マストスクエア白壁について

[物件比較中さん]

マストスクエア白壁ってどうですか？
便利なエリアですし、屋根付き駐車場ってのがいいですよね。
情報交換出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市東区白壁２丁目３０１番
交通：名古屋市名城線「市役所駅」徒歩7分
　　　名鉄瀬戸線「東大手駅」徒歩3分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：清水建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[1: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのあるマンションのようです。
便利だと思いますが、必要性はないかな。

そして、Aタイプ、Hタイプを見ましたがベランダが狭そう。

もう少しベランダを広くしてほしかったところです。

他の間取りが出るのを待ちたいです。

[2: 匿名さん]

確かにベランダが狭そう。。ルーフバルコニーのある部屋はあるのかな？
現在販売中の平安通の物件はトランクルーム付きが魅力ですが、こちらは間取り図で見る限りなさそう？
全間取りと価格の発表を待ちたいです。
駐車場側からの完成図を見ると、団地っぽい外見になりそうですね。

[3: 匿名さん]

コンシェルジュをつけるなら、他に予算をとってほしかったところです。

価格がいくらなのかも気になりますね。

外観と値段を見て、妥当か判断したいです。

[4: 買い換え検討中]

モデルルームってないんですか？
今日現地見に行ったらすでに6階くらいまでできてました
部屋タイプ変更とかカラーセレクトとか出来ないですよね。

[6: カイト]

外観含め10年であきそう。10年後はもっといいものが出てくるだろうし。
屋根付きは結構あるので、すぐひっこせる財力がなければ、悩むならやめる。

[7: 匿名さん]

2LDK3600万円台～ですか、高めの価格帯のマンションになるんですね。
近くのスギ薬局によく行きますが周辺の雰囲気は雑多な感じです。
やはり今でも白壁ブランドは強いんでしょうか。
屋根付き駐車場は車好きな名古屋の方に受けそうです、意外とないものですし。

[8: 匿名さん]

最上階144.04㎡１億２千万の部屋はもう売れたのでしょうか？

[9: 銀行関係者さん]

これからはこのような多少財力に余裕がある人の心を満たす物件が求められる、
狭くて安い物件を漁る期間は終了だよ、インフレ２％なんだから。

[10: 購入検討中さん]

コンシェルジュ付きはいらん。駄金な人件費。管理会社は長期に利鞘を稼げるからこういうの大好き。
しっかりした管理組合でないと、最初からついているムダなサービスを削るのはかなり難しい。

[11: 匿名さん]

賛否両論ですね＞コンシェルジュ。
最上階は億ションだったんですね、売れ行き気になりますね。
白壁の雰囲気はこの辺りでも出てるんでしょうか？
高校の近くなので通学帰宅時間帯は高校生いっぱいですが。
ものすごく静かとは言い難いです。駅近いのでそれは利点だと思います。

[12: 匿名さん]

コンシェルジュはエントランス付近に人の目があるということで
保安上とてもいいのではないでしょうか
各種サービスの取り次ぎをしてくれますが
それよりもやはり「人がいる」ことの重要性が大切です

[13: 匿名さん]

コンシェルジュはエントランス付近に人の目があるということで
保安上とてもいいのではないでしょうか
＞＞保安上という観点なら、昼間だけいてもあまり意味がないかと。
朝や夜、人通りが少なくなる時間帯にはいないコンシェルジュではむしろ逆効果では。
結局は、管理会社が長期に渡って利鞘を稼ぐためのコンシェルジュでしょうね。
コンシェルジュなくして、管理費が下がれば買いたいです。

[14: 匿名]

若いうちはコンシェルジュはいなくてもと思ったりしますが子供の帰りを見守ったり
有る程度年をとればちょっと便利に使うには便利なサービスだったりします
セキュリティが万全であれば大丈夫かなとも思いますが。仕事でとあるマンションのお宅に伺ったことがありますが管理人さんがいると何となく安心感があります。

[15: 匿名さん]

