グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[64: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。部屋の出来も良く、電車も気にならない程度だったので安心しました。

[65: 契約済みさん]

一番の懸念事項だった電車の走行音と道路側の音は、窓さえ閉めていればほとんど気にならない程度でした。
内覧での指摘事項もクロスの汚れ等の数カ所で、64さんのおっしゃるとおり、全体的に出来は悪くないと感じました。
ただ、モデルルームのイメージが残っていたので、若干の物足りなさはありましたけど（笑）
いずれにしても、引渡し、転居まであと少し、楽しみですね。

[66: 匿名さん]

外観、明るくて好印象です。
バルコニーが小さいのが残念ですが、通りから見えにくくてかえって良いのでしょうか。
モデルルームもいい雰囲気ありますね。
内覧会行かれた方、感想教えて下さいね。

[67: 入居予定さん]

出来上がった部屋を見てきました。
モデルルームの残像があってか、自分の部屋若干小さく感じてしまったのも事実ですが、
自分たちの身の丈にあった広さではあるので、いろいろ想像すると楽しみです。
明るくていいお部屋だと思いました。
生活してみないとはっきりは言えませんが外の音は多分気にならない程度だと思います。

[68: 匿名さん]

音も気にならなそうで、明るいお部屋で良かったですね。

街の規模は小さいですが、駅ビルとその向かいのスーパーと、京急の駅に向かう道のちょっとした商店街で買い物が十分足りるのでとても便利な街ですよね。
安い魚屋さんでお買い得品をみつけるのが楽しみだったりします。

[69: 入居予定さん]

内覧会が済んで、お部屋の中も良かったですがマンションの外観も何か他のマンションと比べて
重厚感がある感じで安心しました。早く住みたいですね～

[70: 入居予定さん]

見てきました。65番・67番さんに同感。ここに限らずモデルルームは罪作りです（笑）それを差し引いた感想、３千万台クラスの他のマンションと比較しても、少なくとも見た目や打音など質感は悪くないほうだと感じました。（車のドアの音って質感ですよね）他では余り見ない２重サッシの効果だと思いますが、他の方のご意見と同様に騒音は窓を閉めていれば問題感じませんでした。（ただご主人の窓ふき労働は２倍になります）　当然開けたら主要道沿線相応の車音は入りますが、眺望良好で閑静な丘の上か、平坦駅近利便性か、相反する条件なのでそこはライフスタイルや価値観・感性での選択になるかと。後で簡単に直せないだろう所で実用上一つ気になったのは浴室・洗面所の換気扇の排気能力。実測データ等もいただき確認させていただくことにしています。飲食料理趣味なので、この界隈のＢ級店・Ｂ級飲み屋探しは今からちょっと楽しみです。（個人的にチェーン店は好きではありません）

[71: 入居予定さん]

70さん、換気扇の情報ありがとうございました。
内覧の際には気づかなかったので、入居後速やかに確認したいと思います。
いよいよ本日は引渡し日ですね。楽しみです。

[72: 匿名さん]

新しいマンションでの暮らしも楽しみでしょうし“Ｂ級店・Ｂ級飲み屋探し”も楽しそうですね。
私が知っている限りではラーメン屋がおいしいところがあるらしいことと居酒屋が安くておいしいらしいこと。
どれもまだ行っていないので漠然としていてすみません。
地味な街だと思っていましたが穴場はけっこうありそうですね。

[73: 匿名]

明るいHpで見やすいですね。バルコニーに3部屋が面しているMプランはとてもいいと思いました。リビング中心なので家族の気配を感じながら温かい感じがします。収納もたっぷりで部屋もゴチャつかなさそうです。

[74: 入居予定さん]

#70の者です。換気扇の件ですが、業者さんから実際のデータと共に詳しい説明をいただきました。換気扇は基本設定では風圧でドアが開きづらい等の問題とのバランスでセットされているとのこと。風圧や電気代などへの影響もあるかもしれませんが、私の場合はお風呂は窓の無い中部屋で、浴室・カビ防止や臭気換気能力のほうが重要なので、強設定に変えていただきました。業者さんによる内臓スイッチのセッティングで対処できるようですので、一長一短はあるとおもいますが、風量で気になるようでしたら申し出れば変えていただけるかとおもいます。契約してしまえばそれでおしまいではなく丁寧な対応だったので、好感と安心感が持てました。

