ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[601: 匿名さん]

すごいポジティブキャンペーンだね。
よほど客が付いていないのだと予想。
しかもこのレベルでグラン三番町と比較するとか笑えるし。

折上げ天井だって通常の低さを隠す演出でしょ。
ここは全体的に梁が多くかなり天井が低いからそれを隠すために一部の若干高いところを折上げているように見せているだけ。
きちんと図面とモデルルームを見たほうがいいですよ。

[602: 匿名さん]

>>601
前向きに検討してるし多分申し込むけど、
やっぱ天井高は気になった・・・

折り上げ天井っていうと聞こえはいいけど、
あれって最大3メートルぐらいあって且つリビングが20とか30畳あれば、
高級さ？上品さ？を演出できるとは思うけどさ・・・
どっちも足りない場合は圧迫感しかないと思う

[603: 匿名さん]

天井高気にする方は近隣タワーなんかいいんじゃない。高くていいよ。お値段も高いけどね。

[605: 匿名さん]

織り上げmaxは2.55ですが
下がり部分が2.2 or 2.35でメインでかなり広く広がっています
2.1レベルのところも散見します

せめて２３階建てにすべきですね
清水施工としてはレベルは低いでしょう

[606: 匿名さん]

階高が3.3なんでしょ？
よほど特殊な工法でも無ければ240で上げ20下げ20の範囲なはず。
図面見たという人結局具体的な数値言わないですよね。

[608: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行きましたが,その際渡された詳細な？図面は天井高が入っていませんでした
あれってわざとですよね
その後の値段を見て,一気に熱が冷めました

[609: 匿名さん]

最新版（確定版）みれば天井高（下りも）でてるよ。その前のバージョンでは未記載。
図面で確認してくださいな。
低いと思うなら、他の物件を探してくださいな。ここより高いマンションなんか山ほどあるでしょ。
で、この天井高の議論は前のスレちゃんと見てね、既出ですので。

[610: 匿名さん]

ここの比較対象（ライバル）は、以下だと思うのですが、
ここの『売り』はなんなのでしょうか？


○西麻布レジデンス
　シックな外観。近隣の美食。
　ただ、もう残りわずか。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/371-401

○白金の杜
　おしゃれなプラチナ通りに立地。
　ゲート・植栽その他のコンセプト良し。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/385-415

[611: 匿名さん]

ここの売り…なんでしょうね。
何と言っても最寄りが赤羽橋ですしね。
マンションに面していないとはいえ、近くの桜田通りの交通量も相当ですしね。

[612: 匿名さん]

ここは買いたい人が買えばいいじゃないですか。
天井に文句を言う人は他を買って下さいな。三番町も折り上げ天井あるし
もっと言えば白金の杜はディベロッパーに問題あるし、グランスイートも商社扱いの物件で
しかも前田施工だし。広尾羽澤は目玉の庭園が見えない部屋ばっか。ウェリス代官山に
いたっては価格がトンチンカン。四番町も東急でショボ、なら三番町の方が断然GOOD。
レベルから言うと皆さん何だかんだ言いますが、結局は最近TVでよく注目されたり
こういう掲示板にアクセス上位、モデルルーム来店数上位の物件が皆関心あるって事！
結果最近の物件で全ての条件に当てはまるのは以下！！！
地所のグラン三番町、ザ・レジデンス三田、プレミスト南青山、三井の赤坂氷川坂、
少し下がって地所の羽澤、グランスイート広尾。積水の白金は、今時白金？って言うのと
やっぱりディベがねえ。

[613: 匿名さん]

自分のところの売りがないから、よその悪口で終わっちやった。

[614: 匿名さん]

三田は真横は三井家の迎賓館、その横はイタリア大使館。しかも元は
SONYの寮や宮家の美智子様の御学友宅で、その昔は高貴な方の遊び場でした。
少し岡を登る途中の土地で坪単価も麻布、赤坂、六本木に並び上位20位に
入ってますよ。2町目だけですけどね。
千代田区3番町や4番町のように三田2町目を知らない人は価値が理解できない
方なので、ご遠慮願いますm(_ _)m

[616: 匿名さん]

綱町のパークマンションはとても素敵だけど、ここは…。

ただ、綱町のパークマンションなら、緑ビュー側じゃないと意味がない。
あと、さすがに古さが目立ってきたよね。直下型とかきたら、
生命にかかわりそうな気が。

[619: 匿名さん]

建て替え計画は今のところないし、管理組合でいざこざあったしね。

古いマンションの管理は大変です。

[621: 匿名さん]

三田綱町PMって滅多に売りに出ないでしょ。
それと立て替えはあと20年はないんじゃないですかね。

[623: 匿名さん]

相変わらず野村が絡む物件は営業の書き込みが気持ち悪いな。地権者だらけの物件という時点で他の比較対象として挙げられている物件以下。

[624: 主婦さん]

ここ素敵なマンションになりそうで、完成が楽しみですね。

[625: 働く女子さん]

