ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[811: 匿名さん]

多分、外れの方とはいえ港区という事と、価格設定が絶妙。
今回の物件のマイナスポイントもよく理解した価格が当たった
要因だそうです。年末の物件では日経平均も上がり、路線価も
同じく上昇。この価格で買える港区はなくなる事は確実ですから。
27年の千鳥ヶ淵なんて、坪1000万超え決定ですし・・・

[812: マンション投資家さん]

私もMRで聞いてきました。
やはりどの部屋も抽選確実のようです。
しかし、「この物件で抽選ですか？」って言われてる方は、よほど
最近の都内マンション事情がご理解されてない方なんでしょうか？？？

それとも自分が抽選参加したいので、ネガティブキャンペーンですか？

理解できません。。。

[813: 匿名さん]

ここまで人気になっていると営業さんの書き込みは全く意味がないですね。
来場者、問い合わせ数、資料請求数、全部が現在の1位になっちゃいました(驚)

[814: 匿名さん]

三田二丁目のパークマンション近辺に住んでいますが、このマンションは二丁目の中でも、高台ですし、かなり優良かつ希少エリアだと思います。三田の中でも一番ハイソなエリアと言っても差し支えないと思います。あのマンションに住めるなんて羨ましいです。

[815: 匿名さん]

さすがに言いすぎでしょ。

地権者が多い物件は、一般に販売前にステマが多いけど、ここまで来ると、ネガによる褒め殺し？

[818: 匿名さん]

営業が書いているから三田二丁目を必死に高評価なんですかね。行って見ればわかりますけど、3Aとは比べ物にならないぐらい大したことない場所だと思いますよ。このタワーが建つので更に価値は下がるかと。三井倶楽部やイタリア大使館の恩恵が感じられる物件だけはいいかもしれませんが、安い物件も多いですし、庶民も多い。高級とか言われてもピンと来ないものです。パークマンションはいいのですが、ここと同じく低地なのが残念。パークマンションより南側は区分けが結構グチャッとしてますね。あと川も近い。三田三丁目や三田五丁目は低地。上で出ている三田四丁目は高台なのでいいと思います。聖坂は気持ちいい。一丁目は低地。でも麻布十番が近いというメリットがある。どんな人が買うか、観察してるだけでも面白いかもしれません。

[819: 匿名さん]

三田四丁目は確かに高台でいいんだけど、どこからも駅が遠いし、寺や墓地が結構あったり、デカイ宗教施設があったり、個人的にはあまり好きではない。二丁目の立地のほうが
断然いい。

[820: 匿名さん]

どうでもいいですけど、皆さん自分の判断や感覚ではなく正式な数字で
語った方が正確ですね。
日本には公示地価という正式な基準があるんですから！
公示地価からいきますと三田2丁目は唯一三田で10位に入っています。
麻布や赤坂と並び例年地価が下落しない三田で唯一の高級地である事は
明らかのようです。
批判して倍率さげたい方の涙ぐましい努力も理解できますが、公示地価
のランキングは国ですから変える事ができませんよ。
反論のしようもない事実ですね。

[821: 匿名さん]

3丁目だの4丁目だの言いますが、確かに公示地価見ると2丁目だけが
日本の高級住宅地のようですね・・・

[822: 匿名さん]

営業マンもここまで問い合わせ、モデルルームの来場者が多ければ
こんなところで買い煽りもしないでしょう。

[823: 匿名さん]

ここは何でこんなに人気なんですか？？？
MRの予約もいっぱいで、ダメで断られました (涙)

[824: マンション投資家さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、「直感」で申込みは見送ることにしました。

なんだかモデルルーム、特に80平米の方は圧迫感があっていまいち。146平米の方はなかなかいい感じでしたが、かなりオプション追加してそう。

なんといっても、対応した女性スタッフたちがちょっと貧乏くさい・・・何千万から億という不動産を売るんだから・・・もっとパリッとした雰囲気がほしい。

[825: 匿名さん]

>146平米の方はなかなかいい
良いですか
お目が高いですね

私は最低レベルの出来だと思います

[827: 匿名さん]

公示地価というのは環境や地盤、将来性など全てを
評価し金額に表れたものですよね。
何かここに来る人、アホばっかり。
しかも買いたくて買いたくてしょうがないから
モデルルームがダメだとか何だとかばっか。
倍率下げたいの見え見え!?

だって興味ないなら、来ないものね。

[828: 匿名さん]

確かに公示地価以外で数値で語るものってないから、
公示地価=価値だよねえ。

[829: 匿名さん]

何か批判する人も、推薦する人も買いたい人ばっかり!!
何か人気ですね♪

[830: 匿名さん]

伊藤忠の社宅跡、いくらぐらいだろう？

凄く良い所なので、待ちたい一方、最近、
都心マンションはどんどん高くなっていくし、
蓋を開けたら坪800とか言われても、自分は買えず、
他のところも高くなっている、というのは受入れ難く。

坪600〜1000くらいでしょうか？

[831: 匿名さん]

↑なんでそんなに偉そうなんだよ！！！！！こういうやつに限って、おさとが知れてんだよな。

[832: 匿名さん]

ここ倍率高いらしいね…

[833: 匿名さん]

これだけ投稿も多く、関心も高いもんねえ。