マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[141: 購入検討中さん]

共有部清掃、エレベーター、機械式パーキング、剪定、消防設備点検、雑排水管清掃、水道ポンプ点検ぐらいは仕様作るのは難しくないから見積もり合わせして、管理会社通さず直契約すればそれだけでもだいぶと節約可能。
管理費はそのままにして、剰余金を修繕引当金に計上。

[142: 匿名さん]

至近距離の地下40メートルをリニアが通りそうですが、地盤の影響はどうなるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

影響ないから通すんじゃないの？
地下掘る度に影響あるんじゃ、地下鉄駅近マンションなんて全滅だろ。

[144: 匿名さん]

でも地下鉄と違って、リニアは音速の貴公子より速いですから

[145: 匿名さん]

影響あるのわかってったら、わざわざ官庁街に掘らないと思う

[146: 匿名さん]

https://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&oe=UTF8&msa=0&msid=205591063...

を名古屋市を中心に拡大して見ると、名古屋駅を中心とする市内に直線的なルートにしようとすると、官庁街を避けては通れないことがわかる。

[147: 匿名さん]

ここって市役所から東へ7分とかだよね
リニア掘るのって市役所から名駅じゃなかった？だったら市役所の西側だから逆側

[148: 匿名さん]

40mの大深度だし、ここの杭深度が25m、20mくらいからはかなり硬い砂礫層とかだろうから地盤影響は無いだろうね。

最近の物件だと、ライオンズの本陣のマンションなんかは東山線が比較的浅いところで直近下を通ってたけど、ああいうのはどうなんだろうね。人間が気づかない程度の振動とかはありそうなきもするけど、これだけ車が多ければ関係ないかな。

[149: 匿名さん]

大深度トンネル工事中に湧水が有ると、湧水の原因となる地下水層が下に走っている近隣の土地では、徐々に地盤沈下が起こり、地震に対しても弱くなって行きます。　ですから、支持層の下にそのような地下水層があるかないか、良く調べた方が良いでしょう。 一般に「名水」「清水」は深部地下水層から湧き出すので、近くにこのような語句を含む名称の土地が有る場所では、特に注意が必要です。

[151: 匿名さん]

＞玄人はこの手の場所を避ける

無い無いww
地震、地盤、汚染等その専門の人は素人や生半可な人間の気にすることなんて気にしない。
気にするのは素人。

[152: 匿名さん]

柱状図と地質推定断面図を見せてもらえば？　全く杞憂だったことが判明して、安心して購入できるかもしれないし...

[153: 匿名さん]

150は釣りでしょう。素人ですがここの場所はとてもいいと思います。
私には手が出ませんが。

最近前を通りましたが、もう入居されているようですね。
一階のお庭から、英語で会話してる小さなお子さんの声がして和みました。
お庭が楽しそうでしたよ。

[154: いつか買いたいさん]

ここに限らずマンションを購入する場合は地盤関係の資料も必ず見せてもらえ、と言うことですね！

[157: 匿名さん]

リニアは、名古屋城と市役所の間を通り抜けて名駅に向かう。

[158: 匿名さん]

じゃあ国立病院の下だ

[159: 匿名さん]

上にもありましたが、このマンションとはズレていますよね。
北区を通ってきて、市役所の西側を通るイメージですね。

[160: 匿名さん]

リニアルートは、９月１９日にも発表されるとのことですね：

http://www.asahi.com/area/aichi/articles/MTW1309042400004.html

ただ、これはルート案でＪＲ東海は沿線の住民から意見を聞くという情報も有りますよ：

http://www3.nhk.or.jp/tokai-news/20130904/4269842.html

[161: ビギナーさん]

パンフ送られてきたけど、半分弱きまってなくない？

[162: 匿名さん]

早く完売するといいね。

[163: 匿名さん]

マストじゃダメだろ。管理費で儲けようとしているのが見え見え

[164: 匿名さん]

億ション部屋や一階専用庭付が完売後、ストップしている様ですね。
管理費を気にしない層はいち早く購入してしまったから、今後どうするのか。
残っている部屋の価格帯からすると、管理費負担が多過ぎるのでしょうね。

[165: 匿名さん]

ここは入居後のサポートが格別によいということですよね
他マンションに比べて何がいい点なんでしょうか？

[166: 匿名さん]