私もスゴく素敵だという印象でした。
こういう女性目線でも素敵に感じられるマンションって、なかなかないですネ♫

批判する人は、どんな物件でもケチをつけるひねくれ者さん。
人間でもなかなか完璧な人っていないですよね。あとはどの部分を妥協するか
だけだと思います。自分なりに合格点ならOKでしょう！

[626: 匿名さん]

地権者だらけって言う方がいますが、全体の5分の1以下ですけど！！
しかもこの物件は普通のマンションなら、南向き、南東などが人気ですが
ナント北向きが東京タワーが目の前に見える為、人気はバラバラで片寄りが
ないようですよ。

[627: 匿名さん]

よいポジションの部屋は５分の１いる地権者ががめてますよね
あと、東京タワーは遠目に見えるのが美しい。近くで見ると微妙ー

[628: 物件比較中さん]

このスレを見ていて、他よりも感情的なポジとネガが多過ぎると感じています（がっかりします）。注目の物件ではあるので、冷静な書き込みが必要だと思います。
私の感想は、やはり天井が気になりました。今住んでいる家は、梁が気になり、結構な圧迫感があります。部屋にいる時間が長いと疲れますね。眺望とかは一日の内でいいなと思う時間は短いですが、梁や天井は部屋にいるとずっと視界に入ってきますから。そこはちょっとがっかりです。場所は私としては最高です。三田は麻布や六本木よりもお値段も少し安いですしね（あと個人的に野村の物件は好きです）。

[629: 匿名さん]

6000万以下の部屋はありますか？

[630: 購入検討中さん]

冷静な書き込みなんてこいつらに望むのは無理。
話題の物件が申し込み時期となるとどうもいずこもこうだね。
こっちが冷静に読むしかないよ、時々参考になることあり。

[631: 匿名さん]

地権者が全て良い場所をおさえてる感じではなさそうでしたよ。
少し前の方が書かれていたように、東京タワー側と日当り重視側で人気が二分していて
南側でも抽選物件ありますし、東京タワー側の上でも同じく抽選物件あります。

何か次の目玉の千鳥ヶ淵まであまり目玉の物件がないので、ここと南青山はやっぱり注目
されてますね。

[632: 匿名さん]

なんか業者的なポジが多いですね。
気にならない人は別にして、天井の件はもう一回きちんと確認したほうがいいですよ。
誰かがおっしゃっていたように、一部しか最高天井高がないことをごまかすために、折上げ天井風にしていますが、所詮部屋の大部分は梁や下り天井があるということ。
外見は確かに素敵ですが、外見に住むわけじゃないしきちんと中身を見たほうが。
あと、東京タワーの眺望は確かにいいですが、隣接するビルがかなり視界に入ることをお忘れなく。

[633: 検討中の奥さま]

私は天井気にならなかったけどなぁ。
それより素敵な外観と共有部にメロメロ☆

[634: 物件比較中さん]

外観や共有部に住むわけじゃないでしょ。
やはり部屋の作りは重要。

あと、最寄りが赤羽橋とか微妙過ぎ。
三田や田町は遠いし。
桜田通りにほど近いのもマイナスかな。
イタリア大使館とかみたいに奥にあれば静寂な雰囲気も味わえるけど、ここは実際見てきたけど難しそう。

[635: 匿名さん]

人それぞれだけど、あの天井で気にならない人もいるんですね。
野村は梁や天井に関してはどこもひどいけど、ここはその中でもかなりひどいほうに入りますよ。

[636: 匿名さん]

また、天井高？　他にTopicないの？

[637: 匿名さん]

ここはロケーションも仕様も今一。

大してお金が無い見栄張りには、そこそこ良いんじゃないかな。

[638: 匿名さん]

確かに天井は気になりますが、現物みたら折り上げてあって特に
圧迫感もなかったように思えますが、そんなもんですねえ。

[639: 匿名さん]

皆さん何だかんだいい言いますが、やはりこのアクセス数が物語っている
ように、三番町や三田が他の物件より吐出して関心があるようですね！
TVでも取り上げられた2件ですから・・・^_^

[640: 匿名さん]

TV、てどこの番組でしたか？　よくでてきますが。。　まさか、朝ズバ、とかじゃないでしょうね？ww

[641: 匿名さん]

この天井で十分という寛容？な人は
近隣のタワーを比べるとよいです

北眺望ですが三田国は相当近いですね
MRでは綺麗に無視されてます

綱町は近いだけでこの場所自体は
一丁目の平板なところと大差ありません

共用部のテイストは三井かもしれませんが

"共用部を立派に部屋は徹底コストダウン"
の徹底ぶりはまさに野村クオリティです

ただ、この辺はどこへ行くにも楽です
田町へ歩くぐらいはなんともないと思いますが

[642: 匿名さん]

ここのは折上げ天井風。
他の下り天井をごまかすために作ってるだけで、本来の意味とは全くかけ離れてるとしか言えない。
2m20とか一昔前前でもあまり見かけないよ。

[643: 匿名さん]

