ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[No.1 by 匿名 2012-12-20 20:23:54]

おっ！

[No.2 by 匿名 2012-12-20 20:23:59]

おっ！

[No.3 by 匿名 2012-12-21 23:02:43]

期待できそう。

[No.4 by 匿名さん 2012-12-22 08:19:03]

なーんだ、タワマンかあ。。。

[No.5 by 匿名さん 2012-12-22 12:58:48]

この高級立地にタワマンができる時代なんだね～。
２００戸も売れるのかな？

[No.6 by 匿名さん 2012-12-22 13:22:35]

坪400以下で買えるかな。

[No.7 by 匿名さん 2012-12-22 13:36:30]

タワマンは確かに残念ですね。
タワマンが多くなると、その地域の高級感がなくなりますからね。

[No.8 by 匿名さん 2012-12-22 14:05:10]

しかもカベみたいな24階建て・・・

[No.9 by 住まいに詳しい人 2012-12-22 14:45:09]

>>5
日本で最初のタワーマンションは『三田綱町パークマンション』でしょｗ
　
　
昔、撮影した写真が見つかったので

[No.10 by 匿名 2012-12-23 17:44:42]

環境もHPもモダンな感じ、詳細がいろいろ知りたくなります。
ゆったりした感じで内装や設備もいい感じだといいなと期待しています。

[No.11 by 匿名さん 2012-12-23 17:47:29]

六本木ヒルズみたいに、地権者住戸への入口を分離して欲しいな。

[No.12 by 匿名 2012-12-27 00:08:15]

盛り上がらない…
やはり魅力ないのか。

[No.13 by ビギナーさん 2013-01-01 13:25:15]

これだけの戸数にしないと地権者の負担を減らせないんだろうね。

[No.14 by 匿名 2013-01-02 14:12:31]

まだまだ2013年もマンションは人気なんでしょう。
テレビでも戸建がいいかマンションがいいかやってました。
寒い日はやっぱり施設のしっかりしたマンションが暖かい感じがします

[No.15 by 匿名さん 2013-01-30 13:49:27]

同じ三田で東急アパート跡地って動きないんでしょうか？

[No.17 by 住まいに詳しい人 2013-01-30 22:14:54]

>>15
スミフだからあと3年くらい寝かせるんじゃない？

[No.18 by 匿名さん 2013-02-04 17:18:33]

これって、シャトーを建て替えるのか・・・、
てっきりその西隣の高い土台だけになってる空地に建てるのだとばかり思ってた。

いずれにせよ、この辺りに24階建のタワー建てると相当目立つよね。。。。
デザインにも多少よるかもしれないけど、違和感があると思うな〜・・・。

[No.19 by 購入検討中さん 2013-02-05 12:41:50]

先日、ちらしが入ってました
そろそろ具体的な資料が送られてくるのかな？
どんな感じになるのか楽しみです

[No.20 by 物件比較中さん 2013-02-05 17:52:27]

こういう地権者の多い大規模新築マンションって、やはり地権者住戸は低層階に集中するのでしょうか？
低層階が好きなので(高所恐怖症で…)できるだけ地面に近い階層が希望なんですよね。。。
それでも低層マンションよりタワーマンションの方が好きだという…自分でも矛盾してると思うんですけどね。。。

[No.21 by 匿名さん 2013-02-05 18:13:39]

地権者が低層に集中する理由は還元率が高いからですね。
でも例えば六本木ヒルズレジデンスの再開発組合長さんは最上階に
住んでますから人それぞれなんではないですかね。

[No.22 by 物件比較中さん 2013-02-05 18:39:45]

＞21さん
ナルホド、そういう理由なんですね。
六本木ヒルズレジデンスのようなマンションは、
元々土地柄、そこに元から住む地権者の方々はステイタスのある人が多いんでしょうね。

[No.23 by 匿名さん 2013-02-05 18:48:51]

六ヒルは団地もあったしそうでもないといったら失礼だけど。再開発組合長は金魚屋さんでした。
シャトー三田は超高級マンションだったから地権者は金持ちよん。

[No.24 by 22 2013-02-06 10:41:08]

＞23さん
ペントハウス居住権ゲットしちゃうなんて金魚屋さん、やるなぁ〜（笑）
シャトー三田については良く知らなかったんですが、調べたら解りました。
そうなんですね、仰るとおりの超高級ヴィンテージマンションでした。
デザインも結構かっこよかったし、建て替えはちょっと勿体無かったんじゃないのかな〜、
とか、素人目に思ってしまいました。

