ザ・パークハウス江ノ島レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅から横断歩道や信号、坂のない道を徒歩3分。目の前に海が広がるロケーション。グッドデザイン賞も受賞した“パークハウス江ノ島”の2軒隣で、その販売センターとして使っていた場所のようです。前回は大人気でしたが震災後の今回はどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-enoshima/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2-2932-108他1筆
交通：小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅徒歩3分
総戸数：43戸（事業協力者住戸4戸含む。他に事務所1戸）
間取り：2LDK・3LDK、66.49～85.09m2（総販売戸数39戸に対応）
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ

[151: 購入検討中さん]

賑やかな店舗に挟まれていますがとてもいい物件と思います。

[152: 匿名]

この場所だと値引きは期待できないね。

[153: 物件比較中さん]

確かに、駅近、海近ですからねー。

[154: 匿名さん]

湘南で海も近く駅も近いというマンションは希少なのでは。鎌倉や茅ヶ崎方面だと駅が遠くなるか、あるいは海から離れるかのどちらかでしょうから。駅も小田急だから乗換えが楽ですね。ただ、買い物はどうするんでしょうね。電車で藤沢まで行くのかな。

夏は道路や周辺がごちゃごちゃしそうですね。賑わいは半端じゃないでしょうから覚悟が必要かも。たぶん、車で外出すると帰りがいつになるかわからないという混み具合なのでは。

バルコニーに面してサーフサイドカウンターというのがあるのが珍しいですね。インテリアを飾るには良さそうですが、バルコニーの使い道があまりないような気もします。

[155: 購入検討中さん]

遅くまでやってるスーパーがないので藤沢で買って帰るしかなさそうですね。
TSUTAYAもないし遅くまでやってる本屋もない。
それでも住む価値はあると私は思っていますけど。

[156: 匿名さん]

通勤やついでの用事があるなら電車に乗る駅で買い物を済ませてくる感じでしょうね。
駅も近いし電車で買い物へ行くという習慣になるのかもしれませんね。
あとは車で大型スーパーでしょうか。
車で行けるところだとどのへんが便利でしょう？

[157: 購入検討中さん]

平塚、辻堂などにショッピングモールがたくさんありますよね。
問題は、週末に車で出かけるのは渋滞で大変かなーってとこですかね。

[158: 匿名さん]

シーズンオフなら渋滞する時間をさければ大丈夫だろうけど夏場はどうしようもないですね。
自転車かバイクで出かければそれほど影響はないでしょうけど。
買い物で藤沢まで自転車というのはちょっときついかな。
夏は電車が安全かもしれないですね。
そういえば駐輪場やバイク置き場の記載が見あたらないですが、あるのでしょうか？

[159: 物件比較中さん]

駐輪場とバイク置き場はスロープで降りた地下にあるようですよ。

[160: 匿名さん]

地下だと埃や塩害が防げていいですね。
駐輪場の台数は1世帯何台分あるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

隣は飲食店ですね。
シーズンオフでも賑やかなんでしょうか？

そういえば、鵠沼海岸のマクドナルドは
ちょっと店の雰囲気が他と違ってリゾートっぽかったような。
散歩して朝食を取るのもいいかもしれませんね。

[162: 周辺住民さん]

建物の前を通ったら、工事の幕が
外されて、外観が見れるようになって
いました。

個人的には良いマンションに見えます
が、皆さんいかがでしたか？

[163: 入居予定さん]

そうですか、ついに外れましたか。
明日にでもぶらっと見てきます。

[164: 匿名さん]

モデルルームのイメージ画像を見ると、眺望がまるで旅館かホテルのようですね。ただ、駐車場や外に人が多い時は視線が気になりそうです。せっかくの風景だからカーテンは開けていたいですが、どうでしょうね。

[165: 契約済みさん]

あけてて平気と思います。
いい風が入ってきますし。
まぁ、それなりの家具類は置きたいですけど。

[166: 匿名さん]

