マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[161: ビギナーさん]

パンフ送られてきたけど、半分弱きまってなくない？

[162: 匿名さん]

早く完売するといいね。

[163: 匿名さん]

マストじゃダメだろ。管理費で儲けようとしているのが見え見え

[164: 匿名さん]

億ション部屋や一階専用庭付が完売後、ストップしている様ですね。
管理費を気にしない層はいち早く購入してしまったから、今後どうするのか。
残っている部屋の価格帯からすると、管理費負担が多過ぎるのでしょうね。

[165: 匿名さん]

ここは入居後のサポートが格別によいということですよね
他マンションに比べて何がいい点なんでしょうか？

[166: 匿名さん]

別に格別に良い訳ではないと思いますよ。
もともとある一定の層以上を相手に商売している会社なので、価格設定が高いだけかと思いますが。
北側にある賃貸物件も１LDK：22万くらいしてますし。

興味はあるが購入に至らない(買えない？)のは、
1,3,10,13,15,16,18,19,27〜29,41,58,61,62,109〜112、など、
余分な管理費をなくして欲しい方が多いのでしょう。

場所も物もいい物件なので、ターゲットを絞った方が良かったんじゃないでしょうか。

[167: ビギナーさん]

場所や雰囲気か良さそうなので、候補の一つでした。
価格が高めだったけど、ちょっと無理して買ってもいいかなと、考えたりもしました。
しかし、管理費見てビックリ！！
こりゃうちの家計にはみあわないと、即却下しました。

管理費高過ぎ！

[168: 匿名さん]

大半は167さんのように庶民（失礼！）な訳ですから、そうなりますよね
高級住宅地なので、無理して買うエリアではないですよ
億ション等、高い部屋が早期完売という点から、もっと思い切ってターゲットを絞っても良かったのかも

残った部屋を売り切るには、管理費見直しが必要かもね

[169: 匿名さん]

サービス変わらないのに管理費高いってことは、ぼったくりってことですか？

[170: 匿名さん]

１６９＞
コンシェルジュサービスがあるから高いんでしょう
１６６が細かく挙げてくれていますよ、ちゃんと読みましょうね

[171: 入居予定さん]

金持ちだけで良かった～ここは。値引き販売しないでください。営業さん。

[172: 購入検討中さん]

値引きされて買ったら、資産価値も下がっちゃうから、管理費見直しの方がいいな

[173: 匿名さん]

高級サービスを売りにするんなら、広くて高い部屋で揃えればよかったのにな
ターゲットを明確にしたほうがいいのに

[174: 匿名さん]

高い部屋、広い部屋はもう売れちゃった感じかな

[175: 匿名]

ここは場所柄、法曹関係の事務所をマンション内に開業される方も居られるそうですね。そういう方々にとっては、顧客がマンションに入館したとき所要の事務所への行き方をにこやかに教えてくれるコンシェルジェさんの存在が、絶対不可欠のものではないでしょうか。言い換えると、このような方々は、コンシェルジェさんが居なかったら、このマンションを購入されなかったのだと思います。

このような事情もあるため、本マンションのコンシェルジェさんの質は、積和さんが手掛けている他の物件とは比較にならないほど、秀悦となるのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

事務所や会社が入居するなら、雑居ビルですね。
ＸＸ法律事務所とかＸＸ株式会社という看板も、玄関に出すのでしょうか。

コンシェルジェさんの質とはどういう意味なのか、年齢、外見、それとも能力？。
事務所が入居するとコンシェルジェさんの質があがるという発想にも疑問を感じます。
それにコンシェルジェさんを営業（受付代わり）で利用するのとそうでない人で管理費が同じのも・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[177: 物件比較中さん]

175が本当ならここは辞めます。
住人の為のコンシェルジュならまだしも、弁護士事務所の為のコンシェルジュで、それを他の購入者に負担させる？
必要なら弁護士事務所が負担すればいいじゃないですか。

[178: 匿名さん]

コンシェルジュの質って何ですか 。
法曹事務所が入居するとコンシェルジュの質が上がるの？一般住民の為には質を上げないんですか？
コンシェルジュを事務所の受付として利用する人と同じ管理費を払うなんて無駄ですよね。
住民の為でないコンシェルジュなら、早く無くせばいいのに。

[180: 匿名さん]

もう事務所が入ると決まっている、ということですよね
検討からはずすことにします

[181: 周辺住民さん]

積和に対しての営業妨害だな。これは。

[182: 匿名さん]

嘘じゃ無ければ、判断にいい情報だと思うけど。

[183: 匿名]