何か皆さん天井の話題ばかりですが、全体としては

場所 ◎
共有部 ◎
外観 ◎
内装 ○
外観 ◎
価格 ◎

天井が△というだけで、全体としては◎では？
内装も豊富なオプションで自分仕様も可能のようですし・・・
まあこの投稿数が人気を物語っていますね。
他を見て下さい閑古鳥が鳴いてます。

[644: 匿名さん]

安いと多少は目をつぶれるからね。

[645: 周辺住民さん]

>643
採点甘いね
余程残念な所に住んでるのね

[646: 周辺住民さん]

↑
では、採点お願いします。採点基準の根拠もね（５件ぐらいの事例でね）

[647: 匿名さん]

ここビンボ臭くない？
ペントハウスもかっこ悪かった。

[648: 匿名さん]

ここの立地が◎っておかしいでしょ(笑)

港区なら全部◎になっちゃう。採点甘いに俺も一票。

[649: 匿名さん]

麻布のようにセレブもいれば、その筋もいる、外人も多い。っていう所と
比べると大使館や迎賓館が真横で少し閑静な港区ってところが◎と思いますが・・・

[650: 匿名さん]

港区の◎は元麻布や南麻布、南青山とか。
三田アドレスで最寄りが赤羽橋。格落ち感は否めない。

例えば、今回売主の三井不動産は以前、三田にパークコート
建てた時に、マンション名に三田を入れずに麻布十番とした。

大手デベが三田アドレスをどう思ってるか、よく分かるわな。

[651: 検討中の奥さま]

｢三田｣も地味でいいんじゃないかしら。

[652: 匿名さん]

三田綱町はステイタスですよ。
パークマンション知らないの？

[653: 匿名さん]

確かに三田2丁目は公示地価ランキングで9位。
南青山4丁目が10位、元麻布3丁目が11位、白金4丁目が14位を見ると
三田2丁目だけは超高級住宅街ですね！

世帯年収高額ランキングでも常に15位以内のようです。

[654: 匿名さん]

じゃ三井に聞いてみたら
なんで三田を避けたんですか？と
世間のイメージが三田より麻布十番が良いと考えたからでしょ。
地味な三田が好きって人もいると思うが、多数派ではないと

[655: 匿名さん]

不動産はミクロの立地も大事。ここ、目の前の道は、高級感ないよね。駅までの道は楽しくない。

[656: 匿名さん]

パークコート麻布十番タワーは地番は三田でも坂の下の川沿いだから、あそこで三田言われる方がかえって違和感あるような。
隣のガーデン棟は三田って付いてますね。

[657: 周辺住民さん]

パークコート麻布十番裏手のベンチ（敷地内）で浮浪者がたまに寝てるわな。とてもあそこは高級とはいえんがな。（笑）

[658: 検討中の奥さま]

メトロ、JR両方使えてとても便利じゃないかしら~♪

[659: 匿名さん]

いつの？何の公示地価を持ち出して話してるのかしら？
平成25年の地価公示価格の東京都区部、住宅地の価格順位は以下の通り。
三田2丁目が9位とは？
2位 赤坂一丁目
7位 南麻布四丁目
8位 元麻布二丁目
9位 南青山四丁目
10位 赤坂六丁目

[660: 匿名さん]

↑
データありがとうございます。

でも、順位なんてどうでもいいですよ。比較的便利な場所ですから。

[661: 周辺住民さん]

終戦直後に赤坂区、麻布区、芝区が統合され港区が生まれました。
三田は芝区で格下扱いでした。

[663: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは坂の下で、格下って事は否めませんよね。
古い病院の建物前だし、武家屋敷跡なんて面影も無いし。
東京タワーに期待したけど、近すぎて大きすぎてなんだかねー。
国際ビルも迫ってるし。。。

[664: 周辺住民さん]

↑
格付好きですね。お相撲も大好きかと（笑）

[665: 匿名さん]

お相撲は嫌いですよー。

[667: 匿名さん]

だからー武家屋敷跡の坂の下って事ですよ！
三井倶楽部やオーストラリア大使館なんかより格下って事。
日本語なんだから、シッカリ読み取ってねー。

[668: 匿名さん]

所詮三田

[670: 匿名さん]

坂の上は下より明らかに格上。普遍的事実なり。

[673: 周辺住民さん]

三田の武家屋敷なんてそもそも格下
三井倶楽部（佐土原藩）、イタリア大使館（伊予松山藩）と格下大名、
御三家や重鎮は千代田城の周辺だよ。それと三井倶楽部なんて
もう社員仲間じゃ格下の披露宴場所（田舎の親戚には効果あるけど）

[674: 周辺住民さん]

↑
格付おじさん、がんばってるね。（笑）で、何がいいたいの？三田が格下？　

>そんなこと言ったら、都内全て皇居より格下。
ですよね。

どうでもいいよ。お笑いの議論だ。お子さんに大名のはなしでもしてなよ。WW

[677: 匿名さん]

松山藩は譜代大名。
池田家は外様ですけどね。島津家も。
城南五山って品川御殿があった御殿山以外は江戸っ子からあまり評価が高くない。らしい。
番町は直参の町で別格扱い。

