ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

タワーだったらパーティルームと上層階ラウンジ、そして屋上に出れるようにしてほしいのぉ。これが無かったらパークコート麻布十番どころかサンウッド三田パークサイドタワーよりも劣る。

[202: 物件比較中さん]

パーティールームなんて、怪しい出会いパーティーを催され、変な人間が多数出入りする位だからいらない
ラウンジも、サービスたいしたことないから、プリンスパークタワーに行った方がよい

[203: 物件比較中さん]

でも、東京タワービューのラウンジあるんだよね

[205: 匿名さん]

はっきり言ってパーティールームとかラウンジとか入りませんね。
それこ中途半端な高級感を演出するためのもの。
落ち着いた生活を希望する人々にとってはない方がよいでしょう。

[206: 匿名さん]

ないよりはあったほうがいいね。あとで付けられないからね。落ち着いた生活かどうかも高級感演出も論点がずれている。使うことのできない人は使わなければ良いだけだろ。豪華なロビーとかの方が無駄。

[207: 匿名]

パーティールームはないほうがいいですよ、賃貸でどっかの医大生や慶大生が入ると又貸しでパーティーサークルなどに又貸しされて乱チキ騒ぎされるのが関の山。

むしろ豪華なエントランスはお客様を迎えるのに大切ですね。

[208: 匿名さん]

ま、慶大生の例出したりしてて使ったこと無さそうだね（苦笑）。そんなの現実には住人が許さないよ。規約ぐらい作るだろうし。集会室としても使えるしね。

エントランスについてはある程度豪華なエントランスは良いが、豪華過ぎるエントランスとか意味不明な壺とかは必要ないと思うんだよな。他の物件とかでは誰も読まない本が並んでたりされてもね。地震で倒れちゃったりしても残念だし。バリバリ成金日本人って感じ。

当たり前だけど、後付できないものは付けとかないとその分価値も落ちるから、付けれるものは付けといたほうが良いね。

PC麻布十番と比べるとここジムとかも無さそうだねぇ。

[209: 匿名]

>>208残念ながらタワマンのパーティールーム使うのって集客力が良いわりに低コストだからイベントサークルのドル箱資金源だよ。

私が今いるタワマンから出るときに後ろにくっついてきたチャラチャラした学生二人組がそう話してた。

[210: 匿名さん]

タワマンのラウンジ問題は何処でも問題になっていますよね。規約で住人過半数以上とかすると、これはこれで使いにくい。

[211: 匿名さん]

まぁ、なんにせよ、東京タワーがみたいになんて、東京に出てきた人が最初の一ヶ月間位思うことなんで、どうでも良いことなんですが。

[212: 匿名]

パーティールームはともかく東京23区のスレは実質的に東京都からの配給地な埋立地物件ばかりが更新されていくので非常につまらない。

こちらの物件にも皆さんもっと目を向けて欲しいですね。

[213: 匿名さん]

あまりにもレベルが低すぎてついていけません。
生活パターン、思考が違いすぎる。
住宅になにをのぞむのか？プチ成金にはマンション内の中途半端なジムやパーティールーム
が魅力的なのだろうが、本物を求める人たちは青山のurakuとか会員制でパーソナルな空間において求める全ての機能が一流のものを選びます。
住まいは、住まいとしての機能をもとめるのです。
さようなら

[214: 匿名さん]

この場所にタワーという時点で住宅や住まいとしての機能を考えるということは終わってるよ。そこ理解しないとね。理解できなきゃちょっとレベル低いかな。ま、東京はほぼ皆そうだけどね。

[215: 匿名さん]

>213
本物を求める人たちは中途半端な立地に無理やり建てられたタワー風マンションなんかには見向きもしません。高台の低層マンションでお話しください。

ところで低層マンションでもタワーマンションでもエントランスはグレード感あったほうがいいと思うんですが。
毎日通るわけですから。
成金趣味じゃいけないけど、吹き抜けで広々しているとか採光が取れてて明るく緑も多く見えるとかなら気持ちいいですし、だれも読まない本が置いてあってもそれが雰囲気を作っているならいいと思いますがね。もちろん好き嫌いはあるでしょうが。
ここはどうなんでしょう。

[216: 物件比較中さん]

パンフレットみる限りは、車寄せもあり、素晴らしいロビーのようです

[217: いつか買いたいさん]

屋上に出れたら気持ち良さそうですね。

[218: いつか買いたいさん]

エントランスはある程度豪華だといいですね。スッキリとした感じで。HPでなんで壺がおいてあるのかは謎ですが。CGなので、あまりにも作ってる感じが出ないようにしてほしいでのと、維持も大変なので、突出してお金はかけないで欲しいものです。

