リリーゼ浮間舟渡ってどうですか？

[匿名さん]

リリーゼ浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区浮間５-14-2他（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩12分
　　　都営三田線「蓮根」駅より徒歩17分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.51m2～85.68m2
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ukima052/
売主：株式会社田中建設
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

【公式URLを追加しました。2013.4.1 管理担当】

[151: 匿名さん]

徒歩2分にファミリーマートができました！
明るくなるし住民が増えてきてるからでしょうね。
オープンが楽しみです。

[152: 匿名さん]

ここから富士山やスカイツリーは見えますかね？

[153: 匿名さん]

小学校かなり遠いね。子供の足だと20分ぐらい
かかるんじゃない。これは子供が可哀想。

[154: 匿名さん]

>152
部屋の方角次第だけど、見えると思うよ。
河川敷の土手の上（海抜１０～１５ｍ？）から見えてるくらいだから。

[155: 匿名さん]

>153
もやしっ子や肥満児にしたくなければ、小さいころから毎日歩くのは健康にもいいですよ。
近くに同じ学校の子がいれば、いろいろ話しながら帰れるし。
親が可哀想だと思えば、子供もそう感じてひがむんじゃないですか？
言い方、育て方だと思いますが。

[156: 匿名さん]

>150
ここより、コ●モスの方が収納は充実していました。いろいろ細かい気配りもあったし。
でも駅から坂道１０分、前が崖って環境は変えようがないと思ったのでやめました。
収納は、間取り変更や家具で後からどうにでもなりますが、環境が変わるのは難しい。
駅や小学校、地形、方角等は、自分ではどうにもなりません。

[157: 購入検討中さん]

子供ができた時のこと考えると…

[158: 周辺住民さん]

リリーゼの前に建っている、グランドステージ浮間公園。耐震偽装でお騒がせした姉歯マンションですね。
後、マンションの前の道路は、近くに運送会社や引越しセンター、工場があるせいか、トラックばかり走ってます。通学の環境は良くないです。

[159: 契約済みさん]

徒歩１２分と言うので、実際歩いてみました。
通勤時のスピード感で歩いた所、
改札から工事中のエントランス近くの門まで、
８分３０秒で着きました。
（大抵の男性の方は１０分かからないと思います。）
ちょっと距離があるかと思って、駅まで自転車にしようか
迷っていましたが、比較的のんびり歩いても１０分くらいなのと、
歩道が狭い場所もあり、通勤時は歩行者も多いので、
今の所は歩こうと思います。

[160: 匿名さん]

南向きの眺望は完全にアウト。
日が当たらない時間もたぶんある。
どんな工場でもオッケーな工業地域。
設備は全部オプション。
価格は高くはないけど
正直、厳しいと思います。

[161: 匿名さん]

浮間舟渡や戸田市などは工業中心の街として栄えましたが、
新幹線の開通により、埼京線も平行して走るようになり、
工場から住宅街へ様変わりしています。
工場や倉庫が取り壊されると、その後マンションが建ち
コンビニなどできてくる。街は変わってきています。

[162: 周辺住民さん]

いやいや、駅までは10分以上はかかりますよ。
特に子連れで歩いたら15分はかかります。リリーゼの良い所は、保育園とパン屋が近い事位かな。周りがあの環境では間取りを売りにするしかないのです。

[163: 購入検討中さん]

所詮は工場地帯でしょう。

[164: 物件比較中さん]

安いので良いのではないでしょうか。

環境をどう評価するかはそれぞれの判断だと思います。恐らく価格的魅力を理由にここで手を打とうという方がいても全然おかしくないですよ。徒歩時間もギリギリ。これ以上遠いとさすがにデメリットが増えますので考えてしまいますが。
なかなかデザインも素敵ですし、少し移動すれば商業や公園の風景。
本当に価格からすると良いほうだと思います。

[166: 匿名さん]

時刻表を見て家を出れば電車なんかサクッと乗れますよよ♪

[167: 匿名さん]

板橋区舟渡アドレスが良くて北区浮間アドレスが良くないという話なんて初めて聞いたわ。
というか、舟渡の一部エリアは川だったのを埋め立てた所があるよね。（新日鉄製造所の辺り）
浮間はどちかかというと、陸地だった所を人工的に河川に造り替えたんじゃなかった？

[168: 匿名さん]

↑すみません、スレ間違いでした。

[169: 匿名さん]

駅からの距離分、価格に反映されているので、それが納得できればいいのではないかな～って思います。
設備は欲しいものはオプションでという感じなので、その分物件の価格が抑えられているのですね。
自分で手配出来た方が安かったりする場合もありますし、
そのあたりはうまくオプションとバランスを取っていった方が良いように感じます。

[170: 匿名さん]

自分で手配となると面倒なんですけれどね…。
でもオプションは高いので、そういう選択もあるというのはいいのかもしれません。
オプションの良さは手間がない事と、デザインが部屋にぴったりなことがあげられると思います。
ただ機能性が選べなかったりもします。
どちらが良いかは人それぞれでしょうね。