海岸という開放的な立地ですから、気分的にも開放的になって暮らすのがいいでしょう。

サビなどの潮風の影響が多少気になりますが、風の通る部屋って気持ち良さそうですね。

潮風に当たると風邪を引かないという話もありますから健康には良いかもしれません。

[167: 匿名さん]

オフィシャルサイトの動画で海岸の風景を見て癒されました。
この風景が毎日見られる環境に暮らすって素敵でしょうね。
1階のテラスは表の通りより低い位置になるのでしょうか？
マンション前の歩道は日によって人がたくさん歩くと思うのですが、気にならないでしょうか？
洋室の室内側にリビングに面した窓があるのも珍しいですね。

[168: 購入検討中さん]

モデルルームで4階からの眺望写真見てきました
やはり目の前のイタリアレストランで海が見えにくい
ですね。やはり5階まで上がらないとダメみたい
ですね

[169: 匿名さん]

駐輪場は何台分あるのでしょうか？
海を見ながら自転車で走るのも気持ちが良さそうですね。
駐輪場が地下にあるという事は、屋根もあるので良いですね。
マンションのエレベーターから直接駐輪場まで下りることができるのでしょうか？
サーフサイドカウンターや腰から上の引き戸開口部など工夫がいろいろあるのも魅力的ですね。
バルコニーへ出るときは、やっぱり踏み台を利用しないといけないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

駅が近く、海が近く最高の環境だなと思います。ただそれなりに夏などは周辺
渋滞は覚悟でしょうがね。上の方で鵠沼海岸のマックの事がでていましたが、
海外にあるマクドナルドの外観ですよね。日本ではない様です。
犬専用の水飲み場もあります。お散歩帰りによる人が多いのでしょうね。　

[171: 賃貸住まいさん]

遂に鍵受取、感無量

[172: 匿名さん]

外観の竣工写真が出ていますね。明るい色合いが素敵だと思います。日当たりがとても良さそうですが、バルコニーは洗濯物を干すという感じではありませんね。手摺も透明で、通りから丸見えですし。浴室乾燥か室内干しになるのでしょうか。1階のテラスのほうが洗濯物を思い切り干しても目立たない感じがしますね。植栽の具合や通りとの高さ関係にもよりますが。

[173: 匿名さん]

もう入居開始しているのでしょうか。棟内のモデルルームもあるし、
眺望や室内のことなどなど、確認しやすくていいかもしれないです。
オーシャンビューが気になりませんか〜
外観やエントランス、共用部分とかどんな風なのかなって。

[174: 匿名さん]

海と反対側の日当たりや、外の風景はどういう感じなんでしょうか。

[175: 入居予定さん]

最近部屋から海を眺めていて思ったのですが、
目の前のレストランが無いと純和風な景色になってしまうので
あのラテン系のカラフルな建物がリゾートっぽさを演出している気がします。
確かに邪魔なんだけど、無いとさみしいかも
一階建てだと良かったけど、

[176: 匿名さん]

ものは考えようですね
たしかに建物が無いと寂しい風景かもしれません
特に店の中からの視線が気になるというわけではなさそうですし
海の前に駐車場がぽっかりと見えるだけよりいいのかもしれませんね

サーフィンなどをやっている人には最高の立地でしょうね
波の状態をいつも見られて、いつでも出かけられる近さですから
ここに住んだらマリンスポーツなどをしないともったいないという感じがします

[177: 入居済み住民さん]

海と反対側も南東なので日当り良好ですよ〜。

[178: 匿名さん]

えっ？海と反対側は北西では？本当に入居済みの住民さんですか？

[179: 匿名さん]

178ですが、間違えました。北東ですね。

[180: 入居済み住民さん]

あけおめです。
元旦の爆音族うるさかったですね。思ったほどではなかったけど
朝6時前に目が覚めます。
屋上から日の出も見えました。ビルの谷間から。綺麗でしたよ。

[181: 匿名さん]

年末モデルルームが終わっていたので現地だけ見てきました。
5階は完売ですが、4階だと部屋から座ったまま海が見えないのでしょうか？

[182: 匿名さん]

５階からじゃないと座っては見えないですね。５階でも一部見えない部屋もありますが。

[183: 匿名さん]