[220: 匿名さん]

たしかにロビーが豪華。
これだと部屋から下りてきてゆっくり座りたくなっても不思議内ですね。
休日なんかは同じ考えの人が多くて混んだりして。

車寄せは休日は多少並んだりなんてこともありそう。
思っているより広ければ縦に並んで待つこともないと思いますが。

[221: 匿名さん]

＞214さん
全く同感です。
最近、こんな開発が増えすぎで残念に思っています。

[222: 物件比較中さん]

ロビーでゆっくりなんて、まずしません
でも毎日通過するだけでも気持ち良いですよ
車寄せは一台くらいパスできるゆとりは必要ですね
麻布台のタワーと違い、車寄せがちゃんとあって良かったです

[223: 匿名]

>>222ザタワーズ台場のエントランスにある図書ルーム、格好だけかと思ったらけっこう使う人がいる。
入居者はあるものはもったいないから全部使う関西人に違いないと決めつけていましたが。

[224: 物件比較中さん]

うちのマンションは昼間のご近所さんの集まりに使っているみたいです
私は関係ないから使いませんが

[225: 匿名さん]

庭の部分って駐車場だったところ？ちっちゃくない？

[228: 匿名さん]

この規模だとエレベーターは3つぐらいあるのでは？あと非常用が1つぐらいないとですな。

[229: 匿名さん]

ここの東側と南側は厳しいかな。相当上に行かないと南は南側の建物から見おろされる感じがあるし、東は結構高めのビルが鎮座してる。南側のガーデンにいると南側のマンションから見おろされる感じになるのかな。

[230: 匿名さん]

この場所ならブランズ麻布狸穴みたいのが建つと良かったのにな。

[231: 買い換え検討中]

間取が一部公開されましたね。

[232: 物件比較中さん]

ここは何が売りなのかがはっきりしないんだけど、検討してる人はどの辺がいいと思ってるんだろ？

[233: 匿名さん]

大した場所じゃないけど、プチバブルを作ろうとして麻布台パークハウスやグランスイート麻布台みたいになったりしてね。

[234: 物件比較中さん]

昨日説明会に参加しました。思ったよりも値段は安くなりそうです。担当によるとそういった反応が多い模様。3LDKで南側は一億前後中心、北側は9千万前後中心と聞きました。実際の販売価格が確定しないと何とも言えませんが、予想よりも1千万程度安い為、かろうじて検討出来るレベルで良かったです。

[235: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます
連休中の説明会の勧誘電話がありましたが、都合がつかず断念していました
その値段なら前向きに考えられそうです

[236: 匿名さん]

価格は全くわからないそうですよ。決めあぐねてるみたいね。麻布台みたいになったら笑うかもね。ここにタワーという点で買わないけどさ。@400以上にしたそうだけど、この場所は普通に下は@360ぐらいからでしょう。上は@600あってもいいかもね。そのぐらいじゃないとリセール無理だろうね。永住するなら頑張って。ま、同じ値段なら麻布台が全然上。

[237: 匿名さん]

想定よりま安いといっても坪350以下の部屋がないなら買えません。。

[238: 匿名さん]

東側は汚い感じなので、その辺の部屋で高かったら笑うかも。場所もここだとあまり魅力がない感じ。「中古だと100平米4000万ぐらいのマンションがあった所ですね」って感じかな。ちゃんとした高台なら良かったんだけど、ここはとても高台とはいえない。

[239: 購入検討中さん]

説明会行ったのですが、角部屋のいいところはほとんど地権者に取られてました。
マンションの成り立ちを考えると仕方ないのでしょうが、それにしても地権者が多いですね。

[240: 匿名さん]

地権者多いですよね。ある意味地権者のためのマンションという感じでしょう。かなりのマイナスポイントですね。

[241: 物件比較中さん]

地権者多いと賃貸が増えますよね
センチュリーフォレストも、地権者多くてパスしました
ここも、考えてしまいます

[242: 物件比較中さん]

場所が問題ですね。赤羽橋近くの川は夏は臭くなるし。。。

[243: 購入検討中さん]

そうなんですか。臭いと。

赤羽橋周辺は何もないので、買い物、食事は田町方面へいくか、麻布十番ですよね。それぞれ１０分くらいかかりますが。でもまあ、徒歩圏内かと。

ここの西側、駐車場ですが、高層ペンシルタワーがたったら、西の眺望おじゃんになる感じがするんですが、どうでしょう。
（西角部屋はほとんど地権者占有状態であまり関係ないですが。。）

麻布十番方面あるくと、売り地がありマンション建設？

と、いろいろロケーション的に悩みますよね。。

[244: 匿名さん]

