ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[1: 匿名]

おっ！

[2: 匿名]

おっ！

[3: 匿名]

期待できそう。

[4: 匿名さん]

なーんだ、タワマンかあ。。。

[5: 匿名さん]

この高級立地にタワマンができる時代なんだね～。
２００戸も売れるのかな？

[6: 匿名さん]

坪400以下で買えるかな。

[7: 匿名さん]

タワマンは確かに残念ですね。
タワマンが多くなると、その地域の高級感がなくなりますからね。

[8: 匿名さん]

しかもカベみたいな24階建て・・・

[9: 住まいに詳しい人]

>>5
日本で最初のタワーマンションは『三田綱町パークマンション』でしょｗ
　
　
昔、撮影した写真が見つかったので

[10: 匿名]

環境もHPもモダンな感じ、詳細がいろいろ知りたくなります。
ゆったりした感じで内装や設備もいい感じだといいなと期待しています。

[11: 匿名さん]

六本木ヒルズみたいに、地権者住戸への入口を分離して欲しいな。

[12: 匿名]

盛り上がらない…
やはり魅力ないのか。

[13: ビギナーさん]

これだけの戸数にしないと地権者の負担を減らせないんだろうね。

[14: 匿名]

まだまだ2013年もマンションは人気なんでしょう。
テレビでも戸建がいいかマンションがいいかやってました。
寒い日はやっぱり施設のしっかりしたマンションが暖かい感じがします

[15: 匿名さん]

同じ三田で東急アパート跡地って動きないんでしょうか？

[17: 住まいに詳しい人]

>>15
スミフだからあと3年くらい寝かせるんじゃない？

[18: 匿名さん]

これって、シャトーを建て替えるのか・・・、
てっきりその西隣の高い土台だけになってる空地に建てるのだとばかり思ってた。

いずれにせよ、この辺りに24階建のタワー建てると相当目立つよね。。。。
デザインにも多少よるかもしれないけど、違和感があると思うな〜・・・。

[19: 購入検討中さん]

先日、ちらしが入ってました
そろそろ具体的な資料が送られてくるのかな？
どんな感じになるのか楽しみです

[20: 物件比較中さん]

こういう地権者の多い大規模新築マンションって、やはり地権者住戸は低層階に集中するのでしょうか？
低層階が好きなので(高所恐怖症で…)できるだけ地面に近い階層が希望なんですよね。。。
それでも低層マンションよりタワーマンションの方が好きだという…自分でも矛盾してると思うんですけどね。。。

[21: 匿名さん]

地権者が低層に集中する理由は還元率が高いからですね。
でも例えば六本木ヒルズレジデンスの再開発組合長さんは最上階に
住んでますから人それぞれなんではないですかね。

[22: 物件比較中さん]

＞21さん
ナルホド、そういう理由なんですね。
六本木ヒルズレジデンスのようなマンションは、
元々土地柄、そこに元から住む地権者の方々はステイタスのある人が多いんでしょうね。

[23: 匿名さん]

六ヒルは団地もあったしそうでもないといったら失礼だけど。再開発組合長は金魚屋さんでした。
シャトー三田は超高級マンションだったから地権者は金持ちよん。

[24: 22]

＞23さん
ペントハウス居住権ゲットしちゃうなんて金魚屋さん、やるなぁ〜（笑）
シャトー三田については良く知らなかったんですが、調べたら解りました。
そうなんですね、仰るとおりの超高級ヴィンテージマンションでした。
デザインも結構かっこよかったし、建て替えはちょっと勿体無かったんじゃないのかな〜、
とか、素人目に思ってしまいました。

[25: 匿名さん]

六ヒルの場合は地権者４００人もいてそれぞれ事情がちがうから大変ですよ。
特に戸建の人は管理費の支払いがネックになるので従前権利の一部とオフィス棟のワンフロアの所有権を権利変換して森ビルにリースしその賃料を管理費に充当して管理費負担をなくすとかやってます。

