マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[319: 匿名さん]

サイトを見ると現在スプリングフェアを開催しているようですね。
期間中に成約するとエアコン1台とイタリアンレストランのお食事券がプレゼントされるそうです。
確かエアコンはリビング・ダイニングに標準装備されていると思いましたが、その他に1台
プレゼントされるという事ですか？

[320: ご近所さん]

サイトに記載されている番号に電話をして聞くのが最も早く、かつ、正確だと思います。

[321: 匿名さん]

悪い物件ではないけど郷に入れば郷に従え、
うまく愛知に入り込んでるのはプレサンス、マリモ、近鉄
積和はまだ勉強中ってところか。
不動産は用地取得が鍵ですから。

[322: 匿名さん]

管理費と修繕積立金繰入の比が悪い。
免震装置の修繕とか高いだろうに。

[323: 匿名さん]

>>318
了解！

>>313
うまい！

[324: 匿名さん]

デベとか建物とかコンシェルジュとか修繕費以前に白壁ってのが名古屋の人間にも分からんのよ。
勿論、有名企業の創業者が住んでたとか高級とされてるとか
シラカベーゼとかそういうのは知ってんのよ。
でもその程度の事しか分からんのよ。

他人が住んでるって言えば「凄いですね。羨ましい」位は言っといた方がいいってのは分かるけど
実際に白壁に行く事がないし土地勘もないんで検討のしようがないってのが現実だと思うよ。

[325: マンコミュファンさん]

売り出し戸数が２４戸と１戸減りましたね。

[326: 匿名さん]

>322さん
管理費　19,100円 ～ 28,100円
修繕積立金　4,500円 ～ 6,800円
うーん、確かに管理費は割高で、修繕積立金が心もとない気がしますよね。
こういった設定は管理会社が取り仕切るのでしょうか？管理組合が立ち上がってからは
自分達で見直しする事も可能ですか？

[327: 購入検討中さん]

別に可能だよん。
まだ売れてない区画はデベが権利持ってるだろうから玉砕になる可能性が高いが。

[328: 匿名さん]

まずは管理会社を変えましょう

[329: 匿名さん]

管理費と修繕費、確かにこう比べてみるとむむむです。
修繕積立金は年々上がっていくタイプだと思いますが、
もしもどんどん上がっていって、管理費もこのままだと、ローン以外の支払いが
かなりの負担になる可能性もあるという事なの？
戸数も決して少ないわけじゃないし、なんだかなと思います。
管理費がかかるようなものもないし。
コンシェルジュとかごみの回収とか人件費分？

[330: 匿名さん]

ここに住むなら管理士入れて、長期修繕計画と管理費の洗い出しする必要があるな。

[331: 匿名さん]

地下鉄は使わないね。ここに住んでる人はみな市バスを使う

[332: 匿名さん]

＞管理費

わずか64戸なのにコンシェルジュは不要だよね
これで月5000円上がってる
この場所で屋根付き駐車場100％完備も贅沢、インテリアもホテル並み、
しかも大手の清水建設で割高
イニシャルコスト抑えてランニングコスト上げたパターン

[333: 匿名さん]

そもそもがこの建物に免震は要らんだろって思う。

[334: 匿名さん]

地震で潰れるマンションやアパートってほとんどないからね
潰れるのは木造一戸建てがほとんど
都会の場合は二次火災で無くなるケースが多い
近所に木造一戸建てがあったり、老夫婦の住まい、逃げ道のない狭い道路、
避難場所まで遠いなど、当てはまる箇所があったら要注意

[335: 匿名さん]

免震装置があるのと無いのとでは、かなりの違いがあるのではないでしょうか。
先ずは揺れを感じないんでしょ？
それと、保険も安くなるんじゃないでしょうか。こういったモノがあるだけで保険料の設定にも
違いが出て来るものですか、その辺のことに詳しい人、居ますか？

[336: 匿名さん]

地震保険は火災保険の特約で限度額は火災補償額の50%まで
その火災補償額を決める際に免震は多少割引が有るけど大きな差はない
そもそも鉄筋のマンションは全焼リスクが少ないので戸建に比べて安い

あと、地震保険は国の管理にあるからどこの保険会社でも同じ

[337: 匿名さん]

地震で一番恐いのは火災ですよね。ですから、火災保険は入っておきたいですね。
コンシェルジュはあったら便利なのではないでしょうか。クリーニングなんかも頼めるんですよね？
エレベーターの台数も多いことも管理費が高い理由なのではないでしょうか
この戸数で３台もあれば、かなり管理費はかかりそうですよね。

[338: 匿名さん]

