グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

新杉田駅までは徒歩で実質１０分くらいでしょうか？
まあまあな距離というかんじですね。
７階建てと低層ですしいいなと思います。
お値段はいかほどでしょうね？

[2: 匿名]

駐車場は全部は無いでしょうけど駅には近いので何とかなるかなと思います
まあでも周りで借りられたらいいです。HPの情報これからが楽しみです

[3: 匿名さん]

今日マンションの立つ場所見てきました。
裏はすぐ線路、前は道路なんですね～…
駅近はすごく便利でいいんですけどこの立地的にみなさんどう思われますか？
やっぱり騒音とか空気や環境気になりますかね？

[4: 匿名さん]

来週からモデルルームオープンするみたいですよ。今日、営業さんから電話ありました。さっそく見学してみようと思います。

[5: 匿名さん]

線路沿いや道路沿いですが、それはそれで対策はなされるのでは…と期待してます。
モデルルームがオープンするんですね！楽しみです。

[6: 匿名さん]

こういうマンションを見ると外観の大切さもよく理解できます。

室内に一番こだわりを持つべきだとは思うのですがスケールあるマンションに住んでいるという気持ちを持つとそうでないとでは心持ち違いがありますし、道行く人の感想も違いますよね。

このワイドフェイスは検討している物件の中ではこちらだけです。
変わった決め手ですがこれで購入まで至るかもしれません。

[7: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。場所柄、全窓二重サッシで防音対策してました。部屋のタイプも多く、我が家にあった部屋を選べそうです。価格がまだ決まってないそうで、今週末にまた行ってきます。

[8: 匿名さん]

個性的な外観のマンションですね。
一階部は駐車場なんですね。機械式でも屋内だと雨の日とか濡れずに済むのは利点です。
今住んでるところも機械式ですが寒い日や雨の日は車来るまで少々辛いので…。
オープンキッチンのあるKタイプ、なかなか素敵。開放的な気分で料理できると楽しくなります。
間取りパターンが多そうなので他のタイプにもオープンキッチンがあると検討しやすいです。

[9: 匿名さん]

線路があれだけ近いと防音ガラスなどで防げるんでしょうか…
汚れなども気になります。
どう対策されるんですかね？

[11: 買い換え検討中]

70あれば3LDKとしては平均的なのでは。

あとは面積の割り当て次第ですね。

比較的バランスよく配分されてると思いますから誰かの部屋だけ狭いとかリビングが狭くて集まりにくいとかそういう心配はなさそうですよ。

気になる収納面もしっかりありますから大丈夫でしょう。
あと魅力の一つとしてパントリー付きのキッチンも挙げることができますね、キッチン自体も3畳以上ありますし。

[12: 検討中]

皆さん初めまして
２週続けて見学しました 予算と間取りではE〜Hタイプが希望です ステキで新杉田に近いので是非購入したいです けど玄関から線路まで２メートルちょっと…騒音が気になっています 皆さんはいかがでしょう？

[13: 匿名さん]

友人が線路沿いの部屋に住んでたので一度泊まったことがありますが
私は朝の電車の音で起きちゃいましたね。友人は全く起きなかったので
慣れ次第なんじゃないかと思います…。こちらの防音仕様がどうなってるか
まだ分かりませんが、新築マンションですしそれなりの装備であれば
私は大丈夫だと踏んでます。線路沿いのデメリットが価格帯に反映してれば妥協します。

[14: 匿名さん]

来客用駐車場は無いのでしょうか？

収納が沢山有って広いのは好印象ですね
この規模でディスポーザーが完備されているんですね～
管理費、修繕費が気になります。
ディスポーザーがあるからちょっと高めなのかな？

[15: 購入検討中さん]

現在も線路沿いに住んでいます。電車はきにならなくなりますね。逆に夜中のバイクの方が気になります。二重サッシでどこまで防音できるのかが気になります。
管理費、教えてもらいました。磯子の山の上のマンションなどと比べて安かったです。妥当より安めですね。月々のランニングコストも検討の大切な事ですよね。

[16: 検討中]

皆さん こんばんは
書き込みを見てとても参考になります
慣れれば大丈夫だと信じて購入したい所ですが…震動や鉄粉も気になってしまいます いざ住んでみて実は…なんてことになったら大変ですものね
日曜日にまた予約しているので気になる点を聞いてまた書き込みしますね またよろしくおねがいします

[17: 匿名さん]

そうですね…
この設備でどれくらい防音ができるのか
それがポイントかなと思います。

京浜東北線の駅に10分以内で実質的につくのは
とても良いかと思います。

[18: 検討中]

皆さん こんばんは
３回目の説明会に行ってきました 価格も手の届く予算内でした 防音･鉄粉対策もしているとの事で納得しました 二重サッシにしていても音は多少入ります 慣れれば大丈夫なのかなと思いました ただＨタイプ2580万は最終期までは販売せずとっておくという…
なら３回も足を運んで最初からＨタイプを希望していた私達は何なのか…抽選になると… 24日から販売受付開始です 皆さんはいかがでしょう 決まりましたか？

