ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-03-24 15:52:26]

貧乏人には手が届かない良い物件ですね！

[No.102 by 匿名さん 2013-03-24 17:26:59]

まだ情報がほとんど出てないのに良い物件もなにもないでしょう。そろそろ情報のアップデートは欲しいですね。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-24 18:24:05]

良い物件ですね。早く申し込み始まらないかな。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-24 18:39:50]

良い物件の根拠は何？ソース出さないとダメだろ。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-24 18:50:35]

早く申し込み始まらないかな

[No.106 by 物件比較中さん 2013-03-24 20:53:24]

モデルルームは来月からですよね
楽しみです

[No.107 by 物件比較中さん 2013-03-25 08:14:57]

ここは旧三田綱町エリアではないので、マンション名に入れると恥ずかしいことになる。ゆえに綱町は入れないで欲しいもんだ。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-25 23:13:07]

値引きはしませんよ。よく覚えておいてね。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-25 23:31:10]

三田レジデンス、とかになるんじゃないですかね。

以前、三井の人に、ここはパークコートにしないのか尋ねたら、そう言ってましたわ。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-25 23:38:17]

それにしても今年は野村と三井のタワマンが多いねえ。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-26 01:05:12]

名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。高く売りたいデベは根拠のない反論をするでしょうがね。

[No.112 by 購入検討中さん 2013-03-26 18:16:48]

正式名称が決まったようですね

[No.113 by 匿名さん 2013-03-26 22:42:38]

しかしこの建物、オフィスビルみたいですよね。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-27 12:03:11]

＠４５０ぐらいなんでしょうか？。。。であれば高！

[No.115 by 物件比較中さん 2013-03-27 17:19:15]

ここで＠450だったら笑う。パークコート麻布十番の中古（新古？）にするね。仕様は似たようなものでしょ。共用部も充実してるし。駅力が段違いだよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-27 17:36:36]

開発前はまさかパークコート麻布十番＞パークコート赤坂となるとは思わなかった。
結局タワーを選ぶ人って、利便性を第一に考えるのでしょうね。そして住んで落ち着く街よりも住んで楽しい街を好む。

ここはアウトでしょう。皆さんもうだまされないで。

[No.117 by 匿名さん 2013-03-28 12:42:20]

なんでタワーにしちゃったんだろうね。そこが大変に残念。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-03-28 14:11:31]

タワーにしないと地権者さんの分の建設費が出ないからでしょうね

[No.119 by 匿名さん 2013-03-28 14:44:26]

>>117
無いもの強請りでしょう

内情は全く知らないけど、
公開空地についても多少の反発はあったんじゃないかな？
嫌がる人少なくないと思うけど、
利益を捻出する為にそこまでする必要があったってことだし

[No.120 by 匿名さん 2013-03-29 15:42:40]

ザ・レジデンス三田で決まり？
ttp://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=010568

[No.121 by 匿名さん 2013-03-29 19:14:31]

450位はしそうですね…
今後、エリアには500オーバーが控えてますからね。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-29 20:48:46]

>121
どうだろう？
豊洲北小学校は学力高いです。都内で２番とのお話でした。

[No.123 by 購入検討中さん 2013-03-29 20:57:31]

５００オーバーってどこですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-03-30 09:23:22]

まぁ上層階ならわからんでもないが、低層階で＠４５０とか＠５００はないだろ。もしこの場所で低層からそれなら不動産会社がプチバブル状態を創りだそうとしてるだけ。低層になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちだろう。空地にもよるが、光も入ってこれない時間はあるだろう。東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。上層階でも15階ぐらいまでは行かば抜けるかもな。まぁ、低層・中層・高層で坪単価は相当差が出るだろう。麻布台やブランズ狸穴がプチバブルを創りあげて苦戦してるしな。

[No.125 by 物件比較中さん 2013-03-30 21:55:44]

やはり南西角の１５階以上が狙い目でしょうか
富士山見えるかな？

[No.126 by 匿名さん 2013-03-31 12:34:55]

三田通りの方は液状化の可能性があるのか。恐いのぉ。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-31 18:59:13]

今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。こりゃ南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。

[No.128 by 物件比較中さん 2013-04-01 23:47:12]

坪４００万円以下で出してほしいですね。

近くにあるパークコート麻布十番に興味がでてきましが、ここは結構高いですね。
動画を見てみると、そんなにグレードが高くなさそうですが...
http://www.youtube.com/watch?v=Fte4e0kOJzg

でも、よく調べてみると結構売れ残りがでているようで、
三井不動産自身が賃貸にいっぱい出しているようですね。
ちょっと安心しました。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/plan...

