ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[401: 匿名さん]

最上層階だと思います。MRで内見可能ですが、かなり素敵でした。

[402: 匿名さん]

モデルルームとても魅力的でした。想像以上に高額でしたが、立地・建物の説明を聞く限り、相応の価格だと納得できました。
但し、私の身の丈には合わないようです。
購入できる方が羨ましいです。

[403: 物件比較中さん]

想像していたより一割は高かったですね
安倍なんとかのせいでしょうか？
モデルルームはオーダーメイドでしたが、キッチンが狭い感じしました
それにしても高い(*^_^*)
前の方が言われるように、買える人が羨ましい

[404: 匿名さん]

三井・野村・清水の｢最強｣？トリオでの物件ですのでそれ相応のお値段かと。（これから調整して少しさげてくることは期待しますが。）

仕様・設備、共用部とも素晴らしいのひとこと。

ホント、買える人が羨ましい。。

[405: 購入検討中さん]

>>44-52の眺望シミュレート見ると、やはり東京タワーがズドーンと見える北側が圧倒的に眺望良いね。
北向き高層階は人気出そうだなァ。。

[406: 物件比較中さん]

天井高って、低くないですか？
眺めのよい南西は殆ど地権者なんですよね

[407: 匿名さん]

新宿の富久クロスだと同じ三井野村なのに安いですよ。

[408: 購入検討中さん]

>407
坪単価でどれくらいの差ですか？

庶民には手が届きそうにないので（笑）

[409: 匿名さん]

>>406
南西というと>>49のような眺望になるんですね。
なるほど、富士山が見えて、手前には三井倶楽部の緑が広がる…。

[410: 匿名さん]

天井低い感じしますよね。仕様も別にって感じ。ここを褒める人たちって営業以外にもいるんだなって感じで微笑ましいです。あとここは地権者のためのマンションという雰囲気が前面に出過ぎてます。シャトーなんてそんなたいしたマンションでも無かったんですが、こんな所にタワーが立つので近所の方は大迷惑だそうです。そんな拍手喝采を送れるような場所でもないし、地権者も多いし、そろそろアベノミクスも勢いが落ち着いてきたので、この価格感でどうなるか見ものですね。入居しても派閥とかありそうで嫌な感じですね。みんな退去させればよかったのに。

[411: 匿名さん]

>410
確かに。
地権者が全面にですぎ。シャトー三田はしょぼいマンションだった。
アベノミクスは息切れ状態。値付ではや失敗作の兆候が。
立地も一応武家屋敷跡だが、はしっこすれすれの低地。
丸紅GS麻布台の再来か。

[412: 匿名さん]

そーそー
近所には迷惑です
タワーを無理やり立てるあたり
地権者も強引そう
野村といいコンビか

シャトーってヒマなG&Bが多いのかな

[413: 物件比較中さん]

眺めが良くて、日照も期待できる南西が、ほとんど地権者ってどうゆうことよ？
負担金の少ない地権者に良い思いをさせるため、新規住民が高いゼニ払うなんて馬鹿げてる！

[414: 購入検討中さん]

高倍率の抽選覚悟でいい部屋狙いたいな〜

[415: 匿名さん]

方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。

[416: 購入検討中さん]

「近所の方が大迷惑」って、どこで聞いてきたんですか？

[417: 購入検討中さん]

意外と狭い部屋が多くて、悩みますね
早く売り切ろうとしてるのでしょうが、1億円以上だしてあの狭さでは、売れるのかな？

[418: 匿名さん]

要望書締め切りが6月中旬ですので、それを参考に多少価格調整はするでしょうね。食いつきがわるければ、ドカンと落としてくる部屋もあると思います。野村の手法かと。。

[419: 購入検討中さん]

モデルルームは盛況でしたね
でも、個人的には高く感じましたが、みなさんどんな感想なんだろうか？
オプション仕様ばかりのモデルルーム見てもピンと来ません。

[420: 匿名さん]

普段のお買い物は自転車でとなりそうな立地ですね。一番近くてワールドデリカですかね。
日進ワールドデリカテッセンは場所柄か、いく度に芸能人の方をみかけます。
もともと、輸入精肉ディスカウント店だったお店なんですよね。ま、ディスカウント店と
いってもそう安くはなかったですがね。たまに、コストコとかへ行ってしまいますが、
ここは特に会員制度などもないですし輸入食品などが手軽に購入できるお店です。

[421: 物件比較中さん]

