ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[628: 物件比較中さん]

このスレを見ていて、他よりも感情的なポジとネガが多過ぎると感じています（がっかりします）。注目の物件ではあるので、冷静な書き込みが必要だと思います。
私の感想は、やはり天井が気になりました。今住んでいる家は、梁が気になり、結構な圧迫感があります。部屋にいる時間が長いと疲れますね。眺望とかは一日の内でいいなと思う時間は短いですが、梁や天井は部屋にいるとずっと視界に入ってきますから。そこはちょっとがっかりです。場所は私としては最高です。三田は麻布や六本木よりもお値段も少し安いですしね（あと個人的に野村の物件は好きです）。

[629: 匿名さん]

6000万以下の部屋はありますか？

[630: 購入検討中さん]

冷静な書き込みなんてこいつらに望むのは無理。
話題の物件が申し込み時期となるとどうもいずこもこうだね。
こっちが冷静に読むしかないよ、時々参考になることあり。

[631: 匿名さん]

地権者が全て良い場所をおさえてる感じではなさそうでしたよ。
少し前の方が書かれていたように、東京タワー側と日当り重視側で人気が二分していて
南側でも抽選物件ありますし、東京タワー側の上でも同じく抽選物件あります。

何か次の目玉の千鳥ヶ淵まであまり目玉の物件がないので、ここと南青山はやっぱり注目
されてますね。

[632: 匿名さん]

なんか業者的なポジが多いですね。
気にならない人は別にして、天井の件はもう一回きちんと確認したほうがいいですよ。
誰かがおっしゃっていたように、一部しか最高天井高がないことをごまかすために、折上げ天井風にしていますが、所詮部屋の大部分は梁や下り天井があるということ。
外見は確かに素敵ですが、外見に住むわけじゃないしきちんと中身を見たほうが。
あと、東京タワーの眺望は確かにいいですが、隣接するビルがかなり視界に入ることをお忘れなく。

[633: 検討中の奥さま]

私は天井気にならなかったけどなぁ。
それより素敵な外観と共有部にメロメロ☆

[634: 物件比較中さん]

外観や共有部に住むわけじゃないでしょ。
やはり部屋の作りは重要。

あと、最寄りが赤羽橋とか微妙過ぎ。
三田や田町は遠いし。
桜田通りにほど近いのもマイナスかな。
イタリア大使館とかみたいに奥にあれば静寂な雰囲気も味わえるけど、ここは実際見てきたけど難しそう。

[635: 匿名さん]

人それぞれだけど、あの天井で気にならない人もいるんですね。
野村は梁や天井に関してはどこもひどいけど、ここはその中でもかなりひどいほうに入りますよ。

[636: 匿名さん]

また、天井高？　他にTopicないの？

[637: 匿名さん]

ここはロケーションも仕様も今一。

大してお金が無い見栄張りには、そこそこ良いんじゃないかな。

[638: 匿名さん]

確かに天井は気になりますが、現物みたら折り上げてあって特に
圧迫感もなかったように思えますが、そんなもんですねえ。

[639: 匿名さん]

皆さん何だかんだいい言いますが、やはりこのアクセス数が物語っている
ように、三番町や三田が他の物件より吐出して関心があるようですね！
TVでも取り上げられた2件ですから・・・^_^

[640: 匿名さん]

TV、てどこの番組でしたか？　よくでてきますが。。　まさか、朝ズバ、とかじゃないでしょうね？ww

[641: 匿名さん]

この天井で十分という寛容？な人は
近隣のタワーを比べるとよいです

北眺望ですが三田国は相当近いですね
MRでは綺麗に無視されてます

綱町は近いだけでこの場所自体は
一丁目の平板なところと大差ありません

共用部のテイストは三井かもしれませんが

"共用部を立派に部屋は徹底コストダウン"
の徹底ぶりはまさに野村クオリティです

ただ、この辺はどこへ行くにも楽です
田町へ歩くぐらいはなんともないと思いますが

[642: 匿名さん]