ありがとうございます。
セカンドでサーフィンもやらないので、
部屋から海見えないならやめます。

[184: 匿名さん]

余り人気ないみたい。

[185: 入居済み住民さん]

同じ設備だから⒈⒉階は割安感があるんだけど、
やっぱり眺めや浸水のリスクを考えると買わないんですかね、
一階はテラスが広いし、そのままテラスから外に出られるから便利だなって思ったりもしますが

[186: 匿名さん]

ヤシの木がシナシナになって、あれもう死んじゃって枯れてるよね？
ご近所のヤシは元気だったから、冬だからって訳でもなさそう
管理大丈夫か？

[187: 匿名さん]

ここの辺りは津波は大丈夫なんだろうか？

[188: 匿名さん]

縁は無い地域なんですけどなんだか隠居生活を送るイメージが持ってます。それぐらい静かに過ごせるかなという想像に過ぎませんが。

実際どうです？

人生の後半でここ（この地域）に移住して来る方の人口などデータがあると参考になります。

[189: 匿名さん]

静かに過ごせる場所なんかじゃありません、ここ。
太陽族の聖地、海沿いの観光地なんですから。

[190: 匿名さん]

サーファーは冬でも海に来ますからね。でもまあそれなりなら明るい雰囲気でいんじゃないですか。

若いころはかなり海を楽しんで、隠居後もその愛した海の傍で暮らしたい人ってけっこういませんかね。
悪くないと思いますよ、こんな考えて選ぶ物件としては。
ちなみに、自分は海とはまったく無縁ですが。。
旅行途中に通る場所って感じですねえ。

[191: 匿名さん]

海好きな人なら間違いなくこの物件は魅力がある物件ですね。特にサーファー好きな方なら徒歩ですぐに海に行けるのは何かと好都合です。ただ買い物できるスーパーが少ないというのと駅前にサンクスがありますがもう少しコンビニ特にセブンイレブンやローソンが出来てくれれば便利なのにと感じました。後は子供が通う小学校は近くにありますが中学校が遠いので自転車で通うことが出来るのか気になります。

[192: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるファミリーというよりは、
海が好きで、多少買い物が不便でもいいからという人や、
シニアや、あとはセカンドでという方が多そうな感じかなぁと思っています。
外食をするにしても観光客向けの所ばかりで、全体的に高い印象。

[193: 匿名さん]

マリンスポーツが趣味であり、若くてフットワークの軽い世代に向いた物件だと思います。
年配になれば買い物に行くのに毎回車を出す必要がある環境は不便ですよね。
同年代の趣味を同じとする住人が集まれば、住人間のコミュニティも円滑に運ぶのではないでしょうか。
大型犬も飼えるそうで、ご自身のライフスタイルを大切にしたい方が集まりそうですね。

[194: 匿名さん]

もう賃貸なの？

[195: 入居済み住民さん]

下の階は売れ残りまくりですね。

[196: 匿名さん]

一階の割りには高いのかも。

[197: 匿名さん]

低層階が売れ残っているのは、眺望を重視しての部屋選びをされている方が多いからですかね？
あるいは津波のような水害の被害を考えての事でしょうか？
1階は大型犬が飼育可と言う特典つきですが、犬を飼われる方が少ないのでしょうか。
でも確かに1階の価格を見ると割高感はありますよね～

[198: 匿名さん]

車の通行が多いところです。これは上も下も変わらないのでしょうね。
でも毎日の事を、考えるとうるさいのでしょう。
下の階は、地震、人通り、考えると幾ら駅から近いと言っても高過ぎかな。

[199: 匿名さん]

下の階はこのマンションなら気に入る人もいそうですけどね。
だってボードとか持って上階から降りるの面倒という人もいるでしょう？
いち早く海に行きたい、好きな人はこう思うはずなんです。それぐらい熱狂的な人もいますから。
眺望より近さ、こう考えると悪くないと思いました。

[200: 匿名さん]