[No.25 by 匿名さん 2013-02-06 12:17:13]

六ヒルの場合は地権者４００人もいてそれぞれ事情がちがうから大変ですよ。
特に戸建の人は管理費の支払いがネックになるので従前権利の一部とオフィス棟のワンフロアの所有権を権利変換して森ビルにリースしその賃料を管理費に充当して管理費負担をなくすとかやってます。

ここも容積率の大幅緩和があるからこそ建て直しが可能なんだよね。

[No.26 by 匿名さん 2013-02-06 12:19:54]

六ヒルレジデンスのツインタワーだけど片方は区分所有の地権者住戸でもう片方がは森ビル所有の賃貸棟です。
外観は同じですが内装グレードが共用部分含めて全く違う。一度見せてもらったけど地権者住戸はトミンタワー？って感じですよ。

[No.27 by 物件比較中さん 2013-02-10 19:05:39]

今日サイクリングがてら現地を見て来ました。
この地(というかこの通り＝○○坂…坂名失念。。。)は初めて訪れたのですが、
正直「ここにタワマンが建つのか！」と驚いたくらい廻りは低層ばかりで、
しかも、この通りだけなぜか優雅な雰囲気というか…
もう少し麻布よりに進むと三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があって、なんだかセレブな雰囲気。
景観損ねないようにがんばってくれよ〜と思ってしまいました。
これが、同じ港区の青山だったら、周りに建設反対のノボリが立ちまくっていたと思います。
すでにこの辺りは「再開発地」として認知されているのかなぁ。

[No.28 by 匿名さん 2013-02-10 22:23:22]

道路拡幅するのが大きいですよね。
三井倶楽部方面に上がった戸建てのお宅、
ひっかかってるみたいだけどどうするのかしら？

[No.29 by 周辺住民さん 2013-02-11 01:44:52]

>廻りは低層ばかりで、
？
目の前は三田国ビルなわけだが。

[No.31 by 匿名さん 2013-02-11 11:43:23]

最近分譲の、芝浦タワーは似たような高さですよ。

[No.33 by 匿名さん 2013-02-11 11:53:54]

この辺りは、趣がありますからね。湾岸地域は、どう頑張っても、
追い付けない。綱町とか、ご存知かしら？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[No.34 by 購入検討中さん 2013-02-11 17:07:46]

案内はいつくるんでしょうか？

[No.35 by 物件比較中さん 2013-02-11 17:44:17]

建設地の港区三田2-7-1をGoogleストリートビューで見ると、まだシャトー三田の姿が残ってるね。
昭和39年竣工というから東京オリンピックの年に建てられたマンションなんだ。
その年式の割にシンプルでいいデザインの建物だったんだな。
立て替えてもこれに負けないような高級感が出てくれれば嬉しい。
公式サイトのCG画像見る限りではなかなかカッコイイんで期待してる。

[No.36 by 匿名さん 2013-02-11 19:14:52]

ここ、公式サイト見る限り、ほんとよさそうです。
個人的には、逆梁だといいのに。

野村さん、白金台の建替えのタワマンも、こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。
「プラウドはハイグレードマンションですので」と野村のプラウドマスターにいわれて、絶句。

[No.37 by 匿名さん 2013-02-12 10:02:34]

>>36さん
＞こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。

間取発表されたんですか！？

[No.38 by 匿名さん 2013-02-12 19:29:32]

公式サイト見る限り、外観の画像みたら、
ここは白金台の建て替えプラウドみたいな悲惨な間取りにはならないだろうと素人ながら察します。

[No.39 by 匿名さん 2013-02-12 19:43:29]

苦しい言い訳だな。

[No.41 by 匿名さん 2013-02-12 20:04:55]

落ち着けよ┌(^!^)(^!^)┘

[No.42 by 匿名さん 2013-02-13 07:23:18]

ここの間取りはとこで見られますか？

[No.43 by 物件比較中さん 2013-02-14 01:04:26]

低層…なるべく低い階…で80平米以上の部屋があるといいなぁ。。。

[No.44 by 購入検討中さん 2013-02-14 01:29:43]

このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。
この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。

まず、北側の眺望から。
北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
ここでは北西角部屋からの眺望をシミュレートしてみました。

[No.45 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:31:13]

次は北東。
これも北西角部屋相当の位置からのシミュレートです。

[No.46 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:32:16]

次に東。
これは東向き相当の位置から。

[No.47 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:33:05]

