ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[251: 匿名さん]

サンウッド三田やパークタワー芝公園とは比べものにならないでしょう。
もしここが平均420‐430程度だとしたら、ずいぶん頑張った安い仕様になるのではないかと思いますが。

[252: 匿名さん]

420で安いの？信じられなーい。

[253: 匿名さん]

パークタワー芝公園とそう変わらないですよ。ここは。もう一山上がると雰囲気違いますが。

[254: 物件比較中さん]

先日、物件の場所から麻布十番に歩いたんですが、一応上り坂ですがそれほど急でなく周りの環境がすごくいいので、歩いていても苦になりませんでした。また、歩道の幅が妙にあるんで歩きやすい。１０分ぐらいで駅にはいけるという感じでしょうか？

通勤で赤羽橋を使い、土日は田町方面か十番方面で飲食というライフスタイルになるのかな。

[255: 匿名さん]

赤羽橋で高台でもないのに＠420〜はお金が勿体無い。麻布十番商店街は普通に遠いよ。平坦な道を選ぶと15分ぐらい。資産的にもサンウッドやパークタワーよりも期待できない。まだ値段出てないけどプチバブル仕掛けたら失敗でしょうね。楽しく見せてもらいますよ。

[256: 匿名さん]

サンウッド三田は三の橋の近くですか？　浸水危険地域ではないでしょうか？　パーク芝公園は十番へはさらに遠くないですか？

[257: 匿名さん]

サンウッドは首都高近いところのでしょ。あそこはさすがに簡便だよ。

[258: 匿名さん]

サンウッドは三田パークサイドタワーでしょ。パークタワー芝公園は芝公園の駅も使えるし。十番への遠さは50歩100歩でしょう。逆に駅やバス停が近いから早く出れるかもね。

[259: 申込予定さん]

ここは、
複数路線使えるから、そんなに悪くないと思うのだが。JR除けば全て徒歩10分以内。

[260: 匿名さん]

徒歩10分でOKって言える人がいるんだ。徒歩5分以内でないとあまり価値はないのにね。ここは10分も怪しいけどね。

[261: 匿名さん]

最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。

[262: 匿名さん]

三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
マンションとはそういうもの。

[263: 匿名さん]

ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。

[264: 匿名さん]

>254
他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。

[265: 物件比較中さん]

東京土地のグランプリ（2012-13）では港区で三田２丁目は評価７点で２２位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。

で、物件価格平均＠３８０ぐらいであればいいんだが。安いかな。。

[266: 匿名さん]

三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で＠３８０では高いぐらいでしょう。

[267: 匿名さん]

三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ６０００平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね？２００戸くらいにはなりそうな大きさです。

[268: 物件比較中さん]

ソースはこれですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130424/612909/

ひょっとして伊藤忠の三田社宅のあたりでしょうか？
これは要注目ですね！

敷地面積は、こちらは３７１７平米ですが、
６１５０平米って、かなり広いですね。

[269: 周辺住民さん]

伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
ここより格段に良いですよ。

[270: 匿名さん]

坂下なのが少し残念ですが、これはすごいところ来ましたね。
パークマンションの建て替えと関連してくるのかな。

[271: 匿名さん]

三田社宅のところですか！
容積津３００％ですから延べ床面積で１８０００平米！
平均１００平米としても１８０戸の大型物件になりますね。
野村のフランス大使館みたいに定借の可能性もありますね。

[272: 匿名さん]

地権者のための総合開発であるザ・レジデンス三田は見送りかな。

[273: 物件比較中さん]

定期借地かパークマンション系ですかね。。

これから解体とかしてずいぶん先になりますが、、インフレになっていて買えないかも（笑・汗）、、

[274: 匿名さん]

業者さん？w地権者さん？w。まぁ、ここを買う理由にはならんね（苦笑）。

[275: 物件比較中さん]

赤羽橋まで一応６分、フラットでアクセスできるので、そんなに悪い立地ではない感じもするんですがね~。。

[276: 匿名さん]

幹線道路沿いではないので、静かな感じでいいのではないかと思うのですが、そうでもないんですかね？。。

[277: 匿名さん]

ここのとなりは公務員住宅ですがどうなるのですか？

[278: 匿名さん]

三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。

[279: 匿名さん]

西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、　その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。

[280: 匿名さん]

都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。

[281: 物件比較中さん]

値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか

[282: 匿名さん]

向かいの道路（綱の手引き坂）は現在2車線ですが、3車線になるみたいです。歩道が広いのは、5年くらいかけて少しずつセットバックしているからです。今年の4月頃、法務省の三田分室のところのセットバックが終わって、いよいよ三田国際ビルの向かいを残すのみとなりました。
法務省の三田分室は、三井か三菱が入札したみたいですね。三井倶楽部の横、簡易保険センターの向かい。良い所だと思います。

[283: 匿名さん]

三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。

[285: 匿名さん]

三田倶楽部の隣はアパ？

[286: 匿名さん]

伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。

[287: 物件比較中さん]

シャトー飯店の跡地ですね。
マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか？

[288: 匿名]

六本木一丁目に移転オープンしてますよ。

[289: 匿名さん]

本文：
ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。

[290: 匿名さん]

簡保前の土地ですが、財務省のHPを見ると、1,600㎡で落札価格が30億円でした。坪600万円程度ですか。。凄いですね。

[291: 匿名さん]

土地坪６００万３０億でもマンションで５０戸取れれば一戸あたりは６千万なので、全然高くないですよ。

[292: 匿名さん]

ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。

[293: 匿名さん]

サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。

[294: 匿名さん]

タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。

[295: 匿名さん]

昔、タクシーの運転手さんが、「二の橋は、麻布に架かっているいるのではなく、三田に架かっているんだ。」なんて話してましたね。街に対する価値観も時代と共に変化していくものだと思いました。さすがに小山町よりは、ここの方が断然良いと思うんですが。

[296: 匿名さん]

確か今週末？から事前案内会開催だった
ような。。　MR見るの楽しみです！

[297: 匿名さん]

きっと高いんだろうね。。。

[298: 匿名さん]

予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。

[299: 匿名さん]

西麻布レジデンスのスレに、建設中の写真が投稿されているけど、かなりかっこいいね。

ここも、ああいうような、重厚感のある感じになるといいのだけど。

[300: 物件比較中さん]

神保町にある東京パークタワーと類似かそれよりかっこいいと思う。期待しちゃいます