マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[21: 匿名さん]

出来通りの南側は駅から遠くて不便なんですよね。
本当とかどうでもいいから、便利な方がいいです。

[22: アリーナ]

>>21
この値段のマンションで便利さを求めるなら、
ベターな選択が他にあると思うのですがどうでしょうか？

[23: 検討中の奥さま]

no21さん、例えばどの物件がオススメでしょうか。

[24: 匿名さん]

管理費や修繕費の月々の額がまだ出ていないんですね。
コンシェルジュがいるので、
若干管理費は高めになるのかな？と考えています。
清掃の方とコンシェルジュの方といる感じになるのかな？

[25: 匿名さん]

以前HP上に物件概要が一時的に表示されていました。
管理費3万円弱と修繕積立金でトータル4万円くらいだったかと。

[26: 匿名さん]

コンシェルジュをなくすことは可能ですよ。他にも管理会社の変更もできます。
決定権は住人（管理組合）にあるのですから。
ただ、住人の誰かが管理組合の総会などで議題として挙げる必要がありますし、話し合いになるのであまり現実的ではないと思います。

[27: 匿名さん]

面倒だから、最初からコンシェルジュなし物件探せばいいんでないの。
余分なものつけちゃいましたね。

[28: 購入経験者さん]

ホテルのコンシェルジュはほとんど必要ないが、ほんのたまに地元の美味しい店を聞いたりする。
でもその程度。
なんでFax、コンピュータ、宅配ボックスなど必要なものが全てそろってて、
近辺事情もよくわかった自宅にコンシェルジュがいるんだ？？？
そんな無駄な人件費を払い続ける人間はほんとおめでたい。

[29: 匿名さん]

最上階の億ションは既に完売のようですから、そういった方々は気にされないのかもしれませんね。
確かにコンシェルジュは無駄だと思います。入居までになくなる予定があれば購入検討したいけど、まぁ、ないでしょうね。

[30: 匿名さん]

クリーニング取次や宅配便発送なんかは助かりますね。
年配の方なら逆にこういうマンションを選ぶのでしょうから
需要と供給はあっているのかもと思います。
先日近くを通りかかりましたがもう結構上の方までできてますね。
今何階あたりを作っているのでしょうか？

[31: 賃貸住まいさん]

たぶん、こんなところで高い安いいっているような俺たち庶民のためのマンションじゃないんだよ、きっと。金持ちは場所！場所がすべてでグレードがどうこうとか、どうでもいいんだろうな。自分で自分好みに変えてしまうんだよ。たぶんデベも庶民受けを考えて作ってないんじゃない。分相応でいこうぜ。こんなところで議論するだけ恥ずかしい。

[32: 匿名さん]

クリーニングも宅配便も電話一本で玄関先まで集荷にきてくれますよね、、、
わざわざフロントまで行く方が余程面倒じゃないでしょうか。

管理会社の利鞘の為にお金を使うよりは、その分修繕金を厚くした方が資産価値を保てます。
いくら場所が良くても、管理会社に無駄金払って修繕金が少なくなるようなシステムではいただけません。

[33: 検討中の奥さま]

No.32 さんに強く同意。

こういう管理会社の儲け重視のマンションは避けます。
修繕積立金が少なくて、管理費の高い物件も避けるのが賢明。
積水のグランドメゾンなどゾッとするような修繕積立金と管理費の構成のものがある。
２４時間管理とかコンシェルジュと謳って、それほど広くなくても管理費２万以上取ったりする。
積和不動産も積水のグループ会社だから似たやり方かもね。

ちょうどいい例があったので参考までに
マンション名, グランドメゾン泉.　専用面積, 90.48m2,　 管理費等, 26,200円, 修繕積立金, 2,300円.

９０平米でこの高額管理費、そして修繕積立金の安さ。
毎月たくさん払ってても、将来の積立ては同じくらいの広さの他のマンションの半分以下。
まさにほとんどが管理会社に吸い取られる感じだね。

[34: 匿名さん]

ここのコンシェルジュ不要論を見ていると、31さんの言うように恥ずかしいですね。
コンシェルジュを無駄だと考える人や購入後管理組合で不要にしようと考える人は
始めからここを選ぶべきではありません。

別に取次や宅配便発送やＦＡＸサービス等が必要だから、コンシェルジュが欲しいわけでは
ありません。コンシェルジュでなくても管理人でも良いのです。有人管理が重要です。
安全・安心（セキュリティ）のためならコストが掛かるのは当然です。

セキュリティ会社と契約したとしても安心ではありません。犯罪が発生して３０分後に
警備員が到着しても犯人はその前に逃げています。ほとんど犯罪防止の抑止力になりません。
できるなら２４時間有人管理が良いです。２４時間有人管理なら資産価値は高いと思いますよ。
ここではコンシェルジュすら不要という位ですから、無理でしょうが・・
多分そんなことを言っていると高級マンションにもなれず、資産価値は上がらないでしょう。

[35: 匿名さん]

管理人さんは普通にいらっしゃるようですよ。
それとは別に、日中コンシェルジュを置く為の人件費の賛否についてではないでしょうか。

管理人さんをコンシェルジュと呼ばせているなんちゃって高級マンションではないと思います。

あくまで通常の管理は管理人さんのお願いした上での、
プラスアルファのサービス（クリーニングやFAX、宅配など）要否を皆さんお話しされているのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

日中コンシェルジュでなく、24h警備員にすればよいのでは。
要はどこにお金を使うかでしょう。

[37: 匿名さん]

うちのタワーマンションで深夜に帰宅した時に巡回中の警備員とすれ違いましたが、安心感を覚えましたよ。

[38: 匿名さん]

最上階の間取りを見てみたいですね。

[39: 物件比較中さん]

そうですね。
あからさまな管理会社の儲け主義で置かれる日中のみのコンシェルジュより、
24時間警備員さんの方が安心感ありますね。

[40: 匿名さん]

コンシェルジュ、管理人、警備員の役割と時間帯を明確にして議論した方が良いですよ。
参考までに、シティタワー久屋でもコンシェルジュは週３日午前中のみ
通常のマンションでは管理人が週３日通い（当然警備員はなし）というのはいくらでもあります。
希望は、２４時間有人管理ですけど。