ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[170: 物件比較中さん]

ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

[171: 匿名さん]

坪420なら安いんじゃない

[172: 匿名さん]

低層なら３３０くらいもありますか？

[173: 匿名さん]

みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い！安い！

[174: 匿名さん]

三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。

[175: 匿名さん]

330なら考えるよ。

[176: 匿名さん]

低仕様で割高の三菱、東急よりマシ。

[177: 匿名さん]

全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…

[178: 匿名さん]

完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。

[179: 匿名さん]

駅遠だからな。麻布十番よりは１～２割安くないと。

[180: 匿名さん]

坪400前後と予想。

[181: 匿名]

はあ駅力？駅で選ぶような人は住みませんよ。

三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。

慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな？

[182: 匿名さん]

どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。

[183: 匿名]

>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。

超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。

[184: 匿名さん]

>181
PC麻布十番　ここ
どっちも三田なんだけど

まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし

[186: 物件比較中さん]

ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定

[188: 匿名さん]

>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果？単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ（笑）。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。

[189: 匿名さん]

ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。

[190: 物件比較中さん]

モデルルームの建設が遅れているみたいね
どこで作っているんだろうか

[191: 匿名さん]

はっきり言ってひどい物件だが、こういうところを早々に完売できればデベも勢いづいて不動産市況が良くなる。
野村さんここも気合いれて売りつけちゃってください！！

[192: 匿名さん]

まー南西は眺望いいかな。
そうはいっても、あこがれの高台に向かって背伸びしている構図。
物件コンセプトが背伸びしているだけに、微妙ですな。

[194: 匿名さん]

野村が好きなんでしょう、三井に住んでますって言いたいんでしょう？オープンハウスじゃ嫌なんでしょう？じゃ、400万出して買いなさいよ。お布施なんだから。

[195: 匿名さん]

>>194
オープンハウスはこの辺にも建てるのか？高台ならそっちがいいな。

[196: 物件比較中さん]

ここはタワーの割にあんまり共用施設が無い感じだな。

[197: 匿名さん]

オープンハウス派の人は、ここに来たらダメ！長屋に投稿して！

[198: 物件比較中さん]

豊洲君の次はオープンハウス君登場？？

[200: 匿名さん]

坂下の低地じゃどう足掻いても高級になり得ないんだから坂下マンションらしくもっと潔いものを望む
中途半端が一番駄目だ

[201: 物件比較中さん]

タワーだったらパーティルームと上層階ラウンジ、そして屋上に出れるようにしてほしいのぉ。これが無かったらパークコート麻布十番どころかサンウッド三田パークサイドタワーよりも劣る。

[202: 物件比較中さん]

パーティールームなんて、怪しい出会いパーティーを催され、変な人間が多数出入りする位だからいらない
ラウンジも、サービスたいしたことないから、プリンスパークタワーに行った方がよい

[203: 物件比較中さん]

でも、東京タワービューのラウンジあるんだよね

[205: 匿名さん]

はっきり言ってパーティールームとかラウンジとか入りませんね。
それこ中途半端な高級感を演出するためのもの。
落ち着いた生活を希望する人々にとってはない方がよいでしょう。

[206: 匿名さん]

ないよりはあったほうがいいね。あとで付けられないからね。落ち着いた生活かどうかも高級感演出も論点がずれている。使うことのできない人は使わなければ良いだけだろ。豪華なロビーとかの方が無駄。

[207: 匿名]

パーティールームはないほうがいいですよ、賃貸でどっかの医大生や慶大生が入ると又貸しでパーティーサークルなどに又貸しされて乱チキ騒ぎされるのが関の山。

むしろ豪華なエントランスはお客様を迎えるのに大切ですね。

[208: 匿名さん]

ま、慶大生の例出したりしてて使ったこと無さそうだね（苦笑）。そんなの現実には住人が許さないよ。規約ぐらい作るだろうし。集会室としても使えるしね。

エントランスについてはある程度豪華なエントランスは良いが、豪華過ぎるエントランスとか意味不明な壺とかは必要ないと思うんだよな。他の物件とかでは誰も読まない本が並んでたりされてもね。地震で倒れちゃったりしても残念だし。バリバリ成金日本人って感じ。