住んでるものですが。事務所関連は入居されていないもようです。大体がファミリーばかりですね。

[184: 匿名さん]

ファミリーならコンシェルジュいらないよ
しっかりと管理さえされれば、余分なサービスは一切不要
なんかコンセプトがブレブレ？

[185: 匿名さん]

不特定多数の客を招き入れるような形での営業は規約で禁止しているのでは？

[187: 匿名さん]

65.69m2で3,600万円は高いよね
さすがはシラカベーゼ

[188: 匿名]

シラカベーゼは６５ｍ2なんて狭い部屋には暮らしません

[191: 匿名さん]

6200万円なら手が出るな
江戸時代から地盤の良さは折り紙付き

[193: 匿名さん]

むかし武家屋敷があったところは地盤が強いですね
名古屋城の東側こそ高級住宅街
つまりシラカベーゼ

[194: 周辺住民さん]

シラカベーゼ！いつの時代のお言葉？(笑)

[195: 住まいに詳しい人]

ボチボチ～値引き？エアコンプレゼント？

[197: 匿名さん]

マストにシリーズなんて、あるの？
マストは賃貸なら、馴染みあるが

[198: 住まいに詳しい人]

へ～全室エアコン付き？なの？お高い訳ですね。

[199: 匿名さん]

Hの部屋がいいかと思って間取りを見てみました。
すると、バルコニーがかなり狭いんですね。

Aの部屋だってそう。

角部屋がいいのですが、どれもバルコニーが狭くて・・・。

角部屋じゃなければ広いんですね。

[200: ご近所さん]

名前がださいわ。

[201: 匿名さん]

エアコンついてなかったら、どうせ全室買うんだから、始めから標準装備はうれしいな
韓国製とかだと嫌だけど

[202: 匿名さん]

ご近所さんは新築がうらやましいのかw

[203: 匿名さん]

最近はエアコンの性能がずっとよくなってるから、床暖房とか使わなくなってきてる

[204: ご近所さん]

新築羨ましいデスよ。
でも名前は譲れません。

[208: 住まいに詳しい人]

な～んだ。普通の設備なんだね。マスト賃貸と変わらない設備なのね。それにしては、お高いのね。

[209: 匿名さん]

白壁ブランドは、4丁目だけてす。
2丁目は、普通の都市型住宅街です。
2丁目より、主税町や橦木町の方がいいでしょう。

[211: 匿名さん]

まだ残っているようですね。良い土地なので迷っています。管理費高そうですが、具体的にいくらなんですか?

[212: 匿名さん]

断層は、大学発表だけで、国土交通省などは、まだ、認定してないよね。
同じ大学は、浜岡原発直下にも、断層があると騒いでいます

[213: 匿名さん]

役所の方が信用できるの？
どこかの安全神話と同じじゃないか

[217: 匿名]

確かに立地も造りも良いマンションですね。管理費と駐車場代入れると毎月四万円以上になりそうで僕にはちょっとハードル高いですね。

[218: 匿名さん]

あなたのうちの下にも活断層はあるかもしれません…

[219: 居住経験者]

ここは明和高校の隣で白壁の外れなので地下鉄は市役所が近くて良いですが、白壁四丁目の方には住みたくないです。交通不便で出かける時はタクシーが不可欠。それでも白壁ブランドを鼻にかけてプライドの高い人ばかり。高級車の中から毎日見降ろされているようで息が詰まります。同じ東区でも庶民派のまちに住みたいです。

[222: 匿名さん]

賛美のコメントばかりで、ちょっと怖い

[224: 匿名さん]

鼻につくコメントが多いからパス

[225: 匿名さん]

パスで結構。客を選びますから

[226: 匿名さん]

>214
至れり尽くせりの仕様が管理費を高くしてる
修繕費も高くなる
エレベーターも2台で十分だったな

[228: 匿名さん]

コンシェルジュになれば月給１００万貰えますか？

[229: 匿名さん]

マリオットのマネージャーでも月収30万円くらい

[232: 匿名さん]

>管理費（月額） 19,100円 ～ 28,100円
>修繕積立金（月額） 4,500円 ～ 6,800円
>修繕積立基金 509,000円 ～ 748,000円

ランニングコストが高い
3割増

[233: ビギナーさん]

至れり尽くせりのサービスで他と差別化するなら、
もっと間取りを考えればよかったのに。
高い部屋がどんな間取りだったかは知らないけど、
今残ってるのって、殆ど南北に長い長方形の無難なよくある間取り。
この価格帯なら、もっと素人が見ても手が込んでると思う感じにすればよかったのに。

