グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[22: 匿名さん]

ＪＲ根岸線はたまに止まることがあるので京急線の駅も利用できるのは便利だと思います。
横浜まで行かなくても上大岡あたりで買い物をすることも可能ですよね。
線路が近いのは気になりますが、慣れるものなんですね。

[23: 購入検討中さん]

販売開始されたみたいですが、契約された方もいらっしゃるのでしょうか？
新杉田から徒歩６分、しかもフラットなのはいいかなと思います。個人的には磯子の駅周辺よりも新杉田駅周辺の方が雰囲気が好きなので、それもプラス材料です。価格、設備も及第点ですので、予算や子供の通学等を考慮すると、ここに決めてもよいかなと考えています。

[24: 匿名さん]

杉田方面にはおいしいラーメン屋さんも何件かありますしね。
駅ビルや駅前の大きなスーパーがあって便利ですよね。

[25: 購入検討中さん]

新杉田駅からマンションまでのほぼ中間地点に杉田家さんがありますね。帰宅時、特に空腹時は誘惑に負けて、ついつい入ってしまいそうな気がします。

[26: 匿名さん]

先日、購入申し込みしました。価格、駅から徒歩10分圏内、住み慣れた地域、子供の通学の利便性等が決め手となりました。電車の音については多少不安な所もありますが、9月末の完成が楽しみです。

[27: 匿名さん]

ここら辺は交通量が凄くで空気が悪くて歩いているだけで。。。

[28: 匿名]

海が近いのでやめました

[29: 匿名さん]

あそこらへんの空気は悪いですよね？
あと労働者もウロウロしてませんか？
前に、あの辺のコンビニに行ったら労働者がコンビニ前で酒盛りしてて・・・

[30: 匿名さん]

いろいろな考え方がありますね。
労働者はいますが浮浪者じゃないのでいいかなと思いました。交通量も16号より少ないですしね。それぞれの価値観ですね。

[31: 物件比較中さん]

気にすれば、どのマンションも気になることあるし、、、
気にしなければ気にならなくなると思う。
それよりも、駅から近い・生活利便が良いところで、この価格で、、、
というところでは、良いのかなと思ってきました。

また、モデルルームに行って話を聞いてみようと思います。
購入検討中の方も情報交換しましょう。。。

[32: 購入検討中さん]

だいぶ工事が進んでますね。
今から契約しても、カラーセレクトやオプションの追加は可能なのでしょうか？

[33: 匿名さん]

ここはあまり書き込みがないみたいですが、人気がないのでしょうか？HP等を見ても第一期の戸数は減ってないみたいですし、やはり線路が近いことや海が近いことが影響しているのですかね。駅近だし悪くない物件に思えるのですが。

[34: 匿名さん]

首都高や線路に囲まれた都心に比べたらぜんぜん大丈夫だと思いますが、いろいろな感じ方があるものですね。
海が好きで少しでも海に近いマンションを探している人もいるし。
こちらは海といっても海岸線は工場などになっていて少し残念ですが。
横浜で暮らしたいけど坂道が苦手という人にはいい場所ではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

明日、モデルルームに行ってみます。チラシの間取りが気になるので行ってみることにしました。防音なども聞いてみよっと。予算に合えばいいな。

[36: 匿名さん]

>>35
モデルルームどうでしたか？
根岸線はそれほど飛ばして走っていないのでそれほど騒音はひどくないと思うのですが。
西向きというのがちょっと気になります。
丘があるから西日はそれほど入らないでしょうか？

[37: 匿名さん]

先週、見学しました。モデルルームは一番広いタイプだったので、気になっている間取りではなかったのが残念です。今月下旬から実際のお部屋が見れるようです。
日当たりは冬至でも11時から日がはいってくるそうです。日当たりの図で説明していただきました。
ローンの審査で明日行ってきます。

[38: 契約済みさん]

先日、新杉田駅出口からエントランス付近まで実際に歩いてみましたが、途中信号待ちなしで４分かかりませんでした。検討中の方の参考になれば。

[39: 賃貸住まいさん]

中古・新築マンションいろいろ見て回りましたが、全ての希望が満足するものは、宝くじ級の運か、よほどの資金力が無い限り現実には存在しないということを痛感しています。首都圏で利便性のある駅近物件を選択するということは、用途地域的に言っても、隣接して高層の建物が建つ可能性を受け入れるか、大きな道路に面していることを受け入れるか、どちらかの選択になる場合がほとんどですね。新杉田は行政サービスコーナーやスポーツセンターもあり普段仕事で忙しい方にも、磯子区の中では利便性のある駅だとおもいます。

[40: 匿名さん]

>隣接して高層の建物が建つ可能性を受け入れるか、大きな道路に面していることを受け入れるか

難しい選択ですね。
実際に長く暮らしてみないと何とも言えないような気がします。
どちらかというと騒音にさえ慣れれば道路に面しているほうが開放感はあるのかな。
建物が建っても視線が気にならないなら落ち着いて暮らせるという場合もありますよね。
途中で環境が変わるのが嫌なら道路側が無難でしょうか。

[41: 契約済みさん]

>>今月下旬から実際のお部屋が見れるようです。
ほぼそれで返事をしますという前提で、実際のお部屋見せていただけました。（工事中なので、面白半分では見せていただけないようです。ヘルメット着用で、現場監督の方が外でつきっきりなので、ちょっと申し訳ない気分ではあります）　見せていただけたのは２階でしたがちょうど線路の橋脚のあたり、音の観点では最も厳しい場所ではないかとおもいます。まず音は２重窓を閉めた状態では産業道路の音は気にならない範囲（工事の音のほうが気になったからか？）、電車のほうは一度も通ったことが我々夫婦共に認識できず、時刻表をスマホで確かめて、線路側の部屋で耳をすませて待って、やっと通過を聞き取れる程度の音です。夜中になればもう少し聞こえるのかもしれませんが、私的には一番の懸念が払しょくされたので、その結果で申し込みを行いました。音が心配な方は、見せていただくのが良いかとおもいます。