ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[648: 匿名さん]

ここの立地が◎っておかしいでしょ(笑)

港区なら全部◎になっちゃう。採点甘いに俺も一票。

[649: 匿名さん]

麻布のようにセレブもいれば、その筋もいる、外人も多い。っていう所と
比べると大使館や迎賓館が真横で少し閑静な港区ってところが◎と思いますが・・・

[650: 匿名さん]

港区の◎は元麻布や南麻布、南青山とか。
三田アドレスで最寄りが赤羽橋。格落ち感は否めない。

例えば、今回売主の三井不動産は以前、三田にパークコート
建てた時に、マンション名に三田を入れずに麻布十番とした。

大手デベが三田アドレスをどう思ってるか、よく分かるわな。

[651: 検討中の奥さま]

｢三田｣も地味でいいんじゃないかしら。

[652: 匿名さん]

三田綱町はステイタスですよ。
パークマンション知らないの？

[653: 匿名さん]

確かに三田2丁目は公示地価ランキングで9位。
南青山4丁目が10位、元麻布3丁目が11位、白金4丁目が14位を見ると
三田2丁目だけは超高級住宅街ですね！

世帯年収高額ランキングでも常に15位以内のようです。

[654: 匿名さん]

じゃ三井に聞いてみたら
なんで三田を避けたんですか？と
世間のイメージが三田より麻布十番が良いと考えたからでしょ。
地味な三田が好きって人もいると思うが、多数派ではないと

[655: 匿名さん]

不動産はミクロの立地も大事。ここ、目の前の道は、高級感ないよね。駅までの道は楽しくない。

[656: 匿名さん]

パークコート麻布十番タワーは地番は三田でも坂の下の川沿いだから、あそこで三田言われる方がかえって違和感あるような。
隣のガーデン棟は三田って付いてますね。

[657: 周辺住民さん]

パークコート麻布十番裏手のベンチ（敷地内）で浮浪者がたまに寝てるわな。とてもあそこは高級とはいえんがな。（笑）

[658: 検討中の奥さま]

メトロ、JR両方使えてとても便利じゃないかしら~♪

[659: 匿名さん]

いつの？何の公示地価を持ち出して話してるのかしら？
平成25年の地価公示価格の東京都区部、住宅地の価格順位は以下の通り。
三田2丁目が9位とは？
2位 赤坂一丁目
7位 南麻布四丁目
8位 元麻布二丁目
9位 南青山四丁目
10位 赤坂六丁目

[660: 匿名さん]

↑
データありがとうございます。

でも、順位なんてどうでもいいですよ。比較的便利な場所ですから。

[661: 周辺住民さん]

終戦直後に赤坂区、麻布区、芝区が統合され港区が生まれました。
三田は芝区で格下扱いでした。

[663: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは坂の下で、格下って事は否めませんよね。
古い病院の建物前だし、武家屋敷跡なんて面影も無いし。
東京タワーに期待したけど、近すぎて大きすぎてなんだかねー。
国際ビルも迫ってるし。。。

[664: 周辺住民さん]

↑
格付好きですね。お相撲も大好きかと（笑）

[665: 匿名さん]

お相撲は嫌いですよー。

[667: 匿名さん]

だからー武家屋敷跡の坂の下って事ですよ！
三井倶楽部やオーストラリア大使館なんかより格下って事。
日本語なんだから、シッカリ読み取ってねー。

[668: 匿名さん]

所詮三田

[670: 匿名さん]

坂の上は下より明らかに格上。普遍的事実なり。

[673: 周辺住民さん]

三田の武家屋敷なんてそもそも格下
三井倶楽部（佐土原藩）、イタリア大使館（伊予松山藩）と格下大名、
御三家や重鎮は千代田城の周辺だよ。それと三井倶楽部なんて
もう社員仲間じゃ格下の披露宴場所（田舎の親戚には効果あるけど）

[674: 周辺住民さん]

↑
格付おじさん、がんばってるね。（笑）で、何がいいたいの？三田が格下？　

>そんなこと言ったら、都内全て皇居より格下。
ですよね。

どうでもいいよ。お笑いの議論だ。お子さんに大名のはなしでもしてなよ。WW

[677: 匿名さん]

松山藩は譜代大名。
池田家は外様ですけどね。島津家も。
城南五山って品川御殿があった御殿山以外は江戸っ子からあまり評価が高くない。らしい。
番町は直参の町で別格扱い。