共有施設として敷地内にサーフボード置き場が作られているので、1階を選ぶ必要はなさそうですよ。
それでも室内に持ち込んで手入れが必要でしょうから、上階への持ち運びの面倒はできるのか・・・
専用テラスからは直接サブエントランスに繋がって海に出られるようですしね。
忘れがちですがサーフボードが持ち込めるくらいエレベーターは広く作られているのかもチェックが必要ですね。

[201: 匿名さん]

江ノ電があり海があって憧れですね。
都会の喧騒を忘れて、こういうところで暮らせたらいうことないですね。
息子がサーファーなので、ここがいい！！とうるさいんですが。
金額も金額なので迷っています。
海の傍は、塩で結構、車なども傷むといいますが、マンションはどうなんでしょう。

[202: 匿名さん]

玄関でたらすぐ目の前が海という環境は、
海好きの人なら文句なしに魅力がある物件ですね。

周りの環境も家族と楽しめるボーリングや水族館そして約2kmkに
噴水広場、ちびっこ広場、水の広場、海風のテラスなど子供が楽しめる
公園もあります。

ただ買い物出来るスーパーが遠いので車がないと不便と感じる事も多いです。
そして物件駐車場が100%でないことと車を置けるとしても海に近いことにより
普段からワックスや錆対策をしないと特に古い車だとすぐに錆びてしまいます。

[203: 匿名さん]

周りの環境は車の往来を除けばいいところです。
でも住むと言うのは家族の安全も考えねばなりませんね。
そうなるとこのエリアでこの価格は高いでしょう。

[204: 匿名さん]

値段下がっても下の方は買わないんじゃないかな。このエリアの中古物件売り出しも下の方が多いのも皆さん災害を警戒しているからでしょう。

[205: 匿名さん]

又、賃貸に回したの？

[206: 匿名さん]

もう江ノ島って田舎になりますよね。逆にリゾートマンションとしてこんなに高いのですか。
場所的には良いですよね。毎日、江ノ島に散歩も出来るし、別荘としてなら良いのかな。
江ノ島駅が直ぐだから、通勤も苦では無いかもですね。藤沢に出れば、横浜も東京も行ける距離。
お金に余裕があれば、老後に良いかも知れません。

[207: 匿名さん]

ニーズとプライスがアンマッチ？これを売り切る営業さんは辛いでしょうね。

[208: サラリーマンさん]

こういう場所のマンションを買う人の目的は、レジャーとして？
住人としての購入？

夏は海水浴客で賑やかになりそうですが、普段は静観なところなんですよね。
私自身、こういう所は好きなんですが、江ノ島でも、こんなに高いのですか。
ちょっとビックリです。

[209: 匿名さん]

レジャーでもこの価格では買わないてすよ。お金があっても価値は考えます。以前、販売していたところの価格を意識して設定されたのでしょうけど、幾ら何でもあり得ない価格ですね。

[210: 匿名さん]

>>208

間取り的にはオールマイティ。人数が少ないご家庭だけじゃないでしょうか、ここを買い辛いというのは。
にしましてもレジャー目的で３ＬＤＫの広さを買うというのは贅沢だなあと思います。余裕のあるご家庭は問題のないことなのでしょうね。私はここは高いと思いますけど価格など見ずに買ってしまう方もいらっしゃるのでしょうね。

[211: 匿名さん]

この辺はマンションも高めなのかもしれないですね。
設備や室内に使っているものがいいものなのかなって思いました。
ここってトランクルームとかあるのかな？
せっかくだったら、海で使うもの入れるところがあるといいな。

[212: 匿名さん]

海辺生活のための共用施設と宣伝しているように、海が好きな人にはいいでしょうね。
逆にそうでない人は住みずらいかもしれませんね。
かなり買い物などは苦労しそうですね。
ただ、海が好きでこの立地に住みたい人には、そういう部分は二の次ですかね。

[213: 匿名さん]

確かに買い物の事を考えると徒歩だと買いに行くにも少し遠いですね。
自転車利用ならいける距離ですが雨などの日は大変です。
そうなると車が欲しいですね。
ただ物件駐車場は多くありますが100%ではありません。
もし駐車場が確保出来ない場合は物件価格がこの地域としては
安いとしても住みやすさを考えると購入は諦めてしまう人が多いと思います。

