三井住友の審査

[匿名さん]

三井住友銀行の審査って厳しいのでしょうか？
現在借入があります。車のローン、消費者金融。
消費者金融は段なの名義で親に貸したお金です。今回、住宅購入にあたり、それらを一括返済することを前提に審査をしたいと思うのですが、やはり審査はだめな可能性のほうが強いのでしょうか？

[21: 銀行関係者さん]

>>20
ま、銀行にもよるね。
うちはちがうよ。

by都銀

[22: 匿名]

教えて下さい！来月頭に銀行にて借り入れ契約、月末決済の予定の者です。「直前審査」なんてものがあるのでしょうか？？契約〜融資実行までに再度審査を行うという事なのでしょうか？そこまで行って断られるような事があったら、、、殆どの手続きを済ませてしまっているしシャレにならないですよね。ご存知の方、宜しくお願い致します！！

[23: 銀行関係者さん]

22さん
文面からしてかなり焦っていらっしゃるようですが、
おっしゃる意味がわかりません。
銀行から直前審査って言われたのですか？（そんなのありませんが）
それとも来月頭に銀行に行くのが審査だと勘違いされてます？

[24: 匿名]

23様
なんか初めての事で、このような場で色々聞きなれない言葉が出てくると「え！？え！？」と思ってばかりで・・しかも別に何も悪い事していないのですが、「審査」されるってやはりドキドキしますよね。。。住宅ローンの流れは一応把握しておりますが、「実行前にもう一度保証会社へチェックする銀行もある」と書かれているのを目にしたので。無いと考えて宜しいんでしょうか？

[25: 銀行関係者さん]

22様
そうですね、たしかに審査は２回ですね。
事前審査と本審査です。
「事前審査がとおりましたよ」とお客様に連絡したあとに
実際に「勤務先にお勤めしているのか」「申告した年収で間違いないのか」
などなどの最終確認は実行前の本審査ですね。

[26: １４]

22さま
金消契約の直前に、コンピュータ叩くケースもあるそうです。
キャッシングなど新たな借金は、止めておいたほうがいいです。

[27: 銀行関係者さん]

26さん
金消契約前にコンピューター叩く？どういう意味でしょう？
個人信用情報を取ると言うことでしたら、それはあり得ません。
個信は履歴が残るので、事前審査時のみの取得しか出来ません。
あまりいい加減なことはカキコしないほうがいいですよ。

[28: 銀行関係者さん]

ふ〜ん、うちの銀行は事前審査と本申込が○ヶ月あいたら
個信とるように自動的にメッセージがでるよ。
銀行いろいろ人生いろいろですね。

[29: 申込予定さん]

質問です。
現在事前審査中なのですが、借入れの申告について質問なのですが、使っていないクレジットカードも申告した方が良かったのでしょうか？また、持っているクレジットカードの枚数が審査に関係するというのは本当でしょうか？

[30: 銀行関係者さん]

借入れの申告欄はクレジットカードは記入不要です。
オートローンや教育ローン、カードローンのある方はご記入ください。
クレジットカードの有無は銀行で調べますので延滞等があれば審査に関係しますね。
つかってないクレジットカードが何枚もあっても審査には関係ありません。

[31: 申込予定さん]

No２９です。

No.３０さん有難う御座います。
年収４３０万、頭金１０００万、カードローン借入れ３０万なのですが、不動産会社から連絡があり、何かが引っかかっているようなことを言われたので不安です。CIC,CCBなどに事前に確認をしておいたほうが良かったのでしょうか・・・？

また事前審査で判断される内容は、個人情報機関の情報以外だと何があげられますか？

下調べ不足でスミマセン・・・・

[32: 寿おじさん]

