ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[150: 物件比較中さん]

麻布台って、そんなに厳しいんですか

[151: 匿名さん]

大して便利な立地でもないのに、まわりの雰囲気ぶっ壊してタワーを乱立させる。
こんなこと再開発のあり方として間違ってますよね。

大手デベなんだから、都市再開発を担っているものとしてもう少し責任を持ってほしい。
Ｍビルなんてかなり批判されてるけど、少なくてもこんなくだらないことはしないですよね。

[152: 匿名さん]

三井、野村、清水って市川でやらかしちゃったトリオ。

[153: 匿名さん]

実際は逆で、大手デベだからこそ許される。三流デベなら現地住人がもっと反対してる。

[154: 匿名さん]

というか建て替え決めたの住民だから

[155: 匿名さん]

タワーにしないと建て替えが難しいってことは言えると思うけど、その結果魅力のない街作りになってしまっているのだから、大手デベとして恥ずかしくないのかってこと。

タワーは周りに還元できるぐらいの規模でないと建てちゃいけないと思うけどな。

[156: 匿名]

タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。下手すると大量に売れ残るかも。

[157: 匿名さん]

晴海や西麻布で気づかされた、だろ？

[158: 住まいに詳しい人]

>タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。

西麻布も最近は引き合いがあって、すっかり忘れちゃっているかもｗ
　
　
ここは「タワー」といっても、個人的にはそこまで酷いとは思わないけどなあ．．．

たぶん14階建てにしても、文句を言う人は文句を言う
つうか、周囲に対してもっと圧迫感のある建物になり
今以上に評判が悪かったかも

[159: 匿名]

流行は去ったあとにゴミ以下の扱いになる。タワーマンションもＡＫＢもスマホも流行り過ぎただけに、衰退した時のその反動は凄まじいものになる。フラフープ、セピア、ローラースケート、集合団地、今は恥ずかしいよな。タワーマンションもそうなるかもしれない。

[160: 匿名さん]

敷地10,000平米以上の大規模再開発エリアにあるタワーマンション以外はただのペンシル扱いになるかもね。

それでも利便性が良ければそこそこ生き残れるけど、ここは・・・

[161: 匿名さん]

周りが泣くし迷惑だよな。ルネッサンス語るならそういう風にしろよ。せめて15階建て程度にすべきだろ。

[162: 匿名]

いずれは200階建てのメガ高層タワーマンションの時代が来るからな。まあ電化製品と同じで価値よりも住んでる時間が楽しいか考えたほうが良いよ。将来の資産価値なんてゼロと思ってさ。

[163: 匿名さん]

かなり先の話はどうでもいいんだがな。しかし、ここ土地の形悪いな。

[164: 匿名さん]

盛り上がってますね。
それだけみなさん関心があるんですね。

この板の意見はほとんど影響力はないと思うが、
万が一安く出てくれば、大変ラッキー。
どんどん、コメントして欲しいです（笑）

[165: 匿名さん]

@420だと！

[166: 匿名さん]

高！

[167: 物件比較中さん]

平均４２０ですか？
上の方だと５００超えもあり？

[168: 匿名さん]

>164さん
頑張ってコメントしたんですが、、、４２０に上がってしまいました。。すみませんです。
でも当然買うんですよね？（笑）

[169: 匿名さん]

＠420は眺望が開ける15階ぐらいからでしょう。

[170: 物件比較中さん]

ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

[171: 匿名さん]

坪420なら安いんじゃない

[172: 匿名さん]

低層なら３３０くらいもありますか？

[173: 匿名さん]

みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い！安い！

[174: 匿名さん]

三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。

[175: 匿名さん]

330なら考えるよ。

[176: 匿名さん]

低仕様で割高の三菱、東急よりマシ。

[177: 匿名さん]

全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…

[178: 匿名さん]

完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。

[179: 匿名さん]

駅遠だからな。麻布十番よりは１～２割安くないと。

[180: 匿名さん]

坪400前後と予想。

[181: 匿名]

はあ駅力？駅で選ぶような人は住みませんよ。

三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。

慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな？

[182: 匿名さん]

どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。

[183: 匿名]

>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。

超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。

[184: 匿名さん]

>181
PC麻布十番　ここ
どっちも三田なんだけど

まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし

[186: 物件比較中さん]

ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定

[188: 匿名さん]

>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果？単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ（笑）。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。

[189: 匿名さん]

ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。

[190: 物件比較中さん]

モデルルームの建設が遅れているみたいね
どこで作っているんだろうか

[191: 匿名さん]

はっきり言ってひどい物件だが、こういうところを早々に完売できればデベも勢いづいて不動産市況が良くなる。
野村さんここも気合いれて売りつけちゃってください！！

[192: 匿名さん]

まー南西は眺望いいかな。
そうはいっても、あこがれの高台に向かって背伸びしている構図。
物件コンセプトが背伸びしているだけに、微妙ですな。

[194: 匿名さん]

野村が好きなんでしょう、三井に住んでますって言いたいんでしょう？オープンハウスじゃ嫌なんでしょう？じゃ、400万出して買いなさいよ。お布施なんだから。

[195: 匿名さん]

>>194
オープンハウスはこの辺にも建てるのか？高台ならそっちがいいな。

[196: 物件比較中さん]

ここはタワーの割にあんまり共用施設が無い感じだな。

[197: 匿名さん]

オープンハウス派の人は、ここに来たらダメ！長屋に投稿して！

[198: 物件比較中さん]

豊洲君の次はオープンハウス君登場？？