ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[578: 匿名さん]

室内の仕様は安っぽくて話になりませんけど、おそらく建物の外観は見栄え良くするんじゃないですか。

[579: 匿名さん]

別に超高級物件を求めてるわけではありません
近隣サンウッドは建具はショボめですが
天井は2650mm、下がり天井でも2450mmあります。
カウンターも幅狭で変なひねり形状でもないので
有効面積も広く取れます
同じ清水ですが価格は平均坪280です、

時代が違うのでなんですが
そこにも完敗の基本仕様ってどういう事でしょう

建設費高騰？
なら私は
建具と共用部は多少ケチっても
(共用部はパークタワー芝公園程度でもいい）
専有部はちゃんと作ってほしかったです

あんなカッコ悪いメゾネットは初めて見ました

[580: 匿名さん]

本格的に検討しようかなと思いましたが、MR行ってガッカリしました。既出の意見と同じようなマイナス面が目立っている感じです。地権者住戸は本当に多いですし、変な形で取られてたり。即検討から外しました。どういう人が買うのでしょう。

[581: 匿名さん]

素敵なマンションですね♬

[582: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。ここの投稿で天井低いって聞いて最初は不安でしたが、何の何の
おり上げ天井との高低差を出す為に、わざと少し低くしているだけでした。マンションのデザイン・構造を
あまりご理解ない方のご意見だったようで安心しました☆
地権者が多めなのは確かでしたが、日当たり間取り含め抽選での倍率が高くなる部屋も多いようです。
しかも5週連続で都内マンションMR来場数が1位というのもビックリしました。
三井家の迎賓館、イタリア大使館の横というプレミアもあるのでしょうか。

問題は抽選ですねえ。プレミスト南青山や積水の白金にあるタワー並みになるようです。

ちなみに昨日も年配の女性が何とか抽選にならないようにならないか！と担当者を困らせていましたが
困ったもんですね。

[584: 匿名さん]

基準2.4の折り上げ2.6とかじゃないんですか？
エアコンやキッチンのダクトで下がり天井が2.2になると。

[585: 匿名さん]

正式図面集いただきました。最終確定のようです。
図面で確認ください。憶測の議論はもうやめましょうね。ww

[586: 匿名さん]

また、プラウド商法か。。。

[587: 匿名さん]

ここの外観はかなりインパクトありますね。素敵なマンションです。

[588: 物件比較中さん]

1階のエントランスは豪快というか豪華というか。かなりデザイン性に優れていて、
売出し中のマンションの中ではかなりいいと思いました。ウェリス猿楽町、赤坂の氷川坂、
広尾羽沢、ブランズシリーズ、その他沢山見ましたが使い勝手も含め上位です。

前の方が言われてたおり上げ天井も納得です。でなければ、低いだけで見栄えが悪くなるのは
誰でもわかりますもんね！ますます第一期販売が待ち遠しいです。

[589: 匿名さん]

この案件は野村と三井の初合同巨大プロジェクト！
場所が三井家の迎賓館真横だけに売れ残りは、まず出さないと思います。

[590: 匿名さん]

共用部豪華（に見せる）
専有部貧相
野村の典型パターンです。

残念！

[593: 匿名さん]

共有部豪華で専有部もいいと思いますよ。
今回は内装は野村主体ではなく三井パークハウスで使用している商品が
ほとんどでしたから・・・
食洗機にしても、タイルにしても。大理石も三井仕様でしたね。

何かここは抽選前にネガティブキャンペーンをして、倍率減らそうと頑張ってる
人が多そうですね！ビックリ。

[594: 匿名さん]

ここは人気出ると思いますよ。現地の坂を登ってみれば都心の喧騒との空気の違いを感じると思います。

[595: 匿名さん]

公式サイトの情報が少なすぎる(｀∧´)

[596: 匿名さん]

地所三番町の落選組です。見た目悪くないし上層階はここも激戦かな

[597: 匿名さん]

