マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[321: 匿名さん]

悪い物件ではないけど郷に入れば郷に従え、
うまく愛知に入り込んでるのはプレサンス、マリモ、近鉄
積和はまだ勉強中ってところか。
不動産は用地取得が鍵ですから。

[322: 匿名さん]

管理費と修繕積立金繰入の比が悪い。
免震装置の修繕とか高いだろうに。

[323: 匿名さん]

>>318
了解！

>>313
うまい！

[324: 匿名さん]

デベとか建物とかコンシェルジュとか修繕費以前に白壁ってのが名古屋の人間にも分からんのよ。
勿論、有名企業の創業者が住んでたとか高級とされてるとか
シラカベーゼとかそういうのは知ってんのよ。
でもその程度の事しか分からんのよ。

他人が住んでるって言えば「凄いですね。羨ましい」位は言っといた方がいいってのは分かるけど
実際に白壁に行く事がないし土地勘もないんで検討のしようがないってのが現実だと思うよ。

[325: マンコミュファンさん]

売り出し戸数が２４戸と１戸減りましたね。

[326: 匿名さん]

>322さん
管理費　19,100円 ～ 28,100円
修繕積立金　4,500円 ～ 6,800円
うーん、確かに管理費は割高で、修繕積立金が心もとない気がしますよね。
こういった設定は管理会社が取り仕切るのでしょうか？管理組合が立ち上がってからは
自分達で見直しする事も可能ですか？

[327: 購入検討中さん]

別に可能だよん。
まだ売れてない区画はデベが権利持ってるだろうから玉砕になる可能性が高いが。

[328: 匿名さん]

まずは管理会社を変えましょう

[329: 匿名さん]

管理費と修繕費、確かにこう比べてみるとむむむです。
修繕積立金は年々上がっていくタイプだと思いますが、
もしもどんどん上がっていって、管理費もこのままだと、ローン以外の支払いが
かなりの負担になる可能性もあるという事なの？
戸数も決して少ないわけじゃないし、なんだかなと思います。
管理費がかかるようなものもないし。
コンシェルジュとかごみの回収とか人件費分？

[330: 匿名さん]

ここに住むなら管理士入れて、長期修繕計画と管理費の洗い出しする必要があるな。

[331: 匿名さん]

地下鉄は使わないね。ここに住んでる人はみな市バスを使う

[332: 匿名さん]

＞管理費

わずか64戸なのにコンシェルジュは不要だよね
これで月5000円上がってる
この場所で屋根付き駐車場100％完備も贅沢、インテリアもホテル並み、
しかも大手の清水建設で割高
イニシャルコスト抑えてランニングコスト上げたパターン

[333: 匿名さん]

そもそもがこの建物に免震は要らんだろって思う。

[334: 匿名さん]

地震で潰れるマンションやアパートってほとんどないからね
潰れるのは木造一戸建てがほとんど
都会の場合は二次火災で無くなるケースが多い
近所に木造一戸建てがあったり、老夫婦の住まい、逃げ道のない狭い道路、
避難場所まで遠いなど、当てはまる箇所があったら要注意

[335: 匿名さん]

免震装置があるのと無いのとでは、かなりの違いがあるのではないでしょうか。
先ずは揺れを感じないんでしょ？
それと、保険も安くなるんじゃないでしょうか。こういったモノがあるだけで保険料の設定にも
違いが出て来るものですか、その辺のことに詳しい人、居ますか？

[336: 匿名さん]

地震保険は火災保険の特約で限度額は火災補償額の50%まで
その火災補償額を決める際に免震は多少割引が有るけど大きな差はない
そもそも鉄筋のマンションは全焼リスクが少ないので戸建に比べて安い

あと、地震保険は国の管理にあるからどこの保険会社でも同じ

[337: 匿名さん]

地震で一番恐いのは火災ですよね。ですから、火災保険は入っておきたいですね。
コンシェルジュはあったら便利なのではないでしょうか。クリーニングなんかも頼めるんですよね？
エレベーターの台数も多いことも管理費が高い理由なのではないでしょうか
この戸数で３台もあれば、かなり管理費はかかりそうですよね。