ここも容積率の大幅緩和があるからこそ建て直しが可能なんだよね。

[26: 匿名さん]

六ヒルレジデンスのツインタワーだけど片方は区分所有の地権者住戸でもう片方がは森ビル所有の賃貸棟です。
外観は同じですが内装グレードが共用部分含めて全く違う。一度見せてもらったけど地権者住戸はトミンタワー？って感じですよ。

[27: 物件比較中さん]

今日サイクリングがてら現地を見て来ました。
この地(というかこの通り＝○○坂…坂名失念。。。)は初めて訪れたのですが、
正直「ここにタワマンが建つのか！」と驚いたくらい廻りは低層ばかりで、
しかも、この通りだけなぜか優雅な雰囲気というか…
もう少し麻布よりに進むと三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があって、なんだかセレブな雰囲気。
景観損ねないようにがんばってくれよ〜と思ってしまいました。
これが、同じ港区の青山だったら、周りに建設反対のノボリが立ちまくっていたと思います。
すでにこの辺りは「再開発地」として認知されているのかなぁ。

[28: 匿名さん]

道路拡幅するのが大きいですよね。
三井倶楽部方面に上がった戸建てのお宅、
ひっかかってるみたいだけどどうするのかしら？

[29: 周辺住民さん]

>廻りは低層ばかりで、
？
目の前は三田国ビルなわけだが。

[31: 匿名さん]

最近分譲の、芝浦タワーは似たような高さですよ。

[33: 匿名さん]

この辺りは、趣がありますからね。湾岸地域は、どう頑張っても、
追い付けない。綱町とか、ご存知かしら？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[34: 購入検討中さん]

案内はいつくるんでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

建設地の港区三田2-7-1をGoogleストリートビューで見ると、まだシャトー三田の姿が残ってるね。
昭和39年竣工というから東京オリンピックの年に建てられたマンションなんだ。
その年式の割にシンプルでいいデザインの建物だったんだな。
立て替えてもこれに負けないような高級感が出てくれれば嬉しい。
公式サイトのCG画像見る限りではなかなかカッコイイんで期待してる。

[36: 匿名さん]

ここ、公式サイト見る限り、ほんとよさそうです。
個人的には、逆梁だといいのに。

野村さん、白金台の建替えのタワマンも、こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。
「プラウドはハイグレードマンションですので」と野村のプラウドマスターにいわれて、絶句。

[37: 匿名さん]

>>36さん
＞こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。

間取発表されたんですか！？

[38: 匿名さん]

公式サイト見る限り、外観の画像みたら、
ここは白金台の建て替えプラウドみたいな悲惨な間取りにはならないだろうと素人ながら察します。

[39: 匿名さん]

苦しい言い訳だな。

[41: 匿名さん]

落ち着けよ┌(^!^)(^!^)┘

[42: 匿名さん]

ここの間取りはとこで見られますか？

[43: 物件比較中さん]

低層…なるべく低い階…で80平米以上の部屋があるといいなぁ。。。

[44: 購入検討中さん]

このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。
この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。

まず、北側の眺望から。
北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
ここでは北西角部屋からの眺望をシミュレートしてみました。

[45: No.44-購入検討中さん]

次は北東。
これも北西角部屋相当の位置からのシミュレートです。

[46: No.44-購入検討中さん]

次に東。
これは東向き相当の位置から。

[47: No.44-購入検討中さん]

次、南東方向。
これは南東角部屋相当の位置から。

[48: No.44-購入検討中さん]

次は南。
南向き中央あたりの位置を想定してます。

[49: No.44-購入検討中さん]

次は、南西。
これも南向き中央辺りから。

[50: No.44-購入検討中さん]

次は西。
これは、西向きの部屋からを想定してます。

[51: No.44-購入検討中さん]

最後に北西方向。
これは、北西角部屋からを想定。

[52: No.44-購入検討中さん]

ちょっと見づらくて恐縮ですが、当マンション北向きの部屋と東京タワーとの位置関係です。
北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？
ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。