激戦必至のようです。
あれだけTVで取り上げられたのですから。

[598: 匿名さん]

いい物件は難関すぎて当たりません（；O;)
ここも殺到でしょう。

さっぱりと、ギッシリの2極化！！

[599: 匿名さん]

安いの高いの、仕様が良いの悪いと吠えても
やっぱり結果が全て。二極化ならここは勝ち組、申し込み殺到だよ。

[600: 匿名さん]

勝ち組なのは十分理解してるのですが、問題は倍率です。
期待もできないぐらいの高倍率でない事を祈ります。

[601: 匿名さん]

すごいポジティブキャンペーンだね。
よほど客が付いていないのだと予想。
しかもこのレベルでグラン三番町と比較するとか笑えるし。

折上げ天井だって通常の低さを隠す演出でしょ。
ここは全体的に梁が多くかなり天井が低いからそれを隠すために一部の若干高いところを折上げているように見せているだけ。
きちんと図面とモデルルームを見たほうがいいですよ。

[602: 匿名さん]

>>601
前向きに検討してるし多分申し込むけど、
やっぱ天井高は気になった・・・

折り上げ天井っていうと聞こえはいいけど、
あれって最大3メートルぐらいあって且つリビングが20とか30畳あれば、
高級さ？上品さ？を演出できるとは思うけどさ・・・
どっちも足りない場合は圧迫感しかないと思う

[603: 匿名さん]

天井高気にする方は近隣タワーなんかいいんじゃない。高くていいよ。お値段も高いけどね。

[605: 匿名さん]

織り上げmaxは2.55ですが
下がり部分が2.2 or 2.35でメインでかなり広く広がっています
2.1レベルのところも散見します

せめて２３階建てにすべきですね
清水施工としてはレベルは低いでしょう

[606: 匿名さん]

階高が3.3なんでしょ？
よほど特殊な工法でも無ければ240で上げ20下げ20の範囲なはず。
図面見たという人結局具体的な数値言わないですよね。

[608: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行きましたが,その際渡された詳細な？図面は天井高が入っていませんでした
あれってわざとですよね
その後の値段を見て,一気に熱が冷めました

[609: 匿名さん]

最新版（確定版）みれば天井高（下りも）でてるよ。その前のバージョンでは未記載。
図面で確認してくださいな。
低いと思うなら、他の物件を探してくださいな。ここより高いマンションなんか山ほどあるでしょ。
で、この天井高の議論は前のスレちゃんと見てね、既出ですので。

[610: 匿名さん]

ここの比較対象（ライバル）は、以下だと思うのですが、
ここの『売り』はなんなのでしょうか？


○西麻布レジデンス
　シックな外観。近隣の美食。
　ただ、もう残りわずか。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/371-401

○白金の杜
　おしゃれなプラチナ通りに立地。
　ゲート・植栽その他のコンセプト良し。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/385-415

[611: 匿名さん]

ここの売り…なんでしょうね。
何と言っても最寄りが赤羽橋ですしね。
マンションに面していないとはいえ、近くの桜田通りの交通量も相当ですしね。

[612: 匿名さん]

ここは買いたい人が買えばいいじゃないですか。
天井に文句を言う人は他を買って下さいな。三番町も折り上げ天井あるし
もっと言えば白金の杜はディベロッパーに問題あるし、グランスイートも商社扱いの物件で
しかも前田施工だし。広尾羽澤は目玉の庭園が見えない部屋ばっか。ウェリス代官山に
いたっては価格がトンチンカン。四番町も東急でショボ、なら三番町の方が断然GOOD。
レベルから言うと皆さん何だかんだ言いますが、結局は最近TVでよく注目されたり
こういう掲示板にアクセス上位、モデルルーム来店数上位の物件が皆関心あるって事！
結果最近の物件で全ての条件に当てはまるのは以下！！！
地所のグラン三番町、ザ・レジデンス三田、プレミスト南青山、三井の赤坂氷川坂、
少し下がって地所の羽澤、グランスイート広尾。積水の白金は、今時白金？って言うのと
やっぱりディベがねえ。