[214: 匿名さん]

誰でもが住みたい、住めるという場所ではないように思います。
やはり海辺の暮らしがしたい人、海のスポーツをやっている人、こういう環境を求めている人などに限られるのでは。
価格が安くてもそうなんじゃないかと思います。
しかも夏の賑わいを歓迎できる人でないと、シーズンによる人出のギャップが大きいと思います。
車の渋滞もありますよね。
ただ、この環境を求めている人たちは、存分に楽しい暮らしができるのではないかなとも思います。
同じ海近でも逗子、鎌倉や茅ヶ崎、平塚、大磯などとは雰囲気が違いますよね。

[215: 匿名さん]

最近の海近、三菱は苦戦？

[216: 匿名さん]

海の近くのマンションは塩害が出るという話をよく聞きますが、具体的にどのような被害が出ます？
確か自転車がさびてしまったりするんですよね。
家電では、エアコンの室外機が早く壊れたりするとかですか？
メリットとしては海風が吹くので喘息などの呼吸器疾患には良いのかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

ここはペットに大型犬も飼えるマンションなんですね。
そのようなマンションは関東圏でも数えるほどしかないので、海が好きで犬と一緒に住みたい方が多く集まるマンションになるのではないでしょうか。シニアで戸建からマンション暮らしをしたくても、ペットの縛りでそうできなかった方とか、、、
敷地図を見るとテラスつきの1階は7世帯ですかね？競争率が激しくなりそうですね。

[218: 匿名さん]

全然です。高くて買い手つかないと思います。

[219: 匿名さん]

>>217

マンションに求める条件がほぼ同じ方の集まりになりそうな感はありますよね。片瀬江ノ島に住んでも生活に困らないことがまず大前提だと思います。毎日往復の時間が相当とられるようならせっかくここに住んでも環境を堪能できるのが休日だけになってしまいますから、この点よく考えて検討する必要があると思います。通勤近め、予算に余裕(218さんのご発言でこれを加えました)、これらをクリアしていれば買いやすいですか。

[220: 匿名さん]

無駄な投資になりそうなマンションにお金を使わないでしょ。

[221: 匿名さん]

2LDKは賃貸に出ているのですね。固定された住民で無いのが不安です。

[222: 匿名さん]

この立地だからこの金額を想定したのでしょうか。
どう考えても高いです。
確かに駅も近いですが。
海が近くても仕事をしていると、そうは出向きませんし共用施設を見ても、マリンスポーツをする人の為の内容ですね。
別荘だったら、いいですね。

[223: 匿名さん]

三菱も大きな会社ですから、売りにくい、残る事を想定して企画、販売しているはず。最初から賃貸を企画していたし、売れない事も想定内でしょうね。前に販売した隣の価格も配慮して販売価格を決めたのだと思います。その価格と実売は、違うはず。値引きも想定内なのでしょう。後は
営業さんの頑張りで一部屋でも価格表通りに販売できれば上司は嬉しいはず。あと、数ヶ月で一年過ぎて中古物件です。その前に大きく価格は動くはず。それでも利益が出るビシネスをしていると思います。二階で、4000万弱、一階なら3000万円から半ばあたりがギリギリかな。だって震災の後に建てたのだから、売りにくいと思ってきかくしたのでしょ。

[224: 入居済み住民さん]

土地だけで2000万以上するから、5000万で売ったとしてもそんな儲けがあるようには思えませんが。
3階以上を高値で売り切っているから十分利益確保出来てはいるんだと思いますよ。
賃貸でも月20万円前後らしいので、キャッシュフローに余裕があれば
あまり安売りする理由は無いですよ。周りの中古物件も安くないし。

[225: 入居済み住民さん]

でもこの立地で
海見えない、津波が心配、道路に近くうるさい、な1,2階物件は、
高収入、高学歴、容姿端麗、でも性格が合わない相手と結婚するか？
的な悩ましさでなかなか買う判断つかないんじゃあないでしょうか?
だったら住みかえ可能な賃貸にするか、いっそ商業店舗にした方が良かった気がするんですがね、
最近裏通りにポップコーン屋まで出来たし、