次、南東方向。
これは南東角部屋相当の位置から。

[No.48 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:34:10]

次は南。
南向き中央あたりの位置を想定してます。

[No.49 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:35:06]

次は、南西。
これも南向き中央辺りから。

[No.50 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:36:10]

次は西。
これは、西向きの部屋からを想定してます。

[No.51 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:37:06]

最後に北西方向。
これは、北西角部屋からを想定。

[No.52 by No.44-購入検討中さん 2013-02-14 01:52:51]

ちょっと見づらくて恐縮ですが、当マンション北向きの部屋と東京タワーとの位置関係です。
北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？
ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。

[No.54 by 匿名さん 2013-02-14 17:28:03]

なんかハイテクな人だな。参考になります。

[No.55 by 匿名さん 2013-02-14 18:22:51]

ほんとすごい。
スレ違いで恐縮ですが、パークホームズ南麻布ザレジデンスの眺望の検証もお願いしてみたいです。
そこのモデルルームの眺望システムだと北東角部屋は東京タワーが残念なことになってました。
他の部屋だと見えるのか微妙みたいで。

[No.56 by 住まいに詳しい人 2013-02-14 19:47:21]

Googleをポチッとするだけでいいんだから
自分でやれよ

[No.57 by 匿名さん 2013-02-14 20:24:47]

港区の眺望はほんとにしょぼいな

[No.58 by ご近所さん 2013-02-18 00:43:05]

うーん、野村と三井のタッグじゃ高いに決まってるね。坪３００ぐらいならなぁ・・・。

[No.59 by 購入検討中さん 2013-02-18 10:56:01]

坪４５０以上でしょうね　良い場所ですから。

[No.60 by 匿名さん 2013-02-22 18:53:01]

低層北向き50平米未満で良いから4000万円台の部屋があるといいな・・・。

[No.61 by 物件比較中さん 2013-02-23 10:24:05]

＞専有面積：52.39m2～139.64m2

なので50㎡未満のお部屋は無いようですね。

[No.62 by 匿名さん 2013-02-25 11:41:16]

ここの地下にあった中華の超名店「華都飯店」ってアークヒルズ仙石山レジデンスの地下に移転したんですね。
名店の存続に安堵しました〜。。。。

[No.63 by 匿名さん 2013-02-26 22:21:09]

ここはどれくらいでしょう。＠400以下はないですか？

[No.66 by 購入検討中さん 2013-02-26 22:26:25]

条件が悪い部屋ならありえますよ
南青山だって３００万円台あるんだから

[No.68 by 匿名さん 2013-02-26 22:28:38]

ちなみにここから北に数百メートルのタワマンは
平均坪280

[No.70 by 購入検討中さん 2013-02-26 22:55:19]

不動産で同じ条件の比較は
永久にむりですな


サンウッドは
三田国際はさんで向かい合うわけですが
首都高は近い、敷地も狭い
だが東京タワーや芝公園からは
こちらのほうが位置は悪い
高さも負けますね

ブランドで叶うはずもないが曲がりなりにも
森ビルの子会社、施工は同じ清水
仮にここが坪480でだしたら
坪200違う
25坪で5000万


ここはパークコート麻布十番の値段が参考になるでしょう

[No.71 by 購入検討中さん 2013-02-26 22:58:50]

ここは野村もいるのか。。
オーダーメイドとか
いらんなぁあ

[No.72 by 匿名さん 2013-03-01 00:19:48]

@400以下あるでしょう、ここなら。勉強ってなんのこと。

[No.73 by 匿名さん 2013-03-01 07:59:46]

間取りはまだかなー

[No.74 by 匿名さん 2013-03-01 08:24:21]

三井と野村は都心の好立地地取得については競争せず共同戦線を張ってますな。

[No.75 by 物件比較中さん 2013-03-01 21:36:39]

モデルルームは四月下旬からみたいだから、間取りはまだでしょうね

[No.76 by 物件比較中さん 2013-03-17 02:48:55]

坂の途中ですよね。下の方で坪280ぐらいの部屋ないかなぁ。

[No.77 by 住まいに詳しい人 2013-03-17 09:49:03]

>>76
価格帯が異なりますので
こちらへどーぞ

東京ベイシティタワーについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

[No.78 by 周辺住民さん 2013-03-17 11:36:25]