方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。
↑
条件がいい南西側を地権者が抑えてることから、目をそらさせたい業者の投稿。

北側が人気ってありえねえ。東京タワーは離れた距離から見てこそ、美しい。

[422: 匿名さん]

南側の下層階も緑がみえてよさそうですね。

[423: 匿名さん]

外観はいいかもしれないけど、内容がイマイチ。場所もイマイチ。価格はバブル。

[424: 匿名さん]

地権者にいいお部屋をブッキングされ、かつ、地権者の意見を聞き入れすぎて、各階へんな間取りだらけになってしまった物件。結局、間取り変更等オプションざんまいになりつけは新規購入者にまわってくるという構図。

[425: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[426: 匿名さん]

＞４２０

日進ワールドデリカテッセンは、高速やドブ川があって、周辺が凄く汚らしい感じじゃないですか。空気もかなり悪いし。

お店自体はいいのかもしれませんが、あんまり行く気になれないんですよね。まぁ、でも、車で買い出しに行く分には気にしなければいいのかな。

[427: 匿名さん]

近場では田町方面のマイバスケットか、車使用であれば十番いけば、大丸、なにわやとかありますが。

[428: 匿名さん]

しょぼいけど普段は
フェニックスとか枚ばすけっとか
ニッシンなんて毎日行く所じゃないだろ

十番までわざわざ車かよ！
どこのじじいだ

[429: 匿名さん]

品がないスレですね。｢じじい？｣どのような方がご検討対象なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

ここもそんなほめられた場所ではないんだけどな。車も結構走るし。

[431: 匿名さん]

車通りは多くないと思うけど、地元の人はよく使う未知ではありますね。この物件はかなり目立つでしょうね。

[432: 匿名さん]

最近書き込みが少ないですね。
あまり注目されてないのでしょうか。

[433: 買い換え検討中]

注目されてないのか

[434: 匿名さん]

中途半端なタワマンだからな

[435: 匿名さん]

価格が出て撤退した人は多そう。

[436: 匿名さん]

単純に立地と価格のミスマッチ
条件のいい 南向きを大多数の地権者の為に確保し
条件の悪い北向きを超割高で販売する

あの価格って南向きでも高い

はっきり言って地権者とデベのためのマンション

[437: 物件比較中さん]

価格みて、気持ちが萎えました
我が家は他を探してみます

[438: 物件比較中さん]

すみません、
現状、価格はMRに行かないとわからないのでしょうか？
HPには載ってませんよね？

[439: 購入検討中さん]

予定価格はMR 行かないと教えてくれません。
HP には載らないし、掲載されるころには人気の間取りは
埋まってることがありますよ。デベは行儀が悪いんです(笑)

[440: 匿名さん]

ここが良いと思う輩は買えば良い。価格とミスマッチ過ぎるので買わないけど。地権者が強すぎて、入った後困りそうだしな。

[441: 匿名さん]

高すぎるけど、環境は都内でもかなり良いね。迷う。

[442: 匿名さん]

>はっきり言って地権者とデベのためのマンション

既得権者優遇がなければ建て替え自体実現しないですよ。
いい場所が更地なんてあり得ないから、それが嫌なら寮や工場跡地限定で探すしかない。

[443: 匿名さん]

単純に貧乏なだけじゃないか…

[444: 匿名さん]

買えてる人は黙って買ってる。

[445: 匿名さん]

ここの立地の売りは、どんなところでしょう？

都心であるのは間違いないですが、都営線じゃ利便性低いですよね。
生活のしやすさとか、周囲の雰囲気とかどうでしょう？？

[446: 匿名さん]

利便性というよりは住環境。低地なのでちょっとカジュアルな雰囲気で、国道沿いはチェーン店も多い。高台住宅地が苦手だけど都心に住みたいひと向け。麻布十番とか恵比寿とかに近いかもね。

[447: 匿名さん]

＞445

ここを中心に半径2キロの円を地図上に書いて見てください。それが答えです。

電車云々の利便性は郊外での話なので、都心居住経験が長い人の間にそういった話をしても、あまりピンと来ないと思います。

利便性？周りになんでもあるよと。

[448: 購入検討中さん]

価格のことを書いてる人はMRに行った人ってことか・・・。

[449: 匿名さん]

446さんの話はおもしろい。なるほど。

[450: 購入検討中さん]

なかなか良い点も多いんだけど、地権者の意見の取り入れ方がちょっと過剰すぎるマンションのように見えた。
あそこまで間取りのわがまま許さなくてもよかったと思う。