[678: 匿名さん]

別に滑稽とは思えないし、事実なんじゃないの。
昔のことが色々解っておもしろーい。
で、ここ買いなの？

[680: 匿名さん]

歴史だ、格だ、のどうでもよい。今現在がどうか。
そして、それは、写真が全てを物語る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

住むべき場所は、どこか。湾岸ではないか。


そして、湾岸は、リスクが過大評価されているため、割安に放置されており、
同じ金額で、ここの1.5倍くらいの広さに住めるのも魅力である。


虚心になって見ること。そこから全ては始まる。

[681: 匿名さん]

>>679
譜代大名とは関ヶ原で東軍だった大名のことです。
それ以外を外様大名と呼びます。

地方の大勢力として政治力があったとしても、公方様のお膝元を自認する方々からの評価は低いのです。

[683: 匿名さん]

湾岸ってゴミ埋め立ててできたんでしょ。そんなとこに住みたくない。

[686: 匿名さん]

> 現在の丸の内エリア一帯。丸ビルの辺りとか、東京駅の一部エリア

というか大した土地じゃ無かったから駅ができて大規模開発できたんでしょ。
昔の幹線駅は煙たい嫌悪施設だったからね。

[687: 匿名さん]

三田は戦前、芝区で麻布区より格下って勉強になりました。
三田とか芝って、同じ港区でも青山や麻布となんか雰囲気違うと思ってた。
納得です！

[689: 匿名さん]

つまり三田は落ちぶれたと言いたいの(笑)？

旧芝区と旧麻布区を比べた場合、旧芝区は格下だったのは事実。
青山だって、今の発展考えたら、三田なんて比肩もできない。

現実受け止めましょうね。

[690: 匿名さん]

少し前のレスで公示地価を書いたのは24年1月発表分です。
ご参考までに
1位 赤坂1丁目
2位 元麻布2丁目
3位 南青山4丁目
4位 赤坂6丁目
5位 六本木5丁目
6位 南青山 2丁目
7位 赤坂8丁目
8位 南麻布5丁目
9位 三田2丁目
10位 南青山4丁目

これをみれば一目瞭然！ 何だかんだと言っても三田2丁目は9位ですから、
高級住宅街に間違いありませんね。白金、高輪、西麻布1丁目などは15位以下
ですから、三田2丁目は都内では皆さんが住みたい地域ベスト10に入ってる
という結果でした。悪口かいて倍率減らそうと頑張ってる方が増えてきた事は
逆にドンドン人気が出てきた証拠ですね。興味なかったら、こんなところに
書き込みにくる暇な方はいないと思いますし・・・

[691: 購入検討さん]

100平米以上の部屋で高層南側を希望なんですが、今回の1期には手元の資金が不足しているので断念する予定です。でも次回以降まだ部屋があれば購入したいのですが、秋口～年末に掛けてもまだ上記条件で空きはありそうですかね、、、先日MR行った時に既に抽選になりそうな部屋がいくつもありました。三番町が落選したので今回はなんとか当選したいのですが、、、。あと、この近辺で年末にかけて売り出し予定のマンションてありそうですか？

[692: 匿名さん]

年末までにはグランスイート広尾やグランドメゾン白金などありますが、
いずれもディベロッパーが丸紅と積水で何とも微妙のようです。
特に広尾は施工も前田ですし。白金は低層階の価格が比較的低く、
その階層の方が入居されると一般的には共有部の使い方などに問題が
でるケースが多いようです。
総合的には現在軒並みマンション価格、土地が上昇してる中では三田は
いいとは思います。私は三番町を買ったので、もしハズレていたら同様に
ここを買ってましたから！
南青山でもプレミストが人気ですが、その付近で地所が所得した土地は
半年で積水に比べ坪150も上がっていても地所hs買いにいってますからねえ。
ご参考までに

[693: 匿名さん]

抽選の部屋が多すぎです。

[694: 周辺住民さん]

三田が麻布、白金より知名度は低いのは事実でしょう
でも、別にいいんじゃないでしょうか
少し地味な方が成りあがり感は薄まります

ただここは所謂綱町とはちょっと違いますし
専有の仕様があまりに低いので
周辺のタワーからの引越しは少ないと見てます
3割地権者なのも嫌ですね

個人的には番長（というか千代田区）は全く興味ないけど
ここと比較してる人がいるのはちょっと不思議です

[695: 匿名さん]

690は一体何を言ってるんだ！？

地価のデータは最新の25年では、ガラッと変わってると
昨日反論を受けたばかりじゃねえか

自分に都合のよい古いデータを持ち出して、
長々と見苦しいんだよ

最新の25年データじゃ三田は何位だよ

[696: 住まいに詳しい人]

>>695
平成25年はひとつ下がって10位だな

それも南麻布４丁目『ホーマットシャロン』前に新しい調査地点が設置されたせいで
実質、上位の順位移動はない

「ガラッと変わってる」って、いったい何の話？

[698: 匿名さん]