まぁ、野村・三井のタッグじゃ高いだろうねぇ。まだ景気が回復したとはいえないこのご時世にこの場所で売れんのかな？タワーじゃなければ売れたかもだが、250戸ぐらいあるんでしょ？パークコート麻布十番は低地だが駅や商店街が近い。そのパークコート麻布十番に続く三田の計画もあるし、そっち考えるとここも高台でもないしどうだろうね。自分は十番側が良いので、希望地域とはちょっと違う。坂下るとあやしいマンションみたいのが同じ並びにあるし、三田通りの方はあまり好きになれない。学校のチャイムはうるさいだろうし。まぁ、見ものですね。

[No.79 by 物件比較中さん 2013-03-17 19:34:32]

坪450万前後の様です。

[No.80 by 物件比較中さん 2013-03-17 19:35:43]

高いな。。

[No.81 by 物件比較中さん 2013-03-17 19:49:02]

仕様次第ですが、あの立地ならそんなものかもしれません

[No.82 by 周辺住民さん 2013-03-17 21:28:46]

まぁ、仕様にもよるけど＠４００ってとこからかな。上にも出てたがパークコート麻布十番ザタワーと同じような感じがしなくもない。高台でもないしね。ただパークコート麻布十番ザタワーと比べると駅と商店街が遠いというのがあるかな。バス通ではないけど目の前の交通量もこっちのほうが多いかも。

[No.83 by 物件比較中さん 2013-03-17 22:35:37]

ただ、首都高から少し離れますよ
お堀もないし
交通量はあちらより少しは少なめではないですか

[No.84 by 周辺住民さん 2013-03-17 22:59:38]

交通量はパークコート麻布十番ザタワーの方が多めと書きたかったのを間違えた。失礼。交通量はバス通ではないが、意外と多いと書きたかった。

[No.85 by 物件比較中さん 2013-03-22 18:06:57]

こういう来年4月以降にできるマンションって消費税織り込んじゃうのかね？消費税上がらなかったら全部デベロッパーのもの？まぁ、少なくとも土地は消費税アップ前にゲット。建物もある程度支払い済みのはず。野村も三井も悪どい感じだからなぁ。

[No.86 by 物件比較中さん 2013-03-22 18:21:21]

土地には消費税かかりません
九月までに契約したら、旧税率
その後は引き渡し時の税率が適用されますよ

[No.87 by 匿名さん 2013-03-23 03:10:07]

坪４５０は高いな。

[No.88 by 物件比較中さん 2013-03-23 07:33:53]

上の方は＠４５０やら＠５００以上もあるでしょう。ランドスケープ次第ですが、低層階の東側とかは隣とあまり隙間がないとなると安くしないと売れないでしょう。壁ですからね。シャトーも結構近かったです。抜ければ話は別ですが。そういう部屋は＠３５０〜＠４００ぐらいで出して貰いたいものです。

[No.89 by 匿名さん 2013-03-24 01:53:02]

株の動きや地価動向などを見ていると、いよいよデフレ脱却も見えてきました。
くれぐれも「売り渋り」をしないでいただきたいものです。

[No.90 by 住まいに詳しい人 2013-03-24 01:55:45]

建て替え案件ですから、安売りは出来ませんが
かと言って販売を引き延ばすこともないでしょ

[No.91 by 匿名さん 2013-03-24 11:51:17]

安売りができんってどんなもんかね。そういや地権者が多いよね。この人達の部屋分が値段に乗っかっていると思うと、、、ちと嫌な感じだねぇ。そんな大した場所じゃないのにね。しっかりとした高台にある秀和の方が十番も近いし三井倶楽部とイタリア大使館を望む半端無くいい場所。赤羽橋なんかが最寄りでもなんも無いし。まぁ、徒歩６分では近くもないし。芝公園も使えるパークタワー芝公園の方が場所的にはいいかもね。

[No.92 by 匿名さん 2013-03-24 11:56:52]

文句ばかり言う貧乏人はお引き取り願います！

[No.93 by 匿名さん 2013-03-24 12:12:34]

建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、
プラウド白金台の野村の営業さんは言ってました。

同じ建て替えでも、ここは外観も仕様もハイグレードだから、
事情異なるのかもしれませんが。

[No.94 by 匿名さん 2013-03-24 12:13:28]

安くできません。値下げもしません。

[No.95 by 住まいに詳しい人 2013-03-24 12:18:46]

>>93
>建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、

それは「ボッタくらない」と言っているだけ
ご近所の三井や総合地所とほぼ同じ坪単価なわけだし
ホントに安くしているわけじゃない

[No.96 by 匿名さん 2013-03-24 12:33:48]