説明会に参加しました。平均@420〜430でした。赤羽橋にこの価格は出せないので検討中止しそうです。

[245: 匿名さん]

あーあパークタワー芝公園買っておけばよかった！244さん一番最安値の部屋は坪おいくらでしたか？

[246: 匿名さん]

ちなみに
最低層の小さい部屋も入れると

サンウッド三田
坪：200-350

パークタワー芝公園
坪:305-450

ザレジデンス三田
坪：？

ちなみにLD天井高は

サンウッド三田
2650mm,3000mm

パークタワー芝公園
2480mm,2580mm

ザレジデンス三田
？なんせ野村だし

[247: 物件比較中さん]

パークタワー芝公園は、内装、共用設備
いずれも値段相応でしたからね

[248: 匿名さん]

結論は出てるんじゃないですか？赤羽橋で@400からなんてありえない。そしてここは地権者が多すぎる。選ぶ理由が見当たらない。まぁ赤羽橋では@330ぐらいからでないと検討する必要はないかと。ここだったら千代田区富士見でしょう。

[249: 住まいに詳しい人]

>>244
>平均@420〜430でした。

そんなバカ安なの？
そーするとあとは仕様次第か

[250: 匿名]

>>249とかなんとか言っても自分じゃ買わないでしょ？

文句言いつつも欲しいってタイプの物件とは違うよね、その値段で中層以上なら悪くないとは思うけど。

[251: 匿名さん]

サンウッド三田やパークタワー芝公園とは比べものにならないでしょう。
もしここが平均420‐430程度だとしたら、ずいぶん頑張った安い仕様になるのではないかと思いますが。

[252: 匿名さん]

420で安いの？信じられなーい。

[253: 匿名さん]

パークタワー芝公園とそう変わらないですよ。ここは。もう一山上がると雰囲気違いますが。

[254: 物件比較中さん]

先日、物件の場所から麻布十番に歩いたんですが、一応上り坂ですがそれほど急でなく周りの環境がすごくいいので、歩いていても苦になりませんでした。また、歩道の幅が妙にあるんで歩きやすい。１０分ぐらいで駅にはいけるという感じでしょうか？

通勤で赤羽橋を使い、土日は田町方面か十番方面で飲食というライフスタイルになるのかな。

[255: 匿名さん]

赤羽橋で高台でもないのに＠420〜はお金が勿体無い。麻布十番商店街は普通に遠いよ。平坦な道を選ぶと15分ぐらい。資産的にもサンウッドやパークタワーよりも期待できない。まだ値段出てないけどプチバブル仕掛けたら失敗でしょうね。楽しく見せてもらいますよ。

[256: 匿名さん]

サンウッド三田は三の橋の近くですか？　浸水危険地域ではないでしょうか？　パーク芝公園は十番へはさらに遠くないですか？

[257: 匿名さん]

サンウッドは首都高近いところのでしょ。あそこはさすがに簡便だよ。

[258: 匿名さん]

サンウッドは三田パークサイドタワーでしょ。パークタワー芝公園は芝公園の駅も使えるし。十番への遠さは50歩100歩でしょう。逆に駅やバス停が近いから早く出れるかもね。

[259: 申込予定さん]

ここは、
複数路線使えるから、そんなに悪くないと思うのだが。JR除けば全て徒歩10分以内。

[260: 匿名さん]

徒歩10分でOKって言える人がいるんだ。徒歩5分以内でないとあまり価値はないのにね。ここは10分も怪しいけどね。

[261: 匿名さん]

最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。

[262: 匿名さん]

三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
マンションとはそういうもの。

[263: 匿名さん]

ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。

[264: 匿名さん]

>254
他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。

[265: 物件比較中さん]

東京土地のグランプリ（2012-13）では港区で三田２丁目は評価７点で２２位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。

で、物件価格平均＠３８０ぐらいであればいいんだが。安いかな。。

[266: 匿名さん]

三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で＠３８０では高いぐらいでしょう。

[267: 匿名さん]

三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ６０００平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね？２００戸くらいにはなりそうな大きさです。

[268: 物件比較中さん]

ソースはこれですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130424/612909/

ひょっとして伊藤忠の三田社宅のあたりでしょうか？
これは要注目ですね！

敷地面積は、こちらは３７１７平米ですが、
６１５０平米って、かなり広いですね。

[269: 周辺住民さん]

伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
ここより格段に良いですよ。

[270: 匿名さん]

坂下なのが少し残念ですが、これはすごいところ来ましたね。
パークマンションの建て替えと関連してくるのかな。

[271: 匿名さん]

三田社宅のところですか！
容積津３００％ですから延べ床面積で１８０００平米！
平均１００平米としても１８０戸の大型物件になりますね。
野村のフランス大使館みたいに定借の可能性もありますね。