こんなんでランニングコストがかなり掛かるなら、
客は別の物件に流れると思う。

[234: 匿名さん]

正）
管理費：19,100円〜45,400円
修繕積立基金：509,000円〜1,263,000円

http://sutekicookan.com/マストスクエア白壁

[235: 匿名さん]

1LDK〜4LDK、65.69m2～153.31m2
3,600万円台～11,900万円台

広い部屋と1LDKは完売か

[236: 匿名さん]

いい部屋は売れる。ただし永住者に限る

[237: 匿名さん]

トイレで洗濯物が乾かせるって本当ですか？

[238: 匿名さん]

ゆったりしてますよね
トイレや玄関も広いですし

[239: 匿名さん]

ト…トイレがそんな進化を遂げているとは！！

[240: 匿名さん]

洗濯物が乾かせるのは、バスルームですよね？

玄関にサポートチェアがあるんですね。座れると便利かもと思いますが、狭く感じるのでしょうか。
簡単に折りたたみできるのか、使い勝手などが気になっています。

[241: 匿名さん]

洗濯物が乾かせるのは私もバスルームだと認識していました。
よく分譲マンションである設備ですよね？？
実際のランニングコストってどうなんでしょうか？
普通に乾燥機付きの洗濯機とどちらが良いんだろうなんて思っています。

[242: 東大卒]

>241

洗濯物の量や、浴室のサイズにもよるが、浴室乾燥機が電気式だと
乾燥機付きドラム洗濯機のほうがランニングのエネルギーコストは安い。
ガス式の浴室乾燥機だと、いい勝負なのでは？

なお、一般的には、都市ガスのほうがカロリーあたりのコストは安い。
例えば、やかんでお湯をわかす場合、都市ガスのほうが電気よりも安い。

[243: 匿名さん]

トイレで洗濯物を乾かしちゃうんですか！？
かなり驚きました。
確かに最近のトイレは清潔感があって、除湿器などを使うのであれば、
トイレは部屋が狭くて効率的に使えるのかもしれません。
しかしトイレはさすがに、使用頻度が高く、洗濯物を干すと邪魔なのでは？
うちでは、洗濯物の量が多いので、トイレでは干しきれないと思いますが。

[245: 匿名]

元々は田んぼですよ。期待に添えず申し訳御座いません。ちゃんとした土地です

[247: 匿名さん]

トイレじゃなくて浴室の方のバスルームですよ＞選択乾燥
床暖房がガス温水式なので、
浴室の乾燥機はガスである可能性が高いかなぁと思います。
それならランニングコストがあまりかからなくていいですね。

[248: 匿名さん]

床暖房って光熱費が高いんでほとんどの人は使わなくなるんですよ
来客のときくらいで。その割に温かくなりませんし
結局ガスファンヒーターやコタツがメインになる

[249: 匿名さん]

石油ファンヒーターは、
灯油を気化させて燃やすため温風が出るのに少し時間がかかりますし、
石油の臭いがする

[250: 匿名さん]

おい...今は殆どの新築マンションが石油ファンヒーター禁止だろうがよ。
どんなとこ住んでるんだ？
最近のマンションは気密が高いから、床暖房とエアコンの組み合わせでも光熱費はそこまでかからないよ。

[251: 匿名さん]

ガスファンヒーターはどうでしょう？

[252: 匿名]

床暖房は空気も汚れないし乾燥しないし下からじんわり温かくなって、快適過ぎて一度使うとやめられないですよ。
床暖房を使わなくなるなんて周りで聞いたことない。

[253: 匿名さん]

聞いたことあります

[254: 匿名さん]

だめ。部屋の中で燃焼させて暖を取るものはだめ。
基本的に使っていいのはガスコンロ（卓上含む）、ライターぐらい。

[255: ママさん]

ガスファンヒーターは便利と思って使っていると、知らないうちに壁にカビ生えました。

[256: 匿名さん]

え？なんで？

[257: 匿名さん]

買う前に知れてよかったな。
マンション、戸建て関係なく最近は高気密で、酸素を消費する燃焼器具は下手したら死ぬよ。
石油ファンヒーターを平気で使うような奴が24時間換気を動かし続けるとは思えないし。
もったいないとか言って切りそう。

[258: 匿名さん]

石油ファンヒーターは灯油を買って上まで運ぶのが大変なので、ガスファンヒーターを使う予定です。

[259: 匿名さん]

いい釣りだなー