ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[481: 匿名さん]

西麻布レジは天井高低いよね。でも完売まじか。天井高”だけ”で購買の判断するのはどうかな。勝手ではあるがね。おすきにどうぞ。

[482: 匿名さん]

西麻布でいいのは場所だけ。
あれで仕様がよかったら
この半年の流れで
あっというまに完売できたはず


天井は重要だと思う
リフォームでどうにもならない決定的な部分でもある
基本をおろそかにして
内装と共用部で誤魔化して
高く売るのは最近の風潮のようだ

[483: 匿名さん]

ここは天井高だけじゃなくて、内装や仕様もたいしたことないよ。
玄関だってタイルだし、エアコンも全室装備されてないし。
三田にあるってことと、入り口とかの共用空間を豪華にして高級感を出そうとしてるけど、高級物件もどきの一般的な物件ですよ。

[484: 匿名さん]

内装、設備は前のスレ読んでね

[485: 匿名さん]

ここの２４階７９．９８Mは酷い。
低いと言われている西麻布レジは、２４階で８６．５５Mでは？

[486: 物件比較中さん]

西麻布は搭屋２階分入れた高さだから、ほぼ同じと思えばいいです。
あとは、構造上、例えばスラブがボイドだと天井高が低くなりがちですよね。
梁の処理の仕方でもだいぶ違うし。
そのあたりどうなっているのか？

[487: 匿名さん]

地権者は低仕様に慣れてて
コスト削って戸数増やす方向にベクトルが向きやすいのかもね

何十年前の物件と比べりゃどんな仕様でもハイスペック

野村の白金台しかり

[488: 物件比較中さん]

嘘はいかん。
リビングの天井高は２５５５。
見てくればいい。

[489: 匿名さん]

天井高2,555mmなら近所のシティタワー麻布十番とほぼ同じだな。
高くはないけど、低いわけじゃないという感じだね。

[490: 匿名]

それは最高でその高さでしょ？
モデルルーム行ったけど、かなり下り天井が占めてて、サッシ付近は2m20くらいしかなかったんじゃ。
それでも自信持って奨められます？

[491: 匿名さん]

52m2の部屋はいくらですか？

[492: 匿名さん]

オーダーメイドシステムがあるので自分の家を作り上げるのは楽しそうですね。
しかし、オーダーメイドを利用するとかなり価格もかかりそうです。

メゾネットタイプの間取りもあるんですね。お子さんがいる方にはメゾネット良さそうですね。

[493: 匿名さん]

そうか、シティタワー麻布十番はハイサッシだったけど、このマンションはサッシの上に梁があるのか・・・。
せめて逆梁工法だったら・・・。

[494: 匿名さん]

だめだねここ。勿体無い。

[495: 匿名さん]

ここ、なんで4LDKが無いですか?

[496: 匿名さん]

サッシの上に梁があると、圧迫感を感じます。
部屋全体の天井高が高いとあまり感じませんが、この高さだと
重たい感じかしますね。
部屋が広いので天井はもう少し高いといいなって思いました。

オーダーメイドシステムは魅力ありますが、お値段も気になります。

[497: 匿名さん]

場所は50年ぐらい前のマンションの方が素晴らしくいい場所を確保しちゃってるしな。ここ？前面道路の交通量がそこそこあるしイマイチだろ。

[498: 住まいに詳しい人]

>>495
4LDKなんて郊外の長谷工マンションにしかないよ

[499: 匿名さん]

都心の4LDK物件普通にあるでしょ。

[500: 住まいに詳しい人]

>>499
2012年5月～2013年4月の1年間
港区では1,253の戸供給があるが、4LDKは8戸しかない

4LDKのある物件をちゃんと明示してよｗ

[501: 匿名さん]

建築費が高いので、今後数年間は、どこで探しても企画は、この程度じゃない。
企画については、悪かろう高かろう物件が今後数年間続くと思うよ。
企画するデベ自身も不本意と思うけど。

[502: 匿名さん]