[171: 匿名さん]

そう言われてみればこちらの設備としてホーロートップコンロ、バスコントローラー、
浴室乾燥機、バリアフリーな床くらいしか書かれていませんが、それ以外の設備が
充実していないのですか？
床暖房、ウォシュレット、食洗機、ディスポーザーあたりはどうなんでしょう。

[172: 契約済みさん]

>No.171
ほんとに必要最低限の設備しかないです。
食洗機、床暖房、ディスポーザーは付いていません。
ウォシュレットはどうだったか忘れました。

私も上記のものが付いているのが当たり前だと思っていたので当初びっくりしました。
だからその分お安いんだと思います。
その分自分たちが本当に必要なものを検討できました。
床暖房も電気じゃバカ高くなるし（あっても使うのは最初だけかも・・・ガスなら良いけど）
ディスポーザーは便利だけど壊れやすいと聞いていたので無くても良いか～って。
その代わり食洗機やコンロは好みのものを入れたりして。
我が家のニーズには合っていました。

[175: 匿名さん]

オプション会が月末に開催されるみたいですね！
カーテンや照明などいろいろ楽しみです。

[176: 匿名さん]

確かに販売価格が抑えられていれば設備が完璧(希望通り)でなくとも納得はできますが、
ディスポーザーは新築分譲マンションに入る機会に使ってみたかったので少し残念です。
後は自分達で調達する時間がないと厳しいですね。
トイレのウォシュレットはさすがについていて欲しいと願うばかりです。

[177: 匿名さん]

ディスポーザーはスケールメリットが働かないと排水管の清掃や共同溝の清掃をしなければならない分
あまりつけるメリットはないのではないでしょうか、コスト的に。
もっと大規模のマンションならアリでしょうが、
５０戸少々だと付いていない所が多いように感じます。

[178: 購入経験者さん]

ウォシュレットなら市販のものを買ってきて、簡単につけられますよ。配線を隠して壁につけたりとかすると、費用と工事が必要になるけど。でも標準装備で、ついてたはず。そんなに高いものじゃないし。
ディスポーザーは人気だけど、デベの営業の話では、処理施設が必要で全部で１億くらいかかるので、１００戸以上の住宅でないと、戸あたりのコストが高くなってしまうため、売れないそうです。今は生ゴミ以外のゴミのほうが多いし、マンションのゴミ捨て場はいつでも捨てられるし、メンテナンスも必要だし、あまりメリットが無いようです。もちろんエコ環境にはいい、とのことですが。

[179: 匿名さん]

今どきウォシュレットってアマゾンでも買えちゃいますからね。
実家のウォシュレットを交換したのですが、
私でもわりと簡単に交換ができたので、付いていなかったら自分でつけちゃいます。
高いものじゃないので標準で付いていてほしいなと私も思っていますけれどね。

[180: 匿名さん]

マンションの価格が安い分、標準装備も最小限になっているところが多いのでしょかね？
自分でこだわってイロイロしたい人にはいいのでしょうけれど…。
自分は不器用なので、結局オプションで頼んでしまいそうです。
そうなると価格的には普通になってくるかなぁとも思います。

[181: 匿名さん]

お値段的にはかなりいいなと思うのですが、やはり駅までの距離が気になります。
皆さん、自転車で駅まで行かれるご予定なのでしょうか。
毎日この距離、歩けなくはないですが、夏場なんかは駅に着くまでにものすごく汗をかいてしまいそうです。
駅周辺の駐輪場に空きがあればいいのですけれど...

[182: 匿名さん]

＞181

駐輪場は浮間四丁目駐輪場に空きがあると聞きました。
値段も安いのでそこにとめようと思っています。

[183: 匿名さん]

浮間舟渡駅周辺の駐輪場は、大体3カ所あるのですが浮間三丁目自転車駐車場 は駅から
徒歩16分の所にあるので空いていたとしてもここはおすすめは出来ません。
後は、駅から3分の浮間舟渡駅自転車駐車場か同じく駅から徒歩3分にある
No.182さんの言われている浮間四丁目駐輪場なのですが、いつ空きがなくなるか
わからないので電話して確認した方がいいと思います。
確かに夏場など徒歩で12分となると大変ですから自転車駐輪場は
確保したいところですよね。

[184: 匿名さん]

いつその空きがなくなるかわからない状態ですか。
そうですよね…。
他が駅から遠いみたいですので。
早めに場所を抑えておくというのもありなのかもしれないですね…。

[185: 物件比較中さん]

「浮間」「船渡」
川の中に浮いている島に船を渡す場所です
昔はまともに人なんて住んでいませんでした
川の水が溢れる度に流されていたからです
だから普通に人が住む場所じゃなかった