[272: 匿名さん]

地権者のための総合開発であるザ・レジデンス三田は見送りかな。

[273: 物件比較中さん]

定期借地かパークマンション系ですかね。。

これから解体とかしてずいぶん先になりますが、、インフレになっていて買えないかも（笑・汗）、、

[274: 匿名さん]

業者さん？w地権者さん？w。まぁ、ここを買う理由にはならんね（苦笑）。

[275: 物件比較中さん]

赤羽橋まで一応６分、フラットでアクセスできるので、そんなに悪い立地ではない感じもするんですがね~。。

[276: 匿名さん]

幹線道路沿いではないので、静かな感じでいいのではないかと思うのですが、そうでもないんですかね？。。

[277: 匿名さん]

ここのとなりは公務員住宅ですがどうなるのですか？

[278: 匿名さん]

三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。

[279: 匿名さん]

西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、　その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。

[280: 匿名さん]

都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。

[281: 物件比較中さん]

値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか

[282: 匿名さん]

向かいの道路（綱の手引き坂）は現在2車線ですが、3車線になるみたいです。歩道が広いのは、5年くらいかけて少しずつセットバックしているからです。今年の4月頃、法務省の三田分室のところのセットバックが終わって、いよいよ三田国際ビルの向かいを残すのみとなりました。
法務省の三田分室は、三井か三菱が入札したみたいですね。三井倶楽部の横、簡易保険センターの向かい。良い所だと思います。

[283: 匿名さん]

三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。

[285: 匿名さん]

三田倶楽部の隣はアパ？

[286: 匿名さん]

伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。

[287: 物件比較中さん]

シャトー飯店の跡地ですね。
マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか？

[288: 匿名]

六本木一丁目に移転オープンしてますよ。

[289: 匿名さん]

本文：
ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。

[290: 匿名さん]

簡保前の土地ですが、財務省のHPを見ると、1,600㎡で落札価格が30億円でした。坪600万円程度ですか。。凄いですね。

[291: 匿名さん]

土地坪６００万３０億でもマンションで５０戸取れれば一戸あたりは６千万なので、全然高くないですよ。

[292: 匿名さん]

ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。

[293: 匿名さん]

サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。

[294: 匿名さん]

タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。

[295: 匿名さん]

昔、タクシーの運転手さんが、「二の橋は、麻布に架かっているいるのではなく、三田に架かっているんだ。」なんて話してましたね。街に対する価値観も時代と共に変化していくものだと思いました。さすがに小山町よりは、ここの方が断然良いと思うんですが。

[296: 匿名さん]

確か今週末？から事前案内会開催だった
ような。。　MR見るの楽しみです！

[297: 匿名さん]

きっと高いんだろうね。。。

[298: 匿名さん]

予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。

[299: 匿名さん]

西麻布レジデンスのスレに、建設中の写真が投稿されているけど、かなりかっこいいね。

ここも、ああいうような、重厚感のある感じになるといいのだけど。

[300: 物件比較中さん]

神保町にある東京パークタワーと類似かそれよりかっこいいと思う。期待しちゃいます

[301: 匿名さん]

ここにタワーは勘弁。

[302: 匿名さん]

洒落たタワーになりそうで、楽しみですね

[303: 匿名さん]

三田通り沿いとかならまだいいのだが、街壊しに近い洒落の効いたタワーだわな。学校の日照権関係ないのかね。

[305: ご近所さん]

武家屋敷跡地ということで地歴は悪くないと思うが。

[306: 匿名さん]

低層が安ければいいのだけど。

[307: 匿名さん]

仕様・設備はよさげですね。価格、間取りとのバランスでの見極めが大変ですわ。

[308: 匿名さん]

価格いくら？

[309: 匿名さん]

＠３９０～ですかね。この場所でその金額はありえないと思うけどね。ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったらその値段でも納得だけどね。地権者分負担してるからしょうがないのかも。ある意味地権者うざすぎマンションになることも目に見えてるから嫌だねｗ。地権者と仲良くなかったら買わないほうがいいと思うよ。

[310: 匿名さん]

いやー高いですね。すぐ近くのパークタワー芝公園と何でこんなに価格差あるのさ？

[311: 匿名さん]

野村さんは販売がうまいから多少高くてもいけてしまうのですよ。
この場所この価格でどれだけ売れるのか興味ありますね。

[312: 匿名さん]

高いね、
近隣住民だけど、はっきり言ってそこまでの価値はない

野村はぼったくり上手だけど
タワーの販売はやや苦手じゃないかな

[313: 匿名さん]