[678: 匿名さん]

別に滑稽とは思えないし、事実なんじゃないの。
昔のことが色々解っておもしろーい。
で、ここ買いなの？

[680: 匿名さん]

歴史だ、格だ、のどうでもよい。今現在がどうか。
そして、それは、写真が全てを物語る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

住むべき場所は、どこか。湾岸ではないか。


そして、湾岸は、リスクが過大評価されているため、割安に放置されており、
同じ金額で、ここの1.5倍くらいの広さに住めるのも魅力である。


虚心になって見ること。そこから全ては始まる。

[681: 匿名さん]

>>679
譜代大名とは関ヶ原で東軍だった大名のことです。
それ以外を外様大名と呼びます。

地方の大勢力として政治力があったとしても、公方様のお膝元を自認する方々からの評価は低いのです。

[683: 匿名さん]

湾岸ってゴミ埋め立ててできたんでしょ。そんなとこに住みたくない。

[686: 匿名さん]

> 現在の丸の内エリア一帯。丸ビルの辺りとか、東京駅の一部エリア

というか大した土地じゃ無かったから駅ができて大規模開発できたんでしょ。
昔の幹線駅は煙たい嫌悪施設だったからね。

[687: 匿名さん]

三田は戦前、芝区で麻布区より格下って勉強になりました。
三田とか芝って、同じ港区でも青山や麻布となんか雰囲気違うと思ってた。
納得です！

[689: 匿名さん]

つまり三田は落ちぶれたと言いたいの(笑)？

旧芝区と旧麻布区を比べた場合、旧芝区は格下だったのは事実。
青山だって、今の発展考えたら、三田なんて比肩もできない。

現実受け止めましょうね。

[690: 匿名さん]

少し前のレスで公示地価を書いたのは24年1月発表分です。
ご参考までに
1位 赤坂1丁目
2位 元麻布2丁目
3位 南青山4丁目
4位 赤坂6丁目
5位 六本木5丁目
6位 南青山 2丁目
7位 赤坂8丁目
8位 南麻布5丁目
9位 三田2丁目
10位 南青山4丁目

これをみれば一目瞭然！ 何だかんだと言っても三田2丁目は9位ですから、
高級住宅街に間違いありませんね。白金、高輪、西麻布1丁目などは15位以下
ですから、三田2丁目は都内では皆さんが住みたい地域ベスト10に入ってる
という結果でした。悪口かいて倍率減らそうと頑張ってる方が増えてきた事は
逆にドンドン人気が出てきた証拠ですね。興味なかったら、こんなところに
書き込みにくる暇な方はいないと思いますし・・・

[691: 購入検討さん]

100平米以上の部屋で高層南側を希望なんですが、今回の1期には手元の資金が不足しているので断念する予定です。でも次回以降まだ部屋があれば購入したいのですが、秋口～年末に掛けてもまだ上記条件で空きはありそうですかね、、、先日MR行った時に既に抽選になりそうな部屋がいくつもありました。三番町が落選したので今回はなんとか当選したいのですが、、、。あと、この近辺で年末にかけて売り出し予定のマンションてありそうですか？

[692: 匿名さん]

年末までにはグランスイート広尾やグランドメゾン白金などありますが、
いずれもディベロッパーが丸紅と積水で何とも微妙のようです。
特に広尾は施工も前田ですし。白金は低層階の価格が比較的低く、
その階層の方が入居されると一般的には共有部の使い方などに問題が
でるケースが多いようです。
総合的には現在軒並みマンション価格、土地が上昇してる中では三田は
いいとは思います。私は三番町を買ったので、もしハズレていたら同様に
ここを買ってましたから！
南青山でもプレミストが人気ですが、その付近で地所が所得した土地は
半年で積水に比べ坪150も上がっていても地所hs買いにいってますからねえ。
ご参考までに

[693: 匿名さん]

抽選の部屋が多すぎです。

[694: 周辺住民さん]

三田が麻布、白金より知名度は低いのは事実でしょう
でも、別にいいんじゃないでしょうか
少し地味な方が成りあがり感は薄まります

ただここは所謂綱町とはちょっと違いますし
専有の仕様があまりに低いので
周辺のタワーからの引越しは少ないと見てます
3割地権者なのも嫌ですね

個人的には番長（というか千代田区）は全く興味ないけど
ここと比較してる人がいるのはちょっと不思議です

[695: 匿名さん]