[54: 匿名さん]

なんかハイテクな人だな。参考になります。

[55: 匿名さん]

ほんとすごい。
スレ違いで恐縮ですが、パークホームズ南麻布ザレジデンスの眺望の検証もお願いしてみたいです。
そこのモデルルームの眺望システムだと北東角部屋は東京タワーが残念なことになってました。
他の部屋だと見えるのか微妙みたいで。

[56: 住まいに詳しい人]

Googleをポチッとするだけでいいんだから
自分でやれよ

[57: 匿名さん]

港区の眺望はほんとにしょぼいな

[58: ご近所さん]

うーん、野村と三井のタッグじゃ高いに決まってるね。坪３００ぐらいならなぁ・・・。

[59: 購入検討中さん]

坪４５０以上でしょうね　良い場所ですから。

[60: 匿名さん]

低層北向き50平米未満で良いから4000万円台の部屋があるといいな・・・。

[61: 物件比較中さん]

＞専有面積：52.39m2～139.64m2

なので50㎡未満のお部屋は無いようですね。

[62: 匿名さん]

ここの地下にあった中華の超名店「華都飯店」ってアークヒルズ仙石山レジデンスの地下に移転したんですね。
名店の存続に安堵しました〜。。。。

[63: 匿名さん]

ここはどれくらいでしょう。＠400以下はないですか？

[66: 購入検討中さん]

条件が悪い部屋ならありえますよ
南青山だって３００万円台あるんだから

[68: 匿名さん]

ちなみにここから北に数百メートルのタワマンは
平均坪280

[70: 購入検討中さん]

不動産で同じ条件の比較は
永久にむりですな


サンウッドは
三田国際はさんで向かい合うわけですが
首都高は近い、敷地も狭い
だが東京タワーや芝公園からは
こちらのほうが位置は悪い
高さも負けますね

ブランドで叶うはずもないが曲がりなりにも
森ビルの子会社、施工は同じ清水
仮にここが坪480でだしたら
坪200違う
25坪で5000万


ここはパークコート麻布十番の値段が参考になるでしょう

[71: 購入検討中さん]

ここは野村もいるのか。。
オーダーメイドとか
いらんなぁあ

[72: 匿名さん]

@400以下あるでしょう、ここなら。勉強ってなんのこと。

[73: 匿名さん]

間取りはまだかなー

[74: 匿名さん]

三井と野村は都心の好立地地取得については競争せず共同戦線を張ってますな。

[75: 物件比較中さん]

モデルルームは四月下旬からみたいだから、間取りはまだでしょうね

[76: 物件比較中さん]

坂の途中ですよね。下の方で坪280ぐらいの部屋ないかなぁ。

[77: 住まいに詳しい人]

>>76
価格帯が異なりますので
こちらへどーぞ

東京ベイシティタワーについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

[78: 周辺住民さん]

まぁ、野村・三井のタッグじゃ高いだろうねぇ。まだ景気が回復したとはいえないこのご時世にこの場所で売れんのかな？タワーじゃなければ売れたかもだが、250戸ぐらいあるんでしょ？パークコート麻布十番は低地だが駅や商店街が近い。そのパークコート麻布十番に続く三田の計画もあるし、そっち考えるとここも高台でもないしどうだろうね。自分は十番側が良いので、希望地域とはちょっと違う。坂下るとあやしいマンションみたいのが同じ並びにあるし、三田通りの方はあまり好きになれない。学校のチャイムはうるさいだろうし。まぁ、見ものですね。

[79: 物件比較中さん]

坪450万前後の様です。

[80: 物件比較中さん]

高いな。。

[81: 物件比較中さん]

仕様次第ですが、あの立地ならそんなものかもしれません

[82: 周辺住民さん]

まぁ、仕様にもよるけど＠４００ってとこからかな。上にも出てたがパークコート麻布十番ザタワーと同じような感じがしなくもない。高台でもないしね。ただパークコート麻布十番ザタワーと比べると駅と商店街が遠いというのがあるかな。バス通ではないけど目の前の交通量もこっちのほうが多いかも。

