グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[104: 入居済み住民さん]

ご存じの方がいらしたら教えてください。壁に少し重量のあるものを取り付けるのにどうされていますか？（具体的にはＤ社製充電式掃除機）先日ただの石膏ボードだと思ってネジ式の石膏ボードアンカーをつけようとしたら途中から全く入っていかない。ミニドリルでなんとか通りましたがアルミ屑が出てきました。奥がアルミ板貼り構造になっているのでしょうか。この場合中空用アンカーのほうが良いのでしょうか？バスルームの壁もプラユニットではなくホーロー製だったり、壁材もこのようにしっかりしたもの使っており、全体的に建具の質感高いのはとても良いのですが、DIY初心者の私としてはちょっと作業に戸惑っています。

[105: 入居済み住民さん]

昨晩の夜中に上から大きな音。音にも驚いたが、いつの間にかどなたかが引越しされてきていることにも驚き。
上下と隣への挨拶は常識と思っていましたが、必ずしもそうではないのですね。
どんな人が住んでいるか認識できていれば、多少は音にも寛容になれると思うのですが。こちらから挨拶にいくのもありなのかな？
2ヶ月半弱暮らしてみて、特段の不満もなく快適に暮らせていただけに、少し残念な気がします。

[106: 匿名さん]

入居済み住民さん、残念なお話ですね。
賃貸の場合は挨拶は無しで良いと不動産屋さんに言われたことがありますが。
永住するつもりなら、自分のためにも前後左右には挨拶したいなと思いますよね。
お隣ならいつか玄関先で顔を合わせるかもしれませんが、上だとそういうことがないですものね。
でもこちらから行くというのもどうでしょう。
落ち着いてから挨拶に来る人もいるでしょうから、もう少し待ってみられても良いかもしれませんね。
上のお部屋が賃貸で出されているということはないですよね？

[107: 入居済み住民さん]

私もたぶん同じ時刻頃に大きな音聞きました。それって、鉄骨構造に伝わるような音でしたよね！？もともと防音に優れるマンションだしすぐに止んだので、気のせいかとさえ思いました。単発的な事で、続かない事を祈りたいですね。もし永続的だとなにか考えないといけないですね。
匿名さんもおっしゃられていますが、両隣は入居されたのかどうか比較的分かりやすいですが、上下はいつ入居されるのか確認するのは簡単じゃない場合も多い。新築の場合はどちらが先というのも難しいし、表札を掲げない方もおられますしね。今月末には管理組合の活動が始まるので、少しづつ顔がみれて、よい方向に動き出せばと期待しています。例えば、ゴミ出しの部屋ですが、ディスポーザーなので他のマンションに比べて生ごみが少なく臭いもなく問題はほかに比べて少ないと感じますが、プラは減りようが無いのでかなりかさばっていますよね。完売の暁にはある程度ルールつくならいと手狭になるような予感がしています。気遣いで全てが片付けば理想ですが、集合住宅に慣れていない方など気がつかないということもあるので、そんなことも話題になっていけるのではないかと期待しています。

[108: 入居済み住民さん]

住民スレを立てましたので、住民の方はこちらからどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

[109: 匿名さん]

なんだか西洋風ですねえ。
特に下のほうの部分に凝ってる様に思います。
これはおそらく道行く人からの視線も浴びた時に不快感など無い様。
むしろ素敵な風景の一部として演出する意図を覚えますねえ。

[110: 物件比較中さん]

実際に部屋を見るまでは電車の音や道路からの音が結構うるさいのではと思っていましたが、二重サッシでほとんど気にならない程度だったので、その点は安心できました。
見学した際に居住されていると思われる方とエントランスでお会いしたのですが、和やかに挨拶してくださったのが非常に気持ちよく感じました。

[111: 購入検討中さん]

長文失礼致します。

購入を迷っています。住民の皆様の率直なご感想を伺いたいです。
引っ掛かっている点が下記で、住んでみないと解らない事だと思います。
是非、レス頂ければ幸いです。また、意見やアドバイス頂ければ幸いです。

①騒音対策は十分対策されているとの事ですが、振動はどうでしょうか？
　具体的には、線路側寝室で寝ていて気になるということはありませんでしょうか？
②ベランダに洗濯物は干されていますか？
　排気ガスや鉄粉で黒ずむ、煤けるといったことはありませんでしょうか？
③エントランス向って左手磯子寄りの駐車場には建物内から一度外に出ないと行けない構造の様な気がするのですが、
　正解でしょうか？
④上階からの生活音が気になったことはありますか？また、頻度はどのくらいですか？
⑤寒い日が続いていますが、お風呂の給湯能力は十分ですか？また、お風呂の床は冷たく感じますか？
　魔法瓶浴槽では無いと思いますが、お湯の温度はやはりすぐ冷めてしまいますか？
⑥保育園は空きがありましたか？
⑦普段の食料品等はどちらで買われていますか？
⑧通勤時、新杉田へは人の流れと逆行しそうに感じるのですが、スムーズに歩道は歩けますか？
⑨消防署が近くにありますが、サイレンの音は気になりますか？また頻度はどのくらいで出動しているのでしょうか？

以下、非常にセンシティブな内容ですので、問題あればスルーして下さい。
⑩値引きはありましたか？また、営業さんの押しは強いと感じましたか？
⑪ぶっちゃけ、買って、居住されて「失敗したな」「後悔したな」「ここが悪い」等のネガティブな点はありますか？
⑫逆に「良い点」はありますか？

たくさんの質問があり、答え難いものもたくさんあるかと思います。
また、感覚での点に関しては、購入者様の主観で全く問題ありません。

営業さん（私の担当は結構お若い方でした）のご意見は十分に聞きました、
自分の中でも、だいぶ意見が固まりつつあります。
居住なさっている方、契約された方しかわからない事、もし宜しければお聞かせ下さい。
お忙しいところ大変恐縮ですが、アドバイスいただければと思います。宜しくお願い致します。

