ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[721: 匿名さん]

抽選は事実みたいです。
確かにこれ以上の物件もありますが、場所・仕様・価格などがいい事と
何と言っても公示地価がベスト10に2年連続入ってる事で値崩れしていない
事も公的に証明されてますし、日経平均の上昇度を見ていると10月、11月では
さらに不動産上昇して来年の物件では価格が1.2倍とか1.4倍とかになりそうですからねえ。
実際、南青山で今から抽選のプレミストと近隣に地所が購入した次期のマンション用地は、
最近購入して、価格が1.3倍でした。

まあ、そう言っても何事も自己責任でうので皆様ご判断はご自身で！

[722: 匿名さん]

前のレスの追加です。
南青山プレミストの用地価格と、地所の次期予定地の価格比較が
1.3倍です。失礼しました。

[723: 匿名さん]

>720
こんな反応しかできない奴の方が
余程低脳じゃないww

[724: 匿名さん]

>722
どこまで行くんでしょうね
坪１０００ですか

[726: 匿名さん]

他の宣伝もいいのですが、近くにスーパーや現実的な物があった方がいい方は
ここを買わないと思います。ここは番町や赤坂氷川坂のように、周りはあまり
何もないのですが、治安や少しのステータス、あとはセキュリティーや別の意味での利便性
を評価する方の場所です。品川から新幹線に乗のに比較的近い事や麻布や六本木にも
タクシーで比較的近い事。その他にも、どこに行くにも最適だという事です。
大型の商業施設やスーパーを目的とした方は豊洲あ千葉でいいと思いますよ☆

[727: １期では買いたいけど買えない人]

オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
当選のあかつきには原型を留めないような間取りにしたいと思っています。水周りも融通が利きそうなので。
三番町で欲しかった間取りそのままにしてみようかな（笑）

[728: 匿名さん]

＞オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
もちろん、魅力大ですね！
ここは間取はあってないようなものなので、変更しまくりました。いくらかかるんだろう（汗）

[729: １期では買いたいけど買えない人]

今日MR再訪しました。予想通り今回売り出し予定の物件にはほとんど購入希望者が付いており、2倍以上の抽選がほとんどでした。おそらく2期までは行かないような気がします。落選する人が多数出るので、その人たちの救済用に次期分譲を放出したらほとんど部屋は残らないと思います。皆さん購買意欲は旺盛ですね。
MR訪問した方で何か情報がありましたら共有させてもらえれば幸いです。

[730: 匿名さん]

そりゃ港区、野村三井、清水建設、近隣低層に囲まれたタワー。なのに安いんだから売れますよ。

[732: 匿名さん]

確かにほとんどの部屋は抽選です。
倍率が高いのは南向き、南東向き、北向き(東京タワー向き)が高倍率で
他の物件よりは東京タワーがある分、北向きでも人気があるようです。
3〜6倍が中心です！ 皆様、幸運を祈ります。

この後は積水の白金とグランスイート広尾ぐらいなので、やはり必然的に
ここは人気になってきますね。

[733: 匿名さん]

730
坪430で安いの？

[734: 匿名さん]

ここの北向きは絶景でしょうね。

[735: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。


良い点

立地
港区三田２丁目。
公示地価でも上位に入る高級エリア。
周囲に高層の建物は少なく、眺望がよい。
すぐ北側に東京タワー。圧巻（近すぎ？）
文教地区の指定を受け、環境が変わりにくい。
近隣に慶応大学や綱町三井倶楽部、イタリア大使館などを擁する。
港区では貴重な、JR線を使える立地。

共用部仕様
天然石やガラスを多用した外観は目を引く。
エントランスは車寄せがあり、重厚な雰囲気。
２層吹き抜けのロビーホールも雰囲気は悪くない。
共用施設は多くはないが、ゲストルームやスカイラウンジは実用的。
エレベーター４基はまぁまぁ。
２５２戸に対して駐車場１５３台（６０％）は優秀。
個人的にバイク置き場２０台は驚異的。
コーチエントランスのある地下駐車場。
自転車駐輪場にエレベーターなしで入れる。
１階のだれでもトイレは意外と役立つ。
緑の多い公開空地。

