グランドオーク西新レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドオーク西新レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西3丁目192番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.81平米～124.39平米

売主：九電不動産
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
物件URL：http://www.go-nishijin-residence.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
設計・監理：リーメック株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
販売開始予定：平成25年3月上旬販売開始予定

[1: 匿名さん]

場所が良いので、早期完売確実でしょう。

[2: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[3: 匿名さん]

九電が赤字なので、高く設定するかもね

[4: 購入検討中さん]

販売戸数は多くないが、また百道中校区の物件だな。

[5: 匿名さん]

６階建てかな？
まだ間取りが公開されていないですね。
詳細もまだ決定していないようで・・・。
早く見てみたいです。楽しみです！

[6: 匿名さん]

逆風下のオール電化

大丈夫か？

[7: 匿名]

被災地ではガスが長く復旧しなかったので、オール電化も人気らしいですよ。
いまは電力不足でも、自然エネルギーによる発電が急ピッチで進められてますから、数年で解決でしょう。
原発はクリーンではありませんでしたが、自然エネルギーなら本当にクリーンですね。

[8: 匿名]

だって九電のマンションだもん

[9: 匿名さん]

３千万円以上の分譲マンション購買層は、少々、電気代が上がろうが下がろうが気にしないけどな！

[10: 匿名さん]

3千万なんて安い方じゃん。電気代気にするよ。サブっ！

[11: 匿名]

電気も上がってますが、ガスも上がりますね。

結局、原発は再稼働するようだし、数年で自然エネルギー発電も増えるし、オール電化いいでしょ。

[12: 匿名さん]

九電だからという訳ではないのですが、停電になった時は、自家発電みたいなのはあるのでしょうか？？？
マンションは特に停電になると何かと不便で。。。

[13: 匿名]

↑ 九電が作るマンションではないので、ありません。

[14: 匿名さん]

数日前の新聞に掲載されていましたが、九電の値上げ申請が認可されれば
オール電化の家庭は約１２％の負担増。ガス併用の家庭は約６％の負担増。
申請が認可された場合、更新時の機器の割高さを考慮するとオール電化の
コスト面でのメリットは無いと言えるのでは？
グレイの低周波騒音や電磁波の問題は気持ち悪し、オール電化は選択し辛い環境である。

[15: 匿名さん]

自家発電施設なんてつけたら修繕費、管理費バカ高くなるよ。
太陽光は補助金あるけどマンションだと屋上面積を戸数で割ったら採算とれないんじゃない？
数年後に補助金がない状況で機器の維持、切替費がペイするかも不透明。

[16: 匿名さん]

ここはいくらくらい？やはり西新だから強気？

[17: 購入検討中さん]

マンションの前の道が少し狭いようですね。

西新２丁目のガストの通りを少し入ったところに、積水ハウスのマンション事業部関連で新しいマンションが建ちそうですね。

やはりグランドメゾンでしょうか。

その辺りの情報も踏まえ、どうするか考えたいのですが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますでしょうか？

[18: 購入検討中]

事前説明会行ってきました。思ったより安いと感じました。南向き3LDＫ3600万～くらいです。正式価格は未定。

[20: 匿名]

１３さんへ
九電の連結子会社の九電不動産が作るマンションなので、実質九電が作るマンションと考えていいのでは？

（九州にあるイオンは、「イオンが運営していません。（イオン九州が運営しています。）」との理屈になるのでは）

[21: 購入検討中]

3LDＫで73㎡くらいです。4LDＫになると価格も俄然上がります。

[22: 物件比較中さん]

一年以上前から販売開始するところが多いのに
ここは完成まで半年くらい前なのに、予告広告段階というのも珍しいのでは
戸数が少ないので売り尽しに自信があるのか、まとまったオーダーがあるとか、オーナー押さえ部分があるとかだろうか。

[23: 購入検討中]

西新徒歩5分であの価格帯だと、おそらく早めに完売するのでしょうね。
室見エリアの価格とそこまで変わりませんでしたので、それならば西新！と思う方が多いと思います。校区も申し分ないですし。
マンション自体のグレード感もよかったです。ネックは機械式駐車場とオール電化ってところでしょうか…。