当たり前だけど、後付できないものは付けとかないとその分価値も落ちるから、付けれるものは付けといたほうが良いね。

PC麻布十番と比べるとここジムとかも無さそうだねぇ。

[209: 匿名]

>>208残念ながらタワマンのパーティールーム使うのって集客力が良いわりに低コストだからイベントサークルのドル箱資金源だよ。

私が今いるタワマンから出るときに後ろにくっついてきたチャラチャラした学生二人組がそう話してた。

[210: 匿名さん]

タワマンのラウンジ問題は何処でも問題になっていますよね。規約で住人過半数以上とかすると、これはこれで使いにくい。

[211: 匿名さん]

まぁ、なんにせよ、東京タワーがみたいになんて、東京に出てきた人が最初の一ヶ月間位思うことなんで、どうでも良いことなんですが。

[212: 匿名]

パーティールームはともかく東京23区のスレは実質的に東京都からの配給地な埋立地物件ばかりが更新されていくので非常につまらない。

こちらの物件にも皆さんもっと目を向けて欲しいですね。

[213: 匿名さん]

あまりにもレベルが低すぎてついていけません。
生活パターン、思考が違いすぎる。
住宅になにをのぞむのか？プチ成金にはマンション内の中途半端なジムやパーティールーム
が魅力的なのだろうが、本物を求める人たちは青山のurakuとか会員制でパーソナルな空間において求める全ての機能が一流のものを選びます。
住まいは、住まいとしての機能をもとめるのです。
さようなら

[214: 匿名さん]

この場所にタワーという時点で住宅や住まいとしての機能を考えるということは終わってるよ。そこ理解しないとね。理解できなきゃちょっとレベル低いかな。ま、東京はほぼ皆そうだけどね。

[215: 匿名さん]

>213
本物を求める人たちは中途半端な立地に無理やり建てられたタワー風マンションなんかには見向きもしません。高台の低層マンションでお話しください。

ところで低層マンションでもタワーマンションでもエントランスはグレード感あったほうがいいと思うんですが。
毎日通るわけですから。
成金趣味じゃいけないけど、吹き抜けで広々しているとか採光が取れてて明るく緑も多く見えるとかなら気持ちいいですし、だれも読まない本が置いてあってもそれが雰囲気を作っているならいいと思いますがね。もちろん好き嫌いはあるでしょうが。
ここはどうなんでしょう。

[216: 物件比較中さん]

パンフレットみる限りは、車寄せもあり、素晴らしいロビーのようです

[217: いつか買いたいさん]

屋上に出れたら気持ち良さそうですね。

[218: いつか買いたいさん]

エントランスはある程度豪華だといいですね。スッキリとした感じで。HPでなんで壺がおいてあるのかは謎ですが。CGなので、あまりにも作ってる感じが出ないようにしてほしいでのと、維持も大変なので、突出してお金はかけないで欲しいものです。

[220: 匿名さん]

たしかにロビーが豪華。
これだと部屋から下りてきてゆっくり座りたくなっても不思議内ですね。
休日なんかは同じ考えの人が多くて混んだりして。

車寄せは休日は多少並んだりなんてこともありそう。
思っているより広ければ縦に並んで待つこともないと思いますが。

[221: 匿名さん]

＞214さん
全く同感です。
最近、こんな開発が増えすぎで残念に思っています。

[222: 物件比較中さん]

ロビーでゆっくりなんて、まずしません
でも毎日通過するだけでも気持ち良いですよ
車寄せは一台くらいパスできるゆとりは必要ですね
麻布台のタワーと違い、車寄せがちゃんとあって良かったです

[223: 匿名]

>>222ザタワーズ台場のエントランスにある図書ルーム、格好だけかと思ったらけっこう使う人がいる。
入居者はあるものはもったいないから全部使う関西人に違いないと決めつけていましたが。

[224: 物件比較中さん]