695は皆さんが言うように、何も世間を知らない不動産バカですね！
自分で何も調べず、こういうところで文句ばかり言う人っていつんですよねえ。
あ〜気持ち悪！

[699: 匿名さん]

三田はここ何年も上位ですから、やはり2丁目はいいですね☆

[700: 匿名さん]

三田の公示地価やはりスゴいな！

[701: 匿名さん]

所詮は旧芝区。麻布の格下。

[702: 匿名さん]

最寄りが赤羽橋って微妙ー

[703: 匿名さん]

赤羽橋が微妙なのは確かです。駅は綺麗ですけどね。

その分この辺は安かったんですが
強気な価格設定ですね
ご時世ですか、居室仕様は酷いの一言ですが

[704: 匿名さん]

自分もあのチープな仕様には失望しました。

確かにもう少し良心的な価格設定だと検討の対象になるのですが。

[705: 匿名さん]

仕様が高ければ値段に反映されてそれこそ３Aと競合してしまう。必要にして十分です。

[706: 匿名さん]

手を抜いているという感じはしますね。場所的にもどうこういう場所ではないと思います。やや高い値付けですが地権者も多いししょうがないでしょう。特に良いと感じる部分はないですね。このご時世で災害対策袋が各階に無いのは痛い。この場所にタワーですから周りから白い目で見られるでしょう。三田二丁目もピンきりですからね。ここは大した場所ではないですよ。リセールも厳しそう。結構苦戦するんじゃないのかな。

[707: 匿名さん]

みんな倍率下げたいのかな。

[708: 匿名さん]

本当ですね、何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
じゃなきゃこんなところには普通興味も示さないハズですよね。
書けば書くほど逆効果です。

[709: 匿名さん]

三田の公示地価が2年連続上位なのは事実ですので、レスで悪口を書き込む人は
自分だけが買いたいのでしょう。買いたくなくて書き込んでいるのなら、
それはまたよっぽど暇な方ですね！

[710: 匿名さん]

ネガいれてもいいけど、新しいネタいれてくだいよ。いつも同じネタばかりで。ホント、ネガネタ飽きたよ。（笑）
ページ数が増えるだけやん。ww

[711: 匿名さん]

>何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
ホント、そうですよね（笑）。醜い、微妙、イマイチ、とか連発で。具体論なし。

[712: 購入検討中さん]

6月に要望書を提出しました。
希望のお部屋は、営業の方から抽選になる確率が高いと言われていましたが、現在4倍とのこと…泣
予算を増やして階を変えるか迷い中です。
主人は2期もあるので抽選に賭けると言ってますが、どうしよう。明日、また商談予定です。

[713: 匿名さん]

大丈夫、残り三人、申し込んでいるのは野村の息がかかった人ですから。直前に変わりましたとか言って、倍率下がるよ。

[714: 検討中の奥さま]

私も抽選になる部屋を申し込んでます。
しかもモデルルーム見に行ったその日に同じお部屋が3件申し込みがあり
すでに5倍です。どうしてもここに住みたいので、泣く泣く倍率の低い部屋を検討中です。

[715: 匿名さん]

実際聞いて見たら、かなりの部屋が抽選みたい(涙)

[716: 匿名さん]

この値段とボロい仕様で抽選続出ですか
本当なら、本格バブルですな。笑える～

アベノミクス、こんな所で値上がっても
全体経済にいい影響あるとは思えないですね。

既に港区に2件持っているので
買いはやめて売りのタイミングを狙ったほうがいいかな。

[717: 匿名さん]

ロビーにあるあのでっかい壷なに？

[718: 匿名さん]

なんでも鑑定団から買ってきたもの置くんでしょ

[719: 匿名さん]

西側の駐車場マンション建ちそうですね

[720: 匿名さん]

＞＞716は自慢か？？
「港区に2件持ってる」って、バカか！
上には上がいるし、下には下もいるんだよ。

自慢話こんなとこでしてどーする？バカ。
低脳なヤツめ。

[721: 匿名さん]

抽選は事実みたいです。
確かにこれ以上の物件もありますが、場所・仕様・価格などがいい事と
何と言っても公示地価がベスト10に2年連続入ってる事で値崩れしていない
事も公的に証明されてますし、日経平均の上昇度を見ていると10月、11月では
さらに不動産上昇して来年の物件では価格が1.2倍とか1.4倍とかになりそうですからねえ。
実際、南青山で今から抽選のプレミストと近隣に地所が購入した次期のマンション用地は、
最近購入して、価格が1.3倍でした。

まあ、そう言っても何事も自己責任でうので皆様ご判断はご自身で！

[722: 匿名さん]

前のレスの追加です。
南青山プレミストの用地価格と、地所の次期予定地の価格比較が
1.3倍です。失礼しました。

[723: 匿名さん]

>720
こんな反応しかできない奴の方が
余程低脳じゃないww

[724: 匿名さん]

>722
どこまで行くんでしょうね
坪１０００ですか

[726: 匿名さん]