建築費だけじゃないけど、様々な原価が高止まりしてる。

[503: 匿名さん]

赤羽橋が最寄の駅になっていますが田町駅までも１キロない位だと思うので、
１２～１３分で着きそうですね。自転車だともう本当すぐです。
山手線の駅まで徒歩で行かれる、そして最寄の駅まで徒歩６分はかなりいい立地
ですよね。価格はどれ位なのでしょうか。

[504: 匿名さん]

先日、MRに行ってきましたが、販売担当者の話では、坪単価で平均350万円を想定しているらしい。それなりの価格がついちゃいますね。

[507: 購入検討中さん]

安定して年収2千万円ちょっとある自分でも買えそうですね。

[508: 匿名さん]

下がり天井がひどい部屋は、安いんじゃないですかね
体積で考えたりした場合

三菱の西麻布の安い部屋も下がり天井がひどかったり、
3Lのプランでもトイレやら廊下の天井もすごい低い。
天井高2mを切ってる低さのトイレは、アジア人には不便じゃないのかもだが　

[509: 匿名さん]

失礼。平均坪単価450万円です。

[510: 匿名さん]

52へーベーの部屋はおいくらでしょうか。

[511: 購入検討中さん]

7500万ぐらいだったかと思いますよ。

[512: 匿名さん]

高い…、庶民には厳しいですね。

[513: 匿名さん]

私の友人で大手総合電気会社に勤めている方がいるんだけど、麻布狸穴に8000万円台のマンションを買いました。その方は、寮と社宅の生活を20年近く続け約4000万円の貯金をして、港区のマンションをてに入れました。私はこの物件を購入することはできませんが、計画的に貯蓄さすれば、庶民でも買えないことはないです。

[514: 匿名さん]

大手電気総合会社は庶民ではなく高給取りかと。
しかもローンもたくさん組めるしもっと早く買えたのでは？と思います。

[516: 匿名さん]

513です。友人は車も買わずボーナスもあまり手を付けずコツコツ貯めてましたね。今は40代後半ですが、よく買ったと思います。

[518: 匿名さん]

高額な管理費、修繕積立金、固定資産税。
億超え高級物件はローン以外にもクリアすべき壁がかなり高いですよ。

[520: 匿名さん]

港区にすむのであれば、経費関係は１０万前後ぐらい。固定資産もそれなりにかかりますよね。

普通のサラリーマン（年収６００万）のダブルインカムで、お子さんいたらきついね。１億の物件は。
資産持ちとか、親からの援助、資産運用でいけてる、とか特殊な条件があれば別ですが。

ここは億ション系物件だと思います。

[521: 匿名さん]

こちらの天井高には気をつけて事前に何度も図面を見てから検討したほうがいいと思いますよ。

[527: 匿名さん]

520です。
自分は軽く１本は超えておりますが、「平均的サラリーマン」の年収レベルは６００万と想定し、という意味で書いています。

勿論年収６００万の人は、この物件は買えないとの認識。ですので、前のスレで条件など書いております。

２本ぐらいないと難しいと思いますよ。頭金多ければそのかぎりでは有りませんが。

[530: 匿名さん]

ここは億ション物件なんで、ポンと買える人じゃないと無理だよ。

[531: 匿名さん]

こんな天井高じゃ頭ついちゃう＞＜

[532: 匿名さん]

天井高は２５５０と聞いていますが、正しいですか？（最高位で）
下りで、２４００？

[533: 匿名さん]

天井は自分で確認したほうがいい。

最高位なんて部屋の一部でもその高さならそういう数字に表れるからあまり意味はない。

それより下りがどれくらい占めてるのか、窓際の高さがどれくらいかなど図面を見ないとわからない情報が重要。

それを加味して書いている人はわかっているのかと。

[534: 匿名さん]

ここでごちゃごちゃ書いている方で
本当に買えるレベルの方がどれほどいるのか分からないけど、
ＭＲを見に行くのはただなので、
天井高とか物件価格に見合う設備か否かをご自身の目で確かめては？

[535: 購入検討中さん]

