんだけどさ、ビニールに入っていたら、取り出さないとダメでしょ。結構手間なんだよ。それに葉がきみたいなの含めたら、五回どころじゃない気がする。

[808: 匿名さん]

このマンションが抽選？？
全く信じられないのですが、皆さんは信じられますか？
営業の書き込みとしか思えない。。。

[809: 匿名さん]

実際抽選なんですよこれが！
しかも倍率が低いもので3倍で、高いところは7倍らしいですよ。

ここまで行くと営業マンも上から目線になってくるよなぁ。

[810: 匿名さん]

さすがに、抽選というのは、嘘つかないのでは？
アベノミクスだし、都心マンションは、どこも盛況。
中古の売れ行きもよいし、最近、以前にはなかったような良い位置取りの部屋がちらほらとでてきているよね。

こういった部屋は、不況期には売り惜しみされるので、やはり景気があがってきたのではないかと。

[811: 匿名さん]

多分、外れの方とはいえ港区という事と、価格設定が絶妙。
今回の物件のマイナスポイントもよく理解した価格が当たった
要因だそうです。年末の物件では日経平均も上がり、路線価も
同じく上昇。この価格で買える港区はなくなる事は確実ですから。
27年の千鳥ヶ淵なんて、坪1000万超え決定ですし・・・

[812: マンション投資家さん]

私もMRで聞いてきました。
やはりどの部屋も抽選確実のようです。
しかし、「この物件で抽選ですか？」って言われてる方は、よほど
最近の都内マンション事情がご理解されてない方なんでしょうか？？？

それとも自分が抽選参加したいので、ネガティブキャンペーンですか？

理解できません。。。

[813: 匿名さん]

ここまで人気になっていると営業さんの書き込みは全く意味がないですね。
来場者、問い合わせ数、資料請求数、全部が現在の1位になっちゃいました(驚)

[814: 匿名さん]

三田二丁目のパークマンション近辺に住んでいますが、このマンションは二丁目の中でも、高台ですし、かなり優良かつ希少エリアだと思います。三田の中でも一番ハイソなエリアと言っても差し支えないと思います。あのマンションに住めるなんて羨ましいです。

[815: 匿名さん]

さすがに言いすぎでしょ。

地権者が多い物件は、一般に販売前にステマが多いけど、ここまで来ると、ネガによる褒め殺し？

[818: 匿名さん]

営業が書いているから三田二丁目を必死に高評価なんですかね。行って見ればわかりますけど、3Aとは比べ物にならないぐらい大したことない場所だと思いますよ。このタワーが建つので更に価値は下がるかと。三井倶楽部やイタリア大使館の恩恵が感じられる物件だけはいいかもしれませんが、安い物件も多いですし、庶民も多い。高級とか言われてもピンと来ないものです。パークマンションはいいのですが、ここと同じく低地なのが残念。パークマンションより南側は区分けが結構グチャッとしてますね。あと川も近い。三田三丁目や三田五丁目は低地。上で出ている三田四丁目は高台なのでいいと思います。聖坂は気持ちいい。一丁目は低地。でも麻布十番が近いというメリットがある。どんな人が買うか、観察してるだけでも面白いかもしれません。

[819: 匿名さん]

三田四丁目は確かに高台でいいんだけど、どこからも駅が遠いし、寺や墓地が結構あったり、デカイ宗教施設があったり、個人的にはあまり好きではない。二丁目の立地のほうが
断然いい。

[820: 匿名さん]

どうでもいいですけど、皆さん自分の判断や感覚ではなく正式な数字で
語った方が正確ですね。
日本には公示地価という正式な基準があるんですから！
公示地価からいきますと三田2丁目は唯一三田で10位に入っています。
麻布や赤坂と並び例年地価が下落しない三田で唯一の高級地である事は
明らかのようです。
批判して倍率さげたい方の涙ぐましい努力も理解できますが、公示地価
のランキングは国ですから変える事ができませんよ。
反論のしようもない事実ですね。

[821: 匿名さん]

3丁目だの4丁目だの言いますが、確かに公示地価見ると2丁目だけが
日本の高級住宅地のようですね・・・

[822: 匿名さん]

営業マンもここまで問い合わせ、モデルルームの来場者が多ければ
こんなところで買い煽りもしないでしょう。

[823: 匿名さん]

ここは何でこんなに人気なんですか？？？
MRの予約もいっぱいで、ダメで断られました (涙)

[824: マンション投資家さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、「直感」で申込みは見送ることにしました。

なんだかモデルルーム、特に80平米の方は圧迫感があっていまいち。146平米の方はなかなかいい感じでしたが、かなりオプション追加してそう。

なんといっても、対応した女性スタッフたちがちょっと貧乏くさい・・・何千万から億という不動産を売るんだから・・・もっとパリッとした雰囲気がほしい。

[825: 匿名さん]

>146平米の方はなかなかいい
良いですか
お目が高いですね

私は最低レベルの出来だと思います

[827: 匿名さん]

公示地価というのは環境や地盤、将来性など全てを
評価し金額に表れたものですよね。
何かここに来る人、アホばっかり。
しかも買いたくて買いたくてしょうがないから
モデルルームがダメだとか何だとかばっか。
倍率下げたいの見え見え!?

だって興味ないなら、来ないものね。

[828: 匿名さん]

確かに公示地価以外で数値で語るものってないから、
公示地価=価値だよねえ。

[829: 匿名さん]

何か批判する人も、推薦する人も買いたい人ばっかり!!
何か人気ですね♪

[830: 匿名さん]

伊藤忠の社宅跡、いくらぐらいだろう？

凄く良い所なので、待ちたい一方、最近、
都心マンションはどんどん高くなっていくし、
蓋を開けたら坪800とか言われても、自分は買えず、
他のところも高くなっている、というのは受入れ難く。

坪600〜1000くらいでしょうか？

[831: 匿名さん]

↑なんでそんなに偉そうなんだよ！！！！！こういうやつに限って、おさとが知れてんだよな。

[832: 匿名さん]

ここ倍率高いらしいね…

[833: 匿名さん]

これだけ投稿も多く、関心も高いもんねえ。

[834: 匿名さん]

南向き、南東向き、東京タワー側は、かなり競争率ヤバイ(--;)

[835: 匿名さん]

営業マンさばききれてない!!
客多すぎ!!

[836: 匿名さん]

マジですか・・・
来週行こうと思ってましたが。

[837: 匿名さん]

結局ここは坪400？

[839: 匿名さん]

＠３７０くらいからですよ。

[840: 匿名さん]

どーでもいいけふぉ、こんな坪単価で買える時代は夏までだよな。
自民圧勝でさらに株価上昇し、地価もドンドン上がってる。
千鳥ヶ淵の坪1000万、南青山の次の地所の物件も坪1000万超え。
ここ安すぎるぐらいだろ。

[841: 匿名さん]

公示価格がどうのとか言ってる人がいるけど、笑ってしまいました。高速道路沿いのほうが高いからそちらにしては？個人的には日向坂のPCの方がどう考えても全然上ですし。ま、面白い人が多く入居しそうで楽しみですが、地域に迷惑はかけないでほしいものです。倍率？自分には関係ないので大いに盛り上がることを期待しています。

[842: 匿名さん]

日向坂のPC？
笑ってしまいました。なぜお墓の見えるマンションがお好きなの？
ほんとよっぽど倍率減らしたい書き込みをしたいんですね。
しまいにゃあ、「大いに盛り上がる」って自分が盛り上がってる
だけだろ。笑