ザ・パークハウス江ノ島レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅から横断歩道や信号、坂のない道を徒歩3分。目の前に海が広がるロケーション。グッドデザイン賞も受賞した“パークハウス江ノ島”の2軒隣で、その販売センターとして使っていた場所のようです。前回は大人気でしたが震災後の今回はどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-enoshima/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2-2932-108他1筆
交通：小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅徒歩3分
総戸数：43戸（事業協力者住戸4戸含む。他に事務所1戸）
間取り：2LDK・3LDK、66.49～85.09m2（総販売戸数39戸に対応）
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ

[21: 購入検討中さん]

134沿いのこのエリアって、高さ制限15mなんじゃないの？

[22: 匿名さん]

　そうなのですか。　低いですよね。

[23: 匿名さん]

震災後の影響もあってかライオンズは完売まで割と時間かかったから、ここはどうだろう。。。
攻めの姿勢で価格を押さえてほしいなぁ。
でも。。。お高いんでしょ。。。？

[24: 匿名さん]

今までの傾向だと、西浜に面している国道134沿いのマンションは強気の価格でも、すぐに売れちゃうね。
営業も強気でギリギリ庶民の冷やかしは相手にしないという態度がはっきりしているね。

[25: 匿名さん]

まあ134沿いは地元の人は買わないよね。
都内からお金持ちが知らずに買うんだろうなぁ…
川沿いのマンションとどっちが高いかな？

[26: 匿名さん]

やっぱりグレーシア江ノ島との比較かな？
まずは価格が気になりますね。
向こうのが高層だから眺めは良さそう。

[27: 匿名さん]

風とかすごそうだよね、この辺だと。ここ数日どうだったんだろう？
茅ヶ崎や辻堂あたりと違って防風林もないしね。

パークハウス江ノ島よりはやっぱりグレード感は下なのかな。。。。

[28: 匿名さん]

↑そのマンションに住んでいる住人ですが、風より何より砂と渋滞が半端じゃない。穏やかな時は、素晴らしい。ここは、いかんせん海に近すぎ。

[29: 匿名さん]

ベランダから海が一望できる生活に憧れています。

海のそばの大変な話は良く聞きますが、それでも住みたいな～、って思います。

[30: 匿名さん]

じゃあそうすれば。

[31: 匿名さん]

江ノ島にマンションを建てまくれ。

[32: 匿名さん]

砂と渋滞かぁ〜
川沿いの道路に面してない方はそこは回避できるかな。
でも、海まで近い方が良さそうだけどなぁ

[33: 匿名さん]

海の側に住みたいけど高いから住めません。
2000万から3000万で海の側にあれば買えるんだけど(笑)

[34: 匿名さん]

海側は最安で4200ぐらいからだろうね。。。。(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
裏側の60平米台でやっと3500くらいかなぁ。

[35: 匿名さん]

片瀬の裏の裏にこじんまりしたマンションが2900万を看板に売りに出してたよ。
前に駅のポスターで見た。
海が一望とか書いてあったが。
どこだろう？

[36: 匿名さん]

2900万となってるマンション見てきましたよ。
スバナの1本入ったとこでした。
上層階は安くありませんでしたね。
手が出ませんでした。
パークハウスかグレーシアでもう少しコンパクトで値段の安い部屋に期待します。

[37: 匿名さん]

この物件に安い部屋はないでしょ。。。

[38: 匿名さん]

いくら安くても、あの2900の物件は無いわな～
見た目も賃貸にしか見えないじゃん。
買った人にはわるいけど、あのマンションはパスだろ。地元で買うひとはいない。

パークとグレーシアの価格競争に期待！
この２つは何気に話題になってるね。

[39: 匿名さん]

三菱は頑として価格下げてまで売らないでしょうね。
茅ヶ崎東海岸南の売り方を見てるとそう思う。
もっとも、ここの海側は即完売だと思うけど。

[40: 匿名さん]

やっぱりグレーシアの方が安くなりますか。
場所は近しいし、川は渡った方が良さそう。。。
ただ、ワンルームとか多いとやだなぁ。
賃貸で住む人が多くなるのは避けたい。

[41: 匿名さん]

茅ヶ崎は厳しいんですか？
三菱でもやはり震災後の海沿いは苦戦でしかね。
そうなると海から近すぎないのが今は良いのですかね。
価格も手が届くとは思えないし、やはり高嶺の花か。

[42: 匿名さん]

さすがにライオンズ江ノ島よりは安いと思うけど・・・思いたい。

[43: 匿名さん]

この並びの中では駅にも近いし、一等地だね。南向きで相模湾一望だし。ブランドにも安定感が出てきた。
グレーシアは南西向きがメインになるのか。相模湾から富士山、伊豆半島を一望だな。
ベルジェンドは格下で比べては可哀想だが、東向きで三浦半島を向いているから水平線は見えない。

[44: 匿名さん]

みなさん、先行説明会の予約はいれたんですか？

[45: 匿名さん]

43さん。ベルジェンド見学しました？
水平線見えましたよ。ただ高いですよ。
パークハウスのホームページで見るよりは
海よく見えました。
グレーシアの方が上層階から見晴らしはよいのではないかな。
ブランド力はパークハウスがダントツかな〜