プラウド白金台は、9、10月ぐらいに出された最初の価格から、12月の1期申し込みまでに、
じょじょに価格下がりました。

それで、こんなに価格下げても、我々は利益がでると説明受けたから、
ぼったくれるならぼったくれるつもりだったのかな。　

[No.97 by 匿名さん 2013-03-24 12:42:31]

まぁ、野村と三井じゃボッタクリと言われてもしゃあない会社だな。片方だけならまだしも、両方じゃねぇ。デフレであっても不動産業界がいかに儲かるかは立証されてるし、これから更にぼったくろうという雰囲気を作っている不動産会には困ったもんですな。不動産業界は路線価ほぼ無視だし、切り返すトークばかり考えているし。こうやってバブルになってまた崩壊するんだろうね。

[No.98 by 匿名さん 2013-03-24 13:58:20]

いまは最安値の買い時。これでも買えない人は港区は無理でしょ。

[No.99 by 匿名さん 2013-03-24 14:48:23]

その通りですね。ただし適正な価格であればですが。4月〜5月は中古市場が落ちるらしいですし。アベノミクスも一息入る感じらしいですので、ちょっと景気の先行きはわかりませんね。マスゴミと不動産業界は煽りますがね。

[No.100 by 匿名さん 2013-03-24 15:01:30]

間取りはまだかな？

[No.101 by 匿名さん 2013-03-24 15:52:26]

貧乏人には手が届かない良い物件ですね！

[No.102 by 匿名さん 2013-03-24 17:26:59]

まだ情報がほとんど出てないのに良い物件もなにもないでしょう。そろそろ情報のアップデートは欲しいですね。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-24 18:24:05]

良い物件ですね。早く申し込み始まらないかな。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-24 18:39:50]

良い物件の根拠は何？ソース出さないとダメだろ。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-24 18:50:35]

早く申し込み始まらないかな

[No.106 by 物件比較中さん 2013-03-24 20:53:24]

モデルルームは来月からですよね
楽しみです

[No.107 by 物件比較中さん 2013-03-25 08:14:57]

ここは旧三田綱町エリアではないので、マンション名に入れると恥ずかしいことになる。ゆえに綱町は入れないで欲しいもんだ。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-25 23:13:07]

値引きはしませんよ。よく覚えておいてね。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-25 23:31:10]

三田レジデンス、とかになるんじゃないですかね。

以前、三井の人に、ここはパークコートにしないのか尋ねたら、そう言ってましたわ。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-25 23:38:17]

それにしても今年は野村と三井のタワマンが多いねえ。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-26 01:05:12]

名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。高く売りたいデベは根拠のない反論をするでしょうがね。

[No.112 by 購入検討中さん 2013-03-26 18:16:48]

正式名称が決まったようですね

[No.113 by 匿名さん 2013-03-26 22:42:38]

しかしこの建物、オフィスビルみたいですよね。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-27 12:03:11]

＠４５０ぐらいなんでしょうか？。。。であれば高！

[No.115 by 物件比較中さん 2013-03-27 17:19:15]

ここで＠450だったら笑う。パークコート麻布十番の中古（新古？）にするね。仕様は似たようなものでしょ。共用部も充実してるし。駅力が段違いだよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-27 17:36:36]

開発前はまさかパークコート麻布十番＞パークコート赤坂となるとは思わなかった。
結局タワーを選ぶ人って、利便性を第一に考えるのでしょうね。そして住んで落ち着く街よりも住んで楽しい街を好む。

ここはアウトでしょう。皆さんもうだまされないで。

[No.117 by 匿名さん 2013-03-28 12:42:20]

なんでタワーにしちゃったんだろうね。そこが大変に残念。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-03-28 14:11:31]

タワーにしないと地権者さんの分の建設費が出ないからでしょうね

[No.119 by 匿名さん 2013-03-28 14:44:26]

>>117
無いもの強請りでしょう

内情は全く知らないけど、
公開空地についても多少の反発はあったんじゃないかな？
嫌がる人少なくないと思うけど、
利益を捻出する為にそこまでする必要があったってことだし

[No.120 by 匿名さん 2013-03-29 15:42:40]

ザ・レジデンス三田で決まり？
ttp://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=010568

[No.121 by 匿名さん 2013-03-29 19:14:31]

450位はしそうですね…
今後、エリアには500オーバーが控えてますからね。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-29 20:48:46]

>121
どうだろう？
豊洲北小学校は学力高いです。都内で２番とのお話でした。

[No.123 by 購入検討中さん 2013-03-29 20:57:31]

