グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[84: 匿名さん]

入居済み住民さん、暮らしやすさが伝わってきました。
ちょうどジャズプロムナードの季節ですね。
無料で楽しめる場所もあって、けっこう毎年楽しみにしています。

＞８０
暖かいのはけっこう日当たりが良いからなのでは？
道路の騒音などのこともあるでしょうけど、視界が開けているというのはいいですよね。

実際に暮らし始めた皆さんのご意見はとても参考になります。

[85: 物件比較中さん]

今残っているのは何戸なんでしょうか？
駐車場はもう抽選終了で空き無しでしょうか？
その場合でも徒歩数分圏に手ごろな空き駐車場があればなあとは思うのですが・・・
車は手放せないので。。

[86: 匿名さん]

うっかり駐車場の台数調べるの忘れてました･･･
このあたりなら車が必要なのではと思うのですが、12台なんて少なすぎですね。
近くの月極め駐車場を調べてみましたが、道路を渡ったあたりにいくつかあって料金は18000円～21000円程度でした。
空きがあるといいですが。

[87: 匿名さん]

物件総戸数が78戸のうち物件駐車場が12台は、確かに少ないですね
近くの駐車場を探したら2件ぐらいしかなく駐車場確保は難しいかもしれません。
駅前には多くのスーパーも揃っていますし通勤に関しても徒歩6分なら
近くて便利ですし遊びに行くにしても目的地によって京浜東北線や京急本線が
利用出来るのもいいと思います。
高速が近く車があれば行動範囲が拡がるだけでなく便利なので
なんとか駐車場を確保したいところです。

[88: 申込予定さん]

駐車場については、24台ありましたよ？残りが12台なのかな？とにかく先着順みたいで、
ウチが一台申込みましたので11台なのかな？

[89: 匿名さん]

物件概要の第3期の駐車場の項目を見たんですね。
たしかに12台になっていますが、現時点での空きということなのかな。
親切な表記ですね。

京浜東北線や京急本線が使えるってけっこういいですね。
2線乗換えできる駅って少ないんですよね。
三浦半島方面にも鎌倉、湘南、伊豆方面にも行きやすく、空港や浅草にも乗り換えなしなのでかなり便利。
近場では石川町、関内、桜木町などなど。
休日は退屈しませんね。

[90: 匿名さん]

駅までフラットというのがいいですね。駅までの道のりは毎日の事ですから、
坂などがあると大変そうです。新杉田駅には1日100円で止める事ができる
駐輪場がある様なので、日によっては自転車で行ってしまうのもいいかも。坂が
あればこういった選択肢はないですがね。

[91: 匿名さん]

杉田駅方面もフラットですが、朝は地元勤務の通勤の人がかなり多く歩いてくるので逆行する感じになりますね。
駐輪場はあったでしょうか？あっても空きが無いような気がしますが。

新杉田駅ってそれほど大きな駅ではないですが、意外に便利ですね。
飲食店やファストフード店、ベーカリー、食料品売り場、ドラッグストア、書店など必要最低限のお店が揃っていて驚きました。
駅前にはスーパーもあり、杉田駅へ向かう途中の商店街もけっこう使えそうですね。

[92: 入居済み住民さん]

駐輪場はもともと大きいのでかなり空いていると思います。駐車場も場所を選ばなければ一見ちらほら残っているように見えますが、結論を左右するのでしたら営業さんと確認は必須ですね。
実際住んでみて気持ちがいいのは、管理人さんがとても礼儀正しく一生懸命仕事されている事です。本来住人がお互いに気遣うべきですが２４時間出しのゴミ置き場も整理整頓されていますし、車にひかれないかなぁと少し心配にもなりますが毎朝歩道だけではなく車道まで出て清掃しているのを見ると、自分達だけではなく近隣への配慮も考えているのだと感心します。時々近くでゴミ出しのマナーが悪く散乱しているのを見かけるとがっかりすることがあります。ここから周りによい影響が広がっていくと良いなとおもいます。

[93: 物件比較中さん]

>92さん
実際に住んでいる方の情報は貴重ですね。
ありがとうございます。
夕方、前を通りがかったので少し周りを見回していたのですが、確かに管理人さんと思しき方が、丁寧に周りを掃除されていました。
また、見える範囲では中もきれいに整理整頓されている様子。
住んでいる方も意識して住まわれているご様子が伺えました。
スーモを見ると、今あるのは３Ｆか４Ｆのようなのですが、この高さだと玄関側の根岸線高架や首都高の影響はあまり感じられませんでしょうか（音、日照など）？まあ、玄関側なのでさほど気にしなくてもいいのかなとは思うのですが、どんな感じなのかはお住まいの方が一番ご存知だと思うので（多分私が訪問できる時間だと、休日の昼下がりですから静かなのだろうと思うのですが他の時間帯のことは判らないでしょう）。
当方、以前貨物線の真横のマンションに住んでおりましたので、多少の音は気にならないほうです。