うちのマンションは昼間のご近所さんの集まりに使っているみたいです
私は関係ないから使いませんが

[225: 匿名さん]

庭の部分って駐車場だったところ？ちっちゃくない？

[228: 匿名さん]

この規模だとエレベーターは3つぐらいあるのでは？あと非常用が1つぐらいないとですな。

[229: 匿名さん]

ここの東側と南側は厳しいかな。相当上に行かないと南は南側の建物から見おろされる感じがあるし、東は結構高めのビルが鎮座してる。南側のガーデンにいると南側のマンションから見おろされる感じになるのかな。

[230: 匿名さん]

この場所ならブランズ麻布狸穴みたいのが建つと良かったのにな。

[231: 買い換え検討中]

間取が一部公開されましたね。

[232: 物件比較中さん]

ここは何が売りなのかがはっきりしないんだけど、検討してる人はどの辺がいいと思ってるんだろ？

[233: 匿名さん]

大した場所じゃないけど、プチバブルを作ろうとして麻布台パークハウスやグランスイート麻布台みたいになったりしてね。

[234: 物件比較中さん]

昨日説明会に参加しました。思ったよりも値段は安くなりそうです。担当によるとそういった反応が多い模様。3LDKで南側は一億前後中心、北側は9千万前後中心と聞きました。実際の販売価格が確定しないと何とも言えませんが、予想よりも1千万程度安い為、かろうじて検討出来るレベルで良かったです。

[235: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます
連休中の説明会の勧誘電話がありましたが、都合がつかず断念していました
その値段なら前向きに考えられそうです

[236: 匿名さん]

価格は全くわからないそうですよ。決めあぐねてるみたいね。麻布台みたいになったら笑うかもね。ここにタワーという点で買わないけどさ。@400以上にしたそうだけど、この場所は普通に下は@360ぐらいからでしょう。上は@600あってもいいかもね。そのぐらいじゃないとリセール無理だろうね。永住するなら頑張って。ま、同じ値段なら麻布台が全然上。

[237: 匿名さん]

想定よりま安いといっても坪350以下の部屋がないなら買えません。。

[238: 匿名さん]

東側は汚い感じなので、その辺の部屋で高かったら笑うかも。場所もここだとあまり魅力がない感じ。「中古だと100平米4000万ぐらいのマンションがあった所ですね」って感じかな。ちゃんとした高台なら良かったんだけど、ここはとても高台とはいえない。

[239: 購入検討中さん]

説明会行ったのですが、角部屋のいいところはほとんど地権者に取られてました。
マンションの成り立ちを考えると仕方ないのでしょうが、それにしても地権者が多いですね。

[240: 匿名さん]

地権者多いですよね。ある意味地権者のためのマンションという感じでしょう。かなりのマイナスポイントですね。

[241: 物件比較中さん]

地権者多いと賃貸が増えますよね
センチュリーフォレストも、地権者多くてパスしました
ここも、考えてしまいます

[242: 物件比較中さん]

場所が問題ですね。赤羽橋近くの川は夏は臭くなるし。。。

[243: 購入検討中さん]

そうなんですか。臭いと。

赤羽橋周辺は何もないので、買い物、食事は田町方面へいくか、麻布十番ですよね。それぞれ１０分くらいかかりますが。でもまあ、徒歩圏内かと。

ここの西側、駐車場ですが、高層ペンシルタワーがたったら、西の眺望おじゃんになる感じがするんですが、どうでしょう。
（西角部屋はほとんど地権者占有状態であまり関係ないですが。。）

麻布十番方面あるくと、売り地がありマンション建設？

と、いろいろロケーション的に悩みますよね。。

[244: 匿名さん]

説明会に参加しました。平均@420〜430でした。赤羽橋にこの価格は出せないので検討中止しそうです。

[245: 匿名さん]

あーあパークタワー芝公園買っておけばよかった！244さん一番最安値の部屋は坪おいくらでしたか？

[246: 匿名さん]