[338: 匿名さん]

東日本大震災でわかったのは、
被災者の数（分母が大きくなりすぎると）が増えると、
一件あたりの補償の総額も下がるということ
これは保険の盲点だった

[339: 匿名さん]

>>338
それは保険ではなく国や県からの見舞金では？
火災保険は被害状況に応じて払われますよ

ただ、小さな共済等だと上限金額があったり来年度以降
継続出来なくなる可能性はあるかもしれませんが

[340: 匿名さん]

地震が原因の火災は、地震保険でないと支払われませんよ。（火災保険ではだめです）

[341: 匿名さん]

地震保険は被害状況で全壊、半壊、一部損壊と支払い区分が有りますが分母は関係ないです

[342: 契約済みさん]

２４戸売り出しているみたいです。
ところでここは以前何が建っていた場所なのですか？。

[343: 物件比較中さん]

愛知県の職員住宅だったような

[344: 名無し]

総支払限度額が６．２兆円超えたら比例配分でしょ。まあそんなことがあるのかないのか分からないけど。

[345: まんちんぐぜぁー]

ここ全部売れるのかなー？
中途半端過ぎだよなー。

[346: 匿名さん]

上物はよう頑張ったと思うが、立地（清水口より西かぁ）とデベ（賃貸？）が微妙。
相生町あたりでプラウドとかだったら速攻売れてそう。

[347: 匿名さん]

まぁ、管理費がコレじゃ中古でも買い手は付かんだろうな。
ガンバレ積和

[348: 匿名さん]

地震保険は管理組合ではいってくれないのかな？
管理組合で入ってくれたら、月々の支払いも多少はやすくなりそうですよね。

[349: 匿名さん]

＞348さん
マンションの地震保険は、管理組合が共有部分のみで加入しているはずです。
確かに保険料も安いものではないので迷うところではありますが、
マンションの地震保険では専有部分に震災による被害がないとしても、
共有部分の全体の3パーセント以上の損害を受けるとそれに応じて支払いが
ある仕組みになっているそうですよ。

[350: マンコミュファンさん]

ここは高校の目前に建っているんですねぇ。
そうだと登下校の時間帯は賑やかなんでしょうね。
また中学・高校の近所にはコンビニが出来ても直ぐに閉店してしまうとか？
絶対ではないですが。
場合によっては学校に近すぎて不便なところが出てこなければ良いですね。

[351: 匿名さん]

>>350
明和高校なんでアホは少ないのであまり心配はないかな。
すぐ近くのマルKはもう10年は営業してる。

[352: 匿名さん]

別にコンビニが近いとかはどうでも良いが、売れ残った原因は明確だ。
とにかく売り切る策が必要だに！

[353: 匿名さん]

>>352
どうなんかね。
値下げ以外にはなさそうだが、多分しないだろうな。

[354: 匿名さん]

352さんは管理費のことを言ってるのかい？

[355: 匿名さん]

コンシェルジュと免震は正直やり過ぎだったんじゃないかな。結局それが管理費や将来の修繕積立金に響いてくる。

[356: 匿名さん]

352です。
管理費の高さと修繕積立金の安さが問題だと思います。

[357: 匿名さん]

管理費やコンシェルジュなどの点は、話し合いで改善などができるのでは。
ここは、駅から近いのと駐車場が100％なのはいいですけど、高いと思います。
立地がいいから？仕方ないのか。
確かに管理費と修繕積立金の金額がアンバランスですね。

[358: 匿名さん]

明和高校の直ぐ横って良いですねえ

[359: 匿名さん]

何がいいんですか？
通学？

[360: 匿名さん]

ここの一階っていいねえ　　マンションなのにちょっとした庭が有って　　二階以上のベランダよりは快適そう　　時々通るけど一階は見たところ完売のようですね。

[361: 匿名さん]