別に格別に良い訳ではないと思いますよ。
もともとある一定の層以上を相手に商売している会社なので、価格設定が高いだけかと思いますが。
北側にある賃貸物件も１LDK：22万くらいしてますし。

興味はあるが購入に至らない(買えない？)のは、
1,3,10,13,15,16,18,19,27〜29,41,58,61,62,109〜112、など、
余分な管理費をなくして欲しい方が多いのでしょう。

場所も物もいい物件なので、ターゲットを絞った方が良かったんじゃないでしょうか。

[167: ビギナーさん]

場所や雰囲気か良さそうなので、候補の一つでした。
価格が高めだったけど、ちょっと無理して買ってもいいかなと、考えたりもしました。
しかし、管理費見てビックリ！！
こりゃうちの家計にはみあわないと、即却下しました。

管理費高過ぎ！

[168: 匿名さん]

大半は167さんのように庶民（失礼！）な訳ですから、そうなりますよね
高級住宅地なので、無理して買うエリアではないですよ
億ション等、高い部屋が早期完売という点から、もっと思い切ってターゲットを絞っても良かったのかも

残った部屋を売り切るには、管理費見直しが必要かもね

[169: 匿名さん]

サービス変わらないのに管理費高いってことは、ぼったくりってことですか？

[170: 匿名さん]

１６９＞
コンシェルジュサービスがあるから高いんでしょう
１６６が細かく挙げてくれていますよ、ちゃんと読みましょうね

[171: 入居予定さん]

金持ちだけで良かった～ここは。値引き販売しないでください。営業さん。

[172: 購入検討中さん]

値引きされて買ったら、資産価値も下がっちゃうから、管理費見直しの方がいいな

[173: 匿名さん]

高級サービスを売りにするんなら、広くて高い部屋で揃えればよかったのにな
ターゲットを明確にしたほうがいいのに

[174: 匿名さん]

高い部屋、広い部屋はもう売れちゃった感じかな

[175: 匿名]

ここは場所柄、法曹関係の事務所をマンション内に開業される方も居られるそうですね。そういう方々にとっては、顧客がマンションに入館したとき所要の事務所への行き方をにこやかに教えてくれるコンシェルジェさんの存在が、絶対不可欠のものではないでしょうか。言い換えると、このような方々は、コンシェルジェさんが居なかったら、このマンションを購入されなかったのだと思います。

このような事情もあるため、本マンションのコンシェルジェさんの質は、積和さんが手掛けている他の物件とは比較にならないほど、秀悦となるのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

事務所や会社が入居するなら、雑居ビルですね。
ＸＸ法律事務所とかＸＸ株式会社という看板も、玄関に出すのでしょうか。

コンシェルジェさんの質とはどういう意味なのか、年齢、外見、それとも能力？。
事務所が入居するとコンシェルジェさんの質があがるという発想にも疑問を感じます。
それにコンシェルジェさんを営業（受付代わり）で利用するのとそうでない人で管理費が同じのも・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[177: 物件比較中さん]

175が本当ならここは辞めます。
住人の為のコンシェルジュならまだしも、弁護士事務所の為のコンシェルジュで、それを他の購入者に負担させる？
必要なら弁護士事務所が負担すればいいじゃないですか。

[178: 匿名さん]

コンシェルジュの質って何ですか 。
法曹事務所が入居するとコンシェルジュの質が上がるの？一般住民の為には質を上げないんですか？
コンシェルジュを事務所の受付として利用する人と同じ管理費を払うなんて無駄ですよね。
住民の為でないコンシェルジュなら、早く無くせばいいのに。

[180: 匿名さん]

もう事務所が入ると決まっている、ということですよね
検討からはずすことにします

[181: 周辺住民さん]

積和に対しての営業妨害だな。これは。

[182: 匿名さん]

嘘じゃ無ければ、判断にいい情報だと思うけど。

[183: 匿名]

住んでるものですが。事務所関連は入居されていないもようです。大体がファミリーばかりですね。

[184: 匿名さん]

ファミリーならコンシェルジュいらないよ
しっかりと管理さえされれば、余分なサービスは一切不要
なんかコンセプトがブレブレ？

[185: 匿名さん]

不特定多数の客を招き入れるような形での営業は規約で禁止しているのでは？

[187: 匿名さん]

65.69m2で3,600万円は高いよね
さすがはシラカベーゼ

[188: 匿名]

シラカベーゼは６５ｍ2なんて狭い部屋には暮らしません