690は一体何を言ってるんだ！？

地価のデータは最新の25年では、ガラッと変わってると
昨日反論を受けたばかりじゃねえか

自分に都合のよい古いデータを持ち出して、
長々と見苦しいんだよ

最新の25年データじゃ三田は何位だよ

[696: 住まいに詳しい人]

>>695
平成25年はひとつ下がって10位だな

それも南麻布４丁目『ホーマットシャロン』前に新しい調査地点が設置されたせいで
実質、上位の順位移動はない

「ガラッと変わってる」って、いったい何の話？

[698: 匿名さん]

695は皆さんが言うように、何も世間を知らない不動産バカですね！
自分で何も調べず、こういうところで文句ばかり言う人っていつんですよねえ。
あ〜気持ち悪！

[699: 匿名さん]

三田はここ何年も上位ですから、やはり2丁目はいいですね☆

[700: 匿名さん]

三田の公示地価やはりスゴいな！

[701: 匿名さん]

所詮は旧芝区。麻布の格下。

[702: 匿名さん]

最寄りが赤羽橋って微妙ー

[703: 匿名さん]

赤羽橋が微妙なのは確かです。駅は綺麗ですけどね。

その分この辺は安かったんですが
強気な価格設定ですね
ご時世ですか、居室仕様は酷いの一言ですが

[704: 匿名さん]

自分もあのチープな仕様には失望しました。

確かにもう少し良心的な価格設定だと検討の対象になるのですが。

[705: 匿名さん]

仕様が高ければ値段に反映されてそれこそ３Aと競合してしまう。必要にして十分です。

[706: 匿名さん]

手を抜いているという感じはしますね。場所的にもどうこういう場所ではないと思います。やや高い値付けですが地権者も多いししょうがないでしょう。特に良いと感じる部分はないですね。このご時世で災害対策袋が各階に無いのは痛い。この場所にタワーですから周りから白い目で見られるでしょう。三田二丁目もピンきりですからね。ここは大した場所ではないですよ。リセールも厳しそう。結構苦戦するんじゃないのかな。

[707: 匿名さん]

みんな倍率下げたいのかな。

[708: 匿名さん]

本当ですね、何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
じゃなきゃこんなところには普通興味も示さないハズですよね。
書けば書くほど逆効果です。

[709: 匿名さん]

三田の公示地価が2年連続上位なのは事実ですので、レスで悪口を書き込む人は
自分だけが買いたいのでしょう。買いたくなくて書き込んでいるのなら、
それはまたよっぽど暇な方ですね！

[710: 匿名さん]

ネガいれてもいいけど、新しいネタいれてくだいよ。いつも同じネタばかりで。ホント、ネガネタ飽きたよ。（笑）
ページ数が増えるだけやん。ww

[711: 匿名さん]

>何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
ホント、そうですよね（笑）。醜い、微妙、イマイチ、とか連発で。具体論なし。

[712: 購入検討中さん]

6月に要望書を提出しました。
希望のお部屋は、営業の方から抽選になる確率が高いと言われていましたが、現在4倍とのこと…泣
予算を増やして階を変えるか迷い中です。
主人は2期もあるので抽選に賭けると言ってますが、どうしよう。明日、また商談予定です。

[713: 匿名さん]

大丈夫、残り三人、申し込んでいるのは野村の息がかかった人ですから。直前に変わりましたとか言って、倍率下がるよ。

[714: 検討中の奥さま]

私も抽選になる部屋を申し込んでます。
しかもモデルルーム見に行ったその日に同じお部屋が3件申し込みがあり
すでに5倍です。どうしてもここに住みたいので、泣く泣く倍率の低い部屋を検討中です。

[715: 匿名さん]

実際聞いて見たら、かなりの部屋が抽選みたい(涙)

[716: 匿名さん]

この値段とボロい仕様で抽選続出ですか
本当なら、本格バブルですな。笑える～

アベノミクス、こんな所で値上がっても
全体経済にいい影響あるとは思えないですね。

既に港区に2件持っているので
買いはやめて売りのタイミングを狙ったほうがいいかな。

[717: 匿名さん]

ロビーにあるあのでっかい壷なに？

[718: 匿名さん]

なんでも鑑定団から買ってきたもの置くんでしょ

[719: 匿名さん]