５００オーバーってどこですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-03-30 09:23:22]

まぁ上層階ならわからんでもないが、低層階で＠４５０とか＠５００はないだろ。もしこの場所で低層からそれなら不動産会社がプチバブル状態を創りだそうとしてるだけ。低層になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちだろう。空地にもよるが、光も入ってこれない時間はあるだろう。東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。上層階でも15階ぐらいまでは行かば抜けるかもな。まぁ、低層・中層・高層で坪単価は相当差が出るだろう。麻布台やブランズ狸穴がプチバブルを創りあげて苦戦してるしな。

[No.125 by 物件比較中さん 2013-03-30 21:55:44]

やはり南西角の１５階以上が狙い目でしょうか
富士山見えるかな？

[No.126 by 匿名さん 2013-03-31 12:34:55]

三田通りの方は液状化の可能性があるのか。恐いのぉ。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-31 18:59:13]

今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。こりゃ南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。

[No.128 by 物件比較中さん 2013-04-01 23:47:12]

坪４００万円以下で出してほしいですね。

近くにあるパークコート麻布十番に興味がでてきましが、ここは結構高いですね。
動画を見てみると、そんなにグレードが高くなさそうですが...
http://www.youtube.com/watch?v=Fte4e0kOJzg

でも、よく調べてみると結構売れ残りがでているようで、
三井不動産自身が賃貸にいっぱい出しているようですね。
ちょっと安心しました。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/plan...

売り出し価格期待しています！

[No.129 by 匿名さん 2013-04-02 00:13:13]

＠４００を切る部屋はあるでしょう。最下層はかなり条件悪いと思う。向きや作り方によるが＠３５０とかでもいいのでは？やはり10階以上が眺望が開けて＠４００〜４５０ぐらいかな。15階以上は＠４５０〜＠５００ぐらいになってくるのではないか。上層階は＠５００〜６００ぐらいかな。北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだが、地震対策とかも面倒そう。

[No.130 by 物件比較中さん 2013-04-02 00:31:13]

ありがとうございます！

東京都の最新の液状化マップをみると、ここは問題ないですね！！
（最近、厳しめに見直されたようですが）
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

匿名さんは、１０階以上狙いですか？
私も、１０階以上でなんとか４００万円以下がでないか期待しています。

いずれにしても楽しみですね！
（アベノミクスで価格が上がる前に買えればよいのですが）

[No.131 by 匿名さん 2013-04-02 23:39:57]

まだ狙うも何も、負の情報が多いなと思っているとことです。液状化ですが、以前三田通りが黄色かったのに、緑になっているのは解せません。芝地区と同じ低地なので、三田通りは液状化するという前提にたって生活はしておいたほうが良いのではないかと思います。また来るであろう首都圏直下型大地震の時に恐いのは南側のマンションが崩れてくる可能性がありそうなぐらい古いということです。検討するのであればランドスケープはよく見ておいたほうが良いと思います。高さとしてはアバウト10階以上が抜けるはずなので、そこが良いでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-03 22:32:10]

まぁ、パークコート麻布十番ザ・タワーの方が上だわな。低層なら違ったんだがね。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-04 06:32:07]

パークコート麻布十番は周りの環境は下町風で高級感無いですよ。
土地の格はこちらの方が上だね。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-05 00:57:28]

土地の格？坂上ならまだしも、こんな中途半端な坂の途中では格も何もない。旧三田綱町でもないし。周りは変な建物ばかり。もう少し坂上やイタリア大使館方面でないと格上とはとても言えないでしょう。パークコート麻布十番近辺は再開発が進むから綺麗になるでしょうが、こちらはごちゃごちゃのままですしね。そういえば工事現場の紙によると、シャトーは石綿を使っていたようで、解体時に近くの生徒さんや住人達に影響がなかったか心配ですね。

[No.135 by 周辺住民さん 2013-04-05 07:50:41]

メゾン三田とかいい場所にあるね。ああいうのが、建て替わったら高そう。

[No.136 by 匿名さん 2013-04-05 12:46:56]

名前がファインレジデンス三田の親戚みたい
また”ザ”かよ

ロケーションは似たりよったりだとおもうけどね
邪魔なお隣さんが
オフィスか住宅かの違い

[No.137 by 匿名さん 2013-04-06 13:09:00]

低層の階だと坂の途中も気になるのかもって思いましたが、
ある程度の階層だと、大丈夫に感じます。
下の方が安心ーって人もいるので、階層もいろいろ好みがあるんですね。