　
専有部仕様
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
ドアや床は突板使用。
水回りの仕様はこの価格帯のマンションとして標準的。
全戸玄関脇にトランクルーム。
玄関床は天然石。廊下はタイル。
バルコニーの奥行きは２ｍ。
スケルトン・インフィルでオーダーメイドが可能。
最上階のメゾネットは夢があるね。
　
その他
三井・野村のJV。清水建設施工。



良くない点
　
立地
三田は港区内では地味。
最寄り駅は大江戸線　赤羽橋　徒歩６分。
決して便利とはいえない。
JR田町駅は徒歩圏内だが１３分。
土地柄、大型スーパーなどはない。
北側の国際ビルはかなり存在感がある。
　

共用部仕様
悪いところが特に見当たりません。

　
専有部仕様
高層タワーでありながら、天井高が最大2555mm。
しかも折り上げ天井部分の一部のみで、他の下がり天井がえげつない。
LD・主寝室以外のエアコンは壁掛け。
グランスイート麻布台は全室天井カセット型エアコンですね。
ホーマットロイヤルはエアロテック…（←別格）
個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。
トランクルームが専有面積に含まれる。

その他
建て替え案件のため、地権者がいる。
全２５２戸中、７７戸が非分譲。
しかもけっこう良い間取りが押さえられてしまっている。

各階のクリーンステーションは清掃用具置き場ですか？
それともゴミ捨て場ですか？
確認を忘れました…


予定価格
6,900万円〜27,800万円。
坪単価370万〜625万。
平均で430万前後。悪くない値付け。
管理費は平米あたり350円とまぁまぁ良心的。


まとめ
全体に悪くない。
専有部の仕様はオーダーメイドでアップグレードできる。
唯一にして最大の弱点は天井高ですかね。
せめて階高があと１５０mmあれば…
天井高と地権者と交通の便を許容できる方には、お買い得と言えるかもしれません。

[736: 匿名さん]

＞735さん

すごくよくまとまっていますね！
特に「個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。」という部分、同感です！
ここ最近見たモデルルームの中で一番センスが悪い気がしました。個人的に、ですが。
もちろん物件自体には影響ないんですけどね。

[737: 物件比較中さん]

＞７３６さん

７３５です。
あのモデルルームのセンスはちょっと…
あと、せっかく２つモデルルームを用意するなら、
片方はオプションなしの状態にして欲しいですね。

オプションだらけで参考にならないなぁと思いました。
まず玄関の形から違うんだもの。

[738: 匿名さん]

三菱の西麻布タワーは、極力オプション排除したMR を１つ作ってた

ほかのデベも見習ってほしいもんだ

[739: 匿名さん]

ほんとですね、どこもＭＲフルオプションでどれがついててどれがついてないのか営業もわかってないですよね
完成して内覧したら　え！？全然想像と違った！ってなりそう

[740: 匿名さん]

ですよねー。
MRの間取り図にオプションうんぬんの表記はありますが、
とにかくわかりにくい！
オプションたっぷりのMRとオプションなしのMR、２本立てにして欲しいです。

[741: 匿名さん]

湾岸以外の港区でファミリーに手が届く稀な物件。

[742: 匿名さん]

まあ価格なりですけどね。
仕様とか。キッチンの引き出し触ってがっかりしました。
期待してたのに…。

[743: 匿名さん]

あとひとつ、一部の方のみですが、大きなメリットであり、大きなデメリットでもあることが。
小学校が、赤小でしかも目の前ですが、数年以内に改築の予定がありますね。
これをどう取るかですが・・・みなさんはポジティブに取られている方が多いのでしょうか？
改築計画の内容を詳しく知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[744: 匿名さん]

すみません、うちは私立なので関係ありません。。。

[745: 周辺住民さん]