ここのは折上げ天井風。
他の下り天井をごまかすために作ってるだけで、本来の意味とは全くかけ離れてるとしか言えない。
2m20とか一昔前前でもあまり見かけないよ。

[643: 匿名さん]

何か皆さん天井の話題ばかりですが、全体としては

場所 ◎
共有部 ◎
外観 ◎
内装 ○
外観 ◎
価格 ◎

天井が△というだけで、全体としては◎では？
内装も豊富なオプションで自分仕様も可能のようですし・・・
まあこの投稿数が人気を物語っていますね。
他を見て下さい閑古鳥が鳴いてます。

[644: 匿名さん]

安いと多少は目をつぶれるからね。

[645: 周辺住民さん]

>643
採点甘いね
余程残念な所に住んでるのね

[646: 周辺住民さん]

↑
では、採点お願いします。採点基準の根拠もね（５件ぐらいの事例でね）

[647: 匿名さん]

ここビンボ臭くない？
ペントハウスもかっこ悪かった。

[648: 匿名さん]

ここの立地が◎っておかしいでしょ(笑)

港区なら全部◎になっちゃう。採点甘いに俺も一票。

[649: 匿名さん]

麻布のようにセレブもいれば、その筋もいる、外人も多い。っていう所と
比べると大使館や迎賓館が真横で少し閑静な港区ってところが◎と思いますが・・・

[650: 匿名さん]

港区の◎は元麻布や南麻布、南青山とか。
三田アドレスで最寄りが赤羽橋。格落ち感は否めない。

例えば、今回売主の三井不動産は以前、三田にパークコート
建てた時に、マンション名に三田を入れずに麻布十番とした。

大手デベが三田アドレスをどう思ってるか、よく分かるわな。

[651: 検討中の奥さま]

｢三田｣も地味でいいんじゃないかしら。

[652: 匿名さん]

三田綱町はステイタスですよ。
パークマンション知らないの？

[653: 匿名さん]

確かに三田2丁目は公示地価ランキングで9位。
南青山4丁目が10位、元麻布3丁目が11位、白金4丁目が14位を見ると
三田2丁目だけは超高級住宅街ですね！

世帯年収高額ランキングでも常に15位以内のようです。

[654: 匿名さん]

じゃ三井に聞いてみたら
なんで三田を避けたんですか？と
世間のイメージが三田より麻布十番が良いと考えたからでしょ。
地味な三田が好きって人もいると思うが、多数派ではないと

[655: 匿名さん]

不動産はミクロの立地も大事。ここ、目の前の道は、高級感ないよね。駅までの道は楽しくない。

[656: 匿名さん]

パークコート麻布十番タワーは地番は三田でも坂の下の川沿いだから、あそこで三田言われる方がかえって違和感あるような。
隣のガーデン棟は三田って付いてますね。

[657: 周辺住民さん]

パークコート麻布十番裏手のベンチ（敷地内）で浮浪者がたまに寝てるわな。とてもあそこは高級とはいえんがな。（笑）

[658: 検討中の奥さま]

メトロ、JR両方使えてとても便利じゃないかしら~♪

[659: 匿名さん]

いつの？何の公示地価を持ち出して話してるのかしら？
平成25年の地価公示価格の東京都区部、住宅地の価格順位は以下の通り。
三田2丁目が9位とは？
2位 赤坂一丁目
7位 南麻布四丁目
8位 元麻布二丁目
9位 南青山四丁目
10位 赤坂六丁目

[660: 匿名さん]

↑
データありがとうございます。

でも、順位なんてどうでもいいですよ。比較的便利な場所ですから。

[661: 周辺住民さん]

終戦直後に赤坂区、麻布区、芝区が統合され港区が生まれました。
三田は芝区で格下扱いでした。

[663: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは坂の下で、格下って事は否めませんよね。
古い病院の建物前だし、武家屋敷跡なんて面影も無いし。
東京タワーに期待したけど、近すぎて大きすぎてなんだかねー。
国際ビルも迫ってるし。。。

[664: 周辺住民さん]