アップダウンがきついなっと感じるときもありますが、
いい運動だと思うのもいいかもしれなしです。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-06 17:31:45]

東側は壁、西側は石垣、南側は崖ですけどね。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-07 17:44:31]

早くお値段を知りたいです。。。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-07 23:37:19]

24階建・・・
低層の高級仕様で作れなかったんだろうか？

[No.141 by 匿名さん 2013-04-08 06:54:05]

この場所で高級仕様と言われてもあまりピンと来ないけど、地権者のために周りのことを無視ででかいの作るしか無かったらしいよ。

[No.142 by 購入検討中さん 2013-04-12 18:13:32]

一番上の階はペントハウスなんですね
でも１０８平米で細長いリビングは勘弁してもらいたいな
他の間取りに期待します

[No.143 by 匿名さん 2013-04-13 10:32:00]

ゆったりしててセンスいいなーと思った
ある程度予想というか覚悟はしてたけど億越え連発だねぇ

[No.144 by 匿名さん 2013-04-13 10:44:58]

まぁ、場所がいいとはとても言えないけどね。三井倶楽部やイタリア大使館の景観を眺められる高台の方がよっぽどいい。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-13 10:57:45]

そっかー
色んな意見があるんですね

パークタワー芝公園も検討してたけど、
オフィス街だペンシルタワーだとか、
アドレスが芝公園じゃなくて芝だしなぁ・・・とか言われてたもんなぁ

地縁が薄いものでその辺りの感覚がイマイチ分からないから、
どーでもいいっちゃーどうでもいいけど

[No.146 by 匿名さん 2013-04-14 03:06:22]

正直ルネサンスが意味不明。大使館あるだけだろw。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-14 18:47:03]

徐々にスケジュールが遅れてる感じですなぁ。売り渋りか？

[No.148 by 物件比較中さん 2013-04-14 19:17:50]

売り渋っているうちに景気悪くなって売り残した例もあるからね
お気をつけください

[No.149 by 匿名さん 2013-04-14 21:56:14]

まぁ変な値段つけたら麻布台の二の舞でしょう。つか、この場所を見てるとしょぼいので、完全に高台のメゾン三田の場所をどうにかしたくなるね。

[No.150 by 物件比較中さん 2013-04-14 23:06:03]

麻布台って、そんなに厳しいんですか

[No.151 by 匿名さん 2013-04-15 00:30:26]

大して便利な立地でもないのに、まわりの雰囲気ぶっ壊してタワーを乱立させる。
こんなこと再開発のあり方として間違ってますよね。

大手デベなんだから、都市再開発を担っているものとしてもう少し責任を持ってほしい。
Ｍビルなんてかなり批判されてるけど、少なくてもこんなくだらないことはしないですよね。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-15 00:35:01]

三井、野村、清水って市川でやらかしちゃったトリオ。

[No.153 by 匿名さん 2013-04-15 08:42:47]

実際は逆で、大手デベだからこそ許される。三流デベなら現地住人がもっと反対してる。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-15 08:45:26]

というか建て替え決めたの住民だから

[No.155 by 匿名さん 2013-04-15 08:52:50]

タワーにしないと建て替えが難しいってことは言えると思うけど、その結果魅力のない街作りになってしまっているのだから、大手デベとして恥ずかしくないのかってこと。

タワーは周りに還元できるぐらいの規模でないと建てちゃいけないと思うけどな。

[No.156 by 匿名 2013-04-15 10:58:02]

タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。下手すると大量に売れ残るかも。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-15 11:06:52]

晴海や西麻布で気づかされた、だろ？

[No.158 by 住まいに詳しい人 2013-04-15 11:07:12]

>タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。

西麻布も最近は引き合いがあって、すっかり忘れちゃっているかもｗ
　
　
ここは「タワー」といっても、個人的にはそこまで酷いとは思わないけどなあ．．．

たぶん14階建てにしても、文句を言う人は文句を言う
つうか、周囲に対してもっと圧迫感のある建物になり
今以上に評判が悪かったかも

[No.159 by 匿名 2013-04-15 11:46:34]

流行は去ったあとにゴミ以下の扱いになる。タワーマンションもＡＫＢもスマホも流行り過ぎただけに、衰退した時のその反動は凄まじいものになる。フラフープ、セピア、ローラースケート、集合団地、今は恥ずかしいよな。タワーマンションもそうなるかもしれない。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-15 12:19:12]