[613: 匿名さん]

自分のところの売りがないから、よその悪口で終わっちやった。

[614: 匿名さん]

三田は真横は三井家の迎賓館、その横はイタリア大使館。しかも元は
SONYの寮や宮家の美智子様の御学友宅で、その昔は高貴な方の遊び場でした。
少し岡を登る途中の土地で坪単価も麻布、赤坂、六本木に並び上位20位に
入ってますよ。2町目だけですけどね。
千代田区3番町や4番町のように三田2町目を知らない人は価値が理解できない
方なので、ご遠慮願いますm(_ _)m

[616: 匿名さん]

綱町のパークマンションはとても素敵だけど、ここは…。

ただ、綱町のパークマンションなら、緑ビュー側じゃないと意味がない。
あと、さすがに古さが目立ってきたよね。直下型とかきたら、
生命にかかわりそうな気が。

[619: 匿名さん]

建て替え計画は今のところないし、管理組合でいざこざあったしね。

古いマンションの管理は大変です。

[621: 匿名さん]

三田綱町PMって滅多に売りに出ないでしょ。
それと立て替えはあと20年はないんじゃないですかね。

[623: 匿名さん]

相変わらず野村が絡む物件は営業の書き込みが気持ち悪いな。地権者だらけの物件という時点で他の比較対象として挙げられている物件以下。

[624: 主婦さん]

ここ素敵なマンションになりそうで、完成が楽しみですね。

[625: 働く女子さん]

私もスゴく素敵だという印象でした。
こういう女性目線でも素敵に感じられるマンションって、なかなかないですネ♫

批判する人は、どんな物件でもケチをつけるひねくれ者さん。
人間でもなかなか完璧な人っていないですよね。あとはどの部分を妥協するか
だけだと思います。自分なりに合格点ならOKでしょう！

[626: 匿名さん]

地権者だらけって言う方がいますが、全体の5分の1以下ですけど！！
しかもこの物件は普通のマンションなら、南向き、南東などが人気ですが
ナント北向きが東京タワーが目の前に見える為、人気はバラバラで片寄りが
ないようですよ。

[627: 匿名さん]

よいポジションの部屋は５分の１いる地権者ががめてますよね
あと、東京タワーは遠目に見えるのが美しい。近くで見ると微妙ー

[628: 物件比較中さん]

このスレを見ていて、他よりも感情的なポジとネガが多過ぎると感じています（がっかりします）。注目の物件ではあるので、冷静な書き込みが必要だと思います。
私の感想は、やはり天井が気になりました。今住んでいる家は、梁が気になり、結構な圧迫感があります。部屋にいる時間が長いと疲れますね。眺望とかは一日の内でいいなと思う時間は短いですが、梁や天井は部屋にいるとずっと視界に入ってきますから。そこはちょっとがっかりです。場所は私としては最高です。三田は麻布や六本木よりもお値段も少し安いですしね（あと個人的に野村の物件は好きです）。

[629: 匿名さん]

6000万以下の部屋はありますか？

[630: 購入検討中さん]

冷静な書き込みなんてこいつらに望むのは無理。
話題の物件が申し込み時期となるとどうもいずこもこうだね。
こっちが冷静に読むしかないよ、時々参考になることあり。

[631: 匿名さん]

地権者が全て良い場所をおさえてる感じではなさそうでしたよ。
少し前の方が書かれていたように、東京タワー側と日当り重視側で人気が二分していて
南側でも抽選物件ありますし、東京タワー側の上でも同じく抽選物件あります。

何か次の目玉の千鳥ヶ淵まであまり目玉の物件がないので、ここと南青山はやっぱり注目
されてますね。

[632: 匿名さん]