[94: 入居済み住民さん]

首都高は少し遠いのと防音壁の効果なのか気になった事はありません。

電車の音は、さすがに玄関の外では沿線に住んでいることを痛感しますが、窓を閉めた室内では、窓側の部屋だと通過するのを認識はできるけどＴＶの音量等を変える必要は無い程度、それ以外の部屋では聞き耳立てない限りは認識できないという感じかと。私は玄関側の部屋で就寝前の息抜きをしてから寝ていますが気分や睡眠を妨げられた事はまだありません。もともと玄関通路側は線路が無かったとしてもずっと窓やドアを開けっ放しという状況は安全やプライバシーから無いとおもいます。細かい事ですが、換気口からも音は侵入するので、寝る時は念のため閉めています。

あと、防音壁の効果のせいでしょうか、２－４階あたりはこもった感じの音、高層階のほうは音量は小さいのでしょうが反射で車輪の金属音が聞こえます。人間の快・不快は、音量だけではなく音質も関係するので、やっぱり実際に候補となる部屋で聞かせてもらうしかないと思います。高い買い物ですからね。

[95: 物件比較中さん]

>94さん
実際に入居されている方の情報はとても助かります。

首都高の音を感じないのは、嬉しい誤算でした。

電車の音は階によって音の質が変わるというのは気づきませんでした。
高層階は多分価格もそれなりに高く我が家の予算的にキツイでしょうし、震災時に停電になった際、高層階に住んでいましたが階段での上り下りが苦痛だったので、中層階が良いなと思っていました。
が、音の質は実際に聞いてみないと判らないでしょうね。

確かに高い買い物ですものね。
二重サッシの遮音効果は経験済みでしたが、やはりそれなりに対策してあるのですね。
換気口、盲点でした。ご助言ありがとうございます。

[96: 匿名さん]

管理人さんの評価が高いですね。管理費を払うのが惜しくない仕事をされているようで頼もしいです。気持ちよく暮らせる環境を作ってくださっているのは嬉しいですよね。それだけでもマンションの評価が上がりそうです。
実際に確かめる必要はあるでしょうけど、駅の駐輪場が大きくて空きがあるらしいという情報も嬉しいです。

[97: 匿名さん]

前の道路広いですね、四車線ですか。窓の外の開けた環境は今後もずっと続くことが決まっているようなもの、この点かなり安心材料で検討しやすいです、車の音の懸念を相殺以上に評価できるメリットだと思います。低層階検討となった際は少し入念チェックが必要だと思いますが上は難なくではないですか。今残戸あればの話ですが(汗)

[98: 匿名]

横浜は程良く緑もあり、海あり、買い物もレジャーも楽しめ、美味しいものもたくさんありますよね
それに住み心地が良ければ最高ですね。日当たりがよく静かだったらいいな。

[99: 匿名さん]

視界が開けているのはいいですよね。
道幅が広いから対面の建物もあまり気にならないでしょうし。

おいしいラーメン屋さんがいくつかあると聞いたことがあるのですが、お勧めのラーメン屋さんてありますか？
味の好みもあるでしょうけど、いつも人が並んでいるようなお店がいいですね。

[100: 匿名さん]

新杉田駅でて16号右に曲がってすぐ近くにある赤ひげらーめんが美味しくて
地元でもうまいと評判のらーめん屋があります。
ここの麵は、オリジナルの麵を使用されているらしく他のラーメン屋の麵と比べると
明らかに違います。
後ラーメン屋につきものの前と味が違うということもなくいつも同じ味なのは
感心させられます。
どのラーメンも美味しいですが鰹節が麵の上にかけられている混ぜそばが
おすすめです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[101: 匿名さん]

100さん、ありがとうございます！
混ぜそばですか。
今度行ったときには絶対に注文しようと思いました。
少し調べてみたのですが、
かなり評判良さそうですし、何よりも本当に美味しそうです。

[102: 匿名さん]

新杉田駅周辺は閑散としたイメージでしたが、けっこうお店なども多くて便利そうな街ですね。
地元でも評判のラーメン屋さん、おいしそうですね。ＪＲ杉田駅へ向かう道沿いでしょうか。今度行ったら立ち寄ってみたいです。新杉田駅に近いところにある杉田家はどうですか？前を通るたびに気になっていたのですがまだ入ったことがありません。
マンションや街の環境を見に行くついでに、地元のおいしいお店などに立ち寄るのも楽しみなんですよね。書き込みの情報もグルメサイトより頼りになることがけっこうあるので期待してます。

[103: 匿名さん]

杉田家は、横浜家系ラーメンの有名店ですよ。吉村家直系1号店ですから。家系ラーメンが好きなら是非一度行ってみてください！