ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[959: 匿名さん]

中の上庶民と一部の上流層の混合では？
上はオプション入れて3億近いですから。

全上流は千鳥ヶ淵！！ 3億〜11億を予定らしい。

[960: 匿名さん]

＞959
確かに的をえている。
上流層と中流層の混合マンションで比較的バランスはいい方。
下が5000万以下ぐらいからだと品がない人も入ってくるからなぁ。

[961: 購入検討中さん]

間取りと角部屋，緑が見える低層，東京タワーが見える，などなど何が一番リセールに重要なんでしょうか？

[962: 匿名さん]

ここは庶民のためのある意味手軽な物件。
イメージ良くしたい業者が、上流層も買うと連投してるだけ。
そりゃ一部高層は上流層も買うだろうけど限定的。
上流層が買うのは番町と3A。

[963: 匿名さん]

でも3億ですよ！？

[964: 匿名さん]

メゾネットは間違いなく上流層。
法人じゃないか？

[965: 物件比較中さん]

メゾネットは使いにくそう

[966: 匿名さん]

あと３戸だよね。売れるんじゃない。すぐに。３億弱ぐらいなんでポンと出す人いるでしょ。

[967: 匿名さん]

いまの時代、2億超の高額物件と5000万の低額物件はすぐ売れる。

問題は8000万から１億5000万の中級物件をどうさばくかにある。

[968: 匿名さん]

もう、何かどの物件行っても抽選。
土地所得がアベノミクス以前の、三田のような物件は特に倍率高い ( 涙)

千鳥ヶ淵や、代官山前、南青山の地所、代官山のアパなどはアベノミクス後で
土地自体が高く所得してるから、そこまでは倍率高くはならないはず。

[969: 匿名さん]

庶民でも手が届く高級マンションってコンセプトが良いわけですね。

車で言うならＢＭＷは３シリーズ、ベンツはＣクラスが一番売れてるのと同じでしょうか。

[970: 匿名さん]

いい表現ですね！
まあでも今の都内の状況を見ますと、三田はBMW5シリーズ、ベンツEクラスってとこじゃ
ないですか！？ (笑）
フォルクスワーゲンやMINIみたいな物件が多数ありますから。
グランスイート広尾やペンシルタワー辺りがそれですね。

アストンマーチン級が千鳥ヶ淵ってとこですか。フェラーリっていう派手さ
ではないですしね。

[971: 物件比較中さん]

三田はＣクラス、３シリーズでしょうね

Ｅクラス、５シリーズは、三菱の番町グランや三井の赤坂パーマン

Ｓクラス、７シリーズは、直近の物件では三菱の千鳥が淵くらい

アストンマーチンみたいな趣味のクルマはマンションの喩には合わないかな

[972: 匿名さん]

坪400越えで庶民価格か・・・
それでもここまでスレが伸びるってことは、
売れるかどうかは知らんけど、注目はされてんだろうね

格が違うと怒られそうだけど、
坪350のPT芝公園が良い雰囲気の中、地味に完売してた頃が懐かしい・・・
どうしようもない部分もあるけど、やっぱ時期というかタイミングって重要だね

[973: 物件比較中さん]

９７２さんに同意

個人的な考えですが、マンションが「買い」の時期だったのは
昨年の安倍政権誕生前に価格決定した物件までですね。
具体的にはＰＣ千代田富士見やＴＰＨ西麻布くらいまで。

安倍政権誕生後の価格決定マンションは程度の差こそあれ価格が「オン」されてる。
もちろんここも。それでもここが気にいって買なら良い決断だと思いますが、
「いまが買い時」とか「これから価格上昇」とかの買い煽りに釣られて買うのは危険です。

ＰＴ芝公園も気にいるかどうかは別にして良心的な価格でした。
芝公園で坪３５０万の時代がつい１年前まで当たり前だったことをもう一度思い返したいですね。

[974: 匿名さん]

>>973
買い煽るというかどっちがお買い得って意図はなかったんですが・・・
PT芝公園も当時はペンシルだの工業地帯だの高速側だの言われてましたし、
事実車停めも24時間有人管理もなく値段相応って声も少なくなかった・・・
その分維持管理費は控え目だったし高層階の天井高含めて仕様も悪くなかったけどね

その時期から三田のほうが圧倒的に格上！ってことで当物件を待ち望む声も多かったし、
坪400オーバーと言われてもそんなに高いとは思わなかったけど、
400を超える部分がアベノミクス分かな？って気はしてる

[975: 匿名さん]

ここの現地の写真や、伊藤忠の社宅跡の写真も載せています。
よろしければ、どうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347

[976: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡は、オーストラリア大使館の南隣ですか。高台ではないものの、北側の緑が凄そうですね。
アプローチの坂（名前付いてなかったかな？）も趣があって良いんですよねー。
旧法務省分室は何か動きがあったのでしょうか。

[977: 匿名さん]

伊藤忠後は、結構良さそう。

あの大きな銀杏？がたくさん生えている通りって、三井クラブの樹々はどんな樹種でしたっけ？

葉っぱが柔らかいものであれば、かなり素敵な眺望なのではないかな。電線はたしかなかったよね？

[978: 匿名さん]

伊藤忠跡ってデベはどこですか？？