なんか業者的なポジが多いですね。
気にならない人は別にして、天井の件はもう一回きちんと確認したほうがいいですよ。
誰かがおっしゃっていたように、一部しか最高天井高がないことをごまかすために、折上げ天井風にしていますが、所詮部屋の大部分は梁や下り天井があるということ。
外見は確かに素敵ですが、外見に住むわけじゃないしきちんと中身を見たほうが。
あと、東京タワーの眺望は確かにいいですが、隣接するビルがかなり視界に入ることをお忘れなく。

[633: 検討中の奥さま]

私は天井気にならなかったけどなぁ。
それより素敵な外観と共有部にメロメロ☆

[634: 物件比較中さん]

外観や共有部に住むわけじゃないでしょ。
やはり部屋の作りは重要。

あと、最寄りが赤羽橋とか微妙過ぎ。
三田や田町は遠いし。
桜田通りにほど近いのもマイナスかな。
イタリア大使館とかみたいに奥にあれば静寂な雰囲気も味わえるけど、ここは実際見てきたけど難しそう。

[635: 匿名さん]

人それぞれだけど、あの天井で気にならない人もいるんですね。
野村は梁や天井に関してはどこもひどいけど、ここはその中でもかなりひどいほうに入りますよ。

[636: 匿名さん]

また、天井高？　他にTopicないの？

[637: 匿名さん]

ここはロケーションも仕様も今一。

大してお金が無い見栄張りには、そこそこ良いんじゃないかな。

[638: 匿名さん]

確かに天井は気になりますが、現物みたら折り上げてあって特に
圧迫感もなかったように思えますが、そんなもんですねえ。

[639: 匿名さん]

皆さん何だかんだいい言いますが、やはりこのアクセス数が物語っている
ように、三番町や三田が他の物件より吐出して関心があるようですね！
TVでも取り上げられた2件ですから・・・^_^

[640: 匿名さん]

TV、てどこの番組でしたか？　よくでてきますが。。　まさか、朝ズバ、とかじゃないでしょうね？ww

[641: 匿名さん]

この天井で十分という寛容？な人は
近隣のタワーを比べるとよいです

北眺望ですが三田国は相当近いですね
MRでは綺麗に無視されてます

綱町は近いだけでこの場所自体は
一丁目の平板なところと大差ありません

共用部のテイストは三井かもしれませんが

"共用部を立派に部屋は徹底コストダウン"
の徹底ぶりはまさに野村クオリティです

ただ、この辺はどこへ行くにも楽です
田町へ歩くぐらいはなんともないと思いますが

[642: 匿名さん]

ここのは折上げ天井風。
他の下り天井をごまかすために作ってるだけで、本来の意味とは全くかけ離れてるとしか言えない。
2m20とか一昔前前でもあまり見かけないよ。

[643: 匿名さん]

何か皆さん天井の話題ばかりですが、全体としては

場所 ◎
共有部 ◎
外観 ◎
内装 ○
外観 ◎
価格 ◎

天井が△というだけで、全体としては◎では？
内装も豊富なオプションで自分仕様も可能のようですし・・・
まあこの投稿数が人気を物語っていますね。
他を見て下さい閑古鳥が鳴いてます。

[644: 匿名さん]

安いと多少は目をつぶれるからね。

[645: 周辺住民さん]

>643
採点甘いね
余程残念な所に住んでるのね

[646: 周辺住民さん]

↑
では、採点お願いします。採点基準の根拠もね（５件ぐらいの事例でね）

[647: 匿名さん]

ここビンボ臭くない？
ペントハウスもかっこ悪かった。

[648: 匿名さん]

ここの立地が◎っておかしいでしょ(笑)

港区なら全部◎になっちゃう。採点甘いに俺も一票。

[649: 匿名さん]

麻布のようにセレブもいれば、その筋もいる、外人も多い。っていう所と
比べると大使館や迎賓館が真横で少し閑静な港区ってところが◎と思いますが・・・

[650: 匿名さん]