事前説明会の申し込みだけで100件ほどあったそうですよ。抽選倍率高そうです。

[24: 購入検討中さん]

電気料金値上げになっても、オール電化がガスより安いことは確かだし、安全クリーンで全く気にならないけどな。
グランドオーク今川は、校区で見送ったけど、ここは買いだね。

[26: 購入検討中]

キッチンのスペックが素晴らしかったです。奥様方は使ってみたいキッチンです。

[28: 匿名さん]

西新駅は比較的小型物件ばかりで、大型は見込めませんから、どれもすぐに売れるでしょうね。もっと高級路線でも売れると思いますよ。
アベノミクスで物件価格もこれから上がるのではないかと思います。安い今のうちお得ですね。預金金利はこれ以上下げられませんから、ローン金利が下がってからでは富裕層の投資用で買われるので遅いかな？

[29: 匿名さん]

キッチンのスペックがいいって、どのようにいいのか気になります。
設備がいいのか、それとも扉やカウンターがすてきなのでしょうか。
使いやすくて収納量のあるキッチンだといいですね。

オール電化ってトータル安いのでしょうか。
電気代が上がり気味なのでちょっと気になります。

[30: 匿名さん]

電気料金も上がりますが、ガスも上がりますよね。
先日、ガスの数年後に渡る値上げ計画が届きました。
どちらにしても今より安くなることは無さそうですね。

抽選倍率が高いと聞くと尚更欲しくなる物件ですね。

[31: 匿名さん]

MJRの方がよさそう。

[32: 物件比較中さん]

幼稚園が隣接してるので、結構うるさいです。

[33: 匿名さん]

今月下旬売り出しといいながら、実質ほとんど売れちゃってるんですかね？
ＳＵＵＭＯにも全く広告出ないし・・・

[35: 匿名さん]

販売時期が遅いのですね。
会社によって販売の開始時期が違うようですが、売れているかはわからないです。
オール電化も便利そうな気がしますが、今後の電気代も気になるし、
どうなのかなっていろいろ考えないといけない気がしました。

[36: 購入検討中さん]

購入を考えているものです。
販売員の方が
説明をろくにせず、年収や事前審査の話しばかり行い、
正直、で、マンションの質やオール電化はどうなのか？？
という感じでした。

これだけ反響が大きいからなのでしょうか、
買えるなら買えば的な態度が本当に残念です。

販売を他社さんにまかせると、
こんな感じになってしまうのでしょうか。。。

この場所、この広さで、この値段であれば
目をつぶりたいところですが、
狭いが質のよいGMをとるか、
迷うところです。

[38: 匿名さん]

ここは、九電の社宅跡地で土地代は適正価格で購入したはずだから価格は抑えられたんでしょうね。
九電不動産が作るマンションは豪華ではないけど、良く作り込んであると思いますよ。

[39: 匿名さん]

お客「何故、安いのですか？」
営業「土地が思ったより安く手に入ったんですよ」

マニュアル通りの対応です。何回聞いたことか。
価格は主に周辺相場や同タイミングの競合状況、販売会社の状況や販売実績を踏まえて決定します。

[40: 購入経験者さん]

え？だから何？

[41: 匿名]

結局、抽選会はどうだったのですか？
もう、全部埋まっちゃったのでかね

[42: 匿名さん]

抽選会時点で，２７戸中１４戸抽選，２戸申し込み無し，その他は抽選無しでしたよ。
残り２戸がどうなったかは知りませんが。。。

[43: 匿名さん]

残り2戸まだみたいですね

[44: 匿名さん]

のこり１戸になってますよ。

[46: 匿名]

いつ発売されたのかもわからなかったんだけど
まだあるならチラシくらいまけばいいのにね

[47: 匿名さん]

モデルルーム行きました。九電マンションは広告費をあまり使わない（使えない）から、仕様にお金使ってるなと感じました。