[19: 匿名さん]

どこのマンションでも人気のお部屋は抽選になるのが当たり前ですよね。

[20: 匿名さん]

No.15さん
騒音レベルはdBで表しますとグローベル ザ・セレナ グランレジデンスは2重サッシで
野外80dbの騒音を半分の40dbに落とせます。
電車の騒音レベルは、約100dbなので、20db多い分多少の音は気になるとは思いますが
騒音対策としてはいい構造の物件ですね

[21: 匿名]

購入決めた方いますか？

[22: 匿名さん]

ＪＲ根岸線はたまに止まることがあるので京急線の駅も利用できるのは便利だと思います。
横浜まで行かなくても上大岡あたりで買い物をすることも可能ですよね。
線路が近いのは気になりますが、慣れるものなんですね。

[23: 購入検討中さん]

販売開始されたみたいですが、契約された方もいらっしゃるのでしょうか？
新杉田から徒歩６分、しかもフラットなのはいいかなと思います。個人的には磯子の駅周辺よりも新杉田駅周辺の方が雰囲気が好きなので、それもプラス材料です。価格、設備も及第点ですので、予算や子供の通学等を考慮すると、ここに決めてもよいかなと考えています。

[24: 匿名さん]

杉田方面にはおいしいラーメン屋さんも何件かありますしね。
駅ビルや駅前の大きなスーパーがあって便利ですよね。

[25: 購入検討中さん]

新杉田駅からマンションまでのほぼ中間地点に杉田家さんがありますね。帰宅時、特に空腹時は誘惑に負けて、ついつい入ってしまいそうな気がします。

[26: 匿名さん]

先日、購入申し込みしました。価格、駅から徒歩10分圏内、住み慣れた地域、子供の通学の利便性等が決め手となりました。電車の音については多少不安な所もありますが、9月末の完成が楽しみです。

[27: 匿名さん]

ここら辺は交通量が凄くで空気が悪くて歩いているだけで。。。

[28: 匿名]

海が近いのでやめました

[29: 匿名さん]

あそこらへんの空気は悪いですよね？
あと労働者もウロウロしてませんか？
前に、あの辺のコンビニに行ったら労働者がコンビニ前で酒盛りしてて・・・

[30: 匿名さん]

いろいろな考え方がありますね。
労働者はいますが浮浪者じゃないのでいいかなと思いました。交通量も16号より少ないですしね。それぞれの価値観ですね。

[31: 物件比較中さん]

気にすれば、どのマンションも気になることあるし、、、
気にしなければ気にならなくなると思う。
それよりも、駅から近い・生活利便が良いところで、この価格で、、、
というところでは、良いのかなと思ってきました。

また、モデルルームに行って話を聞いてみようと思います。
購入検討中の方も情報交換しましょう。。。

[32: 購入検討中さん]

だいぶ工事が進んでますね。
今から契約しても、カラーセレクトやオプションの追加は可能なのでしょうか？

[33: 匿名さん]

ここはあまり書き込みがないみたいですが、人気がないのでしょうか？HP等を見ても第一期の戸数は減ってないみたいですし、やはり線路が近いことや海が近いことが影響しているのですかね。駅近だし悪くない物件に思えるのですが。

[34: 匿名さん]

首都高や線路に囲まれた都心に比べたらぜんぜん大丈夫だと思いますが、いろいろな感じ方があるものですね。
海が好きで少しでも海に近いマンションを探している人もいるし。
こちらは海といっても海岸線は工場などになっていて少し残念ですが。
横浜で暮らしたいけど坂道が苦手という人にはいい場所ではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

明日、モデルルームに行ってみます。チラシの間取りが気になるので行ってみることにしました。防音なども聞いてみよっと。予算に合えばいいな。

[36: 匿名さん]

>>35
モデルルームどうでしたか？
根岸線はそれほど飛ばして走っていないのでそれほど騒音はひどくないと思うのですが。
西向きというのがちょっと気になります。
丘があるから西日はそれほど入らないでしょうか？

[37: 匿名さん]

先週、見学しました。モデルルームは一番広いタイプだったので、気になっている間取りではなかったのが残念です。今月下旬から実際のお部屋が見れるようです。
日当たりは冬至でも11時から日がはいってくるそうです。日当たりの図で説明していただきました。
ローンの審査で明日行ってきます。

[38: 契約済みさん]

先日、新杉田駅出口からエントランス付近まで実際に歩いてみましたが、途中信号待ちなしで４分かかりませんでした。検討中の方の参考になれば。

[39: 賃貸住まいさん]