[112: 匿名さん]

総じて自分も気になることばかり。というより多くのマンションで同じようにチェックしたい項目も多々です。他の物件の条件の被る部分に関する情報を見るのもいいかもしれません。

今さらなのですが新杉田は海沿いなんですね。ここっていわゆる低層型、ですよね。
高層なら湾岸ビューもあったのかなと、決まってしまっている条件に意見してみました。
でも近いからいっか。

[113: 入居済み住民さん]

No 111さん
私の一個人としての感想です。もし、ご参考になれば。。。

①私も入居前の関心ごとだったのですが、線路側寝室で夜すごしたり寝たりしていて、振動を感じたことはありません。
②なんとなく気になるので、ベランダ干しは乾きにくいものなどに限定しています。ベランダに出しても見た目には際立った汚れは感じませんが、閑静住宅地型のマンション等に比べれば目には見えない埃等は、少ないとは言い難いのでしょうね。PM2.5 横浜　などをキーワードにして検索してみると、いろいろでてきますが、少し離れた磯子区役所あたり（１６号と産業道路に挟まれた）の測定を見ても、日や時間によっても大きく変動しますが、大気汚染指標で横浜市内でとりたててPM2.5も含めて悪いというわけでもなさそうです。マンション前の産業道路は、目の前に大きな交差点も無く渋滞もしないので大きな道路沿線の割には悪くは無いほうだと思います。
③左側の駐車場はいったん外に出ないといけないかと記憶しています。右側の駐車場、及び駐輪場は中のドアから移動できます。
④私は今のところ気になったことがあるのは以前このスレで議論があった謎の衝撃音のみです。入居者が増えると状況は変わるのでしょうか。。。音が気になる方がいらしたら、その方のご意見を伺うのがいいですね。
⑤給湯能力は意識する必要が無かったので十分なんだとおもいます。台所でお湯をつかっていても多少勢いは落ちるような気もしますが風呂給湯が冷たくなるなど大きな影響はありません。カラリ床は冷たさや水分を感じずらく、前住んでいたマンションに比べかなり快適です。でもあたりまえですが寒い日は寒いので事前に浴室暖房入れてます。浴槽は魔法瓶じゃないと思うので、保温は普通かとおもいます。自動で追いだきの設定にしているので、保温性を私自身はあまり意識してはいませんでした。
⑥すみません、私は保育園のほうはわかりません。
⑦JR通勤なので普段は駅アルカードの１階か、歩道橋をわたったスズキヤが多いです。商店街は物が安いしノスタルジックで好奇心を刺激するので、土日は散歩がてら時々行きます。
⑧８時くらいにJRに向かって歩いていますが、確かに人は多めですが、歩道も広いので歩行の妨げになる事は全くありません。逆に歩道が広い分、人通りが少なくなると自転車がスピードを出して通過するので、そのほうが気になります。
⑨サイレンを意識したことはほとんどありません。出動が少ないのか、防音のせいなのか、私の部屋が消防署に近いほうで無いせいなのか、近隣迷惑防止の為危険の無い限り入出庫の際はサイレン音を止めるという噂も聞いたこともあるので、そのせいなのか、さだかではありません。
⑩私は早めに買ったほうだと思うので値引きはありませんでした。でもまだ完売していないので、少し悔しいですが、条件次第ではあるかもしれませんね。（これは何の根拠もありません）
⑪窓をあけたときの騒音に慣れることができるかどうか、そこがポイントかと。廊下を歩いていて電車が来ると、廊下での会話は一旦中断です。あと換気孔をあけているとそこから音が多少侵入します。慣れるものだという人もいますが、共用範囲かどうかは生まれ育った環境とか個人差があるかと。地の利と天秤にかけて納得できるかどうかですね。逆に夜間車通りは極端に減るのですが、人通りも減るので、大きな通りの割にすこし寂しいと感じるかも。あとまだ経験していませんが、青潮が発生すると磯子・金沢地区では独特な臭気がでることがあると聞きました。（以前ベイサイドマリーナでは経験しました。）来客用駐車場がマンション内に無いのも不便な人には不便かもしれません。
⑫今のところ住民のマナーは悪くない事、管理人さんが一生懸命掃除や整理をやってくださっている事。二重窓はあたたかく結露がほとんどないので驚きです。（前のマンションでは結露が多く、窓の下のゴム部分にカビが発生して閉口しました）セキュリティーや宅配ロッカーも不在がちな我が家には大活躍です。宅配ロッカーを使ってくれない場合でも、郵便局本局が近いので帰宅後不在郵便物をとりに行きやすいのも細かいですが便利です。近くに飲食店が多いのも外食好きの私には外せない。夫婦で疲れてウチご飯面倒なときに、行き先決めずにふらりと出て入りたい店に入ります。

[114: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１１１さんへ

昨年末から入居の者です。
入居してから２ヶ月も経っていないのであまり参考にならないかもしれませんが、住んでみた感想を書いていきますね。

①騒音対策
　二重窓を閉めていれば電車・車の音はほとんど気になりませんし、振動は全く感じません。
　線路側寝室で寝ているときは、音はしますが、睡眠の妨げになるほどではありません。
　早朝の電車が走り始めた音を聞くと、朝だな～と感じるくらいの余裕な気持ちがあります。

②ベランダに洗濯物は干されていますか？
　恥ずかしながら、物干しざおを購入していないため、まだ一度もベランダに洗濯物を干したことがありません。
　今の時期はエアコンをつけているので家の中で干していても充分乾きます。
　ただ、住んで１ヵ月くらいのときベランダ掃除をしていたのですが、驚くほど雑巾が真っ黒になりました。
　おそらく排気ガスなどがすごい舞っているのでしょうね。
　初めから予測していたのですが、ちょっと洗濯物を外に干すのが怖くなりました。