[75: 匿名さん]

業者さんの対応が良くて好感と安心感がもてたというのは何よりですね。

間取り図がイラスト入りで可愛らしい感じですね。
バルコニーは小さいですが、Ｍタイプのような間取りだとプライバシーも守られて各部屋も明るくていい感じかなと想像します。

[76: 入居済み住民さん]

居住者スレがあればそこに書くべき内容かもしれませんが。。。引っ越しのドタバタに乗じて、換気システムの点検と称してアポ無しで何度かマンション内・部屋内に入り込む事を試みる業者がありました。セレナの営業さんに確認した所この物件の業者とは関係が無いとのこと。入居される（た）方はご注意ください。それにしてもセコムのシステムにより何度も作業衣姿の同じ人物が訪問していることを外出中でも確認できました。初めてこのようなシステムを使いましたが、宅配ロッカーとも連動しており、このマンションに限りませんが、外出の多い者にとっては、かなり便利で安心なシステムだと改めて感じました。

[77: 入居済み住民さん]

うちにもその業者来ました。もちろんインターホン越しで対応しましたが。
日曜日の朝早く、しかも、説明書で確認しているから結構ですと回答しても、そんなもんでは分かりませんね、と人を馬鹿にしたような横柄な態度で本当に不愉快極まりないと思いました。
管理人のいない時間を見計らって来ているみたいですので皆さん気を付けましょう。

[78: 匿名さん]

そんな業者さんがいるのですね。
こういう時に、このような情報を交換できる場所っていうのはいいですね。
前もって情報があれば、落ち着いて対応することもできます。
たしかに、ここのＨＰの間取りはイラストと色もたくさん使われているので、とても見やすいですね。
実際にベッドを置くとどの程度部屋に余裕があるのかとかもわかって良いと思います。

[79: 匿名さん]

住民になられた方々は引越し、新生活で忙しい時期でしょうね。
そんな時に態度が悪いアポなしの業者さんに来られるというのはたまったものではないですね。

実際の住み心地はいかがですか？
お時間がありましたら、住民版スレッドへ引越す前に情報お願いしますね！

[80: 入居済み住民さん]

７９さん＞
住み心地に関しては、電車の音も想定内で良いマンションだと思います。
何より私は坂の上から移ってきたので、通勤・買い物が楽になり良かったですよ(^_-)

今まで住んでた、マンションよりも暖かい気がするのは二重サッシのおかげ？

[81: 匿名]

津波は気にならないの？

[82: 入居済み住民さん]

No.81さん。当然気になりましたよ。この物件を真剣に検討されている方でしたらある程度心配でいろいろ調べられているのではないかと思いますが、ここを検討するにあたって、理系人間のはしくれとして、横浜市総務局の平成24年10月に公表している「横浜市地震被害想定調査報告書」がんばって読んでみました。http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/jishinhigai/　東京湾内は外洋に面している地域よりは津波高は減衰するようですね。元禄型関東地震（関東大震災級）、南海トラフ巨大地震、もっとも津波の大きいであろう慶長型地震の３つでシュミレーションを行った結果、このマンションの場所では３ｍの津波が危惧される。このマンションの場所が海抜３ｍ程度ですから(Google mapでもみれる）、住居階には津波は及ばないが、駐車場階は浸水する程度の事は覚悟しておかないといけないという事と読みましたが、正しいでしょうか？自然の事なので絶対はありませんが、このような津波が発生した場合、東京も横浜もみなとみらいも海抜３ｍ程度だったりするので、津波そのものの被害よりも、インフラ・物流など、ここに限らず都市部に住む者にとっては都市機能のマヒのほうが大きな被害になるような気もします。前回の大地震の時は、このあたりに津波が来なくても、けっこう物がなくなったり大変でしたものね。

[83: 入居済み住民さん]