学校だと高層の建物になる可能性は少ない。
なのでその点がいいなとは思いますけれど、358さんはどのあたりでメリットを感じられたんだろう。

1階は完売ですか。
専用庭が付いていると人気みたいな話は聞いたことがあります。
子どもさんがいたりするとちょっと遊べるような場所があるといいみたい。

[362: 匿名さん]

白壁にしては安いマンションだったからね
若い夫婦でも買いやすい

[363: 匿名さん]

まだ値下げしない？

[364: 匿名さん]

もう完成から一年経ってるのに64戸中17戸も残ってる

[365: 匿名さん]

立地まあまあ、仕様良、但し免震、コンシェルジュはやり過ぎた。管理費と修繕積立金のバランス悪すぎ。以下にも賃貸屋がやりそうな感じ。

[366: 検討中の奥さま]

管理費下がらないかなー。

[367: 匿名さん]

積和も意地張りすぎ、

[368: 匿名さん]

長期戦だね

[369: 匿名さん]

ここは本当のシラカベーゼ
名古屋城の東側にあり、江戸時代は尾張徳川家の中級士族の屋敷が並び、
明治維新後は政財界人の住宅地でもあった。
現在、市の町並み保存地区に指定されている唯一の場所。

[370: 匿名さん]

そうか？この辺より橦木町とか4丁目の方が白壁らしいような。

[371: ご近所の奥さま]

ちょっと前の情報では残り１９戸。
ってことはあんまり減っていないよなぁ。

[372: 匿名さん]

>>371
残り12戸らしいです。

[373: 匿名さん]

ＨＰは残り１４となってるね。
南窓から外眺めると拘置所っていうのがなあ。
窓の外眺める度に拘置所…って思ってしまいそうな自分。

[374: 匿名さん]

戸数に対するスペックが過剰。その割りに販売価格が安い。後の管理費や修繕での負担はかなりのものとなることが予想される。そして、そこで回収するのだろう。
やはり前にも書かれていたけど、やはり賃貸屋だな。
エレベーター3機、免震装置、コンシェルジュ、機械式駐車場。

[375: 匿名さん]

確かにエレベーター3基だと管理費が今でも高いですが、想像がつかないですね。
どれくらいアップするのか。
そういう事を気にする人は、このマンションに興味を抱かないのかもしれませんが。
エレベーターって、機械式駐車場よりも維持費がかかると聞いたことがあります。

[376: 匿名さん]

>369さん
ここは保存地区ではありませんよ。保存地区は、4丁目、主税町などです。実際の町並みも全然違います。ここには屋敷街の面影ないですよね。基幹バス道路より北側は、名だけ白壁なので・・・

[377: 匿名さん]

地元の爺さん婆さんは今でもこの辺を白壁って言わんもんね。

[378: 匿名さん]

住所が白壁なんだから白壁で良い
白壁ブランドにあやかったわけでもないし
堂々と白壁を名乗れば良い
森のそばでもないのに・・・の森とか
公園のそばでもないのに・・・公園とか
まやかしの多い命名よりはずっと良い

[379: 匿名さん]

でも白壁らしくないのがつらい。

[380: 匿名さん]

白壁と名乗るな！と言った訳では無いけど...白壁でも、保存地区ではない。と訂正したまでですよ

[381: 匿名さん]

>>374さん
エレベーターの取替え費用は1基500万円位と聞きますので、3基は大きな負担となりますね。
機械式駐車場も取替え費用が莫大だと噂を聞きます。
免震装置に関しては60年～80年は劣化しないそうなので取替えは心配ないとして、
10年毎など定期的なメンテナンス費用が必要になるようです。この他にマンションの大規模修繕があるんですよね。

[382: 匿名さん]

ふむふむ、まだ残ってる！！

エレベーター3基の管理費が怖いなぁ。

[383: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは、管理人とどう違うんですか？

定年後のおじいさんが窓口にいたら、コンシェルジュというより管理人。
スーツを着ていればコンシェルジュ？

コンシェルジュの雇用代も、きっと管理費に込みなんですよね。。。

[384: 周辺住民さん]