③エントランス向って…
　駐車場を利用していないので分かりません。ごめんなさい。

④上階からの生活音が気になったことはありますか？
　上階にまだ入居されていないようなので分かりません。
　お隣さんはたまに物音がします。音楽が聞こえたり、水の音がしたり。頻度はときたま。

⑤お風呂の給湯能力は十分ですか？
　十分だと思います。シャワーのお湯は、温かくなるまで時間が少しかかりますがこの程度は仕方ないと思っています。
　床が冷たいと感じたことはありません。もし寒がりさんであれば暖房もついていますので。使ったことはないですけど。
　湯船のお湯は、次の人が入ると少～しぬるいかな？と感じるので追いだきします。でもすぐ熱くなって止めてしまいます。

⑥保育園は空きがありましたか？
　いくつかの保育園は空きがありました。
　２６年度４月入園はもうすぐ発表です。中途はもしかしたら難しいかもしれませんね。

⑦普段の食料品等はどちらで買われていますか？
　新杉田駅のアルカード、ＳＵＺＵＫＩＹＡ、杉田の商店街、杉田駅のとうきゅうなどです。
　すごく近いというわけでもなく、遠いわけでもなく。毎日いい散歩になっています。

⑧通勤時、スムーズに歩道は歩けますか？
　歩道がとても広いのでスムーズに歩けます。

⑨消防署が近くにありますが、サイレンの音は気になりますか？
　近くに消防署がないところに住んでいても、サイレンの音がすることってありますよね。それと同じくらいですよ。
　どのくらい出勤しているか気にも留めないくらいです。あれ？うちって消防署近かったけ？って(笑)

⑩値引きはありましたか？
　値引きはありませんでした。値引き交渉する発想がありませんでした。。。
　私は全く購入する気が無く見に来ただけだったので「検討します」と言ったら、
　一生懸命説明してくれた営業さんはションボリして「残念です…すごくいい物件なのに…」と言ってました(笑)
　押しが強いという印象は受けませんでしたが、営業さんが必死だなぁ～とは何となく感じました。
　営業さんのセールスによって、だいぶ印象が違いますよね。図々しいと買いたくなくなるし。

⑪「失敗したな」「後悔したな」「ここが悪い」等のネガティブな点はありますか？
　悪いところはあまり見つかりませんが、あえて言うと「夏はどれくらい暑くなるかが分からない」が心配です。
　冬の晴れてる日は温かく暖房を消しています。
　あとは、ゴミ置き場が少し小さめなので、これから入居者さんが増えた時に少し心配です。
　年末年始のゴミ回収がお休みのときはこんもり山になっていました。
　まぁ、ゴミ置き場にあんまりスペースをとってもしょうがないので工夫して使う必要はあると思います。
　今のところ、失敗した、後悔したという気持ちはなく、快適に過ごしています。

⑫逆に「良い点」はありますか？
　・日当たりがよく温かい（Ｊ～Ｍのお部屋は、前にビルがあるので午後日が傾いてからはあまり良くないかも）
　・コンセントがいっぱいあってうれしい
　・立地が良い
　　日常の買い物はスーパーや商店街が近いし、ちょっとお出かけするにも駅が近いので横浜などにもすぐ行ける。
　　駅前には歯医者、内科、小児科、眼科なども揃っているので困りません。
　　小学校や保育園が近くにあるので、子供が小さいうちも安心だと思います。

ここのマンションは部屋の種類が多くて、選ぶ部屋によっては感じ方がまた違うかもしれませんね。
私はここに住む前は築数十年の賃貸アパート（京急線沿い）の１階に住んでいました。
日当たりが悪く、家じゅうカビだらけ。靴やカバン、お鍋やお箸までカビていました…。冬はとても寒く、毎日結露で窓はビショビショ。また京急線が最高にうるさくてテレビの音が聞こえないし家が揺れていました。長々とすみません。
それに比べたら、ここは文句のつけどころがありませんね。（以前住んでいたところに問題がありすぎますが…）
特別すごい設備があるとか、景観が良いとかはありませんが、「生活」することに関しては十分すぎる環境だと思います。
これから長く数十年暮らしていく家として相応しいものだと感じております。持ち上げすぎですかね？

参考になれば幸いです。

[115: 申込予定さん]

111です。

>>113様、>>114様お忙しいところご丁寧にありがとうございます。
この立地と設備、そして何より価格とのバランスを考えると本当に魅力的な物件ですよね。

昨日見たスーモでは新杉田の価値（リセールバリュー）は
神奈川でも高い方（平均約92％に対して99.9％）との事で、
資産としても申し分ないかと思っています。

貴重なお時間割いて、ご丁寧に質問に答えてくださる方がいらっしゃるあたりから察すると、
おっしゃっているように入居者の方のマナーも良さそうで安心です。

お二人と同じマンションに住まわせていただく日がぐんと近くなりました。
その際はどうぞ宜しくお願い致します。

とても、参考になりました。
購入への後押し、本当にありがとうございました。

[116: 匿名]

いい物件だけど直天井なのがちょっと残念。

[117: 購入検討中さん]

二重床ではありますが、二重天井じゃないとなるとどんな不都合があるのかしら？
逆はたまに見かけますが、珍しいですよね～。どちらが良いんだろ、、、。

防音性は太鼓現象が起きにくい分二重床＆二重天井よりもこの物件みたいに片方の方が良いのかなぁ？

[118: 匿名]

防音効果はともかく二重床&二重天井が一番いいでしょ。

[119: 匿名さん]