７９さん＞
個人的感想です。漢字一字で表すと‘楽’。良くも悪くもシティーホテルに住んでいるような感じと言えば近いでしょうか。窓を閉めていれ’ば’ほぼ完全防音。断熱性が良く空調の効きがいいので、ずっと窓は閉めていられる（花粉症の私には必ずしも悪い事ではありません）。掃除などでひとたび窓や玄関を開ければ日中は車の音がかなりありますが、夕方以降は激減するのが救い。駅への道はお店も多く、広くて見通しがきき明るいので夜道に安心感があります。　通勤で使っているSuicaそのままでゲートインや郵便物の取り出しができるのは楽。駅近なのに渋滞が無いので駐車場への車の出し入れも楽です。収納・ベランダはやや狭いのだけど（掃除は楽！と負け惜しみ）建具は質感があり、見えないところで手を抜いているという箇所は今のところ発見できていません。ゴミが部屋にたまらないので生活臭さが減ります。窓締め切り、でも便利で上質な空間、という意味で、家というよりもよりもホテルに住んでいるのに近い感じがするのでしょうか。自然派の方にはちょっときびしい物件ですが、老若男女問わずタウン派・アクティブ派の方に快適なマンションだと思います。今日は駅前の杉田劇場に横浜音祭の一環、Trio MSFのコンサート聴きにいきます！（*^_^*）

[84: 匿名さん]

入居済み住民さん、暮らしやすさが伝わってきました。
ちょうどジャズプロムナードの季節ですね。
無料で楽しめる場所もあって、けっこう毎年楽しみにしています。

＞８０
暖かいのはけっこう日当たりが良いからなのでは？
道路の騒音などのこともあるでしょうけど、視界が開けているというのはいいですよね。

実際に暮らし始めた皆さんのご意見はとても参考になります。

[85: 物件比較中さん]

今残っているのは何戸なんでしょうか？
駐車場はもう抽選終了で空き無しでしょうか？
その場合でも徒歩数分圏に手ごろな空き駐車場があればなあとは思うのですが・・・
車は手放せないので。。

[86: 匿名さん]

うっかり駐車場の台数調べるの忘れてました･･･
このあたりなら車が必要なのではと思うのですが、12台なんて少なすぎですね。
近くの月極め駐車場を調べてみましたが、道路を渡ったあたりにいくつかあって料金は18000円～21000円程度でした。
空きがあるといいですが。

[87: 匿名さん]

物件総戸数が78戸のうち物件駐車場が12台は、確かに少ないですね
近くの駐車場を探したら2件ぐらいしかなく駐車場確保は難しいかもしれません。
駅前には多くのスーパーも揃っていますし通勤に関しても徒歩6分なら
近くて便利ですし遊びに行くにしても目的地によって京浜東北線や京急本線が
利用出来るのもいいと思います。
高速が近く車があれば行動範囲が拡がるだけでなく便利なので
なんとか駐車場を確保したいところです。

[88: 申込予定さん]

駐車場については、24台ありましたよ？残りが12台なのかな？とにかく先着順みたいで、
ウチが一台申込みましたので11台なのかな？

[89: 匿名さん]

物件概要の第3期の駐車場の項目を見たんですね。
たしかに12台になっていますが、現時点での空きということなのかな。
親切な表記ですね。

京浜東北線や京急本線が使えるってけっこういいですね。
2線乗換えできる駅って少ないんですよね。
三浦半島方面にも鎌倉、湘南、伊豆方面にも行きやすく、空港や浅草にも乗り換えなしなのでかなり便利。
近場では石川町、関内、桜木町などなど。
休日は退屈しませんね。

[90: 匿名さん]

駅までフラットというのがいいですね。駅までの道のりは毎日の事ですから、
坂などがあると大変そうです。新杉田駅には1日100円で止める事ができる
駐輪場がある様なので、日によっては自転車で行ってしまうのもいいかも。坂が
あればこういった選択肢はないですがね。

[91: 匿名さん]

杉田駅方面もフラットですが、朝は地元勤務の通勤の人がかなり多く歩いてくるので逆行する感じになりますね。
駐輪場はあったでしょうか？あっても空きが無いような気がしますが。

新杉田駅ってそれほど大きな駅ではないですが、意外に便利ですね。
飲食店やファストフード店、ベーカリー、食料品売り場、ドラッグストア、書店など必要最低限のお店が揃っていて驚きました。
駅前にはスーパーもあり、杉田駅へ向かう途中の商店街もけっこう使えそうですね。

[92: 入居済み住民さん]