東日本大震災でわかったのは、
被災者の数（分母が大きくなりすぎると）が増えると、
一件あたりの補償の総額も下がるということ
これは保険の盲点だった

[339: 匿名さん]

>>338
それは保険ではなく国や県からの見舞金では？
火災保険は被害状況に応じて払われますよ

ただ、小さな共済等だと上限金額があったり来年度以降
継続出来なくなる可能性はあるかもしれませんが

[340: 匿名さん]

地震が原因の火災は、地震保険でないと支払われませんよ。（火災保険ではだめです）

[341: 匿名さん]

地震保険は被害状況で全壊、半壊、一部損壊と支払い区分が有りますが分母は関係ないです

[342: 契約済みさん]

２４戸売り出しているみたいです。
ところでここは以前何が建っていた場所なのですか？。

[343: 物件比較中さん]

愛知県の職員住宅だったような

[344: 名無し]

総支払限度額が６．２兆円超えたら比例配分でしょ。まあそんなことがあるのかないのか分からないけど。

[345: まんちんぐぜぁー]

ここ全部売れるのかなー？
中途半端過ぎだよなー。

[346: 匿名さん]

上物はよう頑張ったと思うが、立地（清水口より西かぁ）とデベ（賃貸？）が微妙。
相生町あたりでプラウドとかだったら速攻売れてそう。

[347: 匿名さん]

まぁ、管理費がコレじゃ中古でも買い手は付かんだろうな。
ガンバレ積和

[348: 匿名さん]

地震保険は管理組合ではいってくれないのかな？
管理組合で入ってくれたら、月々の支払いも多少はやすくなりそうですよね。

[349: 匿名さん]

＞348さん
マンションの地震保険は、管理組合が共有部分のみで加入しているはずです。
確かに保険料も安いものではないので迷うところではありますが、
マンションの地震保険では専有部分に震災による被害がないとしても、
共有部分の全体の3パーセント以上の損害を受けるとそれに応じて支払いが
ある仕組みになっているそうですよ。

[350: マンコミュファンさん]

ここは高校の目前に建っているんですねぇ。
そうだと登下校の時間帯は賑やかなんでしょうね。
また中学・高校の近所にはコンビニが出来ても直ぐに閉店してしまうとか？
絶対ではないですが。
場合によっては学校に近すぎて不便なところが出てこなければ良いですね。

[351: 匿名さん]

>>350
明和高校なんでアホは少ないのであまり心配はないかな。
すぐ近くのマルKはもう10年は営業してる。

[352: 匿名さん]

別にコンビニが近いとかはどうでも良いが、売れ残った原因は明確だ。
とにかく売り切る策が必要だに！

[353: 匿名さん]

>>352
どうなんかね。
値下げ以外にはなさそうだが、多分しないだろうな。

[354: 匿名さん]

352さんは管理費のことを言ってるのかい？

[355: 匿名さん]

コンシェルジュと免震は正直やり過ぎだったんじゃないかな。結局それが管理費や将来の修繕積立金に響いてくる。

[356: 匿名さん]

352です。
管理費の高さと修繕積立金の安さが問題だと思います。

[357: 匿名さん]

管理費やコンシェルジュなどの点は、話し合いで改善などができるのでは。
ここは、駅から近いのと駐車場が100％なのはいいですけど、高いと思います。
立地がいいから？仕方ないのか。
確かに管理費と修繕積立金の金額がアンバランスですね。

[358: 匿名さん]

明和高校の直ぐ横って良いですねえ

[359: 匿名さん]

何がいいんですか？
通学？

[360: 匿名さん]

ここの一階っていいねえ　　マンションなのにちょっとした庭が有って　　二階以上のベランダよりは快適そう　　時々通るけど一階は見たところ完売のようですね。

[361: 匿名さん]

学校だと高層の建物になる可能性は少ない。
なのでその点がいいなとは思いますけれど、358さんはどのあたりでメリットを感じられたんだろう。

1階は完売ですか。
専用庭が付いていると人気みたいな話は聞いたことがあります。
子どもさんがいたりするとちょっと遊べるような場所があるといいみたい。

[362: 匿名さん]

白壁にしては安いマンションだったからね
若い夫婦でも買いやすい

[363: 匿名さん]

まだ値下げしない？

[364: 匿名さん]

もう完成から一年経ってるのに64戸中17戸も残ってる

[365: 匿名さん]

立地まあまあ、仕様良、但し免震、コンシェルジュはやり過ぎた。管理費と修繕積立金のバランス悪すぎ。以下にも賃貸屋がやりそうな感じ。

[366: 検討中の奥さま]

管理費下がらないかなー。

[367: 匿名さん]

積和も意地張りすぎ、

[368: 匿名さん]

長期戦だね