イーグルコート烏丸御池ってどうですか？

[匿名さん]

イーグルコート烏丸御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都市中京区衣棚通御池下る長浜町159番(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅2分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅2分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.86㎡～


売主：株式会社ダイマルヤアネック
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

投資用かせいぜいDINKS向けだよね
せっかくの御所南物件だけどファミリーには狭すぎる

[2: 匿名さん]

私の義母の家のすぐ近くですが、「最近このあたりイーグルコートばっかりでなんかいややわー」と言われる方が多いとのことでした・・・

[3: 匿名さん]

イーグルコートは天井が低いのか
平米数に比べて圧迫感ありませんか

[4: 匿名さん]

イーグルコート確かに増えていますね～

でも、それだけ人気というか需要があるということのかもしれない

自分的には、もう少し建物自体のデザインとかおしゃれだといいなと・・・・

価格とかは相場なんで悪いイメージはないな

[5: 匿名さん]

いつも外観がビジネスホテルみたい・・・

[6: 匿名さん]

部屋の設備などが一番選ぶ決め手ですが
みなさんも書かれているように外観って大切だと思います。

シリーズになっているマンション物件は
どの場所でも似たような外観になっているのはどうなんでしょう。
場所によって、外観デザインも変えてほしいです。

[7: 匿名さん]

イーグルコートでも、六角雅心庵や御池高瀬川は
全く違ったデザインですね。

[8: 匿名さん]

クーグルコートはどこも似てませんか?
全て違う形で造ってほしいものですよ。

[9: 匿名さん]

シリーズ化されているマンションは
やはりデザインが似るものだと思います。
だから価格も抑えられたりするのではないかと思いますよ。

[10: 匿名さん]

よく聞く名前のブランドマンションなので
安心できる企業かなという感じ。

この連休に一度現地に行ってみようと思います。
マンションの見学は初めてなので緊張していますが(笑)

[11: 匿名さん]

知り合いが見に行ってましたが結構売れてるらしいですね。
御池通り沿いのマンションは売れ行きがいいみたいですが
これからもう出ないのでしょうか？

[12: 匿名さん]

どういう世帯が買うんでしょうね
子育てファミリーには狭すぎて、買い換える時に売却しにくそう…
リタイア世代かディンクスかセカンド？

[13: 匿名さん]

３ＬＤＫあれば
子育てに支障はないと思いますよ。
やっぱり、ファミリー層は多いような気がします。
うちもそのファミリー層に入ります(笑)

[14: 匿名さん]

いくら3LDKでも60平米台はちょっと…
中学生ともなると体格も大人並ですし。
駅近は魅力ですがうちは検討から外しました。

[15: 匿名さん]

正確には、3LDKの64.85平米が一番広いタイプです

[16: 匿名さん]

HPで図面見ましたが、64.85㎡といっても、アウトポール設計になってないので実際はさらに狭いですね。
（柱のでっぱり部分も住居専有面積に含まれます。）
実際に利用できてる面積は62～63㎡程度ではないでしょうか。

交通の便は良いですが、これで3LDKは厳しいです。。
しかもこの辺はイーグルコート横丁みたいになってるし笑。

[17: 匿名さん]

一番広いタイプが3LDKで64.85って。。だいぶ狭いですね。
こういう場合はLDKもだいぶ狭いのかな…
なんか団地みたいですね。

3LDKだけ聞けば普通にファミリータイプだけど
広さもきちんと調べないと、、ですね。

[18: 匿名さん]

このマンションは完全にDINKSかリタイア世代向けでしょうね。
御所南 御池中で中古マンションを探すファミリー世帯は、70平米以上を条件にする方が多いと聞きます。
将来売却するにしても、インターネットの条件検索にすらひっかからないのでは話になりません。

[19: 主婦さん]

朝食付き？モーニングサービス付き？ってどういうシステムなんでしょう。
その費用は管理費に含まれているんでしょうか？とても気になります。

[20: 匿名さん]

一階に喫茶店が入って、モーニングセットがあるだけかと（笑）

[21: 周辺住民さん]

前田珈琲が入るみたいですよ。
入居者がモーニングを注文すると、部屋まで運んでくれるサービスがあるみたいです。

[22: 匿名さん]

これはどう考えてもファミリーをターゲットにした物件じゃないですね（笑）
優雅な独身か、忙しい共働き夫婦か、老夫婦か、セカンドか、、、
子供の泣き声や足音ですぐ苦情きそう、、、

[23: 匿名さん]

前田珈琲ですか～中途半端なセレクトですね。イノダ珈琲かスタバなら良かったのに・・

[24: 匿名さん]

前田珈琲確かに微妙ですね。せっかくの御池通前なのに・・。
３ＬＤＫ６０平米台は４人家族とかになると確かに厳しいですが
御所南校区の３ＬＤＫは５千万を超えるので、少し広さを譲って
４千万台にした狙いがあるかも知れませんね。
それにしても中京区はどこも高いです。

[25: 匿名さん]

60平米台で４人家族は厳しすぎでしょう…
というか、ほかの入居者の方に騒音などでトラブルに
ならないでしょうか。
静かであれば問題はないでしょうが。
狭い所に無理やり住むよりファミリーをターゲットにした
マンションの方がお互いが住みやすいと思いますよ。

モーニングを運んでくれるサービスがあるみたいですが
近隣がうるさかったらガッカリするかもしれません。

[26: 匿名さん]