残りあと１８戸ですな。

[385: 匿名さん]

まだそんなに残っとるん？
ホームページの情報はガセか？

[386: 匿名さん]

>>283
実際には管理人がコンシェルジュ兼任の時間帯もあるとの事ですが
一応ＨＰに掲載されてる勤務時間で常に一人勤務で算出すると
月間約288時間
直接バイト雇用、時給900円と言うわけにはいかないだろうから
ざっくり時給1500円の派遣だとすると432,000円
64戸で割ると1戸あたり月額6,750円程度の負担。
1800円だと1戸あたり月額8,100円。

大体どこのマンションでも似たような形態なのでやっぱり同じような数字になるけどね。

・自宅兼事務所利用でコンシェルジュが来客とのワンクッションに丁度良い人
・行き帰りにしゃべる相手が出来て都合良い人
・男女の出入りや痴話喧嘩を知られて挨拶すら恥ずかしい人
・金が有りそうに見えて無さそうな人、又はその逆
・横柄そうに見えて優しい人、優しそうに見えて・・・

単なるフロントですが、コンシェルジュ側は様々な人間模様が見られるかと思われますね

[387: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは便利だなって思いました。
住戸前のゴミ回収は、ちょっと嫌だなって思いますが、いかがでしょうか。
一時的にしても、玄関の前にゴミを置くのはどうかな。

[388: 匿名さん]

良い場所ですね,熱田台地の北端で清洲越し以来の高級住宅地です
名門明和高校のすぐ隣で閑静な環境、なぜ売れないのでしょうか

[389: 匿名さん]

＞387さん
おそらく朝、みんながごみ袋を持ってEVにのると
混んでしまって乗れなくなってしまうからなんじゃないかと思っているのですが
どうなんでしょう？？

各戸の前に置いておけば回収してもらえるのは便利ですが
すぐに持って行ってもらえないとにおいは気になりますよね…

[390: 匿名さん]

ごみの臭いってそんなにする？
生ゴミは入れないし。
いたした後のゴムの臭いはするかもしれんが。

[391: 匿名さん]

それもディスポーザーで流してしまえば臭いなし！

[392: 匿名さん]

ディスポーザーは大抵のものは流せちゃいますもんね

一般的には卵の殻とか、果物の皮や種とか、肉や魚の骨位ですっけ？流せない物って
これらも別に猛烈に臭いが出るとかでもないから。

普通にごみ回収でもＯＫなんじゃないですかね

家の前にちょっとの時間置いておくだけなんでしょう？

[393: 匿名さん]

金額的には、普通でしょうか？
若干、高い気もしますけど。
ここは、あとからコーディネートをするのではなくて、コーディネートされている間取りをセレクトするんですね。
良い点としては、仕上がりが確認できる点ですね。

[394: 匿名さん]

>392さん
結構、ディスポーザーで粉砕できないものがありますね。
何だか前に、玉ねぎの皮もNGと聞いたように思いますが
覚えるまではおっかなびっくりになりそうです。
ゴミ収集サービスはありがたいですね。
誰が出したゴミか一目瞭然なので、分別もしっかりするようになりそう。

[395: 匿名さん]

＞394さん
考えようによっては、ゴミステーションに出された未分別のゴミがいつまでも残っているよりもいいかもしれませんね。
戸別回収の為に管理費が割高になってしまうのなら話は別ですが、全て込み込みなら妥当な料金設定だと思いますよ。

[396: 購入検討中さん]

まーだ残り１４戸あるそーで。

[397: 匿名さん]

>>396
え！？どこからそんな数字が…。残り9室ですよ！

[398: 匿名さん]

ですよね？
公式サイトの物件概要はそういう風に書かれておりますから。
あと少しっていうのもあるけれども。

自宅前にごみを出すのってどうなの？と思ったけれど
たしかに分別はそうかも！
みんなきちんとしないとって思いますよね。

[399: 匿名さん]