年収一億円ならここは買わないと思いますね。
パークマンションとか？
感覚として2〜4千万円レベルかなと思いますね。
因みに私は他県在住で東京や特に港区に憧れてますね。

[536: 匿名さん]

それ最上階では無くて？
階高3.3ですよね？2.4程度になると思いますが。

[537: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[539: 購入経験者さん]

３LDKを４LDKにあとで変更出来そうな間取りの住戸を探されたらどうでしょうか？１部屋あたり５帖なら８０m2で４LDKは可能は可能です。

[540: 匿名さん]

地方在住の方もターゲットなんですね。
品川駅新幹線コンコースに広告だしてますもんね

[541: 匿名さん]

港区で４ＬＤＫは少ないですね。リビングや寝室をゆったりさせるために１００平米超えでも２ＬＤＫとか普通ですし、２００平米とかあっても３ＬＤＫであることがほとんどです。

[542: 匿名さん]

逆にちょっと郊外に行ったり都内でも東側とかだと９０平米くらいでもほぼ４ＬＤＫですよね。

[543: 匿名さん]

港区で子供が三人いると住めるマンションがありませんね。

[544: 匿名さん]

子供一人に個室とこだわらなければいくらでもあるのでは？

[546: 匿名さん]

港区在住ですが子供の学校の同級生で兄弟が多い家庭は戸建ての割合が多いですよ。

[547: 匿名さん]

子供が多いから戸建てなのではなく、戸建てだから子供を多く持てるが多数じゃないかな。

[548: 匿名さん]

それは私にはわかりません。子供が増えて（学区内で）戸建てに引っ越す人もいましたので理由はそれぞれでしょう。

[549: 匿名さん]

もちろんマンションでも４人兄弟とかいますよ。
子供の話だと４人姉妹のうちは２段ベッドを２台入れているそうです。

[550: 匿名さん]

ここは広めの部屋が最上階ぐらいか。4L希望であれば他で探した方がいいよ。

[551: 匿名]

６月発売予定だったと記憶してますが、販売開始はもうちょい跡ですか？

[552: 匿名さん]

最新のアナウンスだとモデルルームのオープンが明日から、販売開始は7月下旬となってますね。

[553: 匿名]

あの値段であの天井じゃ躊躇するよなぁ。

[554: 匿名さん]

気にしなければそれまでなんですが身長180ぐらいあるので、どうしようか天井高について、正直迷っております。。ww

[556: 匿名さん]

それはただの慣れ。
どんな悪い環境も慣れるけど悪いことに変わりはない。
天井は高い（せめて2m55以上、できれば2m60以上）ことにこしたことはないよ。

[558: 匿名さん]

2450mm
ショボ～
何で最近のこんなのばっかなのかしら

[559: 匿名さん]

事業主の都合でしょ

[560: 匿名さん]

メゾネットのモデルルームダサかったですね

下階の天井やたら低いわ　階段多いし
色々弄ってたわりになにがしたいんでしょう
な感じでした

全体として
プラウドの白金台と同じ印象持ちました

共用部立派ですが専有部のグレード低すぎ
地権者の都合(我儘？）を強く感じました

最近いいのないなあ

[561: 匿名さん]

やっぱり階高取れないのも地権者の都合なんですかね？
23階でも採算が合わないとは思えないんですが。

[562: 匿名さん]

階高抑えてるのは、販売戸数増やして、地権者の負担額を減らすためでしょう

[563: 匿名さん]

結局はコストダウンか・・・

[564: 匿名さん]

最近の階高＆梁なしマンションって、免震装置付けたおかげで構造計算上の躯体強度を下げれたから実現できたんでしょ？
直下型地震とか考えると梁柱の多いマンションの方が基本に忠実で安心感があると思う。

[565: 匿名さん]

別に梁があるマンションだから最高天井高を上げられないなんて理屈はない
100歩譲って免震技術に不安があることは認めても、このマンションが
天井高を抑えて戸数を増やして地権者ばかり優遇してる事実は変わらない