三田アドレスにこだわりのある近隣住民は意外と多いと思う。

[314: 住まいに詳しい人]

>ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったら

もしホーマットの場所で物件があったら＠600超だから
その時は、また「高い」とか言っちゃうのかな？

兎も角、相場観がなさ過ぎなんだよ

[315: 匿名さん]

そんなデペ擁護してどうすんの？
やっぱ業者？（笑）

[316: 匿名さん]

低層なんて買う意味ないでしょ。
最上階をまけさせて買う。
俺は営業マンを口説き落とす自信に満ち溢れている。

[317: 匿名さん]

間取りも悪いな。ひどすぎる。

[318: 匿名さん]

間取りは良くないね。天井が低い割に下がり天井も多い。内装も手抜きって感じがした。買う人いるのかな。

[319: 物件比較中さん]

購入検討中だが、北側の中・高層（東京タワーが見える）か南側の下層階（緑が見える）を考え中。どちらがベストか？

[320: 匿名さん]

>>314
同感
PT芝公園が引き合いに出されてるけど、
あっちも高いだのペンシルだのオフィス街だのアドが芝公園じゃないだの言われてて、
三田の再開発物件が羨ましい、でも立地も格も圧倒的に三田のが上だし、
当時の相場観ですら10パーは高いだろうと言われてた・・・
市況背景考えると20パー高くなっても全然不思議ではない


>>319
どっちが高いんだろね？それにも拠るかなぁ
将来的に貸す売る予定があるんだったらタワーの付加価値というか資産価値って相変わらず高い
個人的にも憧れみたいなもんはある
塞がれたら終わりなんだけどさｗ
でも北向きはホント日が当たらないしなぁ・・・

[321: 物件比較中さん]

平均坪単価＠４６０ですよ。麻布十番より少し安いくらい。
北と南では、若干南が高いものの大きな差はありません。
上品で、大人向きかな。
少なくとも、「三田」にピンと来ず「麻布十番」をｇｏｏｄと感ずる世代には無用なマンションでしょう。

[322: 物件比較中さん]

麻布１０番周辺は８９ｘさんがいるので、すこし離れたこちらの方が品がいい。大学も近いこともある。

[323: 匿名さん]

>322
確かに、ここは｢品格｣漂う雰囲気がありますな。某大学のOB会が｢三田会｣というらしく、三田が誇り高き名称となっていることは間違いない。（自分はOBでないが）

十番にあこがれて住むような人はここを選択しない。すべきでない。（そういう方は三田１丁目のタワー物件やら麻布十番で探すであろう）ここは｢大人｣のマンションである。

[324: 匿名さん]

天井低い?、眺望悪い?

価格七割増しのタワーが
赤羽橋のペンシルに負けてどうすんの

[325: 匿名さん]

ここは「三田」にピンと来る「大人」の地権者のためのマンションである。

三田にピンとくる大人でも４６０はないでしょ。

[326: 匿名さん]

＠４６０は高杉だな。

となりのPT芝公園が＠３８０ぐらいだから、まあ＠４００が妥当かと。＠４５０なら在庫の山ですな（笑）

まだ、概算価格なんでこれからの値下げを期待したいところだが三井がかんでるのでどうかな。

[327: 物件比較中さん]

天井高は２５８０なので、低くはないかと。

眺望は、北も南も良いですよ。
南は８回ぐらいから周辺物件を抜けて緑が目に入る。
北は２階でも東京タワーが見えます。東端でも三田国際ビルはかぶりません。

[328: 匿名さん]

設備・仕様はどうなんですか？オプションてんこ盛りでよくわかりませんでしたが。（笑）
営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

辛口意見をぜひききたい。

[329: 物件比較中さん]

仕様は石使いが多く、高級感があります。
その他も含め、平均的なパークコートのレベルは行っていたと思います。好みの問題はあるでしょうが。

一番問題なのは間取りでしょうね。
地権者が思い思いに好きなところを権利分の広さだけ確保したので、縦の列で間取りがそろってません。
やたらといろんな間取りができてしまっていて、窓の位置が無理やりだったり、上からの音は大丈夫なの？といった部屋もありました。
よく見極めないといけないですね。

[330: 匿名さん]

>329さん
ありがとうございます。

スケルトンインの構造なので、寝室の上階がトイレ・バスになる、という可能性も否定できないと考えています。（極端な例かもしれませんが）

こういうケースの場合、遮音が気になります。何をチェックすればいいのでしょうか？（遮音等級を調べる？）

それぞれ好き勝手な間取りになる可能性大なので、上も含め隣住戸に対しても遮音は気になる検討要素です。

[331: 匿名さん]