港区マンション探検記さんが、記事書いてますね。

[746: 匿名さん]

モデルルームの仕様は微妙ですが、自分なりのコーディネイトで問題なしですね。
この立地でこの価格、満足です！

ついでにMRで聞いた情報では、内装は三井のパークマンション(三井では最高峰)を
標準、オプションともに使用していると聞いて、黙って買い！と思いました。

[747: 匿名さん]

パークシティ浜田山も、クオリティーはパークマンション並み、
って営業さんが言っていたとしつこく書き込みがあったな。

[748: 匿名さん]

倍率これ以上上げないで。

[749: 匿名さん]

ここ、悪くはないですが決して、パークマンションの仕様じゃないですよ！
騙されないで！

[750: 匿名さん]

いまちょうどパークマンションが売られてますから、
ここの仕様が高いと思うなら赤坂氷川のMR ご覧になったらいい(笑)
営業の言うことを鵜呑みにせず、自分の足で確認するのが大事よ

[751: 購入検討中さん]

ここは坪どのくらい？

[752: 匿名さん]

いや悪いだろ
稀に見るギロチン天井
プラウドの白金台と並ぶ
港区タワー最低スペックといえる

[753: 匿名さん]

＠３９０以上ってとこ。外観は悪くないけど部屋はいまいちなので価格相応の魅力はないかな。好きなら買えば良い。ただ地権者が多いので、苦労するかも。あとタワーだから周りから白い目で見られるかな。

[754: 匿名さん]

下はもっと安いですよ。平均でそのくらい。

[755: 匿名さん]

8000万だとどの程度の部屋になりますか？

[756: 物件比較中さん]

＞７５５さん

＞７３５です。
手元の価格表では、2LDKなら、
22階の北向き　61.63平米が7,900万円台、
18階の南向き　62.85平米が8,300万円台、
9階の南向き　66.07平米も8,300万円台

3LDKだと
2階の北東角　71.42平米が8,300万円台ですね。

[757: 匿名さん]

坪330だと買えないですか？

[758: 匿名さん]

ここは週間ダイヤモンドの「価値が落ちないマンション特集」でも掲載され
人気どころが伺える。何せ2013年中旬ではモデルルーム訪問者1位、資料請求は
2位だからねえ。
仕様もパークマンションまでは微妙だが、オプションが豊富でお金に余裕があれば
マンション自体がそう高い値段設定ではないので、自分色に変更可能だろう。

最近の物件では買いと見るのが妥当。
【主な要因】
公示地価ベスト10入り
問い合わせ数上位
TV2社放映
週間ダイヤモンド掲載

[759: 匿名さん]

７０平米代で３ＬＤＫって、あるんですね。
高級マンションだと、その広さの場合、１ＬＤＫですよね。

それとも書斎とか、クローゼットとか、そういう使い方なのかしら？

[760: ご近所さん]

ダイヤモンドにランキングされるほど
下落率激しいなんて話も

開口部で高さ2.2mは酷すぎる
40年前の団地レベル

[761: 匿名さん]

＞＞760へ
まだ倍率下げようと必死な人がいる(笑)
よほど買いたい物件なんですね。

[762: 匿名さん]

確かに＞760は必死だよねえ。

「ダイヤモンドにランキングされるほど」って(笑)
なんのこっちゃ？？

じゃあ何の掲載？バカすぎるね。

[763: 匿名さん]

ダイヤモンドのランキング見て
喜んでるようなバカが
買う物件ってことでしょw
つまり

[764: 匿名さん]

何か皆さん必死ですね。
やっぱり注目物件って事でしょう。

[766: 匿名さん]

坪430は高級物件じゃないの？

[768: 匿名さん]

マンションは地代と上物代と消費税がグロス表示なんで、この価格なのに高級じゃない！って話が出やすいですよね。
土地買って一戸建てならば、土地にお金かかったから上物は安く抑えようとか普通に選択するんですけど。