一流ホテルのコンシェルジュならいいんですが。
その程度のレベルで仕事ができる人材が、マンションの管理人（コンシェルジュ）になるとは思えない。
どちらかというと、一般的に仕事が満足にできない人材でしょう。
管理会社は会社の取り分を増やす為に、安く雇える人材を探すのでしょうからなおさら。就職口がない層の人材を安く雇うのでしょうね。
何か頼む度に、手際の悪さや対応にイライラさせられそうです。
年をとって便利なサービスやロビーでの話し相手が欲しいのなら、高齢者専用マンションをオススメします。

[16: 購入検討中さん]

No.15 さんのいうとおり。

中抜きのひどい管理会社の送ってくる、低賃金採用の人材にろくなのはいない。
管理人室に座っていても防犯の足しには全くならない。逆に管理人、コンシェルジュという
名のもと、低賃金労働者が長期間自由にマンション内に入り込めることの方が危険。

管理会社を通さず、マンション自身で管理人（コンシェルジュ）を雇い、きちんとした賃金と指導ができれば別だが。
ファックスサービスとか予約やクリーニング取り次ぎとか不要なことばかり。
全ては管理会社の儲けを増やすための策。

[17: 匿名さん]

でも現実問題自主管理は相当厳しいので
管理会社にお願いするしかないんですよね。
コンシェルジュさんも本当に運というかなんというか…。
ただエントランスに人の目があるというのは相当の防犯効果があると思いますがね。

[18: 買い換え検討中]

でも現実問題自主管理は相当厳しいので
管理会社にお願いするしかないんですよね。
＞＞そうなんですね。

モデルルームを見てから検討しようかと思っていましたが、見送ります。
コンシェルジュなんて無駄なものがついていなければ、魅力的な物件だったのですが。
立地などにはとても惹かれていただけに、とても残念ですね。

[19: 匿名さん]

後からコンシェルジュが不要になって
無くすことはできないんでしょうか？

清掃をする管理人とコンシェルジュは別物なのでしょうか？
人件費が一番かかるので
そのあたりはシビアにやっていかないとというお考えの方が多いんでしょうね。

[20: アリーナ]

本当の白壁（シカラベーゼ）は出来通りの南側。

[21: 匿名さん]

出来通りの南側は駅から遠くて不便なんですよね。
本当とかどうでもいいから、便利な方がいいです。

[22: アリーナ]

>>21
この値段のマンションで便利さを求めるなら、
ベターな選択が他にあると思うのですがどうでしょうか？

[23: 検討中の奥さま]

no21さん、例えばどの物件がオススメでしょうか。

[24: 匿名さん]

管理費や修繕費の月々の額がまだ出ていないんですね。
コンシェルジュがいるので、
若干管理費は高めになるのかな？と考えています。
清掃の方とコンシェルジュの方といる感じになるのかな？

[25: 匿名さん]

以前HP上に物件概要が一時的に表示されていました。
管理費3万円弱と修繕積立金でトータル4万円くらいだったかと。

[26: 匿名さん]

コンシェルジュをなくすことは可能ですよ。他にも管理会社の変更もできます。
決定権は住人（管理組合）にあるのですから。
ただ、住人の誰かが管理組合の総会などで議題として挙げる必要がありますし、話し合いになるのであまり現実的ではないと思います。

[27: 匿名さん]

面倒だから、最初からコンシェルジュなし物件探せばいいんでないの。
余分なものつけちゃいましたね。

[28: 購入経験者さん]

ホテルのコンシェルジュはほとんど必要ないが、ほんのたまに地元の美味しい店を聞いたりする。
でもその程度。
なんでFax、コンピュータ、宅配ボックスなど必要なものが全てそろってて、
近辺事情もよくわかった自宅にコンシェルジュがいるんだ？？？
そんな無駄な人件費を払い続ける人間はほんとおめでたい。

[29: 匿名さん]