[46: 匿名さん]

グレーシアはないでしょ。小ちゃい部屋しかないし。
場所もパークハウスのが断然良いよ。

[47: 匿名さん]

「地下一階」って表記してあるけど、どうゆう構造なんだろう？

[48: 匿名さん]

＞45さん
ベルジェンドは方角的に水平線は見えないよ。
最上階から見る景色も、水平線が見えるように感じられるけど、三浦半島と、その向こう側は房総半島なんです。
三浦半島の城ヶ崎の先も実は千葉が延びているんだよ。
真南は13階建てに阻まれているから海は見えない。西側は真鶴と伊豆半島があるから水平線は無理。
空気の澄んだ日に見るとよくわかります。曇った日は確かに水平線が見えている感じになりますね。実際はそれで十分だと思いますが。

パークハウスは、真南を見れるから高さがあれば大島や新島も見れますね。土地の単価はグレーシアとパークハウスとどちらが高いのかな？片瀬海岸か鵠沼海岸か。

[49: 匿名さん]

知ったか乙w
鵠沼海岸は関係ないじゃん

[50: 匿名さん]

ほんと見学もしないで何言っちゃってるんだか。。。
房総半島が見える日なんてほぼないよ。
じゃパークハウスは江ノ島見えるから水平線どころじゃないじゃん。

[52: 匿名さん]

ベルジェンド見に行ってる時点でパークハウスは無理！

そういう俺も無理！(笑)
自爆っ

事業協力者戸数とは何ですか？
知ったかさん、教えて下さい

[53: 匿名さん]

私は「知ったかさん」ではありませんが。。。

事業協力者は江ノ島水族館関係者。
一階に入る事務所も水族館関係のオフィス。
元々、この土地の地権者が江ノ島水族館。

[54: 匿名さん]

え、オフィス入るのここ？
江ノ島水族館の方々も住んだりされるのかな？

[55: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届いてた

[56: 匿名]

海が好きでよく行っているって人には、すごくいいと思います。
サーフボードスペースやシャワーがあるので便利ですよね〜
あとは通勤に便利かってところかな。

[57: 匿名さん]

まあシャワースペースやボード置場は海近くはあたりまえでは。
グレーシアやベルジェンドもついてるよ。
やはりブランドだよね。
その分高いけど。

[58: 匿名さん]

ベルジェンドはあれで分譲は無いわな～。

敷地面積を重視したい。平置の駐車場とか、集会室みたいなスペースがあると便利だね。

[59: 匿名さん]

あれって？？
場所とか設備のこと？
グレーシアも変わらないでしょ。
やはりパークハウスだね。

[60: 匿名さん]

パークハウスは低層だから騒音とか心配だけど、どうだろ。あの辺りで一番賑やかな場所だね。楽しそう。
眺めはグレーシアのほうが良さげだけど、資産価値はパークハウスのほうがありそう。
ベルジェンド？どこの会社？聞いたことない。、知らん！

[61: 匿名さん]

音は上層階のがひろいますよ。
以外と下のが気にならない。
特に車は。

[62: 匿名さん]

海の近くだし、通勤圏内だしいいなとまだまだ漠然とした考えなのですが、
よく海などの塩害がひどいと聞くのですが実際どうなのでしょうか。営業の
方に聞いてもマイナスになる部分は教えてくれないかなと思いまして。知り合いにも
海の近くに住んでいる人がいないもので。例えばどの様な塩害を覚悟しなくては
ならないのかなと教えて頂けたらと思います。

[63: 匿名さん]

ここの場合、塩害も心配だけど、風が強い日の砂塵も凄い事になりそうだよね
茅ヶ崎や辻堂方面と違って防風林が無いし

[64: 匿名さん]

同じ並びのマンションに居ますが、部屋の中の鉄製品も錆びます。リビング鉄パイプのラックが錆びました。外置きの自転車は１年経たずに鉄の部分だけ茶色に変わります。サドルのパイプとかブレーキの鉄の部分。洗濯バサミの鉄部分もあっという間。
飛砂はあまり気になりません。むしろ風が強いときは湿気が気になります。サッシは塩でどろどろです。梅雨時や冬場はクローゼットの中がカビるので換気が必要です。
マイナス部分だけ書き出しましたが、当然、私は海のそばのプラス要素のほうがたくさんありますよ。

[65: 匿名さん]

公式サイト、情報が増えてるけど・・・これは高そうな物件の匂いがしてきた・・・・
たぶん買えそうになさそうな悪寒がする・・・

[66: 匿名さん]

サーフィン好きにはたまらないですね。

[67: 匿名さん]

高くても売れる場所だからね～

[68: 匿名さん]

高ければ売れないでしょう。
近くに新築マンションやりますからね。

[69: 匿名さん]

この辺りだと定住派だけじゃなく、セカンド別荘に買うお金持ちも多いからね・・・
なんだかんだ言っても海側は即完売なんじゃないの？

[70: 匿名さん]

西浜前の134沿いは高くても即売だよね。
以前見に行ったあの辺りのマンションの部屋は6000万以上していたのに、あっという間に売れてたね。有名芸能人がセカンドハウスにしている部屋もあるよ。