直天井なら天井の壁紙が直張りになっているかもですね。
コンクリートは気温で膨張・収縮するので二重天井に比べて壁紙の裂けやシワが発生する可能性が高いと言えます。
ここは竣工してほぼ半年経っているので内覧の際に天井の壁紙にシワや裂けが無いか確認した方が良いですね。
アフターサービスでも対応してもらえますが一度クラックが発生すると補修しても同じ箇所で裂けやシワが再発するかも知れません。
ちなみにコンクリの天井と壁紙の間にパネルが挟んであればクラックの発生する心配はほとんどないです。
もしコンクリートに直張りなら天井高が若干低くなりますがパネルを間に挟むように相談するのも良いのではと思います。
売れ残り住居なら売主側でサービスしてくれるかも。

[120: 購入検討中さん]

雪ですが、床暖房無しだと寒さが結構キツくないですか？

[121: 入居済み住民さん]

１２０さん

エアコンをつけていれば全然寒く無いです。靴下くらいは履いたほうがいいかもしれませんが。

営業の方がおっしゃっていましたが、横浜はそこまで寒さが厳しくないので床暖房機能があっても使わなくなる人が多いそうで、当マンションは床暖房をつけなかったそうです。

[122: 匿名さん]

横浜はたしかに暖かいですよね。
ただ、床暖房に慣れてしまうと、どこに住んでいてもあるといいなと思ってしまうものです。
一部の部屋をのぞいて日当たりも良さそうですし、日が当たる部屋なら冬でも暖房がいらないこともあるでしょうね。
杉田の街は特に何があるという特徴を感じませんが、買い物には不自由しない暮らしやすい街だと思います。

入居済みの皆さんのご報告、大変参考になりました。

[123: 購入検討中さん]

日当たり悪い部屋はどのタイプ&何階位までかな？
産業道路向かいのビルの影響だと、5階より上位だと大丈夫そうですけどね。

[124: 入居済み住民さん]

123さん>わたしは現在3階に住んでいますが、日当たりは問題ないですよ。
実際の建物に入って、それぞれの階数を確認してみてはいかがでしょうか。

[125: 入居済み住民さん]

以前大きな窓の完全西向き中層階に住んでいましたが、その時よりも少し小さめの窓ですがやや南よりに向いている事と広い道路に面しているので悪いとは感じません。特にベランダの無い部屋は明るいと思います。今は冬なので１１時あたりからはいってくる陽の光が待ち遠しいですが、逆に夏はそこから恐怖の時間になるのかもしれませんね（まだ未経験ですが）。経験的に日が入りすぎるのも入らなすぎるのも、程度問題だと思います。日当たりの程度に好みもあるかと思うので、124さんのおっしゃる通り、最後はやはり実際にご覧になるしか納得しきれないかと思います。

[126: 購入検討中さん]

124さん、125さん
前の建物の影にはなりませんか？
新杉田寄りは影響ありそうですよね。

[127: 入居済み住民さん]

126さん>124です。新杉田駅よりの部屋ですが、たぶんなってないと思います。
私が検討したときに感じたのは、どの大型マンションも今以上に建物の距離は
狭かった記憶があります。パンフレットの図面上ですが、、

[128: 申込予定さん]

ここの工法って

逆梁、直天井+LL45フローリング二重床+200ｍｍスラブコンクリートですよね？
構造としては最近のマンションの標準程度ですが、
入居された方、上階からの騒音ってどうですか？

また営業さんがLHの数値をいまいちはっきり答えてくれないのですが、
LH50？LH55？どっちなんでしょうか。。。

また戸境壁も180ｍｍと平均値かちょい下ですが、隣家からの騒音はどうでしょうか？

[129: ご近所の奥さま]

Ａタイプは完売したみたいですね。この調子でどんどんにぎやかになるといいですね。

[130: 匿名さん]

音って住んでみないと判らない部分ってありますから128さんが心配なさるのもわかります。
私もそうですもの。
これ位だと普通の生活音なら大丈夫なんじゃないかとは思います。
あとは在宅時間が短い方が音はするリスクは少なくなってくると。

[131: 購入検討中さん]

１２８さん＞フローリングの遮音等級について、営業の方に確かめたら、ＬＬ４０でＬＨ５０だそうです。
良いほうですかね？私も色々検討してますが、周辺の中古マンションとかと比較しても、段違いに良い感じがしますし、
もちろん新築マンションで比較しても良い感じですよね。営業の方も私の担当は若そうな方でしたけど、まともな感じでした。

[132: 匿名さん]

Ａタイプ、完売なんですか。
ホームページのモデルルームがとてもステキで、
よく見たらＡタイプとなっていたので完売とは残念です。

最上階「プレミアステージ」スタートとなっていますね。
最上階はもう売れてしまったと思っていましたが、これから販売なんですね。
間取りはどのタイプになるんでしょう？
ワイドスパンのＭタイプも魅力ありますが、リビングの家具の配置が難しそうかな。

西日はどの程度なんでしょうね。
入居済みさんの報告を見られるのは夏になってからでしょうか。
その前に自分で確かめるべきでしょうけど。

[133: 購入検討中さん]

二重床でLL40って、あまり聞かないですが、本当ですか？
材が柔らかくて施工が難しいんですよ。
もう一度確認なさった方が良いかもです！

[134: 匿名さん]

子育てにはいいですね。近くにレジャー施設もあって。
オシャレ感はないですが。
スーパーが若干遠いですね。天気の良い日はママチャリで行けばいいですが、雨だとしんどいな。
子供いると余り荷物を持てないので、まとめ買いが難しい。

[135: 匿名さん]

学校は小学校は近いですが中学校が少し遠いですね。子供の体力なら問題はないと思っていますが雨の日などは大変だと思うので学校近くまで車で送り迎えするために物件駐車場を出来れば確保したいです。もし物件駐車場が確保出来なかった場合は近隣に月極駐車場があるのか探すしかないですね。