最上階の億ションは既に完売のようですから、そういった方々は気にされないのかもしれませんね。
確かにコンシェルジュは無駄だと思います。入居までになくなる予定があれば購入検討したいけど、まぁ、ないでしょうね。

[30: 匿名さん]

クリーニング取次や宅配便発送なんかは助かりますね。
年配の方なら逆にこういうマンションを選ぶのでしょうから
需要と供給はあっているのかもと思います。
先日近くを通りかかりましたがもう結構上の方までできてますね。
今何階あたりを作っているのでしょうか？

[31: 賃貸住まいさん]

たぶん、こんなところで高い安いいっているような俺たち庶民のためのマンションじゃないんだよ、きっと。金持ちは場所！場所がすべてでグレードがどうこうとか、どうでもいいんだろうな。自分で自分好みに変えてしまうんだよ。たぶんデベも庶民受けを考えて作ってないんじゃない。分相応でいこうぜ。こんなところで議論するだけ恥ずかしい。

[32: 匿名さん]

クリーニングも宅配便も電話一本で玄関先まで集荷にきてくれますよね、、、
わざわざフロントまで行く方が余程面倒じゃないでしょうか。

管理会社の利鞘の為にお金を使うよりは、その分修繕金を厚くした方が資産価値を保てます。
いくら場所が良くても、管理会社に無駄金払って修繕金が少なくなるようなシステムではいただけません。

[33: 検討中の奥さま]

No.32 さんに強く同意。

こういう管理会社の儲け重視のマンションは避けます。
修繕積立金が少なくて、管理費の高い物件も避けるのが賢明。
積水のグランドメゾンなどゾッとするような修繕積立金と管理費の構成のものがある。
２４時間管理とかコンシェルジュと謳って、それほど広くなくても管理費２万以上取ったりする。
積和不動産も積水のグループ会社だから似たやり方かもね。

ちょうどいい例があったので参考までに
マンション名, グランドメゾン泉.　専用面積, 90.48m2,　 管理費等, 26,200円, 修繕積立金, 2,300円.

９０平米でこの高額管理費、そして修繕積立金の安さ。
毎月たくさん払ってても、将来の積立ては同じくらいの広さの他のマンションの半分以下。
まさにほとんどが管理会社に吸い取られる感じだね。

[34: 匿名さん]

ここのコンシェルジュ不要論を見ていると、31さんの言うように恥ずかしいですね。
コンシェルジュを無駄だと考える人や購入後管理組合で不要にしようと考える人は
始めからここを選ぶべきではありません。

別に取次や宅配便発送やＦＡＸサービス等が必要だから、コンシェルジュが欲しいわけでは
ありません。コンシェルジュでなくても管理人でも良いのです。有人管理が重要です。
安全・安心（セキュリティ）のためならコストが掛かるのは当然です。

セキュリティ会社と契約したとしても安心ではありません。犯罪が発生して３０分後に
警備員が到着しても犯人はその前に逃げています。ほとんど犯罪防止の抑止力になりません。
できるなら２４時間有人管理が良いです。２４時間有人管理なら資産価値は高いと思いますよ。
ここではコンシェルジュすら不要という位ですから、無理でしょうが・・
多分そんなことを言っていると高級マンションにもなれず、資産価値は上がらないでしょう。

[35: 匿名さん]

管理人さんは普通にいらっしゃるようですよ。
それとは別に、日中コンシェルジュを置く為の人件費の賛否についてではないでしょうか。

管理人さんをコンシェルジュと呼ばせているなんちゃって高級マンションではないと思います。

あくまで通常の管理は管理人さんのお願いした上での、
プラスアルファのサービス（クリーニングやFAX、宅配など）要否を皆さんお話しされているのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

日中コンシェルジュでなく、24h警備員にすればよいのでは。
要はどこにお金を使うかでしょう。

[37: 匿名さん]

うちのタワーマンションで深夜に帰宅した時に巡回中の警備員とすれ違いましたが、安心感を覚えましたよ。

[38: 匿名さん]

