京葉銀行？みずほ銀行？

[匿名さん]

住宅ローンの借り入れ先で悩んでます。


京葉は、みずほより金利が低く借り入れできるのですが、連帯保証人（配偶者の私）をつけるなど、けっこう条件があるんです。

ちなみに、当初１．５％優遇。終了後は全期間１％優遇です。


みずほは、借り入れ条件なし。全期間０．８％優遇です。


月々の返済を比べても、京葉の固定５年１０年とみずほの変動では大きく変わらないので、悩んでしまいます。


京葉銀行は、私もあまり知らなかったのですが、やはり大手のみずほで借り入れした方が良いのでしょうか？


京葉の配偶者の連帯保証人という点でも不思議です。
私は、専業主婦なので・・・。


それと、もし京葉にした場合０．２しか変わらない場合５年と１０年ならどちらを選んだ方が良いのでしょうか？


アドバイスお願いします。

[2: 契約済みさん]

京葉銀行での保証人は、別銀行の保証料（40〜70万位）の代わりだったと思います。ですので当初の費用はみずほ等より安く済みます。でも、みずほも京葉も当初の金利が高いのであまりお勧めは出来ません。そう言う私も給与振込は”みずほ”、以前は京葉で住宅ローンを組んでましたが、JAに借り換えました。他の銀行にも相談してみるのが良いですよ。

[4: 匿名さん]

借りるも借りないも自己判断だろ。その判断が甘かったことを銀行の
せいにしてもね。
返せないのなら借りなければいいだけ。それを今になってがたがた言うな。


ところで、京葉銀行の保証人というのはローンの支払いを肩代わりすることも
あるんですよ。保証会社をつけたほうが良いでしょう。
京葉銀行は地方銀行のくせに態度がでかくて気に入らない。

[5: 寿おじさん]

> 04さん
> 京葉銀行の保証人というのはローンの支払いを
> 肩代わりすることもあるんですよ。
京葉銀行だけに限らず、そのための保証人です。

どこの銀行だって、本人が払えなくなったら
保証人にローンの支払いを肩代わりさせるはずです。
保証人とはそういったものです。

[6: 寿おじさん]

> スレ主さんへ
スレ主は、専業主婦とのことなので旦那さんが
ローンを返せなくなった時には多分、スレ主も
ローンの支払能力はなくなっていると考えられ
ます。
なので、普通に考えるに、スレ主が連帯保証人
になっても、あまり状況に変化がないように思
われます。

ただし、スレ主が財産を持っており、旦那さん
と財産等を分離して管理されている場合は、話
が変わります。
また、あまり考えたくないことですが離婚した
場合でも、保証人の責任がついて回るので
離婚後でも、ローンが滞ると保証人たるスレ主
に請求がくることがありえます。
＃　離婚したら、契約変更できるのかなどは
＃　確認したことがないですが、少なくとも
＃　何もしないでほかって置くのはダメです。
＃　こっそり銀行さんに離婚したら連帯保証人を
＃　止められるのか教えてもらっておくことを薦
＃　めます。今、離婚の危険がなくても、リスク
＃　管理のために確認しておいたほうが良いでし
＃　ょう。リスク管理のためなので申込人本人に
＃　言う必要はあまりないと思います。

ちなみに”連帯”とついていると、法律的には
銀行からいきなり連帯保証人にローン請求する
ことができるはずなので、「先に、本人に請求
して欲しい」という抗弁が出来ないはずです。
＃　まあ、銀行も信用商売なので、本人に請求
＃　しようとせずに連帯保証人に請求するなん
＃　てことはしないでしょうが。
　　　　　　　　　　　　＜　余分な知識　＞

これらのリスクも勘案して、連帯保証人になる
か保証会社をつけるか判断されてはいかがでし
ょう。

---

個人的には、保証人になるのにはかなりの覚悟
が必要なので、私だったら連帯保証人になるよ
り保証会社を付けますが、その辺は個人の考え
方です。これが絶対の正解というものはないと
思います。

[7: ビギナーさん]

よく分からないけど
保証人なろうが保証会社付けようが、払えなくなったら
住宅売ってお金返さなきゃいけないんだよね？
誰かが肩代わりしてくれるわけないもんね。

[8: 寿おじさん]

> 07さん
> 保証人なろうが保証会社付けようが、払えなくなったら
> 住宅売ってお金返さなきゃいけないんだよね？
そのとおりです。さらに言うなら世間では誤解が
あるようですが担保を競売（住宅売って）して
ローンの金額が全額回収できるかどうかは非常に
難しいところです。住宅は購入から一定期間の間、
かなりの売価下落をします。
＃　新築でかっても半年たって売ったら普通は
＃　数百万は買ったときより価格が下落する
＃　のが普通です。その差額が半年の返済額と
＃　等しくなることはまずありません。
競売では足下を見られて、少なくとも高くは
売れず、普通は安く買いたたかれます。
このように必ずしも担保を売ってもローン残高を
回収することができないことが、ままあるので
銀行は出来るだけ本人や保証人からローン残高を
回収し出来なければ担保から回収しようとします。

競売しても回収できないことがあるので保証会社と
いうものが作られています。
保証会社は保証人（ローン借受人に対する保証）に
対する保証は目的としません。
やっていることを見ればわかりますが、保証会社は
貸し手のリスクを定量化したり管理したりする為の
ものです。保証会社の保証は銀行（貸し手）への保
証です。
＃　極論かな？私はそう考えています。
後、銀行本体が債権回収をやろうとすると費用対効
果が悪くなってしまうので、それらの仕事を保証会
社にやらせているのも一面の事実です。

話が少し脱線しましたが
> 誰かが肩代わりしてくれるわけないもんね。
ということです。

[11: 匿名さん]

京葉銀行だけは、本当にお勧めしません。知人がローン融資直前に一方的に断られました。
土地の名義人が病気になったからだそうです。
本人は何も問題ないのに、かわいそうでした。
逆に、土地の名義人が死んで相続すればいいそうです。
こんな話し聞いたら、とても京葉銀行でローン組もうとは思えません。
皆様もお気をつけ下さい。

[12: 匿名]

最近の京葉銀行事情どなたか知りませんか？融資担当者は,当行が一番安いと思いますよ。って言ってた。