[83: 物件比較中さん]

ただ、首都高から少し離れますよ
お堀もないし
交通量はあちらより少しは少なめではないですか

[84: 周辺住民さん]

交通量はパークコート麻布十番ザタワーの方が多めと書きたかったのを間違えた。失礼。交通量はバス通ではないが、意外と多いと書きたかった。

[85: 物件比較中さん]

こういう来年4月以降にできるマンションって消費税織り込んじゃうのかね？消費税上がらなかったら全部デベロッパーのもの？まぁ、少なくとも土地は消費税アップ前にゲット。建物もある程度支払い済みのはず。野村も三井も悪どい感じだからなぁ。

[86: 物件比較中さん]

土地には消費税かかりません
九月までに契約したら、旧税率
その後は引き渡し時の税率が適用されますよ

[87: 匿名さん]

坪４５０は高いな。

[88: 物件比較中さん]

上の方は＠４５０やら＠５００以上もあるでしょう。ランドスケープ次第ですが、低層階の東側とかは隣とあまり隙間がないとなると安くしないと売れないでしょう。壁ですからね。シャトーも結構近かったです。抜ければ話は別ですが。そういう部屋は＠３５０〜＠４００ぐらいで出して貰いたいものです。

[89: 匿名さん]

株の動きや地価動向などを見ていると、いよいよデフレ脱却も見えてきました。
くれぐれも「売り渋り」をしないでいただきたいものです。

[90: 住まいに詳しい人]

建て替え案件ですから、安売りは出来ませんが
かと言って販売を引き延ばすこともないでしょ

[91: 匿名さん]

安売りができんってどんなもんかね。そういや地権者が多いよね。この人達の部屋分が値段に乗っかっていると思うと、、、ちと嫌な感じだねぇ。そんな大した場所じゃないのにね。しっかりとした高台にある秀和の方が十番も近いし三井倶楽部とイタリア大使館を望む半端無くいい場所。赤羽橋なんかが最寄りでもなんも無いし。まぁ、徒歩６分では近くもないし。芝公園も使えるパークタワー芝公園の方が場所的にはいいかもね。

[92: 匿名さん]

文句ばかり言う貧乏人はお引き取り願います！

[93: 匿名さん]

建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、
プラウド白金台の野村の営業さんは言ってました。

同じ建て替えでも、ここは外観も仕様もハイグレードだから、
事情異なるのかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

安くできません。値下げもしません。

[95: 住まいに詳しい人]

>>93
>建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、

それは「ボッタくらない」と言っているだけ
ご近所の三井や総合地所とほぼ同じ坪単価なわけだし
ホントに安くしているわけじゃない

[96: 匿名さん]

プラウド白金台は、9、10月ぐらいに出された最初の価格から、12月の1期申し込みまでに、
じょじょに価格下がりました。

それで、こんなに価格下げても、我々は利益がでると説明受けたから、
ぼったくれるならぼったくれるつもりだったのかな。　

[97: 匿名さん]

まぁ、野村と三井じゃボッタクリと言われてもしゃあない会社だな。片方だけならまだしも、両方じゃねぇ。デフレであっても不動産業界がいかに儲かるかは立証されてるし、これから更にぼったくろうという雰囲気を作っている不動産会には困ったもんですな。不動産業界は路線価ほぼ無視だし、切り返すトークばかり考えているし。こうやってバブルになってまた崩壊するんだろうね。

[98: 匿名さん]

いまは最安値の買い時。これでも買えない人は港区は無理でしょ。

[99: 匿名さん]

その通りですね。ただし適正な価格であればですが。4月〜5月は中古市場が落ちるらしいですし。アベノミクスも一息入る感じらしいですので、ちょっと景気の先行きはわかりませんね。マスゴミと不動産業界は煽りますがね。

[100: 匿名さん]

間取りはまだかな？