ここで高級だと思う人がいるんだ。パークマンションとは比べものにならないよ。地権者のためのマンションだし、周りに迷惑なタワーだし。仕様はイマイチ。間取りもどうかと。褒める人ってデベかな。

[332: 匿名さん]

横レスだけど、オーダーメイドを推してるというか、
オーダーメイド前提の検討者も少なくないと思うし、
気にしすぎても仕方ない気もする
水回りは一番制限制約を受けると思うけど実際どうなんだろうね


>>331
具体的なレスだと参考になるんだけどね
抽象的すぎてどうにも・・・

[333: 匿名さん]

330です。

スケルトンインフィルでのデメリットは購入前にチェックすべきと思います。

購入してから、寝室の上が水周りで音がうるさい、とかなったらあまり気持ちはよくないですよね。

もっとも、瑕疵条項のところでチェックできるとは思いますが。コア部分にかかわるので１０年の瑕疵対象範囲になるとは思いますが、要チェックポイントかと。。

[334: 購入検討中さん]

モデル見に行きました。狸穴行った後でしたが、狸穴よりは雲泥の差で仕様、設備は良かったです。前にコメントが出ていますが、全体的に品があり出来上がりは良いマンションになりそうでした。パークマンションとパークコートの中間位の高級感はありました。価格含めて検討してますが、部屋が迷います。

[335: 物件比較中さん]

パークコート六本木を買いそびれた者です。
構内モデルルームをみましたが、それと比べると素材はこちらの方が上と思いました。

どなたか、他の野村プラウド物件と比較した方おられますか？
元麻布とか（笑）
最近では高輪３丁目ですかね。プレミアム系では。

[336: 匿名さん]

個人的には千代田富士見とか麻布台の方が上。PCは仕様がマチマチだからあまり比較対象にはならないかな。PMは流石です。

[337: 物件比較中さん]

具体的な事例ありがとうございます。

仕様がいまいち、とか間取りが変とかいわれてもレスしようがないので、このような具体的意見（比較論）、参考になります。

PMは例外で同意致します。

[338: 購入検討中さん]

⇒営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

さすがに、それは、首をひねりたくなりますね（笑）

ところで、丸紅のＧＳ麻布台のスレで、「Ｒ三田より麻布台の方が、仕様は全然上」との
投稿を拝見しましたが、それは本当でしょうか？？

ＧＳ麻布台のＭＲは行ったことがあるのですが（オプションだらけで、標準仕様が分かりにくく、
個人的には印象悪かったです）、Ｒ三田は、まだ行ってなくて。

ＧＳ麻布台に劣るというのが事実なら、Ｒ三田のＭＲに行くのは控えようと思うのですが、
両方に行った方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をご教授くださいませ。

[339: 物件比較中さん]

　ザ・レジデンス三田も見ましたが、雲泥の差でこちらの仕様の方が上だと思う。
　欠点は車寄せが無いという事ぐらいでしょう。高いから買えないけど。

No.647 by 購入検討中さん　2013-05-27 22:40:28

646さんに同意。 私もザ・レジデンス三田を見ましたがこちらのほうが断然上でした。
（狸穴の７階以上はけっこうよかったですがそれより下は…。愛宕虎ノ門は論外です。）

確かにグランスイート麻布台の最近のレスにこんな書き込みありますね。

レジデンス三田の検討者からすると、麻布台に断然上とか言われるのはちょっと心外です。
車寄せはないわ、近隣道路は「うるさい」わの、マンションですから。
三井の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

[340: 匿名さん]

麻布台はパークハウスの方と混同しそうですが、こちらと比べているのではないでしょうか？

パークコート＜R三田＜パークマンション、とありますが本当でしょうか？千代田富士見なんかいいんですか？（実際見てないのでごめんなさいなんですが。六本木はみました。）

野村では、プラウド上原、ザ・ハウス南麻布より上なんでしょうか？

場所は除いて、設備・仕様だけで比較した場合ですが。

（千代田なんて、飯田橋のどこがいいの？という感じで検討から外しました。学生さんオンパレードの町でうるさすぎ）

[341: 住まいに詳しい人]

>三井の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

ここの商品企画は野村だけどね

三井・野村連合物件でも
月島は三井
三田、富久町、桜上水は野村なのよ

[342: 購入検討中さん]

「ここの商品企画は野村だけどね」を「単独」という意味で使っているのであれば違います。
ここは事業比率は６：４ですが、企画は完全にそれぞれの意見を出して共同でやってますよ。
月島にも野村の企画は入っています。
ただ、どの程度意見を出し合ってやるかは、事業比率とは必ずしも相関しません。
金だけ出すが、企画は乗っかるだけという場合もあり、ケースバイケースです。
富久は再開発組合主導が強いです。