> 31さん
> また事前審査で判断される内容は、個人情報機関の情報以外
> だと何があげられますか？
一般論ですが
個人属性
年間返済予想額（実際には、その年収に占める割合：返済比率）
無担保極度額（休眠カード以外のカード極度額の合計）
などが考えられます。
また大きなローンがあるのに申告せずに個人信用情報機関からの
回答でローンの存在が明らかになると内容によっては申込人の
返済意欲・返済能力などに疑問をもたれてしまうこともあります。
---
前述で個人属性と書きましたが、単純に個人属性だけで審査して
いるケースはまれで、年間返済予想額や年収等もろもろの要素と
（自行の）過去の貸付情報・延滞情報を統計解析して延滞しやす
い人たちを判別するためのモデルを作成し、審査ではモデルを使
って申込人が延滞しやすい傾向の人たちと同様のカテゴライズに
属していないかなどの判断を行います。
延滞しやすい属性の人を判断するためのリスクモデルや、貸付利
率を何％まで下げても利益を得られる見込みが立つのかを判断す
るための収益モデルなど様々なモデルを金融機関は作成し審査で
使用していると聞いています。
＃　モデルの実際の内容は、通常は部外秘なので教えてもらう
＃　ことはできません。

[33: 申込予定さん]

ありがとうございます。
カードの極度額も見られるのですね。。
実は最近２社のカードの極度額が上がったばかりです。
解約してもいいのですが、今更って感じですよね。。

[34: 契約済みさん]

上のものです。

無事事前審査通りました。
でもやっぱりクレジットカードは解約しないといけないみたいです。

[35: 匿名さん]

>34さん

おめでとうございます！

三井でどんな風に組むかもうお考えですか？

[36: 匿名さん]

先日、三井住友銀行で無事融資もおり、引越しも済みました。

現在、三井住友銀行カードローンの申し込みを検討しております。
組んだ方、もしくは詳しい方に質問です。
審査は厳しいでしょうか？また、最高額300万円の申し込みにはどのような基準がありますか？
宜しくお願い致します。

[37: いつか買いたいさん]

『ＵＦＪ』は分かるのですが、『ＳＭＢＣ』って何ですか？

[38: 匿名さん]

SUMITOMO　MITSUI　BANKING　CORPORATION　です。

[39: 匿名さん]

>>３１さん
物件価格、融資金額、返済期間を教えていただけますか。

[40: 匿名さん]

当行にて、金消契約済み、融資実行待ちのものです。
（無論、事前審査・本審査はパス）

ここって、金消契約の前や後、融資実行前に再審査とかってありますか？

キャッシングとかの借り入れはないので特に心配してないんですが、最近風邪気味で病院に行きたいんだけど、再審査が心配とかでなかなか行かずに我慢していて。変に重大な病気が見つかると心配で（どっちも）

再審査やるとしたら、どんな風にどんなことをやるんでしょうか？

[41: ひでぶ]

開業10年の個人事業主です。先日さいしんの事前審査落とされました。嫁が事業の手伝いをしてるので、夫婦合算して収入は370万円位で申告しました。自分は綺麗なのですが、嫁が2年前にカード3社から合わせて300万円借り入れがあり、現在全額返済済みです。借りてた頃は何回か返済が遅れる事があったそうです。
皆さんに聞きたいのは、この状況で3000万円の借り入れは不可能かと言うこと、個人事業主はどの銀行が希望あるのでしょうか？次回の確定申告には嫁は扶養にして、経費削って500万円位の収入目指してるのですが、それなら期待あるでしょうか？よろしくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

>>41
借りれないでしょ～！！
一般サラリーマンでも通りません。
年収の８．１倍、頭金無し？なんてありえません！

それに年収の５倍程度までにしないと返せませんよ！
子供がいなければ、なんとかなるのか？
子供がいて、二世代返済なのか？
年齢も現時点で３０超えてるでしょうから、まぁ無理だと思います。


あと、審査について、事業主の場合、過去３年の年収・年商（純利益）をみられます！
決算書の提出も求められるはず。
あと、頭金２割も原則になる可能性が高いと思います。
３年以内に赤字があればまずアウト！
もちろん、借入可能なのは３年平均年収の５倍程度まででしょう。