西側の駐車場マンション建ちそうですね

[720: 匿名さん]

＞＞716は自慢か？？
「港区に2件持ってる」って、バカか！
上には上がいるし、下には下もいるんだよ。

自慢話こんなとこでしてどーする？バカ。
低脳なヤツめ。

[721: 匿名さん]

抽選は事実みたいです。
確かにこれ以上の物件もありますが、場所・仕様・価格などがいい事と
何と言っても公示地価がベスト10に2年連続入ってる事で値崩れしていない
事も公的に証明されてますし、日経平均の上昇度を見ていると10月、11月では
さらに不動産上昇して来年の物件では価格が1.2倍とか1.4倍とかになりそうですからねえ。
実際、南青山で今から抽選のプレミストと近隣に地所が購入した次期のマンション用地は、
最近購入して、価格が1.3倍でした。

まあ、そう言っても何事も自己責任でうので皆様ご判断はご自身で！

[722: 匿名さん]

前のレスの追加です。
南青山プレミストの用地価格と、地所の次期予定地の価格比較が
1.3倍です。失礼しました。

[723: 匿名さん]

>720
こんな反応しかできない奴の方が
余程低脳じゃないww

[724: 匿名さん]

>722
どこまで行くんでしょうね
坪１０００ですか

[726: 匿名さん]

他の宣伝もいいのですが、近くにスーパーや現実的な物があった方がいい方は
ここを買わないと思います。ここは番町や赤坂氷川坂のように、周りはあまり
何もないのですが、治安や少しのステータス、あとはセキュリティーや別の意味での利便性
を評価する方の場所です。品川から新幹線に乗のに比較的近い事や麻布や六本木にも
タクシーで比較的近い事。その他にも、どこに行くにも最適だという事です。
大型の商業施設やスーパーを目的とした方は豊洲あ千葉でいいと思いますよ☆

[727: １期では買いたいけど買えない人]

オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
当選のあかつきには原型を留めないような間取りにしたいと思っています。水周りも融通が利きそうなので。
三番町で欲しかった間取りそのままにしてみようかな（笑）

[728: 匿名さん]

＞オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
もちろん、魅力大ですね！
ここは間取はあってないようなものなので、変更しまくりました。いくらかかるんだろう（汗）

[729: １期では買いたいけど買えない人]

今日MR再訪しました。予想通り今回売り出し予定の物件にはほとんど購入希望者が付いており、2倍以上の抽選がほとんどでした。おそらく2期までは行かないような気がします。落選する人が多数出るので、その人たちの救済用に次期分譲を放出したらほとんど部屋は残らないと思います。皆さん購買意欲は旺盛ですね。
MR訪問した方で何か情報がありましたら共有させてもらえれば幸いです。

[730: 匿名さん]

そりゃ港区、野村三井、清水建設、近隣低層に囲まれたタワー。なのに安いんだから売れますよ。

[732: 匿名さん]

確かにほとんどの部屋は抽選です。
倍率が高いのは南向き、南東向き、北向き(東京タワー向き)が高倍率で
他の物件よりは東京タワーがある分、北向きでも人気があるようです。
3〜6倍が中心です！ 皆様、幸運を祈ります。

この後は積水の白金とグランスイート広尾ぐらいなので、やはり必然的に
ここは人気になってきますね。

[733: 匿名さん]

730
坪430で安いの？

[734: 匿名さん]

ここの北向きは絶景でしょうね。

[735: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。


良い点

立地
港区三田２丁目。
公示地価でも上位に入る高級エリア。
周囲に高層の建物は少なく、眺望がよい。
すぐ北側に東京タワー。圧巻（近すぎ？）
文教地区の指定を受け、環境が変わりにくい。
近隣に慶応大学や綱町三井倶楽部、イタリア大使館などを擁する。
港区では貴重な、JR線を使える立地。

共用部仕様
天然石やガラスを多用した外観は目を引く。
エントランスは車寄せがあり、重厚な雰囲気。
２層吹き抜けのロビーホールも雰囲気は悪くない。
共用施設は多くはないが、ゲストルームやスカイラウンジは実用的。
エレベーター４基はまぁまぁ。
２５２戸に対して駐車場１５３台（６０％）は優秀。
個人的にバイク置き場２０台は驚異的。
コーチエントランスのある地下駐車場。
自転車駐輪場にエレベーターなしで入れる。
１階のだれでもトイレは意外と役立つ。
緑の多い公開空地。