駐輪場はもともと大きいのでかなり空いていると思います。駐車場も場所を選ばなければ一見ちらほら残っているように見えますが、結論を左右するのでしたら営業さんと確認は必須ですね。
実際住んでみて気持ちがいいのは、管理人さんがとても礼儀正しく一生懸命仕事されている事です。本来住人がお互いに気遣うべきですが２４時間出しのゴミ置き場も整理整頓されていますし、車にひかれないかなぁと少し心配にもなりますが毎朝歩道だけではなく車道まで出て清掃しているのを見ると、自分達だけではなく近隣への配慮も考えているのだと感心します。時々近くでゴミ出しのマナーが悪く散乱しているのを見かけるとがっかりすることがあります。ここから周りによい影響が広がっていくと良いなとおもいます。

[93: 物件比較中さん]

>92さん
実際に住んでいる方の情報は貴重ですね。
ありがとうございます。
夕方、前を通りがかったので少し周りを見回していたのですが、確かに管理人さんと思しき方が、丁寧に周りを掃除されていました。
また、見える範囲では中もきれいに整理整頓されている様子。
住んでいる方も意識して住まわれているご様子が伺えました。
スーモを見ると、今あるのは３Ｆか４Ｆのようなのですが、この高さだと玄関側の根岸線高架や首都高の影響はあまり感じられませんでしょうか（音、日照など）？まあ、玄関側なのでさほど気にしなくてもいいのかなとは思うのですが、どんな感じなのかはお住まいの方が一番ご存知だと思うので（多分私が訪問できる時間だと、休日の昼下がりですから静かなのだろうと思うのですが他の時間帯のことは判らないでしょう）。
当方、以前貨物線の真横のマンションに住んでおりましたので、多少の音は気にならないほうです。

[94: 入居済み住民さん]

首都高は少し遠いのと防音壁の効果なのか気になった事はありません。

電車の音は、さすがに玄関の外では沿線に住んでいることを痛感しますが、窓を閉めた室内では、窓側の部屋だと通過するのを認識はできるけどＴＶの音量等を変える必要は無い程度、それ以外の部屋では聞き耳立てない限りは認識できないという感じかと。私は玄関側の部屋で就寝前の息抜きをしてから寝ていますが気分や睡眠を妨げられた事はまだありません。もともと玄関通路側は線路が無かったとしてもずっと窓やドアを開けっ放しという状況は安全やプライバシーから無いとおもいます。細かい事ですが、換気口からも音は侵入するので、寝る時は念のため閉めています。

あと、防音壁の効果のせいでしょうか、２－４階あたりはこもった感じの音、高層階のほうは音量は小さいのでしょうが反射で車輪の金属音が聞こえます。人間の快・不快は、音量だけではなく音質も関係するので、やっぱり実際に候補となる部屋で聞かせてもらうしかないと思います。高い買い物ですからね。

[95: 物件比較中さん]

>94さん
実際に入居されている方の情報はとても助かります。

首都高の音を感じないのは、嬉しい誤算でした。

電車の音は階によって音の質が変わるというのは気づきませんでした。
高層階は多分価格もそれなりに高く我が家の予算的にキツイでしょうし、震災時に停電になった際、高層階に住んでいましたが階段での上り下りが苦痛だったので、中層階が良いなと思っていました。
が、音の質は実際に聞いてみないと判らないでしょうね。

確かに高い買い物ですものね。
二重サッシの遮音効果は経験済みでしたが、やはりそれなりに対策してあるのですね。
換気口、盲点でした。ご助言ありがとうございます。

[96: 匿名さん]

管理人さんの評価が高いですね。管理費を払うのが惜しくない仕事をされているようで頼もしいです。気持ちよく暮らせる環境を作ってくださっているのは嬉しいですよね。それだけでもマンションの評価が上がりそうです。
実際に確かめる必要はあるでしょうけど、駅の駐輪場が大きくて空きがあるらしいという情報も嬉しいです。

[97: 匿名さん]

前の道路広いですね、四車線ですか。窓の外の開けた環境は今後もずっと続くことが決まっているようなもの、この点かなり安心材料で検討しやすいです、車の音の懸念を相殺以上に評価できるメリットだと思います。低層階検討となった際は少し入念チェックが必要だと思いますが上は難なくではないですか。今残戸あればの話ですが(汗)

[98: 匿名]