↑
格付好きですね。お相撲も大好きかと（笑）

[665: 匿名さん]

お相撲は嫌いですよー。

[667: 匿名さん]

だからー武家屋敷跡の坂の下って事ですよ！
三井倶楽部やオーストラリア大使館なんかより格下って事。
日本語なんだから、シッカリ読み取ってねー。

[668: 匿名さん]

所詮三田

[670: 匿名さん]

坂の上は下より明らかに格上。普遍的事実なり。

[673: 周辺住民さん]

三田の武家屋敷なんてそもそも格下
三井倶楽部（佐土原藩）、イタリア大使館（伊予松山藩）と格下大名、
御三家や重鎮は千代田城の周辺だよ。それと三井倶楽部なんて
もう社員仲間じゃ格下の披露宴場所（田舎の親戚には効果あるけど）

[674: 周辺住民さん]

↑
格付おじさん、がんばってるね。（笑）で、何がいいたいの？三田が格下？　

>そんなこと言ったら、都内全て皇居より格下。
ですよね。

どうでもいいよ。お笑いの議論だ。お子さんに大名のはなしでもしてなよ。WW

[677: 匿名さん]

松山藩は譜代大名。
池田家は外様ですけどね。島津家も。
城南五山って品川御殿があった御殿山以外は江戸っ子からあまり評価が高くない。らしい。
番町は直参の町で別格扱い。

[678: 匿名さん]

別に滑稽とは思えないし、事実なんじゃないの。
昔のことが色々解っておもしろーい。
で、ここ買いなの？

[680: 匿名さん]

歴史だ、格だ、のどうでもよい。今現在がどうか。
そして、それは、写真が全てを物語る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

住むべき場所は、どこか。湾岸ではないか。


そして、湾岸は、リスクが過大評価されているため、割安に放置されており、
同じ金額で、ここの1.5倍くらいの広さに住めるのも魅力である。


虚心になって見ること。そこから全ては始まる。

[681: 匿名さん]

>>679
譜代大名とは関ヶ原で東軍だった大名のことです。
それ以外を外様大名と呼びます。

地方の大勢力として政治力があったとしても、公方様のお膝元を自認する方々からの評価は低いのです。

[683: 匿名さん]

湾岸ってゴミ埋め立ててできたんでしょ。そんなとこに住みたくない。

[686: 匿名さん]

> 現在の丸の内エリア一帯。丸ビルの辺りとか、東京駅の一部エリア

というか大した土地じゃ無かったから駅ができて大規模開発できたんでしょ。
昔の幹線駅は煙たい嫌悪施設だったからね。

[687: 匿名さん]

三田は戦前、芝区で麻布区より格下って勉強になりました。
三田とか芝って、同じ港区でも青山や麻布となんか雰囲気違うと思ってた。
納得です！

[689: 匿名さん]

つまり三田は落ちぶれたと言いたいの(笑)？

旧芝区と旧麻布区を比べた場合、旧芝区は格下だったのは事実。
青山だって、今の発展考えたら、三田なんて比肩もできない。

現実受け止めましょうね。

[690: 匿名さん]

少し前のレスで公示地価を書いたのは24年1月発表分です。
ご参考までに
1位 赤坂1丁目
2位 元麻布2丁目
3位 南青山4丁目
4位 赤坂6丁目
5位 六本木5丁目
6位 南青山 2丁目
7位 赤坂8丁目
8位 南麻布5丁目
9位 三田2丁目
10位 南青山4丁目

これをみれば一目瞭然！ 何だかんだと言っても三田2丁目は9位ですから、
高級住宅街に間違いありませんね。白金、高輪、西麻布1丁目などは15位以下
ですから、三田2丁目は都内では皆さんが住みたい地域ベスト10に入ってる
という結果でした。悪口かいて倍率減らそうと頑張ってる方が増えてきた事は
逆にドンドン人気が出てきた証拠ですね。興味なかったら、こんなところに
書き込みにくる暇な方はいないと思いますし・・・

[691: 購入検討さん]