売り出し価格期待しています！

[No.129 by 匿名さん 2013-04-02 00:13:13]

＠４００を切る部屋はあるでしょう。最下層はかなり条件悪いと思う。向きや作り方によるが＠３５０とかでもいいのでは？やはり10階以上が眺望が開けて＠４００〜４５０ぐらいかな。15階以上は＠４５０〜＠５００ぐらいになってくるのではないか。上層階は＠５００〜６００ぐらいかな。北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだが、地震対策とかも面倒そう。

[No.130 by 物件比較中さん 2013-04-02 00:31:13]

ありがとうございます！

東京都の最新の液状化マップをみると、ここは問題ないですね！！
（最近、厳しめに見直されたようですが）
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

匿名さんは、１０階以上狙いですか？
私も、１０階以上でなんとか４００万円以下がでないか期待しています。

いずれにしても楽しみですね！
（アベノミクスで価格が上がる前に買えればよいのですが）

[No.131 by 匿名さん 2013-04-02 23:39:57]

まだ狙うも何も、負の情報が多いなと思っているとことです。液状化ですが、以前三田通りが黄色かったのに、緑になっているのは解せません。芝地区と同じ低地なので、三田通りは液状化するという前提にたって生活はしておいたほうが良いのではないかと思います。また来るであろう首都圏直下型大地震の時に恐いのは南側のマンションが崩れてくる可能性がありそうなぐらい古いということです。検討するのであればランドスケープはよく見ておいたほうが良いと思います。高さとしてはアバウト10階以上が抜けるはずなので、そこが良いでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-03 22:32:10]

まぁ、パークコート麻布十番ザ・タワーの方が上だわな。低層なら違ったんだがね。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-04 06:32:07]

パークコート麻布十番は周りの環境は下町風で高級感無いですよ。
土地の格はこちらの方が上だね。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-05 00:57:28]

土地の格？坂上ならまだしも、こんな中途半端な坂の途中では格も何もない。旧三田綱町でもないし。周りは変な建物ばかり。もう少し坂上やイタリア大使館方面でないと格上とはとても言えないでしょう。パークコート麻布十番近辺は再開発が進むから綺麗になるでしょうが、こちらはごちゃごちゃのままですしね。そういえば工事現場の紙によると、シャトーは石綿を使っていたようで、解体時に近くの生徒さんや住人達に影響がなかったか心配ですね。

[No.135 by 周辺住民さん 2013-04-05 07:50:41]

メゾン三田とかいい場所にあるね。ああいうのが、建て替わったら高そう。

[No.136 by 匿名さん 2013-04-05 12:46:56]

名前がファインレジデンス三田の親戚みたい
また”ザ”かよ

ロケーションは似たりよったりだとおもうけどね
邪魔なお隣さんが
オフィスか住宅かの違い

[No.137 by 匿名さん 2013-04-06 13:09:00]

低層の階だと坂の途中も気になるのかもって思いましたが、
ある程度の階層だと、大丈夫に感じます。
下の方が安心ーって人もいるので、階層もいろいろ好みがあるんですね。

アップダウンがきついなっと感じるときもありますが、
いい運動だと思うのもいいかもしれなしです。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-06 17:31:45]

東側は壁、西側は石垣、南側は崖ですけどね。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-07 17:44:31]

早くお値段を知りたいです。。。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-07 23:37:19]

24階建・・・
低層の高級仕様で作れなかったんだろうか？

[No.141 by 匿名さん 2013-04-08 06:54:05]

この場所で高級仕様と言われてもあまりピンと来ないけど、地権者のために周りのことを無視ででかいの作るしか無かったらしいよ。

[No.142 by 購入検討中さん 2013-04-12 18:13:32]