公式ホームページに「あと残り僅か」とあります。
明和高校の隣ですね。

戸建てだと家の前は当たり前ですが、マンションでは珍しいですね。
分別はしっかりしないと。ちゃんとします！

[400: 匿名さん]

車は確保したいところです。
このマンションは、シャッターゲードで屋根付き駐車場なのがいいですね。
100％完備なので安心。
やはり、屋外の駐車場だと雨ざらしに車がなるので、高い車はとめたくないです。
一番、重視したいのは駐車場ですね。

[401: 匿名さん [女性]]

私は以前に購入を検討していましたが、販売の担当の人の対応で嫌な思いをしましたので購入を見送る事にしました。
まだ残っていたのですね・・

[402: 入居済み住民さん]

僕の知る限り残りはあと１４戸。
で人が言う情報では残りあと９戸。
さてどっちが正解？。

[403: 匿名さん [男性 40代]]

HPには「完売」とでてますヨ。

[404: ご近所さん]

売れなかったから結局賃貸にしたのか…

[405: 匿名]

>>404
いや、賃貸にはしていないと思います。全戸完売しましたよ。ここは賃貸にはしない方針らしいです。購入した人が賃貸にする可能性ありますけど。極度な割引しない、入居者を選んでいる…などなど、強気な会社だから完売まで時間かかりましたよね。

[406: 周辺住民さん]

強気と言っても全部で６４戸しかないじゃんね。

[407: 親同居さん]

残り１３戸あっのは１０月の頃。

[408: 匿名さん]

>392さん

生ごみ処理機、持っています。
玉ねぎの皮、かなり後まで残ります。あと、とうもろこしの皮とヒゲが厄介です。

それ以外だとすいか、メロンなどの皮も大変でした。

処理しにくいものは燃えるゴミで出してもいいのかなと思って、じゃがいも、りんご、にんじんなどの粉砕しやすいものを処理するようにしていますよ。

[409: 賃貸住まいさん]

あと１２戸に減った１年前の１１月。

[410: マンション投資家さん]

９戸まで減りました。一昨年の１月時点では。

[411: 492]

完売御礼出ました

[412: 匿名さん]

本当ですね。
完売御礼。
ここは、駅から近くて広い間取りもまるマンションでしたね。
値段も高くて高級マンションという印象がありました。
エレベーターが３基だと管理維持費がかかりますね。

[413: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの女性コンシェルジェはショールームレディみたいな制服を着ていますね。これは素晴らしいのだが男性コンシェルジェの作業服は何とかならないのか？何故スーツにしないのか。
場所は栄にも名古屋にも出やすくて最高だと思うけど、転勤族からは白壁の地名があまり聞かれないのは不思議ですね。

[414: 匿名さん]

ここは熱田台地の北端、地下鉄にも便利で大変良いマンションだと思います。
クルマの多い清水口から少し距離が有り、明和高校の隣で閑静ないい立地です。

[415: ご近所さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_90767668/
マストスクエア白壁 1億4500万円（3LDK）
東区白壁でワンランク上の上質な暮らしを　最上階１５０m2の大空間　ルーフバルコニー付
管理費
ヒント
4万5400円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
ヒント
1万1900円／月 修繕積立基金
ヒント
-
諸費用
ヒント
町内会費：300円／月、オプティキャスト使用料：368円／月、エミットマンション利用料：525円／月 間取り
ヒント
3LDK
専有面積
ヒント
153.31m2（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：26.12m2、ルーフバルコニー：61.64m2（使用料無）
入居時期
ヒント
相談 完成時期(築年月)
ヒント
2013年5月
所在階
ヒント
9階

[416: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: よっしーいくぞう]

>>42 匿名さん
こんばんは！今からマストスクエア白壁への住み替えを考えています。
全うな意見の方がおみえになるようで、安心しました。
ありがとうございます。

[418: よっしーいくぞう]

>>45 匿名さん
マンション管理士の有資格者として同感です。もし45匿名の方がこのマンションにお住まいでしたら住み替えで私がここに移りたいです。