敷地10,000平米以上の大規模再開発エリアにあるタワーマンション以外はただのペンシル扱いになるかもね。

それでも利便性が良ければそこそこ生き残れるけど、ここは・・・

[No.161 by 匿名さん 2013-04-15 18:13:58]

周りが泣くし迷惑だよな。ルネッサンス語るならそういう風にしろよ。せめて15階建て程度にすべきだろ。

[No.162 by 匿名 2013-04-15 19:19:22]

いずれは200階建てのメガ高層タワーマンションの時代が来るからな。まあ電化製品と同じで価値よりも住んでる時間が楽しいか考えたほうが良いよ。将来の資産価値なんてゼロと思ってさ。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-15 22:11:09]

かなり先の話はどうでもいいんだがな。しかし、ここ土地の形悪いな。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-15 23:47:26]

盛り上がってますね。
それだけみなさん関心があるんですね。

この板の意見はほとんど影響力はないと思うが、
万が一安く出てくれば、大変ラッキー。
どんどん、コメントして欲しいです（笑）

[No.165 by 匿名さん 2013-04-18 22:03:04]

@420だと！

[No.166 by 匿名さん 2013-04-18 22:09:08]

高！

[No.167 by 物件比較中さん 2013-04-18 22:29:44]

平均４２０ですか？
上の方だと５００超えもあり？

[No.168 by 匿名さん 2013-04-18 22:40:18]

>164さん
頑張ってコメントしたんですが、、、４２０に上がってしまいました。。すみませんです。
でも当然買うんですよね？（笑）

[No.169 by 匿名さん 2013-04-18 23:44:51]

＠420は眺望が開ける15階ぐらいからでしょう。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-04-18 23:47:41]

ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

[No.171 by 匿名さん 2013-04-19 00:05:27]

坪420なら安いんじゃない

[No.172 by 匿名さん 2013-04-19 00:18:31]

低層なら３３０くらいもありますか？

[No.173 by 匿名さん 2013-04-19 00:22:37]

みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い！安い！

[No.174 by 匿名さん 2013-04-19 18:42:41]

三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。

[No.175 by 匿名さん 2013-04-19 21:55:14]

330なら考えるよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-19 22:38:52]

低仕様で割高の三菱、東急よりマシ。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-21 08:08:29]

全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…

[No.178 by 匿名さん 2013-04-21 08:16:45]

完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-21 09:28:10]

駅遠だからな。麻布十番よりは１～２割安くないと。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-21 09:30:24]

坪400前後と予想。

[No.181 by 匿名 2013-04-21 10:21:19]

はあ駅力？駅で選ぶような人は住みませんよ。

三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。

慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな？

[No.182 by 匿名さん 2013-04-21 11:42:03]

どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。

[No.183 by 匿名 2013-04-21 11:57:10]

>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。

超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-21 12:27:47]

>181
PC麻布十番　ここ
どっちも三田なんだけど

まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし

[No.186 by 物件比較中さん 2013-04-21 16:28:40]

ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定

[No.188 by 匿名さん 2013-04-21 16:59:18]

>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果？単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ（笑）。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-21 19:30:57]

ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-04-21 20:23:14]

モデルルームの建設が遅れているみたいね
どこで作っているんだろうか

[No.191 by 匿名さん 2013-04-21 23:22:03]

はっきり言ってひどい物件だが、こういうところを早々に完売できればデベも勢いづいて不動産市況が良くなる。
野村さんここも気合いれて売りつけちゃってください！！

[No.192 by 匿名さん 2013-04-21 23:27:46]

まー南西は眺望いいかな。
そうはいっても、あこがれの高台に向かって背伸びしている構図。
物件コンセプトが背伸びしているだけに、微妙ですな。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-22 18:11:15]

野村が好きなんでしょう、三井に住んでますって言いたいんでしょう？オープンハウスじゃ嫌なんでしょう？じゃ、400万出して買いなさいよ。お布施なんだから。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-22 21:54:53]

>>194
オープンハウスはこの辺にも建てるのか？高台ならそっちがいいな。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-04-22 22:34:37]

ここはタワーの割にあんまり共用施設が無い感じだな。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-22 23:54:03]

オープンハウス派の人は、ここに来たらダメ！長屋に投稿して！

[No.198 by 物件比較中さん 2013-04-22 23:57:41]

豊洲君の次はオープンハウス君登場？？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-23 00:56:19]

坂下の低地じゃどう足掻いても高級になり得ないんだから坂下マンションらしくもっと潔いものを望む
中途半端が一番駄目だ