グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[164: 匿名さん]

本当にぽっかりとこの辺りって幼稚園がない感じ。
杉田幼児園は幼稚園かと思って調べてみたら、もしかして保育園？という感じですし…。
1歳から受け入れがあるので、きっとそうですよね。
中原以外に行きたい場合は、または入れなかった場合は、
園バスがこちらの方まで来てくれているところにという話になるのでしょうかね？

[165: 周辺住民さん]

自分は屏風浦駅近くの高台で生れ育って47年。
今は両親と私達夫婦で築50年の戸建に同居してます。
うちの隣のこの高台にはたくさんの思い出があります。
まだリゾートホテルの佇まいだった旧プリンスホテル時代には
よくプールに連れて来てもらったり(お洒落でコンパクトなリゾート地ぽかった)
海が一望出来る芝生で開催されるスーパーカーショーなどのイベントを見に来たり。。
建て替えられてマンモスホテルになってからも結婚披露宴をしたり新年会忘年会をしたり。。
そんな場所のこのマンションに、近い将来是非住み替えたいと思います。

[166: 匿名さん]

小さいお子さんで幼稚園を検討されている方には悩みますね。
幼稚園一つだと選択肢がなくなってしまいますし、また、遠い幼稚園となると送迎が大変になってしまいますね。
駅からの近さは利点の一つですね

[167: 匿名さん]

子どもが小学生とか中学生とか大きくなっているといいのでしょうけれど、まだ未就学児さんだと困ってしまうかもしれないですね。園バスとかたまに見かけるので、来てはくれると思いますが。でも子供って結構園に行くと急に体調が悪くなって早退とかあるじゃないですか。バス通園でも自力でお迎えに行ける範囲じゃないと難しいと思います。

[168: 匿名さん]

幼稚園までは、年に何度も園に行く機会がありますからなるべく近い方がいいですよね。
雨の日は特に！保育園はあるようなので、共働きされてるかたにはいいかもしれませんね

[169: 契約済みさん]

新杉田周辺は比較的保育園に恵まれてますよね。
うちは物件の近くにある幼児学習塾→国大付属小中なんて良いかなぁと思ってます。

そういえば、コジマ跡地とシャープ隣は何が建つんですかね～

[170: 匿名さん]

住民スレを読むと電車の摩擦音が気になるとあります。
現在は、保線作業をしているようですが、その作業の音のほうが大きくて気になるとか。
作業後も音が変わらないとか。
多分、上のほうの階なら気にならないかも。
線路に近い階は、音が気になるかも。

[171: 入居済みさん]

>>170さん
３階ですが、二重サッシのお蔭で音についてはほとんど気になりません。
私の場合は外の音よりも旧家から持ってきた時計のコチコチ音の方が気になり買い換えたくらいです。

２３時を過ぎると電車の本数もガクッと減りますし、ここは貨物列車が通らないので夜は静かです。

磯子付近は車両基地、根岸以北は貨物列車が通るので、
磯子より横浜寄りになると線路沿いはやめた方が良いかもしれませんね。

ただ、音の感じ方は個人差があるので、実際に足を運んでみるのが良いかと思います。

駅から近くて、通勤便利。買物便利、内装や設備仕様も価格よりお得感があり、
現状、とても満足しています。

[172: 物件比較中さん]

昔は海岸線だった場所ですよね、直接基礎で大丈夫なのでしょうか？

[173: 入居済みさん]

>>172さん

私も入居に当たって気になったので調べました。
以下は横浜市が提供している地盤調査の結果です。

物件
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0951007.pdf

労金付近
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A1308074.pdf

知り合いの構造建築士に聞きましたが、
N値50の場所に基礎がありますので問題ないと言っていました。

[174: 物件比較中さん]

>>173
ありがとうございます。
先日の三ツ沢公園のマンションの件や地震による液状化などが考えられたものですから…。
参考にさせていただきます。

[175: 匿名さん]

いやぁ〜
ヤナセがそばにあって素晴らしい！
マンション価格が安いだけに、安いなら安いなりに何かしらあるんでしょうけど
安く買ったマンションだから予算がなんとか残る分夢にまで見た高級車が持てて最高。