横浜は程良く緑もあり、海あり、買い物もレジャーも楽しめ、美味しいものもたくさんありますよね
それに住み心地が良ければ最高ですね。日当たりがよく静かだったらいいな。

[99: 匿名さん]

視界が開けているのはいいですよね。
道幅が広いから対面の建物もあまり気にならないでしょうし。

おいしいラーメン屋さんがいくつかあると聞いたことがあるのですが、お勧めのラーメン屋さんてありますか？
味の好みもあるでしょうけど、いつも人が並んでいるようなお店がいいですね。

[100: 匿名さん]

新杉田駅でて16号右に曲がってすぐ近くにある赤ひげらーめんが美味しくて
地元でもうまいと評判のらーめん屋があります。
ここの麵は、オリジナルの麵を使用されているらしく他のラーメン屋の麵と比べると
明らかに違います。
後ラーメン屋につきものの前と味が違うということもなくいつも同じ味なのは
感心させられます。
どのラーメンも美味しいですが鰹節が麵の上にかけられている混ぜそばが
おすすめです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[101: 匿名さん]

100さん、ありがとうございます！
混ぜそばですか。
今度行ったときには絶対に注文しようと思いました。
少し調べてみたのですが、
かなり評判良さそうですし、何よりも本当に美味しそうです。

[102: 匿名さん]

新杉田駅周辺は閑散としたイメージでしたが、けっこうお店なども多くて便利そうな街ですね。
地元でも評判のラーメン屋さん、おいしそうですね。ＪＲ杉田駅へ向かう道沿いでしょうか。今度行ったら立ち寄ってみたいです。新杉田駅に近いところにある杉田家はどうですか？前を通るたびに気になっていたのですがまだ入ったことがありません。
マンションや街の環境を見に行くついでに、地元のおいしいお店などに立ち寄るのも楽しみなんですよね。書き込みの情報もグルメサイトより頼りになることがけっこうあるので期待してます。

[103: 匿名さん]

杉田家は、横浜家系ラーメンの有名店ですよ。吉村家直系1号店ですから。家系ラーメンが好きなら是非一度行ってみてください！

[104: 入居済み住民さん]

ご存じの方がいらしたら教えてください。壁に少し重量のあるものを取り付けるのにどうされていますか？（具体的にはＤ社製充電式掃除機）先日ただの石膏ボードだと思ってネジ式の石膏ボードアンカーをつけようとしたら途中から全く入っていかない。ミニドリルでなんとか通りましたがアルミ屑が出てきました。奥がアルミ板貼り構造になっているのでしょうか。この場合中空用アンカーのほうが良いのでしょうか？バスルームの壁もプラユニットではなくホーロー製だったり、壁材もこのようにしっかりしたもの使っており、全体的に建具の質感高いのはとても良いのですが、DIY初心者の私としてはちょっと作業に戸惑っています。

[105: 入居済み住民さん]

昨晩の夜中に上から大きな音。音にも驚いたが、いつの間にかどなたかが引越しされてきていることにも驚き。
上下と隣への挨拶は常識と思っていましたが、必ずしもそうではないのですね。
どんな人が住んでいるか認識できていれば、多少は音にも寛容になれると思うのですが。こちらから挨拶にいくのもありなのかな？
2ヶ月半弱暮らしてみて、特段の不満もなく快適に暮らせていただけに、少し残念な気がします。

[106: 匿名さん]

入居済み住民さん、残念なお話ですね。
賃貸の場合は挨拶は無しで良いと不動産屋さんに言われたことがありますが。
永住するつもりなら、自分のためにも前後左右には挨拶したいなと思いますよね。
お隣ならいつか玄関先で顔を合わせるかもしれませんが、上だとそういうことがないですものね。
でもこちらから行くというのもどうでしょう。
落ち着いてから挨拶に来る人もいるでしょうから、もう少し待ってみられても良いかもしれませんね。
上のお部屋が賃貸で出されているということはないですよね？

[107: 入居済み住民さん]

