ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[278: 匿名さん]

三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。

[279: 匿名さん]

西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、　その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。

[280: 匿名さん]

都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。

[281: 物件比較中さん]

値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか

[282: 匿名さん]

向かいの道路（綱の手引き坂）は現在2車線ですが、3車線になるみたいです。歩道が広いのは、5年くらいかけて少しずつセットバックしているからです。今年の4月頃、法務省の三田分室のところのセットバックが終わって、いよいよ三田国際ビルの向かいを残すのみとなりました。
法務省の三田分室は、三井か三菱が入札したみたいですね。三井倶楽部の横、簡易保険センターの向かい。良い所だと思います。

[283: 匿名さん]

三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。

[285: 匿名さん]

三田倶楽部の隣はアパ？

[286: 匿名さん]

伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。

[287: 物件比較中さん]

シャトー飯店の跡地ですね。
マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか？

[288: 匿名]

六本木一丁目に移転オープンしてますよ。

[289: 匿名さん]

本文：
ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。

[290: 匿名さん]

簡保前の土地ですが、財務省のHPを見ると、1,600㎡で落札価格が30億円でした。坪600万円程度ですか。。凄いですね。

[291: 匿名さん]

土地坪６００万３０億でもマンションで５０戸取れれば一戸あたりは６千万なので、全然高くないですよ。

[292: 匿名さん]

ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。

[293: 匿名さん]

サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。

[294: 匿名さん]

タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。

[295: 匿名さん]

昔、タクシーの運転手さんが、「二の橋は、麻布に架かっているいるのではなく、三田に架かっているんだ。」なんて話してましたね。街に対する価値観も時代と共に変化していくものだと思いました。さすがに小山町よりは、ここの方が断然良いと思うんですが。

[296: 匿名さん]

確か今週末？から事前案内会開催だった
ような。。　MR見るの楽しみです！

[297: 匿名さん]

きっと高いんだろうね。。。

[298: 匿名さん]

予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。