中古・新築マンションいろいろ見て回りましたが、全ての希望が満足するものは、宝くじ級の運か、よほどの資金力が無い限り現実には存在しないということを痛感しています。首都圏で利便性のある駅近物件を選択するということは、用途地域的に言っても、隣接して高層の建物が建つ可能性を受け入れるか、大きな道路に面していることを受け入れるか、どちらかの選択になる場合がほとんどですね。新杉田は行政サービスコーナーやスポーツセンターもあり普段仕事で忙しい方にも、磯子区の中では利便性のある駅だとおもいます。

[40: 匿名さん]

>隣接して高層の建物が建つ可能性を受け入れるか、大きな道路に面していることを受け入れるか

難しい選択ですね。
実際に長く暮らしてみないと何とも言えないような気がします。
どちらかというと騒音にさえ慣れれば道路に面しているほうが開放感はあるのかな。
建物が建っても視線が気にならないなら落ち着いて暮らせるという場合もありますよね。
途中で環境が変わるのが嫌なら道路側が無難でしょうか。

[41: 契約済みさん]

>>今月下旬から実際のお部屋が見れるようです。
ほぼそれで返事をしますという前提で、実際のお部屋見せていただけました。（工事中なので、面白半分では見せていただけないようです。ヘルメット着用で、現場監督の方が外でつきっきりなので、ちょっと申し訳ない気分ではあります）　見せていただけたのは２階でしたがちょうど線路の橋脚のあたり、音の観点では最も厳しい場所ではないかとおもいます。まず音は２重窓を閉めた状態では産業道路の音は気にならない範囲（工事の音のほうが気になったからか？）、電車のほうは一度も通ったことが我々夫婦共に認識できず、時刻表をスマホで確かめて、線路側の部屋で耳をすませて待って、やっと通過を聞き取れる程度の音です。夜中になればもう少し聞こえるのかもしれませんが、私的には一番の懸念が払しょくされたので、その結果で申し込みを行いました。音が心配な方は、見せていただくのが良いかとおもいます。

[42: 契約済みさん]

＞４１さん
そうですよね、電車の音さえ気にならなければ駅も近いし、買い物も便利だし、すごく良いマンションですよね(^_-)

[43: 購入検討中さん]

ゼネコンが不安ですが。。
どうなんでしょうかね？

[44: 契約済みさん]

＞No.43さん
会社更生法の適用を受けたことがあるので品質に不安とかそういう点でしょうか？私も当時一応調べてみましたが、帝国バンクの調べでは1987-2002年の間で会社更生法の適用をうけたゼネコンは45.6％にのぼったなんてことも書かれているのも見ました。バブル崩壊のあおりですよね。発足は国策会社とのことで当時はそうなるような体質もあったのかもなと勝手に想像しましたが（すごい素人なので間違っていたらすみません）、2003年には更生手続き終結。検索されるとわかると思いますが最近も有名なマンションも含めて多くのものを手掛けているので少し安心。それらのマンションに住まわれている多くの方と運命共同体なのかなとおもっています。正直素人なのでマンション品質を提供されたスペックで調べる他には手立てもないもので、皆で渡ればという発想に近いかもしれませんが実績があればよしと私は考えました。じっくり待てる方はゼネコンの好みを条件にして探されるのもよいのかもしれませんが、自分的にはタイミングというのもあったもので、多少賭の要素は残るのかもしれませんが（人生何事も賭けということはありますが）あまり気にはしませんでした。もう契約してしまったので、後戻りはできませんが、他に確かな情報お持ちの方がおられましたら、今更聞くのは少し怖いですが、お聞かせください。

[45: ご近所さん]

ゼネコンさんをぐぐると沢山でてきますよ。
大手であってもいろいろあるでしょうから一概には言えませんがマイナスな記事をみると不安になってしまいますね(^o^;)

[46: 周辺住民さん]

先週末から３分の１ほどグレーの囲いが取れましたね。
産業道路に面した窓は消防法のからみだと思いますが網入りガラスになっていました。

[47: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。やっと、外から見えるようになってきたんですね。網入りは部屋からの景観が少し犠牲になりそうですが、防災・防犯という面では良いのでしょうね？このマンションだけの話ではありませんが、ニュースでは８月に入って大手銀行も相次いで、住宅ローンの金利を引き下げ、過去最低水準との事。今後上がり続けると思った金利もここまで？それとも一服？もう一ランク上の部屋を選べるのではないかと欲が出てしまいます。

[48: 匿名さん]

網入りガラスは、火災のときにガラスが割れて落下しないためのもので、防犯効果はないよ。網があったところで、鍵のところ割られてこじ開けられたら、鍵を開けられちゃう。

[49: 購入検討中さん]

↑　なるほど、そんなに強い網ではないんですね。このマンションもそうですがセコムセキュリティーを付帯しているマンションがちらほら出ていますが、どのくらいの効果があるんでしょう。。。でも、プロの泥棒にかかれば、破れないものは無いか。

[50: 契約済みさん]

正面側は半分弱囲いが外れましたね。
日当たりも良さそうです。