ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[501: 匿名さん]

建築費が高いので、今後数年間は、どこで探しても企画は、この程度じゃない。
企画については、悪かろう高かろう物件が今後数年間続くと思うよ。
企画するデベ自身も不本意と思うけど。

[502: 匿名さん]

建築費だけじゃないけど、様々な原価が高止まりしてる。

[503: 匿名さん]

赤羽橋が最寄の駅になっていますが田町駅までも１キロない位だと思うので、
１２～１３分で着きそうですね。自転車だともう本当すぐです。
山手線の駅まで徒歩で行かれる、そして最寄の駅まで徒歩６分はかなりいい立地
ですよね。価格はどれ位なのでしょうか。

[504: 匿名さん]

先日、MRに行ってきましたが、販売担当者の話では、坪単価で平均350万円を想定しているらしい。それなりの価格がついちゃいますね。

[507: 購入検討中さん]

安定して年収2千万円ちょっとある自分でも買えそうですね。

[508: 匿名さん]

下がり天井がひどい部屋は、安いんじゃないですかね
体積で考えたりした場合

三菱の西麻布の安い部屋も下がり天井がひどかったり、
3Lのプランでもトイレやら廊下の天井もすごい低い。
天井高2mを切ってる低さのトイレは、アジア人には不便じゃないのかもだが　

[509: 匿名さん]

失礼。平均坪単価450万円です。

[510: 匿名さん]

52へーベーの部屋はおいくらでしょうか。

[511: 購入検討中さん]

7500万ぐらいだったかと思いますよ。

[512: 匿名さん]

高い…、庶民には厳しいですね。

[513: 匿名さん]

私の友人で大手総合電気会社に勤めている方がいるんだけど、麻布狸穴に8000万円台のマンションを買いました。その方は、寮と社宅の生活を20年近く続け約4000万円の貯金をして、港区のマンションをてに入れました。私はこの物件を購入することはできませんが、計画的に貯蓄さすれば、庶民でも買えないことはないです。

[514: 匿名さん]

大手電気総合会社は庶民ではなく高給取りかと。
しかもローンもたくさん組めるしもっと早く買えたのでは？と思います。

[516: 匿名さん]

513です。友人は車も買わずボーナスもあまり手を付けずコツコツ貯めてましたね。今は40代後半ですが、よく買ったと思います。

[518: 匿名さん]

高額な管理費、修繕積立金、固定資産税。
億超え高級物件はローン以外にもクリアすべき壁がかなり高いですよ。

[520: 匿名さん]

港区にすむのであれば、経費関係は１０万前後ぐらい。固定資産もそれなりにかかりますよね。

普通のサラリーマン（年収６００万）のダブルインカムで、お子さんいたらきついね。１億の物件は。
資産持ちとか、親からの援助、資産運用でいけてる、とか特殊な条件があれば別ですが。

ここは億ション系物件だと思います。

[521: 匿名さん]

こちらの天井高には気をつけて事前に何度も図面を見てから検討したほうがいいと思いますよ。

[527: 匿名さん]

520です。
自分は軽く１本は超えておりますが、「平均的サラリーマン」の年収レベルは６００万と想定し、という意味で書いています。

勿論年収６００万の人は、この物件は買えないとの認識。ですので、前のスレで条件など書いております。

２本ぐらいないと難しいと思いますよ。頭金多ければそのかぎりでは有りませんが。

[530: 匿名さん]

ここは億ション物件なんで、ポンと買える人じゃないと無理だよ。

[531: 匿名さん]

こんな天井高じゃ頭ついちゃう＞＜

[532: 匿名さん]

天井高は２５５０と聞いていますが、正しいですか？（最高位で）
下りで、２４００？

[533: 匿名さん]

天井は自分で確認したほうがいい。

最高位なんて部屋の一部でもその高さならそういう数字に表れるからあまり意味はない。

それより下りがどれくらい占めてるのか、窓際の高さがどれくらいかなど図面を見ないとわからない情報が重要。

それを加味して書いている人はわかっているのかと。

[534: 匿名さん]

ここでごちゃごちゃ書いている方で
本当に買えるレベルの方がどれほどいるのか分からないけど、
ＭＲを見に行くのはただなので、
天井高とか物件価格に見合う設備か否かをご自身の目で確かめては？

[535: 購入検討中さん]

年収一億円ならここは買わないと思いますね。
パークマンションとか？
感覚として2〜4千万円レベルかなと思いますね。
因みに私は他県在住で東京や特に港区に憧れてますね。

[536: 匿名さん]

それ最上階では無くて？
階高3.3ですよね？2.4程度になると思いますが。

[537: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[539: 購入経験者さん]

３LDKを４LDKにあとで変更出来そうな間取りの住戸を探されたらどうでしょうか？１部屋あたり５帖なら８０m2で４LDKは可能は可能です。

[540: 匿名さん]

地方在住の方もターゲットなんですね。
品川駅新幹線コンコースに広告だしてますもんね

[541: 匿名さん]

港区で４ＬＤＫは少ないですね。リビングや寝室をゆったりさせるために１００平米超えでも２ＬＤＫとか普通ですし、２００平米とかあっても３ＬＤＫであることがほとんどです。

[542: 匿名さん]

逆にちょっと郊外に行ったり都内でも東側とかだと９０平米くらいでもほぼ４ＬＤＫですよね。

[543: 匿名さん]

港区で子供が三人いると住めるマンションがありませんね。

[544: 匿名さん]

子供一人に個室とこだわらなければいくらでもあるのでは？

[546: 匿名さん]

港区在住ですが子供の学校の同級生で兄弟が多い家庭は戸建ての割合が多いですよ。

[547: 匿名さん]

子供が多いから戸建てなのではなく、戸建てだから子供を多く持てるが多数じゃないかな。

[548: 匿名さん]

それは私にはわかりません。子供が増えて（学区内で）戸建てに引っ越す人もいましたので理由はそれぞれでしょう。

[549: 匿名さん]

もちろんマンションでも４人兄弟とかいますよ。
子供の話だと４人姉妹のうちは２段ベッドを２台入れているそうです。

[550: 匿名さん]

ここは広めの部屋が最上階ぐらいか。4L希望であれば他で探した方がいいよ。