[226: 匿名さん]

在庫を抱えると企業評価は落ちるし、ブランドにも影響与えるので、そのうち何かコネクション使って外部にわからないようにディスカウントするのでしょうね。

[227: 匿名さん]

２２５さん
ポップコーン屋さん、cornologyですよね。アメリカのカリフォルニアにある
お店の様です。エッグスシングスもあるし昔の片瀬江の島では考えられないですね。
昔はただのんびりした雰囲気の街だったのに。
普段のお買い物はみなさんどちらへ行かれているのでしょうか？一番近い所だと
もとまちユニオンですかね。

[228: 入居済み住民さん]

unionも行きますが、全てをunionで済まそうとすると高いです。
unionと反対側にヤマカも在ります。距離はunionと変わりません。
こちらはかなり安いです。品揃えも良くないです。
ヤマカの隣にドラッグストアがあるので、以外と重宝します。unionの上にも在ります。
目の前の漁港でも魚が買えます。朝しかやっていませんが。
鵠沼海岸駅前が商店街になっているにで、自転車があればそちらに行くのも楽しいです
かき氷のノアンも鵠沼海岸駅近くです

でもビールとか買い溜めしたいので車が無いと個人的には不便です。もしくはネットで買うか。。。

[229: マンコミュファンさん]

ここだけでは無いですが、これからの江ノ島は、活気が出てきますからね。
目の前の道路も毎日の様に渋滞も当たり前になってくるんじゃないですか？
でもそれは気にせず、遠くの海の景色と江ノ島を眺めながらの優越感が良いんだろうね。
と、勝手な想像をしてしまいましたが。

[230: 匿名さん]

228さん
近隣の商業施設情報をありがとうございます。お話を伺うと日常生活を充実させるには自転車が必要かもしれませんね。
食品を扱う店舗はユニオン、ヤマカが近いのですね。ドラッグストアはHACですか？
HACだと他店舗では確か食品（生鮮食品を除く）も扱っていたと思いますが、こちらの店舗もそうでしょうか。

[231: 匿名さん]

そろそろ完売かな。

[232: 匿名さん]

値引き効果でしょう。

[234: 匿名さん]

なんだこのマンションは、賃貸が多いな。最初からそんな事、前提で販売しているところを買うのは辞めた。

[235: 匿名さん]

気になって賃貸に出ている部屋を検索してみました。
ありますね！
私が見た住宅情報サイトでは2LDKの部屋が3戸出ていました。
これはどういう事？
事業協力者（旧地権者）住戸4戸だそうだから、そのうちの3戸が賃貸に出ているという事ですか？

[236: 匿名さん]

ここは賃貸兼用ですか？

[237: 匿名さん]

江ノ島にもユニオンがあるなんて知りませんでした。価格は別として品揃えなどはいいですよね？少し前のレスの方がビールのまとめ買いをされるということでしたが、うちもそうです。その他食料品もけっこうまとめ買いすること多いです。そうなると車を使っての買い物となるのですよね。あるいは配達を頼むかです。車で行ける大きなスーパー、あるいは配達してくれるスーパーとなるとどのあたりまで行けばありますか？

[238: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。
お気をつけください。

[239: 匿名さん]

海が近いのでマリンスポーツが好きな方にいい環境ですよね。
駅も比較的近距離にありますので通退勤に便利そうだと思います。
価格もそこまで高くありませんので、家族ではなくても、
単身者でも快適に生活出来るマンションではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

駅が近いのはやはりマンションには欠かせない条件になっていますよね。
特に車を持っていない人であれば尚更です。
ここは海が近いので、子供のいるご家庭であれば、たまに遊びにいけそうな場所ですよね。

[241: 匿名さん]

移動しやすい場所ですよね。中心地までいくのには少々距離があるかもしれませんが、交通機関が整っているのは便利で良いですよね。
海が近いのは人によって利点かどうかは異なりますが、良い立地のマンションではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

先程警察車両が裏口から死体を運び出していました。物騒です