[566: 匿名さん]

＞＞５４３さん
理想は一人一人子供にお部屋を与えてあげたいななんて思いますが、今はリビングに
机を置いたりするご家庭も多い様ですし、あるだけのお部屋でどうにかなるのでは
ないかななんて思っています。港区は２３区ないで出産費用の助成金が一番高い様ですね。
上限が６０万円だとか。私が住んでいる所は３０万円だったので、出産費用は自費が
ほとんどでしたからね。結構こういった助成は大きいですね。

[567: 匿名さん]

マスターベッドルームを分割する、リビングから切り取るなどして、80平米台で5人家族なんてのもよくいらっしゃいますよ。
子供部屋など3畳間でも十分です。
まあ高級マンションの価格でそういう狭苦しい生活には釈然としない物があるでしょうけど。

[568: 匿名さん]

リビングに机置く家庭が多いとか、子供部屋など三畳で十分とか、
うえのかたは本気で書かれてるんでしょうか？
私には信じられません。ほかのかたも上の人と同じ意見ですか？

[569: 匿名さん]

suumoで港区の中古4LDK検索したら39件ヒットしましたよ。
新築もアークヒルズと白金にありますね。
狭いのが嫌なら広いところを探せば良いだけ。

お金が無いなら狭くても我慢。

[570: 匿名さん]

>569
ホントだ
でも築10年以内にしたらゼロだった（笑）
66.52m2の4LDKもナイス

[571: 匿名さん]

>568
別に私は不思議とも感じない

自分自身が子供時代
３畳しかくれなかった　ねるだけ
勉強はオープンスペース

延床は150m２くらいはあったのに。。
お陰様で？受験はうまくいったけど

[572: 匿名さん]

狭い部屋でもロフト式って言うんですか？
二段ベッドと勉強机を組み合わせたスタイルだと有効に使えますし、て子供にも人気ありますよ。

諸説ありますが、引きこもれるほどに個室が快適ですと、教育上はマイナスが大きいと思います。

[573: 匿名]

活用の仕方としては工夫は認めますが、狭いという事実は変わらない。
しかも天井が低いのはさらにマイナス。

[574: 物件比較中さん]

オーダーメードがあるのでやろうと思えばかなり高級感と効率の両方を備えた室内にできそうです。まずは間取りをいかに無駄のないように、そして広く住めるようにするか。そして色。予定のインテリア。私としては画像にあるような室内風景がまさに理想で、好みと一致していて驚きました。お目当ての70E2をこのような感じにしたいです。

[575: 匿名さん]

基本仕様が低いところに
オーダーメイドも糞もないんだよね
建具で飾っても七難隠せません

たとえ悪いけどブサイクに化粧するようなもの
私はすっぴんでも美人がいいよ

[577: 匿名さん]

ここの基本仕様は決して低くないと思います。お金が無尽蔵にあるなら、好きなところに住めばいいとは思いますが。これで広くて天井が高かったら我が家には縁のない物件になっていたはず。

[578: 匿名さん]

室内の仕様は安っぽくて話になりませんけど、おそらく建物の外観は見栄え良くするんじゃないですか。

[579: 匿名さん]

別に超高級物件を求めてるわけではありません
近隣サンウッドは建具はショボめですが
天井は2650mm、下がり天井でも2450mmあります。
カウンターも幅狭で変なひねり形状でもないので
有効面積も広く取れます
同じ清水ですが価格は平均坪280です、

時代が違うのでなんですが
そこにも完敗の基本仕様ってどういう事でしょう

建設費高騰？
なら私は
建具と共用部は多少ケチっても
(共用部はパークタワー芝公園程度でもいい）
専有部はちゃんと作ってほしかったです

あんなカッコ悪いメゾネットは初めて見ました

[580: 匿名さん]

本格的に検討しようかなと思いましたが、MR行ってガッカリしました。既出の意見と同じようなマイナス面が目立っている感じです。地権者住戸は本当に多いですし、変な形で取られてたり。即検討から外しました。どういう人が買うのでしょう。