こんなにいろいろマンションが建ち始めたのはごく最近です
普通の人は住みたがらなかった
だから工場とかの地区になっていたのです

マンション業者が来た理由は、地価が安かったからだと思います
ですが、浮間に住んでいると聞いて都内の人はあんまり良い印象を持たないでしょう
ここまで書いて浮間がどういう地区なのかわかって欲しいです

液状化が懸念されています
十分考えた方がいいです

[186: 匿名さん]

１８３さん
入居前に空きがあったら確保しておくのがいいのかもしれませんね。
駐輪場の月極の空きはまず空きがなかなかでないのが現状なのかも。
４月位になると新入生や新社会人など新たに借りる人が多くなりますものね。
定期利用だと１か月２０００円、３か月５６００円、６か月１０４００円。
６か月単位で借りてしまった方が断然安い様です。

[187: 匿名さん]

駅の北側には、2メートルぐらい盛り土した広大な敷地に、立派な家が建っているところが、結構ありますよね
言われてみれば、南側には、そういう地主は少ないかも

[188: 購入検討中さん]

東京カンテイ発表のPERで三位というのは評価できますね！

[189: 匿名さん]

>185
>川の中に浮いている島に船を渡す場所です

浮間は今の川口市と陸続きだったが荒川の改修によって分断された半島みたいな所で、新しい荒川で分断された南側が東京に編入されたのだが。

「浮間」
1926年に埼玉県北足立郡横曽根村（大字浮間）から東京府北豊島郡岩淵町に編入された。
浮間は従来は埼玉県川口市や戸田市のように荒川左岸であったが、荒川左岸の旧横曽根村（現・川口市）から分断されて荒川右岸に位置した事により、地理的に旧岩淵町と陸続きになったことによる。

[190: 匿名さん]

>185
昔から荒川の中にあった「浮島」だと思ってたのなら、明治・大正・昭和の100年間の荒川放水路事業を勉強してから書き込んだ方がいいぞ。

[192: 匿名さん]

>185さん
あなたのような土地に対する書き込みは
以前もありましたが、土地に対する批判をされるのはもともと御住まいの方々に失礼だと思いますよ。

液状化は気になるところですが、
そういうデメリットも含めて決めていますし
みなさん土地に関する背景などは調査済みかと。
ここにそういった書き込みされても・・・。

[193: 匿名さん]

私も浮間について調べていたのですが、185さんの書かれているような事実は違いますよ。
治水事業が北区は特に行われていて、
その結果いろいろと川の流れの変遷があったんです
浮間公園にある池は改修されて流れを変えた川が一部取り残されたものなんですよね
川の歴史をたどると面白いですよ

[194: 匿名さん]

公式サイトの魅力のポイントと言う資料に目を通していますが、北区の保育料金と埼玉県戸田市の保育料金を比較した場合、2年間で427200円も差が出るそうですね。
保育園の料金が自治体によって異なるのは知っていましたが、ここまではっきりと違いが出るとは・・・マンション選びにおいては、子育て支援の厚い自治体を選ぶべきですね～。

[195: 匿名さん]

＞＞１９３さん
浮間公園へはよくいきますが、あの池が川が取り残されたものだとははじめて知りました！
公園の４０％が池というのは聞いた事があったのですが。釣りなどしている人も
よくみかけますね。今は車で行く距離なのですがここからだと徒歩でも15分位の様なので
行く機会が今以上に増えそうです！

[196: 匿名さん]

ブラタモリですっけ？以前浮間が取り上げられていた際、川だった場所だというのを私も見ました。
周辺の古くからの戸建ては水害に備えて少し高く盛り土がしてあり、その上に家が建っていました。
昔はそういう事もあったようですが
最近はとんとそういう話は聞かなくなりました。

[197: 匿名さん]

保育料金についてとても参考になりました。
ありがとうございました＞194さん

そこまで2年で違ってしまうって…信じられないですね
北区はその分補助が厚いという事なのでしょう
若いファミリーが増えたというのもうなずけます

[198: 匿名さん]

北区はひと頃、急激に高齢化が進んでしまっていたのですが、行政が危機感を持って、
子育て支援に力を入れたのと
マンションの建設が区内で増えたのもあって
若い世帯が増えたと聞きました。

保育園、他の地域よりは入りやすくはありますが
100％希望通りという訳にはいかないようです。

でも待機する可能性が低いのはありがたい。

[199: 物件比較中さん]

かなり売れ残っているようですが、やはり人気がないのでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

見学したマンションのなかで収納が一番広かったです。
日当たりもよく我が家の候補に残ってます。
実物はイメージしやすくいいですね。

[202: 物件比較中さん]

でも他の物件は収納が狭かったですよ。

[203: 匿名さん]

>>200
最終９邸が減ってないという事は検討外したのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>201
具体的にはどの物件なのでしょうか？
駅近の物件もありますね。

[206: マンション比較中さん]

第３期は売り出し戸数決まらず。