　
専有部仕様
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
ドアや床は突板使用。
水回りの仕様はこの価格帯のマンションとして標準的。
全戸玄関脇にトランクルーム。
玄関床は天然石。廊下はタイル。
バルコニーの奥行きは２ｍ。
スケルトン・インフィルでオーダーメイドが可能。
最上階のメゾネットは夢があるね。
　
その他
三井・野村のJV。清水建設施工。



良くない点
　
立地
三田は港区内では地味。
最寄り駅は大江戸線　赤羽橋　徒歩６分。
決して便利とはいえない。
JR田町駅は徒歩圏内だが１３分。
土地柄、大型スーパーなどはない。
北側の国際ビルはかなり存在感がある。
　

共用部仕様
悪いところが特に見当たりません。

　
専有部仕様
高層タワーでありながら、天井高が最大2555mm。
しかも折り上げ天井部分の一部のみで、他の下がり天井がえげつない。
LD・主寝室以外のエアコンは壁掛け。
グランスイート麻布台は全室天井カセット型エアコンですね。
ホーマットロイヤルはエアロテック…（←別格）
個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。
トランクルームが専有面積に含まれる。

その他
建て替え案件のため、地権者がいる。
全２５２戸中、７７戸が非分譲。
しかもけっこう良い間取りが押さえられてしまっている。

各階のクリーンステーションは清掃用具置き場ですか？
それともゴミ捨て場ですか？
確認を忘れました…


予定価格
6,900万円〜27,800万円。
坪単価370万〜625万。
平均で430万前後。悪くない値付け。
管理費は平米あたり350円とまぁまぁ良心的。


まとめ
全体に悪くない。
専有部の仕様はオーダーメイドでアップグレードできる。
唯一にして最大の弱点は天井高ですかね。
せめて階高があと１５０mmあれば…
天井高と地権者と交通の便を許容できる方には、お買い得と言えるかもしれません。

[736: 匿名さん]

＞735さん

すごくよくまとまっていますね！
特に「個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。」という部分、同感です！
ここ最近見たモデルルームの中で一番センスが悪い気がしました。個人的に、ですが。
もちろん物件自体には影響ないんですけどね。

[737: 物件比較中さん]

＞７３６さん

７３５です。
あのモデルルームのセンスはちょっと…
あと、せっかく２つモデルルームを用意するなら、
片方はオプションなしの状態にして欲しいですね。

オプションだらけで参考にならないなぁと思いました。
まず玄関の形から違うんだもの。

[738: 匿名さん]

三菱の西麻布タワーは、極力オプション排除したMR を１つ作ってた

ほかのデベも見習ってほしいもんだ

[739: 匿名さん]

ほんとですね、どこもＭＲフルオプションでどれがついててどれがついてないのか営業もわかってないですよね
完成して内覧したら　え！？全然想像と違った！ってなりそう

[740: 匿名さん]

ですよねー。
MRの間取り図にオプションうんぬんの表記はありますが、
とにかくわかりにくい！
オプションたっぷりのMRとオプションなしのMR、２本立てにして欲しいです。

[741: 匿名さん]

湾岸以外の港区でファミリーに手が届く稀な物件。

[742: 匿名さん]

まあ価格なりですけどね。
仕様とか。キッチンの引き出し触ってがっかりしました。
期待してたのに…。

[743: 匿名さん]

あとひとつ、一部の方のみですが、大きなメリットであり、大きなデメリットでもあることが。
小学校が、赤小でしかも目の前ですが、数年以内に改築の予定がありますね。
これをどう取るかですが・・・みなさんはポジティブに取られている方が多いのでしょうか？
改築計画の内容を詳しく知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[744: 匿名さん]

すみません、うちは私立なので関係ありません。。。

[745: 周辺住民さん]

港区マンション探検記さんが、記事書いてますね。

[746: 匿名さん]

モデルルームの仕様は微妙ですが、自分なりのコーディネイトで問題なしですね。
この立地でこの価格、満足です！

ついでにMRで聞いた情報では、内装は三井のパークマンション(三井では最高峰)を
標準、オプションともに使用していると聞いて、黙って買い！と思いました。

[747: 匿名さん]

パークシティ浜田山も、クオリティーはパークマンション並み、
って営業さんが言っていたとしつこく書き込みがあったな。