最上階の間取りを見てみたいですね。

[39: 物件比較中さん]

そうですね。
あからさまな管理会社の儲け主義で置かれる日中のみのコンシェルジュより、
24時間警備員さんの方が安心感ありますね。

[40: 匿名さん]

コンシェルジュ、管理人、警備員の役割と時間帯を明確にして議論した方が良いですよ。
参考までに、シティタワー久屋でもコンシェルジュは週３日午前中のみ
通常のマンションでは管理人が週３日通い（当然警備員はなし）というのはいくらでもあります。
希望は、２４時間有人管理ですけど。

[41: 買い換え検討中]

コンシェルジュと資産価値は関係ないだろ。
何でクリーニング、FAX、宅配受付サービスをするコンシェルジュに金払うと資産価値上がるんだよ。
コンシェルジュに使う金あったら、管理、防犯、修繕に金使えって話の流れだろ。
頭悪いな。恥ずかしいのはどっちだよ。

[42: 匿名さん]

コンシェルジュ、管理人、警備員の役割と時間帯を明確にして議論した方が良いといっているのが、
分からないようだね。

クリーニング、FAX、宅配受付サービスのためにコンシェルジュに、いて欲しいわけでない。
仮に２４Ｈ有人管理にするとしたら、管理人と警備員だけで２４Ｈ勤務してもらうより
例えば、コンシェルジュ（８Ｈ）、管理人（８Ｈ）、警備員（８Ｈ）とした方が、コストは
同程度でも、付加価値があるのではないか　ということ。

マンションの価値は、管理によるところも大きい。しっかり管理されて、安心、安全な
マンションは資産価値も高いということ。

頭を冷やして考えなさい。

[43: 匿名さん]

このコンシェルジュ押しの人、営業さんですかね。
売れ行きどうですか？

[44: 匿名さん]

なんで上から発言w
確かに、コンシェルジュ押し発言の方は、
管理会社の利鞘が、とか、管理会社に吸いとらせるより修繕費に！の方々の発言には一切触れませんね。
営業がんばってください！

[45: 匿名さん]

管理会社の利鞘が問題なら、建設会社、販売会社の利鞘も問題にしたらどうですか？
資本主義における経済活動なら全て利鞘（利益）は付いてまわりますよ。
あなただって、利鞘（賃金-あなた自身のコスト）があるからマンションも購入できるのではないの？

管理会社のコストが高いと思えば、他社の見積もりをとって、管理会社を変更すれば良いだけ。
それが資本主義。

もちろん私は営業でもないし、必ずしもコンシェルジュを押しているわけでない。
ただ議論は、できそうもないので、この件はこれで終わりで良いですよ。

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウド橦木町 2,780 万円 間取り 3 ＬＤＫ 専有面積 79.74㎡(約24.12坪)

[47: いつか買いたいさん]

3 ＬＤＫ 専有面積 79.74㎡で管理費等 10,200円／月 修繕積立金 6,440円／月
変な違和感はないですね。

マンション名, グランドメゾン泉.　専用面積, 90.48m2,　 管理費等, 26,200円, 修繕積立金, 2,300円.
うーん、、、違和感たっぷりです。

参考になりました。

[48: 匿名さん]

毎月の修繕積立金を単純に比較しても意味がないよ。
おそらくグランドメゾンは、初年度、１０年後、２０年後・・に
毎回、別途70,80万円くらいの修繕積立金が必要になると思いますよ。（グランドメゾンに限らない）
実際、別なグランドメゾン（コンシェルジュを含む２４Ｈ有人管理）では、管理費はもっと高いし、
修繕積立金も１０年ごとに別途必要です。

[49: いつか買いたいさん]

10年毎の修繕積立金ってどこもあるのかと思っていたけど、ないところもあるんですね。

[50: 販売関係者さん]

ほとんどのマンションは１０年毎の修繕金などない。
見せかけの修繕金を安くし、管理費を高く取りたいぼったくり会社のマンションを買うとそうなる。