港区の◎は元麻布や南麻布、南青山とか。
三田アドレスで最寄りが赤羽橋。格落ち感は否めない。

例えば、今回売主の三井不動産は以前、三田にパークコート
建てた時に、マンション名に三田を入れずに麻布十番とした。

大手デベが三田アドレスをどう思ってるか、よく分かるわな。

[651: 検討中の奥さま]

｢三田｣も地味でいいんじゃないかしら。

[652: 匿名さん]

三田綱町はステイタスですよ。
パークマンション知らないの？

[653: 匿名さん]

確かに三田2丁目は公示地価ランキングで9位。
南青山4丁目が10位、元麻布3丁目が11位、白金4丁目が14位を見ると
三田2丁目だけは超高級住宅街ですね！

世帯年収高額ランキングでも常に15位以内のようです。

[654: 匿名さん]

じゃ三井に聞いてみたら
なんで三田を避けたんですか？と
世間のイメージが三田より麻布十番が良いと考えたからでしょ。
地味な三田が好きって人もいると思うが、多数派ではないと

[655: 匿名さん]

不動産はミクロの立地も大事。ここ、目の前の道は、高級感ないよね。駅までの道は楽しくない。

[656: 匿名さん]

パークコート麻布十番タワーは地番は三田でも坂の下の川沿いだから、あそこで三田言われる方がかえって違和感あるような。
隣のガーデン棟は三田って付いてますね。

[657: 周辺住民さん]

パークコート麻布十番裏手のベンチ（敷地内）で浮浪者がたまに寝てるわな。とてもあそこは高級とはいえんがな。（笑）

[658: 検討中の奥さま]

メトロ、JR両方使えてとても便利じゃないかしら~♪

[659: 匿名さん]

いつの？何の公示地価を持ち出して話してるのかしら？
平成25年の地価公示価格の東京都区部、住宅地の価格順位は以下の通り。
三田2丁目が9位とは？
2位 赤坂一丁目
7位 南麻布四丁目
8位 元麻布二丁目
9位 南青山四丁目
10位 赤坂六丁目

[660: 匿名さん]

↑
データありがとうございます。

でも、順位なんてどうでもいいですよ。比較的便利な場所ですから。

[661: 周辺住民さん]

終戦直後に赤坂区、麻布区、芝区が統合され港区が生まれました。
三田は芝区で格下扱いでした。

[663: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは坂の下で、格下って事は否めませんよね。
古い病院の建物前だし、武家屋敷跡なんて面影も無いし。
東京タワーに期待したけど、近すぎて大きすぎてなんだかねー。
国際ビルも迫ってるし。。。

[664: 周辺住民さん]

↑
格付好きですね。お相撲も大好きかと（笑）

[665: 匿名さん]

お相撲は嫌いですよー。

[667: 匿名さん]

だからー武家屋敷跡の坂の下って事ですよ！
三井倶楽部やオーストラリア大使館なんかより格下って事。
日本語なんだから、シッカリ読み取ってねー。

[668: 匿名さん]

所詮三田

[670: 匿名さん]

坂の上は下より明らかに格上。普遍的事実なり。

[673: 周辺住民さん]

三田の武家屋敷なんてそもそも格下
三井倶楽部（佐土原藩）、イタリア大使館（伊予松山藩）と格下大名、
御三家や重鎮は千代田城の周辺だよ。それと三井倶楽部なんて
もう社員仲間じゃ格下の披露宴場所（田舎の親戚には効果あるけど）

[674: 周辺住民さん]

↑
格付おじさん、がんばってるね。（笑）で、何がいいたいの？三田が格下？　

>そんなこと言ったら、都内全て皇居より格下。
ですよね。

どうでもいいよ。お笑いの議論だ。お子さんに大名のはなしでもしてなよ。WW

[677: 匿名さん]

松山藩は譜代大名。
池田家は外様ですけどね。島津家も。
城南五山って品川御殿があった御殿山以外は江戸っ子からあまり評価が高くない。らしい。
番町は直参の町で別格扱い。