他の宣伝もいいのですが、近くにスーパーや現実的な物があった方がいい方は
ここを買わないと思います。ここは番町や赤坂氷川坂のように、周りはあまり
何もないのですが、治安や少しのステータス、あとはセキュリティーや別の意味での利便性
を評価する方の場所です。品川から新幹線に乗のに比較的近い事や麻布や六本木にも
タクシーで比較的近い事。その他にも、どこに行くにも最適だという事です。
大型の商業施設やスーパーを目的とした方は豊洲あ千葉でいいと思いますよ☆

[727: １期では買いたいけど買えない人]

オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
当選のあかつきには原型を留めないような間取りにしたいと思っています。水周りも融通が利きそうなので。
三番町で欲しかった間取りそのままにしてみようかな（笑）

[728: 匿名さん]

＞オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
もちろん、魅力大ですね！
ここは間取はあってないようなものなので、変更しまくりました。いくらかかるんだろう（汗）

[729: １期では買いたいけど買えない人]

今日MR再訪しました。予想通り今回売り出し予定の物件にはほとんど購入希望者が付いており、2倍以上の抽選がほとんどでした。おそらく2期までは行かないような気がします。落選する人が多数出るので、その人たちの救済用に次期分譲を放出したらほとんど部屋は残らないと思います。皆さん購買意欲は旺盛ですね。
MR訪問した方で何か情報がありましたら共有させてもらえれば幸いです。

[730: 匿名さん]

そりゃ港区、野村三井、清水建設、近隣低層に囲まれたタワー。なのに安いんだから売れますよ。

[732: 匿名さん]

確かにほとんどの部屋は抽選です。
倍率が高いのは南向き、南東向き、北向き(東京タワー向き)が高倍率で
他の物件よりは東京タワーがある分、北向きでも人気があるようです。
3〜6倍が中心です！ 皆様、幸運を祈ります。

この後は積水の白金とグランスイート広尾ぐらいなので、やはり必然的に
ここは人気になってきますね。

[733: 匿名さん]

730
坪430で安いの？

[734: 匿名さん]

ここの北向きは絶景でしょうね。

[735: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。


良い点

立地
港区三田２丁目。
公示地価でも上位に入る高級エリア。
周囲に高層の建物は少なく、眺望がよい。
すぐ北側に東京タワー。圧巻（近すぎ？）
文教地区の指定を受け、環境が変わりにくい。
近隣に慶応大学や綱町三井倶楽部、イタリア大使館などを擁する。
港区では貴重な、JR線を使える立地。

共用部仕様
天然石やガラスを多用した外観は目を引く。
エントランスは車寄せがあり、重厚な雰囲気。
２層吹き抜けのロビーホールも雰囲気は悪くない。
共用施設は多くはないが、ゲストルームやスカイラウンジは実用的。
エレベーター４基はまぁまぁ。
２５２戸に対して駐車場１５３台（６０％）は優秀。
個人的にバイク置き場２０台は驚異的。
コーチエントランスのある地下駐車場。
自転車駐輪場にエレベーターなしで入れる。
１階のだれでもトイレは意外と役立つ。
緑の多い公開空地。

　
専有部仕様
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
ドアや床は突板使用。
水回りの仕様はこの価格帯のマンションとして標準的。
全戸玄関脇にトランクルーム。
玄関床は天然石。廊下はタイル。
バルコニーの奥行きは２ｍ。
スケルトン・インフィルでオーダーメイドが可能。
最上階のメゾネットは夢があるね。
　
その他
三井・野村のJV。清水建設施工。



良くない点
　
立地
三田は港区内では地味。
最寄り駅は大江戸線　赤羽橋　徒歩６分。
決して便利とはいえない。
JR田町駅は徒歩圏内だが１３分。
土地柄、大型スーパーなどはない。
北側の国際ビルはかなり存在感がある。
　

共用部仕様
悪いところが特に見当たりません。

　
専有部仕様
高層タワーでありながら、天井高が最大2555mm。
しかも折り上げ天井部分の一部のみで、他の下がり天井がえげつない。
LD・主寝室以外のエアコンは壁掛け。
グランスイート麻布台は全室天井カセット型エアコンですね。
ホーマットロイヤルはエアロテック…（←別格）
個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。
トランクルームが専有面積に含まれる。

その他
建て替え案件のため、地権者がいる。
全２５２戸中、７７戸が非分譲。
しかもけっこう良い間取りが押さえられてしまっている。

各階のクリーンステーションは清掃用具置き場ですか？
それともゴミ捨て場ですか？
確認を忘れました…


予定価格
6,900万円〜27,800万円。
坪単価370万〜625万。
平均で430万前後。悪くない値付け。
管理費は平米あたり350円とまぁまぁ良心的。


まとめ
全体に悪くない。
専有部の仕様はオーダーメイドでアップグレードできる。
唯一にして最大の弱点は天井高ですかね。
せめて階高があと１５０mmあれば…
天井高と地権者と交通の便を許容できる方には、お買い得と言えるかもしれません。

[736: 匿名さん]

