マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[41: 買い換え検討中]

コンシェルジュと資産価値は関係ないだろ。
何でクリーニング、FAX、宅配受付サービスをするコンシェルジュに金払うと資産価値上がるんだよ。
コンシェルジュに使う金あったら、管理、防犯、修繕に金使えって話の流れだろ。
頭悪いな。恥ずかしいのはどっちだよ。

[42: 匿名さん]

コンシェルジュ、管理人、警備員の役割と時間帯を明確にして議論した方が良いといっているのが、
分からないようだね。

クリーニング、FAX、宅配受付サービスのためにコンシェルジュに、いて欲しいわけでない。
仮に２４Ｈ有人管理にするとしたら、管理人と警備員だけで２４Ｈ勤務してもらうより
例えば、コンシェルジュ（８Ｈ）、管理人（８Ｈ）、警備員（８Ｈ）とした方が、コストは
同程度でも、付加価値があるのではないか　ということ。

マンションの価値は、管理によるところも大きい。しっかり管理されて、安心、安全な
マンションは資産価値も高いということ。

頭を冷やして考えなさい。

[43: 匿名さん]

このコンシェルジュ押しの人、営業さんですかね。
売れ行きどうですか？

[44: 匿名さん]

なんで上から発言w
確かに、コンシェルジュ押し発言の方は、
管理会社の利鞘が、とか、管理会社に吸いとらせるより修繕費に！の方々の発言には一切触れませんね。
営業がんばってください！

[45: 匿名さん]

管理会社の利鞘が問題なら、建設会社、販売会社の利鞘も問題にしたらどうですか？
資本主義における経済活動なら全て利鞘（利益）は付いてまわりますよ。
あなただって、利鞘（賃金-あなた自身のコスト）があるからマンションも購入できるのではないの？

管理会社のコストが高いと思えば、他社の見積もりをとって、管理会社を変更すれば良いだけ。
それが資本主義。

もちろん私は営業でもないし、必ずしもコンシェルジュを押しているわけでない。
ただ議論は、できそうもないので、この件はこれで終わりで良いですよ。

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウド橦木町 2,780 万円 間取り 3 ＬＤＫ 専有面積 79.74㎡(約24.12坪)

[47: いつか買いたいさん]

3 ＬＤＫ 専有面積 79.74㎡で管理費等 10,200円／月 修繕積立金 6,440円／月
変な違和感はないですね。

マンション名, グランドメゾン泉.　専用面積, 90.48m2,　 管理費等, 26,200円, 修繕積立金, 2,300円.
うーん、、、違和感たっぷりです。

参考になりました。

[48: 匿名さん]

毎月の修繕積立金を単純に比較しても意味がないよ。
おそらくグランドメゾンは、初年度、１０年後、２０年後・・に
毎回、別途70,80万円くらいの修繕積立金が必要になると思いますよ。（グランドメゾンに限らない）
実際、別なグランドメゾン（コンシェルジュを含む２４Ｈ有人管理）では、管理費はもっと高いし、
修繕積立金も１０年ごとに別途必要です。

[49: いつか買いたいさん]

10年毎の修繕積立金ってどこもあるのかと思っていたけど、ないところもあるんですね。

[50: 販売関係者さん]

ほとんどのマンションは１０年毎の修繕金などない。
見せかけの修繕金を安くし、管理費を高く取りたいぼったくり会社のマンションを買うとそうなる。

[51: いつか買いたいさん]

そうなんですね。
改めてグランドメゾン泉の管理費等, 26,200円, 修繕積立金, 2,300円、は避けたいパターンと感じますね。

高級マンションなら購入者も有識者が多そうだし、管理組合で無駄なものを外す決断も早そうなもんですけど。
コンシェルジュは外せないなど、売主から何らかのしばりとかあるんでしょうか。

[52: 匿名さん]

修繕積立金が充分確保されないなら問題だけど、確保されるなら一括であろうと分割であろうと構わない。
それにグランドメゾン泉の管理費も、高級マンションなら高いとは言えないような。
だからグランドメゾン泉が避けたいパターンと言えるか疑問。

[53: 匿名さん]

高級マンションの購入者は、コストより安全を買っている。
コンシェルジュを管理人に変えることはあっても、全て外すことには反対するでしょう。
コンシェルジュを外したいと考えるなら、始めからコンシェルジュのない物件を探す方がいい。
両者のために。

[54: 匿名さん]

No.15、16に同感です。

[55: 匿名さん]

安全なら警備員でいいやん。

[56: 買い換え検討中]

no30＞＞
クリーニング取次や宅配便発送なんかは助かりますね。
年配の方なら逆にこういうマンションを選ぶのでしょうから
需要と供給はあっているのかもと思います。

＞＞年配の方々に人気の物件なのでしょうか？
若いファミリーには向きませんか？？

[57: 匿名さん]

マンションを安全かつきれいに維持管理しようとするには、警備員だけでは無理です。
管理が行き届かないマンションの事例を見てきたが、原因は、管理人の手薄。
資産価値の維持には、管理人、警備員、（コンシェルジュ）がいた方が良い。

ぼったくっているからコンシェルジュは不要という短絡的な発想ではなく
機能とプライシングを別々に分けて考えるべき。
つまり、管理人、警備員、（コンシェルジュ）の役割および必要性と
それらのコストを別々にして考えるべきです。

[58: 匿名さん]

そうだよね。
当然管理は重要。
警備はケースバイケース。
コンシェルジュは不要。

[59: ご近所さん]

>>そうなんですね。
>>改めてグランドメゾン泉の管理費等, 26,200円, 修繕積立金, 2,300円、は避けたいパターンと感じますね。

>>高級マンションなら購入者も有識者が多そうだし、管理組合で無駄なものを外す決断も早そうなもんですけど。


高い買物なので、皆さん色々悩まれると思います。
この近所なので不動産広告がよく入ります。参考になればと思い書いています。

このマンションは売り出した時もなかなか売れず、数年売れ残りが続いていました。
今もよく売りに出ています。そしてなかなか売れません。
管理費と修繕積立金のバランスの悪さも一因だと思います。
買う時はこの点をあまり考えず、後から後悔している人も多いのでは。
出て行きたい、そして手を出したくないと言う人が多いということです。

いくら管理費はこれくらいでも妥当という持論を持っていても、出て行く人が多く、
入ってくる人が少ないマンションだと、修繕積立金の更なるアップなど、将来的に色々難しい問題が出てくると思います。

都心部の子育て世代中心のマンションでないものは、管理組合は名ばかりで機能していないのがほとんどです。
夜のお仕事の人が多いもの、セカンドハウスとしての使用者の多ければ、当然のことながら管理会社の意のままです。
また裕福で無関心な所有者は、管理組合の活動に時間をかけるより、新しいのを買って出て行くということになります。

[60: 匿名さん]

マンション修繕積立金に関して、国土交通省の目安
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20110419.html