[343: 匿名さん]

そういう意味ではここは地権者主導です。
地権者の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

こんなところにこんなの建てちゃいますよ。

[344: 匿名さん]

一番小さい部屋って6500万で買えますか？
お金無くて

[345: 購入検討中さん]

ギリかな・・・

[346: 匿名さん]

７５００が最低ラインのような。。

[347: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布と比べてはかわいそうでしょう。場所も建物も核が違います。同じ金額出すなら、あちらに住みたいものです。

[348: 物件比較中さん]

52平米で6500でしょ。確定とは言えなくても9割方だいじょうぶでは？
これで買えなければ、確かに地権者の企画力をなめてもらっちゃの世界に
入りますね(笑)。多くの検討者が撤退しそうです。

[349: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布は憧れますね。
カタカナで「ザ」ってつけちゃうマンションの元祖的な存在でしょうか。
芸能人とか多いので住み心地はいまいちかもしれませんが。

[350: 匿名さん]

仕様・設備は、他のプラウド物件と比べて、どのようなレベルなんでしょうか？プラウド上原ぐらい？

[351: 購入検討中さん]

プラウド上原って、たしか三井のパークコートの下の方のレベル相当だったと思うんですが、そう見るとここの方がぜんぜん高仕様ですよ。都心物件の中でもかなり良い部類です。
はっきりと記憶がある中では、たとえばパークコート六本木ヒルトップよりも明らかに上でした。

[352: 匿名さん]

パークコート六本木より本当に仕様が上ならかなりのもんですね。
一応見に行こうかな。

[353: 購入検討中さん]

そこそこ仕様もいいという意見が多いということで、悩みます。あとは管理費・修繕含め価格かな。こういう「大人」のマンション、欲しいです。

[354: 購入検討中さん]

個人的にも悪くないと思います。
結局は個人の感想なので興味があるなら見に行くのが一番かと

[355: 匿名さん]

ここってもうモデルルーム見れるの？
案内図とか載ってたっけ？

[356: 購入検討中さん]

少なくてもＧＳ麻布台より、こちらが上と考えて、いいでしょうか？？

[357: 匿名さん]

野村のモデルルームはマジックですよ。
パークコートより上だなんて笑止千万。ここはみんなマンション購入初心者？

[358: 匿名さん]

357さん
具体的に”どの”パークコートかご提示ください。パークコートといっても差が激しいのでね。でないとよくある水掛け論になる。

[359: 匿名さん]

ここってもうモデルルームオープンしてるのですか？
ホームページ見ても事前案内会も六月からみたいですが。

[360: 匿名さん]

>358
掲示板の流れから言ってどう考えてもパークコート六本木でしょ。
変なあげ足取りはやめましょう。

パークコート六本木は共用部分も含めるとかなりの上位仕様です。

[361: 匿名さん]

六本木よりこちらの方が上といっている人もいるが。どちらの意見がより正しいか。

[362: 買い換え検討中]

間取りは六本木の方が良かったです。
敷地の全体計画はこちらが上。
内装仕様は好みかな。

[363: 匿名さん]

同じく全体計画はこちら。（車寄せ（地下含む）はこちら。屋上デッキはひかれるが余分なのでいらない。）
仕様はこのみなので、同じく評価難しく。素材はこちらが上か。
標準間取りはPC。間取り変更できるんで、evenか。
立地はevenといきたいところだが、土地の｢品格｣という観点からこちらかな。

まあ、だいたい同じぐらいのレベルなんでしょうね。

[364: 匿名さん]

六本木は確か階高が高いですよね。
廊下部分で2300、最高部は2650はあったかな。開口部も広い。

内装は確かに好みによりますね。

[365: 匿名さん]

誰かが仕様についてパークコート六本木をあげたが、立地については全く比較にならない。
あちらは明らかな一等地。こちらはまあまあの立地。

[366: 匿名さん]

>358
逆にパークコートシリーズでここより落ちるのはあるの？
あるなら物件名や仕様の具体例を挙げて欲しい。
仕様は好みだの、全体はこちらだのそういう抽象的かつ漠然とした論調はカロリーの無駄使いだからやめてね。
ましてや立地は三田が六本木より上だとか、詭弁もところ。
野村の社員か地権者が張り切ってポジキャンしてるだけ？

[367: 匿名さん]

PCとここで、事例を踏まえ違い（優劣）をロジカルに説明できる有識者いないのかな。前のスレでここは素人の集まるところか、とかありましたよね。

ここ売主は野村と三井でしょ。タッグを組んだ自信作、とかいっているのでね。358のような三田信者地権者？デベ？の意見はおいといて。

[368: 匿名さん]