100平米以上の部屋で高層南側を希望なんですが、今回の1期には手元の資金が不足しているので断念する予定です。でも次回以降まだ部屋があれば購入したいのですが、秋口～年末に掛けてもまだ上記条件で空きはありそうですかね、、、先日MR行った時に既に抽選になりそうな部屋がいくつもありました。三番町が落選したので今回はなんとか当選したいのですが、、、。あと、この近辺で年末にかけて売り出し予定のマンションてありそうですか？

[692: 匿名さん]

年末までにはグランスイート広尾やグランドメゾン白金などありますが、
いずれもディベロッパーが丸紅と積水で何とも微妙のようです。
特に広尾は施工も前田ですし。白金は低層階の価格が比較的低く、
その階層の方が入居されると一般的には共有部の使い方などに問題が
でるケースが多いようです。
総合的には現在軒並みマンション価格、土地が上昇してる中では三田は
いいとは思います。私は三番町を買ったので、もしハズレていたら同様に
ここを買ってましたから！
南青山でもプレミストが人気ですが、その付近で地所が所得した土地は
半年で積水に比べ坪150も上がっていても地所hs買いにいってますからねえ。
ご参考までに

[693: 匿名さん]

抽選の部屋が多すぎです。

[694: 周辺住民さん]

三田が麻布、白金より知名度は低いのは事実でしょう
でも、別にいいんじゃないでしょうか
少し地味な方が成りあがり感は薄まります

ただここは所謂綱町とはちょっと違いますし
専有の仕様があまりに低いので
周辺のタワーからの引越しは少ないと見てます
3割地権者なのも嫌ですね

個人的には番長（というか千代田区）は全く興味ないけど
ここと比較してる人がいるのはちょっと不思議です

[695: 匿名さん]

690は一体何を言ってるんだ！？

地価のデータは最新の25年では、ガラッと変わってると
昨日反論を受けたばかりじゃねえか

自分に都合のよい古いデータを持ち出して、
長々と見苦しいんだよ

最新の25年データじゃ三田は何位だよ

[696: 住まいに詳しい人]

>>695
平成25年はひとつ下がって10位だな

それも南麻布４丁目『ホーマットシャロン』前に新しい調査地点が設置されたせいで
実質、上位の順位移動はない

「ガラッと変わってる」って、いったい何の話？

[698: 匿名さん]

695は皆さんが言うように、何も世間を知らない不動産バカですね！
自分で何も調べず、こういうところで文句ばかり言う人っていつんですよねえ。
あ〜気持ち悪！

[699: 匿名さん]

三田はここ何年も上位ですから、やはり2丁目はいいですね☆

[700: 匿名さん]

三田の公示地価やはりスゴいな！

[701: 匿名さん]

所詮は旧芝区。麻布の格下。

[702: 匿名さん]

最寄りが赤羽橋って微妙ー

[703: 匿名さん]

赤羽橋が微妙なのは確かです。駅は綺麗ですけどね。

その分この辺は安かったんですが
強気な価格設定ですね
ご時世ですか、居室仕様は酷いの一言ですが

[704: 匿名さん]

自分もあのチープな仕様には失望しました。

確かにもう少し良心的な価格設定だと検討の対象になるのですが。

[705: 匿名さん]

仕様が高ければ値段に反映されてそれこそ３Aと競合してしまう。必要にして十分です。

[706: 匿名さん]

手を抜いているという感じはしますね。場所的にもどうこういう場所ではないと思います。やや高い値付けですが地権者も多いししょうがないでしょう。特に良いと感じる部分はないですね。このご時世で災害対策袋が各階に無いのは痛い。この場所にタワーですから周りから白い目で見られるでしょう。三田二丁目もピンきりですからね。ここは大した場所ではないですよ。リセールも厳しそう。結構苦戦するんじゃないのかな。

[707: 匿名さん]

みんな倍率下げたいのかな。

[708: 匿名さん]

本当ですね、何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
じゃなきゃこんなところには普通興味も示さないハズですよね。
書けば書くほど逆効果です。

[709: 匿名さん]

