銀行の固定金利ローンってどうですか？

[匿名さん]

物件価格４３００万、自己資金９１０万
で、差３３９０万をローン（３５年）でと考えています。

最初は、３５年固定金利の全額公庫で借りるつもりでいましたが、

銀行ローンの金利を見ていると、固定金利で、
２年 ２．００％ ３年 ２．２５％
５年 ２．９０％ ７年 ３．４０％
１０年 ３．７０％ １５年 ４．６０％
２０年 ４．９５％ など、
各銀行商品があるようで、デベ営業担当によると、
私の場合、ここから０．７％優遇できるといわれています。

公庫は、３５年固定金利でわかっているというメリットはありますが、
最初１０年２．７５％、１１年目以降３．４５という金利に加え、
団信保険料ば別途支払ということなどを考えると、
団信保険料込みの銀行固定ローンを何年かおきに繰り返していくのが
いいかと悩んでおります。

公庫と銀行の併用も考えられますが、保証料などの諸費用ももったいないとも
思っています。（公庫も８割以内なので全額可能といわれています。）

総合的にみて、公庫にするか銀行ローンにするか
どちらがいいものなのでしょうか？
どういう観点でチェックすべきでしょうか？

年収７５０万（税込み）です。

ご意見アドバイスください。

[162: 匿名さん]

金利が上がったら、ローンの支払い額をかえずに
返済期間を延長する事って出来ないのですか？

[163: 匿名さん]

>162
以前、金利の上昇して未払い利息の問題があった際に政策的な判断で
そういう措置がされたと思います。銀行によっては状況によって考慮して
もらえる場合があるかもしれませんが、支払額は膨らみますよ。

[164: 匿名さん]

住友信託さんの件、
・色々と制約とかあるんじゃないでしょうか？
・都市銀とは違う特殊

とありましたが、どなたか、具体的にご存知でしたら教えて下さい。
結構スルーされてますが、都市銀などの短期固定と比べると、
ここまでの情報では、気になりまくりです。

[165: 匿名さん]

保証料って一括前払いではなく、金利に上乗せして払う方を選択すると、
だいたい0.2%くらいなのですか？

その0.2%　分というのは、ローン期間中ずっと払い続けるのでしょうか？
それなら、一括前払いの方が安いですよね？

教えて下さい。

[166: 匿名さん]

>>164
別に信託銀行だからといって特別なことはないよ
>>165
0.2〜0.3くらいじゃないかな
残高に応じて払うからローン期間中はずっと払い続ける
当然残高は減ってくるから保証料も減る（金利次第だけど）
ケースバイケースだけど通常は一括前払いの方が安いと思うよ


間違ってたら誰かフォローよろしく

[167: 165]

ありがとうございました！

[168: 証券化すでに契約済みの人]

証券化ローンにつなぎ融資が絶対必要という
ことはありません。私は現にいりませんでしたよ。

しかもみずほ銀行だと、銀行ローンとの併用も可能でした。

[169: 匿名さん]

>みずほ銀行だと、銀行ローンとの併用も可能でした

というより併用しないと銀行も儲けがでないでしょう。
証券化ローンだと手数料しか入ってこないので。

[170: 匿名さん]

168さん、みずほの証券化ローン使うときって、通常の住宅ローン商品のキャンペーン優遇って使えましたか？　

[171: 証券化すでに契約済みの人]

>170
すいません。新居に引っ越ししていたので、お返事遅れました。
使えましたよ

[172: 匿名さん]

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ[11月30日/日本経済新聞　朝刊]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2004112910150p2

[173: 匿名さん]

やっぱし、固定金利だな！
3年固定特約0.98%なんていう商品には騙されるな！金利のリバウンドは4年後だぞ。
バブルの時期のような金利にはならないにしても、
今のような低金利がずーっと続くような錯覚を見ている人は将来泣くと思う。

[174: 匿名さん]

金利上がる、下がるって言うんだったら根拠を示そうよ。
勿論自論でもいいからさ。
ちなみに俺の知ってる不動産会社の営業マンは１０年前に
固定金利組んで泣いてるよ。
俺は無知だから上がるも下がるも言わない。
ただあがらないで欲しい。それだけ。

[175: 匿名さん]

この前金利について銀行員に聞いたら、「それが分かったら
私行員辞めてます」なんていってたな。。。

[176: 証券化みずほで審査中]

168さん、みずほの証券化ローンはつなぎ融資必要ないんでしょうか？不動産会社には必要といわれたのですが、何か条件とかあるんでしょうか？
調べてみてもよくわからなくて。。。

[177: 176です]

3のスレを見たら、色々わかりました。このスレを最初に見て書き込んでしまったので。。
また何かあったら質問させてもらいます。

[178: 悩み中]

はじめまして。借り換えで近所の地銀の３年０．９、５年1.55、というのを考えていました。
最近ネットで新生銀行のキャンペーンを知ったのですが（５年１％条件付）、
評判をお聞きしたいなと思ったのですが・・・
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？

[179: 匿名さん]

178さん
返済予定期間と借入れ額によりますが、私は３年より５年の方が2008年に危惧される金利の大幅上昇に
対処できるのでいいと思っています。
ご近所の地銀の５年の1.55悪くないような気がします。ほかにも５年固定ではみずほが良いかと思いますよ。
現在1.3%（その後もずっと0.4%優遇）などもキャンペーンやっていますね。
新生銀行は根抵当権ということで少々わかりづらいですが、繰上返済のしやすさも
魅力ですよね。
下記をご参照しては？「新生銀行ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32103/

[180: 匿名さん]

キャンペーン金利は、期間終了後の優遇が△0.4％とかになって
しまうのが、少し微妙かなと思っています。
共働きで、全期間△1％を確約してもらってるのでやはり
長い期間のローンだとそのあたりも考えて選ばないとと、慎重に
なりますね。将来の金利上昇場面では△1％は大きいかなと。

[181: 匿名さん]

１７３の言うリバウンドも、１７９が危惧する金利の大幅上昇も
いつになれば起こりますか？？