私もたぶん同じ時刻頃に大きな音聞きました。それって、鉄骨構造に伝わるような音でしたよね！？もともと防音に優れるマンションだしすぐに止んだので、気のせいかとさえ思いました。単発的な事で、続かない事を祈りたいですね。もし永続的だとなにか考えないといけないですね。
匿名さんもおっしゃられていますが、両隣は入居されたのかどうか比較的分かりやすいですが、上下はいつ入居されるのか確認するのは簡単じゃない場合も多い。新築の場合はどちらが先というのも難しいし、表札を掲げない方もおられますしね。今月末には管理組合の活動が始まるので、少しづつ顔がみれて、よい方向に動き出せばと期待しています。例えば、ゴミ出しの部屋ですが、ディスポーザーなので他のマンションに比べて生ごみが少なく臭いもなく問題はほかに比べて少ないと感じますが、プラは減りようが無いのでかなりかさばっていますよね。完売の暁にはある程度ルールつくならいと手狭になるような予感がしています。気遣いで全てが片付けば理想ですが、集合住宅に慣れていない方など気がつかないということもあるので、そんなことも話題になっていけるのではないかと期待しています。

[108: 入居済み住民さん]

住民スレを立てましたので、住民の方はこちらからどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

[109: 匿名さん]

なんだか西洋風ですねえ。
特に下のほうの部分に凝ってる様に思います。
これはおそらく道行く人からの視線も浴びた時に不快感など無い様。
むしろ素敵な風景の一部として演出する意図を覚えますねえ。

[110: 物件比較中さん]

実際に部屋を見るまでは電車の音や道路からの音が結構うるさいのではと思っていましたが、二重サッシでほとんど気にならない程度だったので、その点は安心できました。
見学した際に居住されていると思われる方とエントランスでお会いしたのですが、和やかに挨拶してくださったのが非常に気持ちよく感じました。

[111: 購入検討中さん]

長文失礼致します。

購入を迷っています。住民の皆様の率直なご感想を伺いたいです。
引っ掛かっている点が下記で、住んでみないと解らない事だと思います。
是非、レス頂ければ幸いです。また、意見やアドバイス頂ければ幸いです。

①騒音対策は十分対策されているとの事ですが、振動はどうでしょうか？
　具体的には、線路側寝室で寝ていて気になるということはありませんでしょうか？
②ベランダに洗濯物は干されていますか？
　排気ガスや鉄粉で黒ずむ、煤けるといったことはありませんでしょうか？
③エントランス向って左手磯子寄りの駐車場には建物内から一度外に出ないと行けない構造の様な気がするのですが、
　正解でしょうか？
④上階からの生活音が気になったことはありますか？また、頻度はどのくらいですか？
⑤寒い日が続いていますが、お風呂の給湯能力は十分ですか？また、お風呂の床は冷たく感じますか？
　魔法瓶浴槽では無いと思いますが、お湯の温度はやはりすぐ冷めてしまいますか？
⑥保育園は空きがありましたか？
⑦普段の食料品等はどちらで買われていますか？
⑧通勤時、新杉田へは人の流れと逆行しそうに感じるのですが、スムーズに歩道は歩けますか？
⑨消防署が近くにありますが、サイレンの音は気になりますか？また頻度はどのくらいで出動しているのでしょうか？

以下、非常にセンシティブな内容ですので、問題あればスルーして下さい。
⑩値引きはありましたか？また、営業さんの押しは強いと感じましたか？
⑪ぶっちゃけ、買って、居住されて「失敗したな」「後悔したな」「ここが悪い」等のネガティブな点はありますか？
⑫逆に「良い点」はありますか？

たくさんの質問があり、答え難いものもたくさんあるかと思います。
また、感覚での点に関しては、購入者様の主観で全く問題ありません。

営業さん（私の担当は結構お若い方でした）のご意見は十分に聞きました、
自分の中でも、だいぶ意見が固まりつつあります。
居住なさっている方、契約された方しかわからない事、もし宜しければお聞かせ下さい。
お忙しいところ大変恐縮ですが、アドバイスいただければと思います。宜しくお願い致します。

[112: 匿名さん]

総じて自分も気になることばかり。というより多くのマンションで同じようにチェックしたい項目も多々です。他の物件の条件の被る部分に関する情報を見るのもいいかもしれません。

今さらなのですが新杉田は海沿いなんですね。ここっていわゆる低層型、ですよね。
高層なら湾岸ビューもあったのかなと、決まってしまっている条件に意見してみました。
でも近いからいっか。

[113: 入居済み住民さん]

