マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[301: 匿名さん]

私もコンシェルジュサービスなんて必要ないから管理費安い方がありがたい。
マンションは良さそうだけど・・。
コンシェルジュサービスがなくていいのに。
なくすのはできないのですか？

[302: 匿名さん]

管理組合で決めたら廃止できる。
ただ、使わないサービスだったとしても存在するいうことが重要と思う人も多いってこともあるから、声のあげ方には気を付けるべきだろうね。
自分はあってもいいと思う。しかしながら修繕積立金が安すぎる。

[303: 匿名さん]

タワーマンションならコンシェルジュ必要かもしれないけど、このマンションでは要らない気がする。

白壁でも中途半端だし。

[304: 匿名さん]

コンシェルジュ、いらっしゃっていいと私も思います。
わざわざこちらを選ばれる方はそういう方、多いのではないでしょうか。
修繕積立金は早めに見直しが必要でしょうね。
大規模修繕時に借り入れをしたり、一時金を徴収するのは厳しいです。

[305: 匿名さん]

ここは普段何処で買い物されるのですか？

[306: 匿名さん]

久屋のキッチュエビオか白壁フランテ。日用品は清水口のスギ。

[307: ＯＬさん]

何れも遠いですね。
で残りがあと２７戸。

[308: 匿名さん]

完売も遠いですね

[309: 匿名さん]

角部屋がね、、ベランダが狭い。
周辺に何もなさすぎる。

[310: 匿名]

明和高校 市役所 文化の道 川上貞奴の館が有ります

[311: 匿名さん]

パークハウスでしょ。
施工がなー。
技術者、職人不足の今施工している物件はギャンブル度高い。

[312: 匿名さん]

テレビCMが売れ残り感満載で痛々しい

[313: 物件比較中さん]

辛い展開ですね。
お金持ちが満足する何かが足りないのでしょう。

お金持ちだけに立地(ﾘｯﾁ)かな？

[314: マンコミュファンさん]

TVCMまだやってるね。

[315: 匿名さん]

だって買いたいと思わせる要素がないんですもの。

[316: キャリアウーマンさん]

まだあと２５戸も残っていますからね。
全体が５４戸だっていうのに。

[317: マンコミュファンさん]

デベがしょぼいから仕方ない。

[318: 匿名さん]

どうでもいいけど時々は>313の事も思い出してあげて！

[319: 匿名さん]

サイトを見ると現在スプリングフェアを開催しているようですね。
期間中に成約するとエアコン1台とイタリアンレストランのお食事券がプレゼントされるそうです。
確かエアコンはリビング・ダイニングに標準装備されていると思いましたが、その他に1台
プレゼントされるという事ですか？

[320: ご近所さん]

サイトに記載されている番号に電話をして聞くのが最も早く、かつ、正確だと思います。

[321: 匿名さん]

悪い物件ではないけど郷に入れば郷に従え、
うまく愛知に入り込んでるのはプレサンス、マリモ、近鉄
積和はまだ勉強中ってところか。
不動産は用地取得が鍵ですから。

[322: 匿名さん]

管理費と修繕積立金繰入の比が悪い。
免震装置の修繕とか高いだろうに。

[323: 匿名さん]

>>318
了解！

>>313
うまい！

[324: 匿名さん]

デベとか建物とかコンシェルジュとか修繕費以前に白壁ってのが名古屋の人間にも分からんのよ。
勿論、有名企業の創業者が住んでたとか高級とされてるとか
シラカベーゼとかそういうのは知ってんのよ。
でもその程度の事しか分からんのよ。

他人が住んでるって言えば「凄いですね。羨ましい」位は言っといた方がいいってのは分かるけど
実際に白壁に行く事がないし土地勘もないんで検討のしようがないってのが現実だと思うよ。

[325: マンコミュファンさん]

売り出し戸数が２４戸と１戸減りましたね。

[326: 匿名さん]

>322さん
管理費　19,100円 ～ 28,100円
修繕積立金　4,500円 ～ 6,800円
うーん、確かに管理費は割高で、修繕積立金が心もとない気がしますよね。
こういった設定は管理会社が取り仕切るのでしょうか？管理組合が立ち上がってからは
自分達で見直しする事も可能ですか？

[327: 購入検討中さん]

別に可能だよん。
まだ売れてない区画はデベが権利持ってるだろうから玉砕になる可能性が高いが。

[328: 匿名さん]

まずは管理会社を変えましょう

[329: 匿名さん]