一番上の階はペントハウスなんですね
でも１０８平米で細長いリビングは勘弁してもらいたいな
他の間取りに期待します

[No.143 by 匿名さん 2013-04-13 10:32:00]

ゆったりしててセンスいいなーと思った
ある程度予想というか覚悟はしてたけど億越え連発だねぇ

[No.144 by 匿名さん 2013-04-13 10:44:58]

まぁ、場所がいいとはとても言えないけどね。三井倶楽部やイタリア大使館の景観を眺められる高台の方がよっぽどいい。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-13 10:57:45]

そっかー
色んな意見があるんですね

パークタワー芝公園も検討してたけど、
オフィス街だペンシルタワーだとか、
アドレスが芝公園じゃなくて芝だしなぁ・・・とか言われてたもんなぁ

地縁が薄いものでその辺りの感覚がイマイチ分からないから、
どーでもいいっちゃーどうでもいいけど

[No.146 by 匿名さん 2013-04-14 03:06:22]

正直ルネサンスが意味不明。大使館あるだけだろw。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-14 18:47:03]

徐々にスケジュールが遅れてる感じですなぁ。売り渋りか？

[No.148 by 物件比較中さん 2013-04-14 19:17:50]

売り渋っているうちに景気悪くなって売り残した例もあるからね
お気をつけください

[No.149 by 匿名さん 2013-04-14 21:56:14]

まぁ変な値段つけたら麻布台の二の舞でしょう。つか、この場所を見てるとしょぼいので、完全に高台のメゾン三田の場所をどうにかしたくなるね。

[No.150 by 物件比較中さん 2013-04-14 23:06:03]

麻布台って、そんなに厳しいんですか

[No.151 by 匿名さん 2013-04-15 00:30:26]

大して便利な立地でもないのに、まわりの雰囲気ぶっ壊してタワーを乱立させる。
こんなこと再開発のあり方として間違ってますよね。

大手デベなんだから、都市再開発を担っているものとしてもう少し責任を持ってほしい。
Ｍビルなんてかなり批判されてるけど、少なくてもこんなくだらないことはしないですよね。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-15 00:35:01]

三井、野村、清水って市川でやらかしちゃったトリオ。

[No.153 by 匿名さん 2013-04-15 08:42:47]

実際は逆で、大手デベだからこそ許される。三流デベなら現地住人がもっと反対してる。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-15 08:45:26]

というか建て替え決めたの住民だから

[No.155 by 匿名さん 2013-04-15 08:52:50]

タワーにしないと建て替えが難しいってことは言えると思うけど、その結果魅力のない街作りになってしまっているのだから、大手デベとして恥ずかしくないのかってこと。

タワーは周りに還元できるぐらいの規模でないと建てちゃいけないと思うけどな。

[No.156 by 匿名 2013-04-15 10:58:02]

タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。下手すると大量に売れ残るかも。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-15 11:06:52]

晴海や西麻布で気づかされた、だろ？

[No.158 by 住まいに詳しい人 2013-04-15 11:07:12]

>タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。

西麻布も最近は引き合いがあって、すっかり忘れちゃっているかもｗ
　
　
ここは「タワー」といっても、個人的にはそこまで酷いとは思わないけどなあ．．．

たぶん14階建てにしても、文句を言う人は文句を言う
つうか、周囲に対してもっと圧迫感のある建物になり
今以上に評判が悪かったかも

[No.159 by 匿名 2013-04-15 11:46:34]

流行は去ったあとにゴミ以下の扱いになる。タワーマンションもＡＫＢもスマホも流行り過ぎただけに、衰退した時のその反動は凄まじいものになる。フラフープ、セピア、ローラースケート、集合団地、今は恥ずかしいよな。タワーマンションもそうなるかもしれない。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-15 12:19:12]

敷地10,000平米以上の大規模再開発エリアにあるタワーマンション以外はただのペンシル扱いになるかもね。

それでも利便性が良ければそこそこ生き残れるけど、ここは・・・

[No.161 by 匿名さん 2013-04-15 18:13:58]

周りが泣くし迷惑だよな。ルネッサンス語るならそういう風にしろよ。せめて15階建て程度にすべきだろ。

[No.162 by 匿名 2013-04-15 19:19:22]