[136: 匿名さん]

中学生だったら雨が降っても歩きなさい！なんて私は思ってしまいますが
送り迎えをしなければならない場合も想定されますよね（部活でけがをするなど）

駐車場はどちらにしても我が家は必須なので
敷地内がだめなら周辺で探さないと
営業さんにきくか、地域密着系の不動産屋さんで探すかですね

[137: 購入検討中さん]

駐車場は機械式下段だったら何台かあいているみたいですよ。
我が家は本物件が駅近くということで、車不要と判断して、検討項目からは外していますが。。。
実際に歩くと信号に掛からなければ５分で着いたりします。

[138: 匿名さん]

これぐらい離れた立地に住んでいる人は他にもいるはずです。そういったご家庭では時には送迎もしているでしょうね。雨の日も風の日も頑張れと言いたいところですが安全のこともありますから酷い日はやはり送り迎えはしたほうがいいように思います。それにしても駐車場は機械式ですか、出入り頻繁な気がするんですがココは。であれば平置きのほうがスムーズでストレスが少ないのではと、一点気になりました。

[139: 入居予定さん]

増税前のスパートでだいぶ売れたみたいですね。
契約打ち合わせ等行ったときに引越している姿をよく見かけます。

希望の間取りがあるうちに買っといて良かったです。

[140: 購入検討中さん]

新ステージが発表になりましたね。
私はＪタイプを検討中です。
低層階の価格の安さは魅力です、音等心配でしたがモデルルームいって解消されました。
買物や通勤も便利そうなので、仮審査の結果次第で一気に進みそうです。

[141: 検討中の奥さま]

Ｊタイプもいいですが、私はＬタイプの低層階を狙ってます。
この間取りで低層階なら安く購入できるのが魅力です。

線路高架が気になりましたが、
皆さん仰っているように明るさや騒音も想定の範囲内でした。

[142: 検討中の奥さま]

見に行きましたが、私はやっぱり線路と道路の音がダメでした。
窓を開けなこれば問題ないのでしょうが、住宅ですから自然な光や風を感じて暮らしたいです。
後、地盤ですね。昔の地図を見ると海ですね。
問題ないとは思いますが、海抜も気になります。
物件とは別の話ですが、営業マンの口のききかたが失礼ですね。友達ではありませんから。

[143: 購入検討中さん]

確かに良い環境とは言い難いですが、引き換えに駅近と価格を手に入れる感じですかね。
どこを取るかは人それぞれの判断になりますね。
家は共働きなので、駅近と価格を重視して、そのほかはバランスで決めようかと。

地盤や海抜はどの物件もそうですが、横浜市のホームページで詳しく見れますね。
津波ハザードマップと地盤マップが載っているので物件の検討に便利ですよ。
この位置は中々いい地盤でした。

私も、ここの会社は営業マンの当たり外れがある印象です。

[144: 匿名さん]

昔の地図を見ると海だったところってけっこう多いですよね。
海岸線近くだとほとんどがそうだったりするのでは。
古い海岸線ギリギリかなと思っていたのですが、ここも埋め立てに入るのですね。

地盤のことは気にならないといえば嘘になるのですが、
坂道が苦手なので丘の上は避けたいのと、なぜか海側が落ち着くんです。

スーパーが遠いというお声もありましたが、駅方面まで行けばお店がいくつもありますよね？
徒歩でも不便はないかと思います。
自転車で買い物へ行く場合はどのあたりに自転車を停められるんでしょう？

[145: 購入検討中さん]

海ではないですね。海岸線です。なのでああいう地質になっているんですね。

駐輪場もしっかりあるアルカードが一番便利ですかね。
サンフレッシュやニュークイック、お惣菜屋さん、まいばすけっとで日常生活には事足ります。

[146: 契約済みさん]

新杉田近辺、賃貸から購入しました。
ラビスタとアルカードがあれば大丈夫。
お惣菜はプラスアルファの一品に便利です。
ラビスタの本屋さんも意外に品揃えが良くて助かります。

この界隈は交通の便も良いですよね♪
横浜勤務なので、京浜東北止まっても、京急、バスで市心部に行けるのは嬉しいです。

[147: 入居済み住民さん]

最近引越が多いですね、この一週間で５件くらいあったのでは？
今日もやっていましたね。最近はトラックが無くて土日の枠をとるのが大変なようです。

活気が出てきてうれしいです。

[148: 匿名さん]

３LDKでも数種類のタイプがあり比較的できるのがいいですね。
個人的には収納が多い３WICプランがいいです。
洋服が多いのでクローゼットは絶対、多いのが必須です。
専有面積も広いほうがいい。
あまり部屋がせまいと生活しずらい。

[149: 購入検討中さん]

SICも結構便利そうですよね。ｍ2の割に収納や動線がよく考えられた間取りだと思います。

私はCタイプかJタイプですね～。

[150: 匿名さん]

キッチンを使う者としてはＡタイプも魅力ありです。
棚つきの大きなパントリーがありますよね。
スペースも広めで料理のしがいがありそうです。
冷蔵庫は大型でも入りそうですね。
洋室２部屋がリビング側にドアがあるというのが落ち着かないような気もしますが。

Ｊタイプのキッチンも動きやすそうですね。
洗面室への出入りもできて洗濯しながらの調理に便利。
ただ、ダイニングテーブルの配置が難しそうな気がします。

[151: 購入検討中さん]

お子さんが2人いるならAタイプだと様子がよくわかって安心かなと思います。
パントリー良いですよね～、収納は多い方が良いと思うのであったら嬉しいですよね。

Jタイプ・Kタイプは他のタイプと違う感じですよね。
商談ルームで使っていた部屋が安くなったりしないかなーと思案中です。

[152: 購入検討中さん]