＞735さん

すごくよくまとまっていますね！
特に「個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。」という部分、同感です！
ここ最近見たモデルルームの中で一番センスが悪い気がしました。個人的に、ですが。
もちろん物件自体には影響ないんですけどね。

[737: 物件比較中さん]

＞７３６さん

７３５です。
あのモデルルームのセンスはちょっと…
あと、せっかく２つモデルルームを用意するなら、
片方はオプションなしの状態にして欲しいですね。

オプションだらけで参考にならないなぁと思いました。
まず玄関の形から違うんだもの。

[738: 匿名さん]

三菱の西麻布タワーは、極力オプション排除したMR を１つ作ってた

ほかのデベも見習ってほしいもんだ

[739: 匿名さん]

ほんとですね、どこもＭＲフルオプションでどれがついててどれがついてないのか営業もわかってないですよね
完成して内覧したら　え！？全然想像と違った！ってなりそう

[740: 匿名さん]

ですよねー。
MRの間取り図にオプションうんぬんの表記はありますが、
とにかくわかりにくい！
オプションたっぷりのMRとオプションなしのMR、２本立てにして欲しいです。

[741: 匿名さん]

湾岸以外の港区でファミリーに手が届く稀な物件。

[742: 匿名さん]

まあ価格なりですけどね。
仕様とか。キッチンの引き出し触ってがっかりしました。
期待してたのに…。

[743: 匿名さん]

あとひとつ、一部の方のみですが、大きなメリットであり、大きなデメリットでもあることが。
小学校が、赤小でしかも目の前ですが、数年以内に改築の予定がありますね。
これをどう取るかですが・・・みなさんはポジティブに取られている方が多いのでしょうか？
改築計画の内容を詳しく知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[744: 匿名さん]

すみません、うちは私立なので関係ありません。。。

[745: 周辺住民さん]

港区マンション探検記さんが、記事書いてますね。

[746: 匿名さん]

モデルルームの仕様は微妙ですが、自分なりのコーディネイトで問題なしですね。
この立地でこの価格、満足です！

ついでにMRで聞いた情報では、内装は三井のパークマンション(三井では最高峰)を
標準、オプションともに使用していると聞いて、黙って買い！と思いました。

[747: 匿名さん]

パークシティ浜田山も、クオリティーはパークマンション並み、
って営業さんが言っていたとしつこく書き込みがあったな。

[748: 匿名さん]

倍率これ以上上げないで。

[749: 匿名さん]

ここ、悪くはないですが決して、パークマンションの仕様じゃないですよ！
騙されないで！

[750: 匿名さん]

いまちょうどパークマンションが売られてますから、
ここの仕様が高いと思うなら赤坂氷川のMR ご覧になったらいい(笑)
営業の言うことを鵜呑みにせず、自分の足で確認するのが大事よ

[751: 購入検討中さん]

ここは坪どのくらい？

[752: 匿名さん]

いや悪いだろ
稀に見るギロチン天井
プラウドの白金台と並ぶ
港区タワー最低スペックといえる

[753: 匿名さん]

＠３９０以上ってとこ。外観は悪くないけど部屋はいまいちなので価格相応の魅力はないかな。好きなら買えば良い。ただ地権者が多いので、苦労するかも。あとタワーだから周りから白い目で見られるかな。

[754: 匿名さん]

下はもっと安いですよ。平均でそのくらい。

[755: 匿名さん]

8000万だとどの程度の部屋になりますか？

[756: 物件比較中さん]

＞７５５さん

＞７３５です。
手元の価格表では、2LDKなら、
22階の北向き　61.63平米が7,900万円台、
18階の南向き　62.85平米が8,300万円台、
9階の南向き　66.07平米も8,300万円台

3LDKだと
2階の北東角　71.42平米が8,300万円台ですね。

[757: 匿名さん]

坪330だと買えないですか？

[758: 匿名さん]

ここは週間ダイヤモンドの「価値が落ちないマンション特集」でも掲載され
人気どころが伺える。何せ2013年中旬ではモデルルーム訪問者1位、資料請求は
2位だからねえ。
仕様もパークマンションまでは微妙だが、オプションが豊富でお金に余裕があれば
マンション自体がそう高い値段設定ではないので、自分色に変更可能だろう。

最近の物件では買いと見るのが妥当。
【主な要因】
公示地価ベスト10入り
問い合わせ数上位
TV2社放映
週間ダイヤモンド掲載

[759: 匿名さん]

７０平米代で３ＬＤＫって、あるんですね。
高級マンションだと、その広さの場合、１ＬＤＫですよね。

それとも書斎とか、クローゼットとか、そういう使い方なのかしら？

[760: ご近所さん]

ダイヤモンドにランキングされるほど
下落率激しいなんて話も

開口部で高さ2.2mは酷すぎる
40年前の団地レベル

[761: 匿名さん]

＞＞760へ
まだ倍率下げようと必死な人がいる(笑)
よほど買いたい物件なんですね。

[762: 匿名さん]

確かに＞760は必死だよねえ。

「ダイヤモンドにランキングされるほど」って(笑)
なんのこっちゃ？？

じゃあ何の掲載？バカすぎるね。

[763: 匿名さん]