銀行によりますが、頑張って下さい！
事業主は厳しいです！

[43: 不動産業者]

個人事業主で審査ゆるいとこならならスルガ銀行しかないんじゃないの？
今はたしかゆうちょ銀行が窓口のはずです。他行で全然駄目な個人事業主でもローン行けることが多い銀行だけど、金利はけっこう高いのでよく考えて利用すると良いでしょう。

[44: 購入経験者さん]

三井住友さんは事前審査で信用調査も全部するので、事前審査が通れば本審査で信用調査を
しないケースもあるのでは無いかと思います。グループ会社ですしね、事前審査中に保証会社にも
確認を取っているはずです。自分で銀行協会等に照会すれば事前に保証会社が確認しているのが
わかります。そこから日程も近く、金額も変わらなければあとは本審査では他の書類と契約関係
団信の確認だけの場合もあるかと・・。　実際私が本申し込みの際に担当者に他の口座や一部少額の借り入れに
ついて詳しく書きますか？と訊ねた所、こちらで確認済みですから結構ですよと言われ
本申し込みに関しては現在のＣカード等の情報は一切書かずに本審査を通しました。
よく事前審査と本審査で内容が違うと・・なんて言われてますがその内容さえ書きませんでしたので
そう思います。

[45: 匿名さん]

借り入れの際、諸条件を出される場合があると思うのですが、借り入れｏｋになった方々の諸条件はどのようなものがあったでしょうか？
また、借り入れしてから諸条件を自己都合ではずした場合、ペナルティなどが発生することはあるのでしょうか？
いちいち調べなどを行うものでしょうか？

[46: 匿名さん]

私は勤続２年がネックとなり、みずほには頭金を借り入れ額の１割以上入れることが条件とされました。

りそなでは金利優遇を1.5から1.2に減らせばOKですと言われました。
優遇条件と審査の条件は関係ないと思っていたので困惑しました。

最終的に三井住友にしましたが、決め手は借り入れ条件なしで金利優遇が大きかったです。
勤務先は提携会社ではなかったのですが提携会社の関連企業ということで優遇を付加していただけました。
この先転職したら優遇がなくなるような説明もありませんでしたが…。

[47: 匿名はん]

スルガ、GE、ライフ住宅ローン、探せば色々ある。

[48: 検討中の奥さま]

夫の年収７００万公務員、40才、銀行系のカードローン250万、ショッピングカードでのキャッシング60万すべて延滞はありません。

3300万円の住宅ローン大丈夫でしょうか？

[49: 契約済みさん]

カードローン250万ってヤバイよ
銀行系ってサラ金って事でしょう？
300万以上、年収経歴からして意味不明な借金あるのに家買うんですか？
公務員って気楽だね

[50: 匿名さん]

勤続年数７年
年収３７０万
年齢３７
他借り入れなし
現在使っている携帯の割賦のみ。

ただ、頭金が２０万と少ないです。
こんな状況で２２００万は厳しいでしょうか？

自分の給与振込はここの銀行ではないので厳しいですか？

[51: 匿名さん]

頭金が少なすぎませんか？
条件どこかに書いてあったと思うので調べてみたら～？

[52: 匿名さん]

三井住友銀行の住宅ローンの事前審査にとおりましたが、4年前から5年前に携帯電話の引き落としを連続3回以上遅延しています。本審査とおるでしょうか？

[53: 新築マンション検討中です]

詳しい方教えてもらえますか。。
よろしくお願いします。。

SMBCコンシューマファイナンスで車のローン200万組んでいます。
最近2回ほど連続して、2週間ほどの支払い遅れがありました。
現在、三井住友銀行で住宅ローン申請しています。
SMBCコンシューマファイナンスと三井住友銀行は同じ会社だと思いますがSMBCコンシューマファイナンスでの支払い遅れは影響しますか？
2週間ほどの遅れなのでブラックにはならないと思いますが。。。

詳しい方どうか教えてください。