バルコニーが比較的狭いタイプが多い中でＬタイプが唯一広めになっていますね。
水栓が無い様なのですが、何とか水が使えるようにできますかね？
出来そうなら、ガーデニングや子供をプールで遊ばせるとかも十分楽しめそうな広さです。

[153: 購入検討中さん]

前の建物、何メートルくらいなんですかね？
営業さんが「ここは20ｍ以下の建物しかたちません」といっているのですが、
前の建物、20ｍ以上ありそうなんですが・・・。

結構古そうなので、建て替えられたときに今より高くなったら、
日が当たらなそう。。。

[154: 契約済みさん]

１５３さん＞
確かに営業さんに言われて調べたら、都市計画図？っていうのを見せてもらって、
２０Ｍ規制の地域になってました。重要事項説明書にも書いてましたから、本当だと思います。

[155: 購入検討中さん]

>>154さん
前の建物が20ｍ以上あるという事は道路挟んで用途地域が違うんですかね・・・。

実際は向かいの建物は何メートルくらいなんでしょうか。。。

[156: 入居済み住民さん]

毎晩深夜に道路側の窓を開けていると向かいのガソリンスタンドの洗車機がひっきりなしに稼働しているので
うるさいなぁと思い見てみるとタクシーが洗車待ちの行列を作ってました。
夜間も洗車やってるんですねぇ。

[157: 匿名さん]

夜間は、タクシーが洗車機で洗車をやるんですか。夜は音が響くんですよね。
でも夏になると窓を開けたくもなりますよね。
洗車機もそんなにうるさいもんなんですね。夜の洗車は控えた方が良さそうです。
でも夜中にそんな事はしませんけどね。

[158: 入居済み住民さん]

>>157 さん
洗車機のブラシの音もそうですが、
特に夜間は「赤いパトライトが点灯したら～」といった
洗車機のアナウンス音声がよく響きますね。

[159: 入居済みさん]

入居者の方はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

[160: 匿名さん]

住民さんでなければわからない情報があると現地の様子がわかっていいです。特に夜のこと、音のことなどは住んでいる人でないとわかりませんからね。タクシーの洗車や機械の声なんてモデルルームでも教えてくれないことだと思います。窓を閉めていればそれほど気にならない程度ですか？深夜も洗車しているとなると気になる人は気になりますかね。買い物など周辺の利便性はとても良さそうなのでいい物件だと思うのですが。

[161: 入居済み住民さん]

三階ですが、窓と換気口を閉めてると全く気になりません。

駅から比較的近いし、買い物も便利ですよ。
湾岸線の下に本牧へ抜ける道が開通して、みなとみらいや元町へ行くのに更に便利になりました。

数十件見ましたが、トータルで見て、買って良かったお得物件だったと思います。

[162: 購入検討中さん]

学校や幼稚園といった教育環境はどうですか？
近くには中原幼稚園しかないみたいですが……

[163: 入居済みさん]

小学校は歩いて二分くらい。中学校は結構遠いですが、私立は京浜東北線沿線よりどりみどりです。
保育園はそこそこありますが、幼稚園は確かにないですね。

[164: 匿名さん]

本当にぽっかりとこの辺りって幼稚園がない感じ。
杉田幼児園は幼稚園かと思って調べてみたら、もしかして保育園？という感じですし…。
1歳から受け入れがあるので、きっとそうですよね。
中原以外に行きたい場合は、または入れなかった場合は、
園バスがこちらの方まで来てくれているところにという話になるのでしょうかね？

[165: 周辺住民さん]

自分は屏風浦駅近くの高台で生れ育って47年。
今は両親と私達夫婦で築50年の戸建に同居してます。
うちの隣のこの高台にはたくさんの思い出があります。
まだリゾートホテルの佇まいだった旧プリンスホテル時代には
よくプールに連れて来てもらったり(お洒落でコンパクトなリゾート地ぽかった)
海が一望出来る芝生で開催されるスーパーカーショーなどのイベントを見に来たり。。
建て替えられてマンモスホテルになってからも結婚披露宴をしたり新年会忘年会をしたり。。
そんな場所のこのマンションに、近い将来是非住み替えたいと思います。

[166: 匿名さん]

小さいお子さんで幼稚園を検討されている方には悩みますね。
幼稚園一つだと選択肢がなくなってしまいますし、また、遠い幼稚園となると送迎が大変になってしまいますね。
駅からの近さは利点の一つですね

[167: 匿名さん]

子どもが小学生とか中学生とか大きくなっているといいのでしょうけれど、まだ未就学児さんだと困ってしまうかもしれないですね。園バスとかたまに見かけるので、来てはくれると思いますが。でも子供って結構園に行くと急に体調が悪くなって早退とかあるじゃないですか。バス通園でも自力でお迎えに行ける範囲じゃないと難しいと思います。

[168: 匿名さん]

幼稚園までは、年に何度も園に行く機会がありますからなるべく近い方がいいですよね。
雨の日は特に！保育園はあるようなので、共働きされてるかたにはいいかもしれませんね

[169: 契約済みさん]

新杉田周辺は比較的保育園に恵まれてますよね。
うちは物件の近くにある幼児学習塾→国大付属小中なんて良いかなぁと思ってます。

そういえば、コジマ跡地とシャープ隣は何が建つんですかね～

[170: 匿名さん]

住民スレを読むと電車の摩擦音が気になるとあります。
現在は、保線作業をしているようですが、その作業の音のほうが大きくて気になるとか。
作業後も音が変わらないとか。
多分、上のほうの階なら気にならないかも。
線路に近い階は、音が気になるかも。

[171: 入居済みさん]

>>170さん
３階ですが、二重サッシのお蔭で音についてはほとんど気になりません。
私の場合は外の音よりも旧家から持ってきた時計のコチコチ音の方が気になり買い換えたくらいです。