ダイヤモンドのランキング見て
喜んでるようなバカが
買う物件ってことでしょw
つまり

[764: 匿名さん]

何か皆さん必死ですね。
やっぱり注目物件って事でしょう。

[766: 匿名さん]

坪430は高級物件じゃないの？

[768: 匿名さん]

マンションは地代と上物代と消費税がグロス表示なんで、この価格なのに高級じゃない！って話が出やすいですよね。
土地買って一戸建てならば、土地にお金かかったから上物は安く抑えようとか普通に選択するんですけど。

[771: 匿名さん]

中古のベンツS、１００万で買ってお金持ち気取りもいるよね。どうでもいいが。
億ション以上なら、まあ、普通の庶民では買えないので高額物件だわな。”高級”かどうかは不動産の場合？だが。
車は１千万以上であれば間違いなく車としては高額且つ高級かな笑。

[772: 匿名さん]

銀行の審査もとおらない貧乏人は時間の無駄だからこないでほしいね
相手するだけ疲れるわ

[774: 匿名さん]

＞銀行の審査もとおらない貧乏人は時間の無駄だからこないでほしいね
そんな人、ここ申し込むの？

[776: 匿名さん]

ここじゃないが審査でハネられたよ、でも保険屋にね。現金用意しないと、、、

[777: 匿名さん]

間取り図を見れば見るほどひどいな
ほとんど天井2200じゃないか
監獄かよ
@430が高額かは置いといても
高級では断じてないな。

[779: 匿名さん]

また、「天井君」登場ですか。飽きました笑。

[781: 匿名さん]

えーあのＭＲと同じだと思ってたー
だまされるとこだった

[782: 匿名さん]

>778
良い喩えですね
10年前ちょい前のフェラーリでも
プラスチックが微妙にチープだったり
内装ベトベトなったりしますから

このマンションは90年代のフェラーリですかね
多分時と共に色褪せます

[783: 匿名さん]

ここなかなかイイですね。

公示地価も三田2丁目は毎年上位ですし、問い合わせ数もMR訪問数も
現在1位ですし！

[784: 匿名さん]

倍率高そう・・・

[785: 購入検討中さん]

ROPPONGI TOKYOの1LDKを買ったんですけど，手狭になりそうなので，購入検討中です．
教育環境，周辺環境はいいと思います．
北側なら東京タワーも見えるし，リセールもまずまずかな，と感じてはおりますが，賃貸としてゆくゆく貸すとしたらどうでしょう？
あと，赤羽橋しか近くに駅がないから今よりも利便性は落ちるかなー，と思いますが，いかがですか？
首都高の入り口が近くにあるのは非常に便利ですね．

注目度が高いのか，今度の8月頭の抽選会は盛況そうですね．
私は抽選に応募して，だめならまーいいか，というつもりで出そうかと思っております．

[786: 匿名さん]

自分は、ウェリス代官山の方が気になるけどな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/122-152


ここ、なんで人気があるのだろう？
三井クラブの緑とかも、部屋からはあまり見えないですよね。

[787: 匿名さん]

首都高の入り口が近くても駐車場が借りられなければどうしようもないですね。
駐車場は抽選ですか？

[788: 匿名さん]

代官山より安いけど代官山より都心だからじゃないかな。

[789: 匿名さん]

割安感ある値付けだね。三田でこの値段で買えることはもう無いかも。

[790: 匿名さん]

抽選当たるの至難の技 (汗)

[791: 匿名さん]

代官山と三田、どっちが都心かといわれれば、客観的に見て三田でないの。 人によるのだろうけど

[792: 匿名さん]

都市に住んでます、と胸張るのにはかなり気が引ける立地だけどね

[793: 匿名さん]

東京タワーの至近だから都心と言えるでしょう

[794: 購入検討中さん]

ここはペット不可なんでしょうか？
知っている方おられたら教えてください。

既出だったらすいません。

[795: 匿名さん]

三田を高評価してくれるんですね。住んでいる身としては不思議だけど。何が評価されてるんだろう。

[796: 匿名さん]

三田は下町ではないですが元が下級武士の街なので庶民には親しみがあるのでしょう。

[797: 匿名さん]

不思議って、この辺を知ってる人にとってはそれが正常な感覚ですよ。

[798: 匿名さん]

私も周辺住民ですが
この辺はアクセス良くて安いのが取り柄なのに
ここそんなに人気なの？
仕様が低くて値段高いと単純に思います

[799: 匿名さん]

↑この辺ってどこ（何丁目のどこら辺）？三田は広いよ、、

[800: 匿名さん]

仕様はスタンダードでオプションで人によってグレードアップ可能です。
場所、値段は適性より少し安い感じがします。

公示地価が今年の全国で三田2丁目が第10位ですので、かなり優良物件です。
何か以前書かれていた方がいましたが、週間ダイヤモンドの全国優良物件ランキングでも
上位ですし、問い合わせ数も現在都内1位ですし、来場者数も現在1位ですしね。