アーバンライフを楽しむ大人向けですよね。

[27: 購入検討中さん]

65へーべで３LDKってｗ

[28: 主婦さん]

20.21さん　ありがとうございます。
無料のサービスかな？と思ってびっくりしました。
有料でもいいサービスですね！
そのようなマンションは他に見たことがないですからね。

[29: 匿名さん]

ホテルのルームサービスっぽく書いてるけど、要は宅配でしょ（笑）
それより、一階に飲食店が入ると、ゴキ○○が多いですよ…

[30: 匿名さん]

ギャラリーの営業曰く、「モーニング無料サービスに関しては、３年間限定のサービスですけど。」とのことでした。

[31: 匿名]

いや～

まったく売れてないみたいですね～

イーグルコートさんも色んな手段使って、完売めざされているでしょうが…

手段はただ一つです

値下げしかないでしょうね

そしたら中古より新築がよいとなるかもしれないです

マンションの建物自体の保証も２年間でしたっけ？

モーニングも３年間で無料期間終わり…

売り手にしたら売ってしまえば知らないといった考え方が伝わってくるようで悲しいですね

因みにロジュマン六角は建物自体の保証は１０年もされているようです!!
やはり自信のある立て方をする所は保証もしっかりされていますね
（ロジュマンも高すぎてまったく売れてないようですが）

[32: 匿名さん]

１０年やろ。
法律で建物の保証は１０年てなってます。
２年てなに言ってるの？

[33: 匿名]

どの世代が一番多く契約されてますか？

マンションの他の契約者さんって付き合い長くなるし…

ファミリーはやめといった方がいいですか？

学区がよいので気になってます

[34: 匿名さん]

ファミリーは嫌がられそう、、

[35: 匿名さん]

嫌がられるものなんですかね？
確かにこのマンション、ファミリー向けではないですもんね。

[36: 匿名さん]

どう考えても、大人のシティライフがコンセプトでしょう（笑）
子供が部屋の中で走ったり廊下に三輪車出してたら、間違いなく浮くというか嫌がられそう。

[37: 匿名さん]

嫌がられるというよりこちらは前にも書かれていたと思いますが
ファミリーにはちょっと狭いのでは？

[38: 匿名さん]

ですよね。
この狭さでこの柱の出っ張りは耐えられない気がします。

[39: 匿名]

確かに…

もう少し設計を考えて欲しいですよね

主婦としたら収納やら家具の配置やら気になります

[40: 匿名]

ギャラリーってもうオープンされていますか？

[41: 匿名さん]

ギャラリーは年初から始まっていて４割くらい決まったみたいです。
単身の方やご夫婦だけの方が多いみたいですね。
学区は御所南になるみたいですが、御所南までは遠く
学区を意識してのファミリー住まいは多くないでしょうね。

[42: 匿名さん]

学区は魅力ですが
遠いとなると毎日のことで子供がかわいそうですよね。

そこで迷っています。
やっぱりみなさん同じなのかしら。

[43: 匿名さん]

子供の足なら余裕で20分はかかるかと。
大通りを二本も渡るのは心配ですね。

[44: 匿名さん]

＞子供の足なら余裕で20分はかかるかと。
＞大通りを二本も渡るのは心配ですね。

そうなんです。同感です。
でも、家族の意見の一つとして
いずれ大きくなるから今だけの我慢とかって。
大通りを渡るのは低い目線で心配なんですよね。

[45: 匿名さん]

その数年で何かあってからでは遅いのでは
集団登校なんてしてないですし、行きも帰りも小学一年生が一人で渡るんですよ

[46: 匿名さん]

いやいや、どこまで過保護なんですか？
たった徒歩20分、大通り二つでしょ？

自分は小学校まで徒歩20分とバス、地下鉄乗り継いで通ってましたが、親がついてきたのは初日だけでその後6年間何ら問題なかったです。

このマンションは全くもってファミリー用じゃないと思うし、御所南が良いとも思ってないけど、ここから御所南に通わすことすらできないとなるときっとどこにも住めないんじゃないですか？確かに最近ちょっと目立つ事故があったのは事実ですけどあまり考え過ぎるのはよくないですよ。

[47: 匿名さん]

御池通などの大通りてそんなに危ないですか？
個人的には御池通に限らず中に入った信号も歩道もない細道の方が
よっぽど危ないと思いますますが。人と車の交通事故は
信号のある所よりない所の方が５倍以上らしいです。
このマンションは学区向けでない様に思いますが御所南校区の
ファミリータイプが少なくとも５千万以上の予算を出さなければ
いけないことからすると見てみても良いかも知れません。

[48: 匿名さん]

京都市中心部は、大通りから中に入った小さい道の方が危ない。なぜならルール無視のババアの自転車がめちゃくちゃな走り方してるから。俺、御池上る東洞院押小路周辺で歩いてたら、交差点でババアの自転車と衝突したもん。ババアは「チッ」とか抜かして行き腐ったわ。自動車は赤信号止まるけど、ババアの自転車は完全信号無視。子どもが一番注意しないといけないのは自転車

[49: 匿名さん]

過保護と言われればそうかもしれませんが
一人っ子だったり、まだ幼い子供だとしたら
心配しても仕方ないと思います。

細い路地も危ないですが、
大通りだから大丈夫なんて保証もありません。

自分がそうだったから…とかで
否定的な書き込みは少し悲しくなりますね。

[50: 匿名さん]

ババアの道交法完全無視の自転車がすべて悪い！