[176: 購入経験者さん]

まあ高級車とまではいかなくても、最近は人生賭けて家を買うのではなく、多少余裕を残して日々の生活を楽しむほうを重視される方も増えているようでそれも選択肢かと。

[177: 匿名さん]

ここは地盤がかなりしっかりしているんですね。
震災以来、やはり地震による液状化の影響が心配でまず先に地盤や基礎構造をチェックしてしまうようになりました。
液状化が起きた地域は地質改良に莫大なコストがかかるようですし、一度液状化が起きると次もまた液状化しやすいとも聞きます。直接基礎という事は地盤が良好である証拠になるので安心できます。

[178: 物件比較中さん]

昨年の3月からここは販売しているようですね。
76戸のマンションで販売に現在15ヶ月経過。
価格は安いと思うのですが、なんで残っているんでしょうか？見学された方どう思いましたか？

[179: 匿名さん]

見学しました。部屋自体はよかったです。

良かった点
・狭いながらもとても工夫された間取りが多くて使いやすそうだった
・キッチンが広々としていて動線もよく家事がしやすそうだった
・リビング隣の中部屋にもエアコンがつけられる
・部屋の扉がすべて引き戸なので全部屋をオープンにして生活できる
・意外と収納が多く感じられた
・共有廊下側の部屋の窓が横長で大きめ。光が入ってきて気持ちよさそうだった
・共有廊下側の部屋で電車の音を確認させてもらいましたが
　音が微かに聞こえる程度で深夜でなければ気にならないと思った

悪かった点
・脱衣所が狭い（子供と２人で入れない）
・天井高を確認するのを忘れましたが妙な圧迫感があった
・バルコニーがコンクリートなので足場がある
　室外機からバルコニーに足をかけて子供が乗り越えられそうだった
・目の前のガソリンスタンドの匂いがけっこうする
・共有廊下に傘立てがたくさん出ていた
　子供の三輪車ならわかるんですが、傘立ては広々とした
　シューズクローゼットがあるのに何故？？と思った
・管理修繕費が他の大規模物件とほぼ同じなのに管理費に含まれていないものもあり
　よくよく計算すると他の大規模物件と月々の支払いや
　ランニングコストが変わらず特別メリットを感じられなかった　
（６０平米の部屋だと物件価格自体が安いのでメリットはあると思います
　我が家は７０以上を希望していたので特に割安には感じられなかったです）

これは個人的な問題ですが
・営業さんとの相性がよくなかった

[180: 匿名さん]

私は、この物件は外観、立地、価格と問題なかったのですが、
というより、大いに気に入ったのですが、
「狭い」
この辺は磯子を見てもわかる通り、ある程度の広さを求められます。
人気がいまいちなのは、コンパクト3LDKがこの地域の人気とは少しズているからだと思います。
ただ狭い分、グロスの価格も抑えられているので、ニーズが合えば良い物件だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

狭いとは思ったけど戸数重視にした気がしますね。
これは販売側の計画ですからどうにもならないことで、大前提として検討することが求められます。
狭さに抵抗がないなら悪くないと思いますよ、開放感ありそうだしそこそこ駅に近いし、ありきたりなメリットしか言えないけど必要なメリットだと思います。

収納が豊富みたいだから狭さのフォローは何とかなるんじゃないですかね。

[182: 購入検討中さん]

アウトフレームやら廊下を短くしたり、デッドスペースを収納に回したりと、ムダなスペースが無いなぁ。
というのがモデルルームに行った印象です。
音も営業さんに言われて初めて気づくくらいで、日中は全く気にならないと思います。

物件のウリでもある、６分はやはり魅力でした。
この価格でこの立地等々、メリットの方が大きい物件と判断しました。

[183: 匿名さん]

私も見に行きました。
パチンコ屋とラブホが見える距離にあるので自分みたいなファミリー層は敬遠するんじゃないですかね。
駅近物件では仕方ないことですけど。
間取りは面白いし、工夫してるので平米数のわりには広く感じます。
ただ天井が近く感じましたね。なんでかな。