２３時を過ぎると電車の本数もガクッと減りますし、ここは貨物列車が通らないので夜は静かです。

磯子付近は車両基地、根岸以北は貨物列車が通るので、
磯子より横浜寄りになると線路沿いはやめた方が良いかもしれませんね。

ただ、音の感じ方は個人差があるので、実際に足を運んでみるのが良いかと思います。

駅から近くて、通勤便利。買物便利、内装や設備仕様も価格よりお得感があり、
現状、とても満足しています。

[172: 物件比較中さん]

昔は海岸線だった場所ですよね、直接基礎で大丈夫なのでしょうか？

[173: 入居済みさん]

>>172さん

私も入居に当たって気になったので調べました。
以下は横浜市が提供している地盤調査の結果です。

物件
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0951007.pdf

労金付近
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A1308074.pdf

知り合いの構造建築士に聞きましたが、
N値50の場所に基礎がありますので問題ないと言っていました。

[174: 物件比較中さん]

>>173
ありがとうございます。
先日の三ツ沢公園のマンションの件や地震による液状化などが考えられたものですから…。
参考にさせていただきます。

[175: 匿名さん]

いやぁ〜
ヤナセがそばにあって素晴らしい！
マンション価格が安いだけに、安いなら安いなりに何かしらあるんでしょうけど
安く買ったマンションだから予算がなんとか残る分夢にまで見た高級車が持てて最高。

[176: 購入経験者さん]

まあ高級車とまではいかなくても、最近は人生賭けて家を買うのではなく、多少余裕を残して日々の生活を楽しむほうを重視される方も増えているようでそれも選択肢かと。

[177: 匿名さん]

ここは地盤がかなりしっかりしているんですね。
震災以来、やはり地震による液状化の影響が心配でまず先に地盤や基礎構造をチェックしてしまうようになりました。
液状化が起きた地域は地質改良に莫大なコストがかかるようですし、一度液状化が起きると次もまた液状化しやすいとも聞きます。直接基礎という事は地盤が良好である証拠になるので安心できます。

[178: 物件比較中さん]

昨年の3月からここは販売しているようですね。
76戸のマンションで販売に現在15ヶ月経過。
価格は安いと思うのですが、なんで残っているんでしょうか？見学された方どう思いましたか？

[179: 匿名さん]

見学しました。部屋自体はよかったです。

良かった点
・狭いながらもとても工夫された間取りが多くて使いやすそうだった
・キッチンが広々としていて動線もよく家事がしやすそうだった
・リビング隣の中部屋にもエアコンがつけられる
・部屋の扉がすべて引き戸なので全部屋をオープンにして生活できる
・意外と収納が多く感じられた
・共有廊下側の部屋の窓が横長で大きめ。光が入ってきて気持ちよさそうだった
・共有廊下側の部屋で電車の音を確認させてもらいましたが
　音が微かに聞こえる程度で深夜でなければ気にならないと思った

悪かった点
・脱衣所が狭い（子供と２人で入れない）
・天井高を確認するのを忘れましたが妙な圧迫感があった
・バルコニーがコンクリートなので足場がある
　室外機からバルコニーに足をかけて子供が乗り越えられそうだった
・目の前のガソリンスタンドの匂いがけっこうする
・共有廊下に傘立てがたくさん出ていた
　子供の三輪車ならわかるんですが、傘立ては広々とした
　シューズクローゼットがあるのに何故？？と思った
・管理修繕費が他の大規模物件とほぼ同じなのに管理費に含まれていないものもあり
　よくよく計算すると他の大規模物件と月々の支払いや
　ランニングコストが変わらず特別メリットを感じられなかった　
（６０平米の部屋だと物件価格自体が安いのでメリットはあると思います
　我が家は７０以上を希望していたので特に割安には感じられなかったです）

これは個人的な問題ですが
・営業さんとの相性がよくなかった

[180: 匿名さん]

私は、この物件は外観、立地、価格と問題なかったのですが、
というより、大いに気に入ったのですが、
「狭い」
この辺は磯子を見てもわかる通り、ある程度の広さを求められます。
人気がいまいちなのは、コンパクト3LDKがこの地域の人気とは少しズているからだと思います。
ただ狭い分、グロスの価格も抑えられているので、ニーズが合えば良い物件だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

狭いとは思ったけど戸数重視にした気がしますね。
これは販売側の計画ですからどうにもならないことで、大前提として検討することが求められます。
狭さに抵抗がないなら悪くないと思いますよ、開放感ありそうだしそこそこ駅に近いし、ありきたりなメリットしか言えないけど必要なメリットだと思います。

収納が豊富みたいだから狭さのフォローは何とかなるんじゃないですかね。

[182: 購入検討中さん]

アウトフレームやら廊下を短くしたり、デッドスペースを収納に回したりと、ムダなスペースが無いなぁ。
というのがモデルルームに行った印象です。
音も営業さんに言われて初めて気づくくらいで、日中は全く気にならないと思います。

物件のウリでもある、６分はやはり魅力でした。
この価格でこの立地等々、メリットの方が大きい物件と判断しました。

[183: 匿名さん]

私も見に行きました。
パチンコ屋とラブホが見える距離にあるので自分みたいなファミリー層は敬遠するんじゃないですかね。
駅近物件では仕方ないことですけど。
間取りは面白いし、工夫してるので平米数のわりには広く感じます。
ただ天井が近く感じましたね。なんでかな。

[184: 匿名さん]