三田の公示地価が2年連続上位なのは事実ですので、レスで悪口を書き込む人は
自分だけが買いたいのでしょう。買いたくなくて書き込んでいるのなら、
それはまたよっぽど暇な方ですね！

[710: 匿名さん]

ネガいれてもいいけど、新しいネタいれてくだいよ。いつも同じネタばかりで。ホント、ネガネタ飽きたよ。（笑）
ページ数が増えるだけやん。ww

[711: 匿名さん]

>何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
ホント、そうですよね（笑）。醜い、微妙、イマイチ、とか連発で。具体論なし。

[712: 購入検討中さん]

6月に要望書を提出しました。
希望のお部屋は、営業の方から抽選になる確率が高いと言われていましたが、現在4倍とのこと…泣
予算を増やして階を変えるか迷い中です。
主人は2期もあるので抽選に賭けると言ってますが、どうしよう。明日、また商談予定です。

[713: 匿名さん]

大丈夫、残り三人、申し込んでいるのは野村の息がかかった人ですから。直前に変わりましたとか言って、倍率下がるよ。

[714: 検討中の奥さま]

私も抽選になる部屋を申し込んでます。
しかもモデルルーム見に行ったその日に同じお部屋が3件申し込みがあり
すでに5倍です。どうしてもここに住みたいので、泣く泣く倍率の低い部屋を検討中です。

[715: 匿名さん]

実際聞いて見たら、かなりの部屋が抽選みたい(涙)

[716: 匿名さん]

この値段とボロい仕様で抽選続出ですか
本当なら、本格バブルですな。笑える～

アベノミクス、こんな所で値上がっても
全体経済にいい影響あるとは思えないですね。

既に港区に2件持っているので
買いはやめて売りのタイミングを狙ったほうがいいかな。

[717: 匿名さん]

ロビーにあるあのでっかい壷なに？

[718: 匿名さん]

なんでも鑑定団から買ってきたもの置くんでしょ

[719: 匿名さん]

西側の駐車場マンション建ちそうですね

[720: 匿名さん]

＞＞716は自慢か？？
「港区に2件持ってる」って、バカか！
上には上がいるし、下には下もいるんだよ。

自慢話こんなとこでしてどーする？バカ。
低脳なヤツめ。

[721: 匿名さん]

抽選は事実みたいです。
確かにこれ以上の物件もありますが、場所・仕様・価格などがいい事と
何と言っても公示地価がベスト10に2年連続入ってる事で値崩れしていない
事も公的に証明されてますし、日経平均の上昇度を見ていると10月、11月では
さらに不動産上昇して来年の物件では価格が1.2倍とか1.4倍とかになりそうですからねえ。
実際、南青山で今から抽選のプレミストと近隣に地所が購入した次期のマンション用地は、
最近購入して、価格が1.3倍でした。

まあ、そう言っても何事も自己責任でうので皆様ご判断はご自身で！

[722: 匿名さん]

前のレスの追加です。
南青山プレミストの用地価格と、地所の次期予定地の価格比較が
1.3倍です。失礼しました。

[723: 匿名さん]

>720
こんな反応しかできない奴の方が
余程低脳じゃないww

[724: 匿名さん]

>722
どこまで行くんでしょうね
坪１０００ですか

[726: 匿名さん]

他の宣伝もいいのですが、近くにスーパーや現実的な物があった方がいい方は
ここを買わないと思います。ここは番町や赤坂氷川坂のように、周りはあまり
何もないのですが、治安や少しのステータス、あとはセキュリティーや別の意味での利便性
を評価する方の場所です。品川から新幹線に乗のに比較的近い事や麻布や六本木にも
タクシーで比較的近い事。その他にも、どこに行くにも最適だという事です。
大型の商業施設やスーパーを目的とした方は豊洲あ千葉でいいと思いますよ☆

[727: １期では買いたいけど買えない人]

オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
当選のあかつきには原型を留めないような間取りにしたいと思っています。水周りも融通が利きそうなので。
三番町で欲しかった間取りそのままにしてみようかな（笑）