管理費と修繕費、確かにこう比べてみるとむむむです。
修繕積立金は年々上がっていくタイプだと思いますが、
もしもどんどん上がっていって、管理費もこのままだと、ローン以外の支払いが
かなりの負担になる可能性もあるという事なの？
戸数も決して少ないわけじゃないし、なんだかなと思います。
管理費がかかるようなものもないし。
コンシェルジュとかごみの回収とか人件費分？

[330: 匿名さん]

ここに住むなら管理士入れて、長期修繕計画と管理費の洗い出しする必要があるな。

[331: 匿名さん]

地下鉄は使わないね。ここに住んでる人はみな市バスを使う

[332: 匿名さん]

＞管理費

わずか64戸なのにコンシェルジュは不要だよね
これで月5000円上がってる
この場所で屋根付き駐車場100％完備も贅沢、インテリアもホテル並み、
しかも大手の清水建設で割高
イニシャルコスト抑えてランニングコスト上げたパターン

[333: 匿名さん]

そもそもがこの建物に免震は要らんだろって思う。

[334: 匿名さん]

地震で潰れるマンションやアパートってほとんどないからね
潰れるのは木造一戸建てがほとんど
都会の場合は二次火災で無くなるケースが多い
近所に木造一戸建てがあったり、老夫婦の住まい、逃げ道のない狭い道路、
避難場所まで遠いなど、当てはまる箇所があったら要注意

[335: 匿名さん]

免震装置があるのと無いのとでは、かなりの違いがあるのではないでしょうか。
先ずは揺れを感じないんでしょ？
それと、保険も安くなるんじゃないでしょうか。こういったモノがあるだけで保険料の設定にも
違いが出て来るものですか、その辺のことに詳しい人、居ますか？

[336: 匿名さん]

地震保険は火災保険の特約で限度額は火災補償額の50%まで
その火災補償額を決める際に免震は多少割引が有るけど大きな差はない
そもそも鉄筋のマンションは全焼リスクが少ないので戸建に比べて安い

あと、地震保険は国の管理にあるからどこの保険会社でも同じ

[337: 匿名さん]

地震で一番恐いのは火災ですよね。ですから、火災保険は入っておきたいですね。
コンシェルジュはあったら便利なのではないでしょうか。クリーニングなんかも頼めるんですよね？
エレベーターの台数も多いことも管理費が高い理由なのではないでしょうか
この戸数で３台もあれば、かなり管理費はかかりそうですよね。

[338: 匿名さん]

東日本大震災でわかったのは、
被災者の数（分母が大きくなりすぎると）が増えると、
一件あたりの補償の総額も下がるということ
これは保険の盲点だった

[339: 匿名さん]

>>338
それは保険ではなく国や県からの見舞金では？
火災保険は被害状況に応じて払われますよ

ただ、小さな共済等だと上限金額があったり来年度以降
継続出来なくなる可能性はあるかもしれませんが

[340: 匿名さん]

地震が原因の火災は、地震保険でないと支払われませんよ。（火災保険ではだめです）

[341: 匿名さん]

地震保険は被害状況で全壊、半壊、一部損壊と支払い区分が有りますが分母は関係ないです

[342: 契約済みさん]

２４戸売り出しているみたいです。
ところでここは以前何が建っていた場所なのですか？。

[343: 物件比較中さん]

愛知県の職員住宅だったような

[344: 名無し]

総支払限度額が６．２兆円超えたら比例配分でしょ。まあそんなことがあるのかないのか分からないけど。

[345: まんちんぐぜぁー]

ここ全部売れるのかなー？
中途半端過ぎだよなー。

[346: 匿名さん]

上物はよう頑張ったと思うが、立地（清水口より西かぁ）とデベ（賃貸？）が微妙。
相生町あたりでプラウドとかだったら速攻売れてそう。

[347: 匿名さん]

まぁ、管理費がコレじゃ中古でも買い手は付かんだろうな。
ガンバレ積和

[348: 匿名さん]

地震保険は管理組合ではいってくれないのかな？
管理組合で入ってくれたら、月々の支払いも多少はやすくなりそうですよね。

[349: 匿名さん]

＞348さん
マンションの地震保険は、管理組合が共有部分のみで加入しているはずです。
確かに保険料も安いものではないので迷うところではありますが、
マンションの地震保険では専有部分に震災による被害がないとしても、
共有部分の全体の3パーセント以上の損害を受けるとそれに応じて支払いが
ある仕組みになっているそうですよ。

[350: マンコミュファンさん]

ここは高校の目前に建っているんですねぇ。
そうだと登下校の時間帯は賑やかなんでしょうね。
また中学・高校の近所にはコンビニが出来ても直ぐに閉店してしまうとか？
絶対ではないですが。
場合によっては学校に近すぎて不便なところが出てこなければ良いですね。