駅近い所をとるか、環境をとって駅から遠いい所をとるかどちらかですね。
当たり前の事だけど、駅から遠くなればなるほど公園が多かったり、落ち着いた
環境になりますよね。ただ駅周辺にしか買い物する場所がない所なんかは
駅から離れてしまうと買い物も不便になってしまう場合もありますが。
主婦にとってお買い物する場所が一番重要なのではないでしょうか。ここだと、
みなさん、ぷらむろーど杉田商店街へ買い物へ行くのでしょうか？昔ながらの
お店などがあって楽しそうな商店街ですね。

[185: 入居済み住民さん]

>>184さん
うちは共働きで根岸線利用なのでアルカード利用です。
青果、肉、総菜屋、日配品、魚屋、薬局他があるので非常に便利です。
アルカードに無い物はラビスタを利用します。

商店街は土日に散歩がてら、買い物に行きます。
激安の八百屋さんや、衣料品店等々面白いお店がたくさんあります。

[186: 物件比較中さん]

そうなんですよねぇ～、私も色々見ているとモデルルームの雰囲気に騙され易いですけど、ここの建物って
実際に部屋を見れるので検討しやすいですよね。書き込みのホテルとかパチンコ屋もあまり気にならないし、
やっぱりいいなと思う物件は、現地に行くと生活の利便が悪いと感じました。広さも最初は７５㎡ほしいと
思ったけど、私は４０００万近くは買えないので、３３００万円くらいまでの値段だったら全然有りだと
思ったのですが、皆さんどうでしょうか？

[187: 匿名さん]

ここは購入者を選ぶ物件だね。
価格の安い駅近物件が最優先事項で、横浜周辺勤務のDINKS向け。
それなのにDINKS向けじゃない間取りが多い。
それが悪いってわけじゃないのに売れ残ってる理由かな。
どこをターゲットにしてるのかイマイチわからんね。

[188: 匿名さん]

個人的に電車や道路、ガソリンスタンドの音が気になってしまいました。

[189: 入居済み住民さん]

間取り的にはDINKSだいぶ余裕有、子供一人で適度なゆとり、子供二人がちょうど。
という印象を受けました。うちは現在DINKSで持て余しています。
将来は子供一人でも良いし、授かれば二人までは許容と考え購入しました。
ｍ2以上にそう感じられるのは、各部屋にWICがあるのと、SICが効いているんだと思います。

音に関しては、日中不在のせいかあまり気になりませんね。
産業道路は１９時過ぎくらいと土日は交通量が激減します。
但し、上記は窓を開けた場合です。窓を閉めているとほぼ気になりません。

共用廊下側の窓は開けない主義なので、根岸線の音はそもそもほとんど気になりません。

スタンド側の部屋では無いので、スタンド側のお部屋でどの様に感じるかは解りません。
申し訳ありません。

[190: 匿名さん]

窓を閉めていても、換気扇から電車の音がしますよ。

[191: 入居済み住民さん]

寝るときも閉めないんですか？
家は閉めちゃってますが…

[192: 匿名さん]

子供がいても余裕のある間取りのようですね。ゆったり住めるという感じでしょうか。天井高が気になっていますが。
道路と線路の音は前の方のレスでも入居済みの住人さんが余り気にならないようなことを書かれていましたので、心配要らないかなと思っていました。夏は窓を開けて過ごすこともあると思いますが、窓を開けた状態でどの程度気になるかは個人差もあるのでしょうね。
平坦地で商業施設も複数あるので生活利便は良い方だと思っていましたが、それも人によって感じ方が違うようですね。

[193: 匿名さん]

音も利便性も今までの経験と比較しますよね。
人の話も、もちろん参考にはなりますが、
やっぱり自分で確かめるしかないですね。

[194: 物件比較中さん]

私もラブホテルは気になりませんでしたね。私は実家の隣がラブホテルだったので。
小学生くらいの頃にはそういう場所なんだと知ってましたし。性教育の一巻と思えば。それに比べれば通り挟んで向かいだし。

[195: 匿名さん]

気にしない人には安くていいマンションかもしれませんね。
あまりそういう人が居ないから売れ残ってるんでしょうけど。

[196: 匿名さん]

別に売れ残ってないんじゃないかな？
完成してから売ってるんでしょ？ここ。

[197: 入居済み住民さん]

厳密にいうと、完成直前ですね。うちは完成前の工事中に完成した部屋をみてかいました。

ラブホとかは、全然気になりませんね♪
その前を毎日通るわけでもないですしね♪

この辺のマンションは、全部完成後も売れ残ってますから普通ですよ♪
プリンスの跡地だって、あれだけ広告費かけて3年くらい売ってても残ってますからね～┐('～`;)┌

[198: 匿名さん]

そら気になる人は買わないんだから購入者の方は気にならない人なんでしょう。

[199: 匿名さん]

駅からそれなりに近いし、広さはまあまああるし、設備は良いし
その割にはお値段良心的という感じなので
あまり小さい子供がいないとかそういうのだったら気にしない人が多いのかも
京浜東北線の駅だと都内の通勤も神奈川県内の通勤もどちらも割と便利であるし

[200: 匿名さん]

思い切ってDINKS向けの間取りを多くすればもっと売れたかもね。
とはいってもDINKSは資金力あるから川崎あたりに流れちゃって結局だめだっかもしれないけど。
って作るほうもプロだからそれぐいらい検討してるか。
マンション作るのって難しいね。

あと自分みたいな素人は完成したあとも売ってると、どうしても売れ残りってイメージしちゃうんだけど、
完成直前まで販売しなかった理由はなんなのかな？

[201: 物件比較中さん]

この物件が賃貸なら借りたい人はけっこういるんだろうな

[202: 匿名さん]

まあ年数経っても資産価値が落ちにくそうな物件だよね。
そもそも安めだし。

[203: 匿名さん]

あと２ヶ月半で出来てから１年になる様ですね。

新築として販売出来なくなると、安く販売するか、賃貸型の業者に転売となる可能性はあるのでしょうか？