ちなみに
最低層の小さい部屋も入れると

サンウッド三田
坪：200-350

パークタワー芝公園
坪:305-450

ザレジデンス三田
坪：？

ちなみにLD天井高は

サンウッド三田
2650mm,3000mm

パークタワー芝公園
2480mm,2580mm

ザレジデンス三田
？なんせ野村だし

[247: 物件比較中さん]

パークタワー芝公園は、内装、共用設備
いずれも値段相応でしたからね

[248: 匿名さん]

結論は出てるんじゃないですか？赤羽橋で@400からなんてありえない。そしてここは地権者が多すぎる。選ぶ理由が見当たらない。まぁ赤羽橋では@330ぐらいからでないと検討する必要はないかと。ここだったら千代田区富士見でしょう。

[249: 住まいに詳しい人]

>>244
>平均@420〜430でした。

そんなバカ安なの？
そーするとあとは仕様次第か

[250: 匿名]

>>249とかなんとか言っても自分じゃ買わないでしょ？

文句言いつつも欲しいってタイプの物件とは違うよね、その値段で中層以上なら悪くないとは思うけど。

[251: 匿名さん]

サンウッド三田やパークタワー芝公園とは比べものにならないでしょう。
もしここが平均420‐430程度だとしたら、ずいぶん頑張った安い仕様になるのではないかと思いますが。

[252: 匿名さん]

420で安いの？信じられなーい。

[253: 匿名さん]

パークタワー芝公園とそう変わらないですよ。ここは。もう一山上がると雰囲気違いますが。

[254: 物件比較中さん]

先日、物件の場所から麻布十番に歩いたんですが、一応上り坂ですがそれほど急でなく周りの環境がすごくいいので、歩いていても苦になりませんでした。また、歩道の幅が妙にあるんで歩きやすい。１０分ぐらいで駅にはいけるという感じでしょうか？

通勤で赤羽橋を使い、土日は田町方面か十番方面で飲食というライフスタイルになるのかな。

[255: 匿名さん]

赤羽橋で高台でもないのに＠420〜はお金が勿体無い。麻布十番商店街は普通に遠いよ。平坦な道を選ぶと15分ぐらい。資産的にもサンウッドやパークタワーよりも期待できない。まだ値段出てないけどプチバブル仕掛けたら失敗でしょうね。楽しく見せてもらいますよ。

[256: 匿名さん]

サンウッド三田は三の橋の近くですか？　浸水危険地域ではないでしょうか？　パーク芝公園は十番へはさらに遠くないですか？

[257: 匿名さん]

サンウッドは首都高近いところのでしょ。あそこはさすがに簡便だよ。

[258: 匿名さん]

サンウッドは三田パークサイドタワーでしょ。パークタワー芝公園は芝公園の駅も使えるし。十番への遠さは50歩100歩でしょう。逆に駅やバス停が近いから早く出れるかもね。

[259: 申込予定さん]

ここは、
複数路線使えるから、そんなに悪くないと思うのだが。JR除けば全て徒歩10分以内。

[260: 匿名さん]

徒歩10分でOKって言える人がいるんだ。徒歩5分以内でないとあまり価値はないのにね。ここは10分も怪しいけどね。

[261: 匿名さん]

最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。

[262: 匿名さん]

三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
マンションとはそういうもの。

[263: 匿名さん]

ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。

[264: 匿名さん]

>254
他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。

[265: 物件比較中さん]

東京土地のグランプリ（2012-13）では港区で三田２丁目は評価７点で２２位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。

で、物件価格平均＠３８０ぐらいであればいいんだが。安いかな。。

[266: 匿名さん]

三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で＠３８０では高いぐらいでしょう。

[267: 匿名さん]

三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ６０００平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね？２００戸くらいにはなりそうな大きさです。

[268: 物件比較中さん]

ソースはこれですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130424/612909/

ひょっとして伊藤忠の三田社宅のあたりでしょうか？
これは要注目ですね！

敷地面積は、こちらは３７１７平米ですが、
６１５０平米って、かなり広いですね。

[269: 周辺住民さん]

伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
ここより格段に良いですよ。