いずれは200階建てのメガ高層タワーマンションの時代が来るからな。まあ電化製品と同じで価値よりも住んでる時間が楽しいか考えたほうが良いよ。将来の資産価値なんてゼロと思ってさ。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-15 22:11:09]

かなり先の話はどうでもいいんだがな。しかし、ここ土地の形悪いな。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-15 23:47:26]

盛り上がってますね。
それだけみなさん関心があるんですね。

この板の意見はほとんど影響力はないと思うが、
万が一安く出てくれば、大変ラッキー。
どんどん、コメントして欲しいです（笑）

[No.165 by 匿名さん 2013-04-18 22:03:04]

@420だと！

[No.166 by 匿名さん 2013-04-18 22:09:08]

高！

[No.167 by 物件比較中さん 2013-04-18 22:29:44]

平均４２０ですか？
上の方だと５００超えもあり？

[No.168 by 匿名さん 2013-04-18 22:40:18]

>164さん
頑張ってコメントしたんですが、、、４２０に上がってしまいました。。すみませんです。
でも当然買うんですよね？（笑）

[No.169 by 匿名さん 2013-04-18 23:44:51]

＠420は眺望が開ける15階ぐらいからでしょう。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-04-18 23:47:41]

ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

[No.171 by 匿名さん 2013-04-19 00:05:27]

坪420なら安いんじゃない

[No.172 by 匿名さん 2013-04-19 00:18:31]

低層なら３３０くらいもありますか？

[No.173 by 匿名さん 2013-04-19 00:22:37]

みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い！安い！

[No.174 by 匿名さん 2013-04-19 18:42:41]

三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。

[No.175 by 匿名さん 2013-04-19 21:55:14]

330なら考えるよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-19 22:38:52]

低仕様で割高の三菱、東急よりマシ。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-21 08:08:29]

全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…

[No.178 by 匿名さん 2013-04-21 08:16:45]

完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-21 09:28:10]

駅遠だからな。麻布十番よりは１～２割安くないと。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-21 09:30:24]

坪400前後と予想。

[No.181 by 匿名 2013-04-21 10:21:19]

はあ駅力？駅で選ぶような人は住みませんよ。

三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。

慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな？

[No.182 by 匿名さん 2013-04-21 11:42:03]

どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。

[No.183 by 匿名 2013-04-21 11:57:10]

>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。

超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-21 12:27:47]

>181
PC麻布十番　ここ
どっちも三田なんだけど

まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし

[No.186 by 物件比較中さん 2013-04-21 16:28:40]

ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定

[No.188 by 匿名さん 2013-04-21 16:59:18]

>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果？単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ（笑）。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-21 19:30:57]

ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-04-21 20:23:14]

モデルルームの建設が遅れているみたいね
どこで作っているんだろうか

[No.191 by 匿名さん 2013-04-21 23:22:03]

はっきり言ってひどい物件だが、こういうところを早々に完売できればデベも勢いづいて不動産市況が良くなる。
野村さんここも気合いれて売りつけちゃってください！！

[No.192 by 匿名さん 2013-04-21 23:27:46]

まー南西は眺望いいかな。
そうはいっても、あこがれの高台に向かって背伸びしている構図。
物件コンセプトが背伸びしているだけに、微妙ですな。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-22 18:11:15]

野村が好きなんでしょう、三井に住んでますって言いたいんでしょう？オープンハウスじゃ嫌なんでしょう？じゃ、400万出して買いなさいよ。お布施なんだから。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-22 21:54:53]

>>194
オープンハウスはこの辺にも建てるのか？高台ならそっちがいいな。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-04-22 22:34:37]

ここはタワーの割にあんまり共用施設が無い感じだな。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-22 23:54:03]

オープンハウス派の人は、ここに来たらダメ！長屋に投稿して！

[No.198 by 物件比較中さん 2013-04-22 23:57:41]

豊洲君の次はオープンハウス君登場？？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-23 00:56:19]

坂下の低地じゃどう足掻いても高級になり得ないんだから坂下マンションらしくもっと潔いものを望む
中途半端が一番駄目だ