No 111さん
私の一個人としての感想です。もし、ご参考になれば。。。

①私も入居前の関心ごとだったのですが、線路側寝室で夜すごしたり寝たりしていて、振動を感じたことはありません。
②なんとなく気になるので、ベランダ干しは乾きにくいものなどに限定しています。ベランダに出しても見た目には際立った汚れは感じませんが、閑静住宅地型のマンション等に比べれば目には見えない埃等は、少ないとは言い難いのでしょうね。PM2.5 横浜　などをキーワードにして検索してみると、いろいろでてきますが、少し離れた磯子区役所あたり（１６号と産業道路に挟まれた）の測定を見ても、日や時間によっても大きく変動しますが、大気汚染指標で横浜市内でとりたててPM2.5も含めて悪いというわけでもなさそうです。マンション前の産業道路は、目の前に大きな交差点も無く渋滞もしないので大きな道路沿線の割には悪くは無いほうだと思います。
③左側の駐車場はいったん外に出ないといけないかと記憶しています。右側の駐車場、及び駐輪場は中のドアから移動できます。
④私は今のところ気になったことがあるのは以前このスレで議論があった謎の衝撃音のみです。入居者が増えると状況は変わるのでしょうか。。。音が気になる方がいらしたら、その方のご意見を伺うのがいいですね。
⑤給湯能力は意識する必要が無かったので十分なんだとおもいます。台所でお湯をつかっていても多少勢いは落ちるような気もしますが風呂給湯が冷たくなるなど大きな影響はありません。カラリ床は冷たさや水分を感じずらく、前住んでいたマンションに比べかなり快適です。でもあたりまえですが寒い日は寒いので事前に浴室暖房入れてます。浴槽は魔法瓶じゃないと思うので、保温は普通かとおもいます。自動で追いだきの設定にしているので、保温性を私自身はあまり意識してはいませんでした。
⑥すみません、私は保育園のほうはわかりません。
⑦JR通勤なので普段は駅アルカードの１階か、歩道橋をわたったスズキヤが多いです。商店街は物が安いしノスタルジックで好奇心を刺激するので、土日は散歩がてら時々行きます。
⑧８時くらいにJRに向かって歩いていますが、確かに人は多めですが、歩道も広いので歩行の妨げになる事は全くありません。逆に歩道が広い分、人通りが少なくなると自転車がスピードを出して通過するので、そのほうが気になります。
⑨サイレンを意識したことはほとんどありません。出動が少ないのか、防音のせいなのか、私の部屋が消防署に近いほうで無いせいなのか、近隣迷惑防止の為危険の無い限り入出庫の際はサイレン音を止めるという噂も聞いたこともあるので、そのせいなのか、さだかではありません。
⑩私は早めに買ったほうだと思うので値引きはありませんでした。でもまだ完売していないので、少し悔しいですが、条件次第ではあるかもしれませんね。（これは何の根拠もありません）
⑪窓をあけたときの騒音に慣れることができるかどうか、そこがポイントかと。廊下を歩いていて電車が来ると、廊下での会話は一旦中断です。あと換気孔をあけているとそこから音が多少侵入します。慣れるものだという人もいますが、共用範囲かどうかは生まれ育った環境とか個人差があるかと。地の利と天秤にかけて納得できるかどうかですね。逆に夜間車通りは極端に減るのですが、人通りも減るので、大きな通りの割にすこし寂しいと感じるかも。あとまだ経験していませんが、青潮が発生すると磯子・金沢地区では独特な臭気がでることがあると聞きました。（以前ベイサイドマリーナでは経験しました。）来客用駐車場がマンション内に無いのも不便な人には不便かもしれません。
⑫今のところ住民のマナーは悪くない事、管理人さんが一生懸命掃除や整理をやってくださっている事。二重窓はあたたかく結露がほとんどないので驚きです。（前のマンションでは結露が多く、窓の下のゴム部分にカビが発生して閉口しました）セキュリティーや宅配ロッカーも不在がちな我が家には大活躍です。宅配ロッカーを使ってくれない場合でも、郵便局本局が近いので帰宅後不在郵便物をとりに行きやすいのも細かいですが便利です。近くに飲食店が多いのも外食好きの私には外せない。夫婦で疲れてウチご飯面倒なときに、行き先決めずにふらりと出て入りたい店に入ります。