野村と三井か。
野村三井の月島ＭＲ行ったら、野村と三井の連携に疑問符を感じた。
私は、野村物件も三井物件も今年になってから訪問しているのに、
月島の担当はそんな個人情報も知らなかった。野村と三井で情報交換してないんじゃない？

[369: 匿名さん]

ここ、現地｢営業｣は両方からでてるのかな？　

[370: 買い換え検討中]

あまり大したことないパークコートなんていくらでもあるじゃないですか。
パークマンションと勘違いしていません？
三井も、立地とか雰囲気だけで付けてるところもあるから、あまり名前だけで真に受けない方がいいですよ。信者さん。

御殿山ジエスト、神楽坂、神楽坂レゼリア、神宮前、高輪フォレスト、本郷真砂、砧３兄弟、大倉山・・・
見てきたら？

[371: 匿名さん]

パークコートならかなりグレード高いと思うのが一般的な感覚ですよ。信者ってなんすか。
パークコート六本木をあげて、それよりもグレード高いって主張した方々が発端なのですから、そちらが先に具体例を挙げて論理的に説明すべきでしょう。


それにしてもおたくパークコートについて異常にお詳しいっすね。

[372: 購入検討中さん]

三井に住んでます！

「一般的な感覚」だけでものを言い、「具体例を挙げて論理的に説明」していないのはむしろあなたなのでは？

[373: 物件比較中さん]

昔あった「パークハイム」シリーズをやめて「パークコート」に吸収しちゃってから、ピンキリになっちゃいましたよね。

[374: 匿名さん]

確かに、パークコート神楽坂レゼリアよりパークホームズ赤堤の方が高かったし・・・。

[375: 匿名さん]

>366
なんだ、pc六本木より落ちるpcなんか仰山あるじゃないか。

[376: 匿名さん]

すみませんが、ここってもうモデルルームオープンしてるんですか？

[377: 購入検討中さん]

電話予約が必要ですけど、札の辻でやってます。

[378: 物件比較中さん]

PCレゼリアは確かに割安だったね。

[379: 匿名さん]

そうだよ。最近のパークコートはたいしたことないよ。千代田富士見何てジムなんかついちゃって、豊洲のコピーって感じだな。（笑）
ここは余分なものが一切ついてないのでその点、好感もてるな。

[380: 匿名さん]

でもめしだばしのタワー対決は三井の勝ちっぽいですね。
もちろんまな板タワー対パチンコタワーの話ですよ。

はっきり言ってどうでもいい話ですが念のため。

[381: 匿名さん]

めしだの方はメディアが三井ばかりとりあげたのもありますわな。

ここは、共同でやってんだからいいもの作って欲しいという感じだ。もちろん買う方としては価格もがんばって欲しいということは言うまでもないだろう。

[383: 匿名さん]

こんなマンション買うなら、グランスイート麻布台の方がずっと良いですよ

[384: 匿名さん]

たしかにGS麻布台いいね。素材はガチンコ勝負だ。
敷地計画はこちらかな。

[385: 匿名さん]

GS麻布台は警備が凄いからな、日本じゃなかなか無い光景が家近に

[386: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[387: 匿名さん]

三田のこの物件は、１歩おくまったところなんで静かなことは確かだが、学校があるのが多少は気になるところか。

[388: 匿名さん]

麻布台みたいな売れ残りマンションなんかと比べないでもらいたい

[389: 匿名さん]

ここは売れ残らないですかね。

[390: 購入検討中さん]

麻布台がよほど気になる人が多いみたいだね。
いろんな掲示板で話題に出てる。
まだ見学行ってないけど気になってきた。

[391: 匿名さん]

ここも売れ残り確定たよ。

[392: 匿名さん]

ここはパスかな。立地に魅力を感じない。

[393: 匿名さん]

少しでも値段を下げさせて買いたい人がたくさんいるんだな・・って感じ。

[394: 購入検討中さん]

営業曰く、客の反応はかなりいいらしいが
ここの（一部の）住人とどちらが本当なのか、結果はどうなるやら。

[395: 匿名さん]

>393
ここでネガ書いたら物件の値段が下がるの？
つまり関係者？

[396: 匿名さん]

客の反応がいまいちなんていう営業いないでしょ。

[397: 匿名さん]

「多くの方から反響（好評）をいただいております」でしょ。これ、決まり文句ですよ。（笑）

[398: 匿名さん]

定例文句同士で結果はどうなるかって意味じゃないの？

[399: 匿名さん]

来週、プランの発表会ですね。楽しみですね。素材がよさそうなんで、間取り含めて悩み中です。

[400: 匿名さん]

メゾネット住戸は上層階になるのかな〜？