ザ・パークハウス江ノ島レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅から横断歩道や信号、坂のない道を徒歩3分。目の前に海が広がるロケーション。グッドデザイン賞も受賞した“パークハウス江ノ島”の2軒隣で、その販売センターとして使っていた場所のようです。前回は大人気でしたが震災後の今回はどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-enoshima/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2-2932-108他1筆
交通：小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅徒歩3分
総戸数：43戸（事業協力者住戸4戸含む。他に事務所1戸）
間取り：2LDK・3LDK、66.49～85.09m2（総販売戸数39戸に対応）
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ

[108: 元ご近所さん]

＞98さん


元ご近所（？）の七里ガ浜に住んでいました。
江ノ島湘南ブランドは確かにいいですよね～
でも、潮風の影響か家が傷みやすい気がします。
結構カビが生えて嫌だったのを記憶しています(^_^;)

[109: 購入検討中さん]

営業さんのお話と応対を見る限りでは、セカンド利用のお客がメインターゲットといった印象です。
そういった富裕層のお客さんの場合、ほとんどがキャッシュ一括買いでしょうからね。
定住派ローン買いのお客はあまり相手にされていない感じでした。

[110: 検討中の奥さま]

いま公式HPに出ている間取りのGタイプ、ずーっと残ってますね。ファミリー層にはなかなか良いと思って見ているのですが、何がネックなのでしょう。価格？方向？

[111: 匿名さん]

え？

[112: 匿名]

ず～っと残っているって・・・

まだここ売り出してないよね

[113: 匿名さん]

まぁ、公に販売開始と公示をしていないってだけで
実質的には販売してるようなもんなんだけどね、マンションなんて。
条件のいい部屋は、キャッシュ買いの顧客に完売済みも同然。

[114: 匿名]

はあ～？

それどこのマンションのこと？

[115: 匿名さん]

パークハウス江の島と勘違いしているのでは？
名前が紛らわしいけどね。

[116: 匿名]

２７日から要望書提出のようです。ここ思ったより景色よくないですね。江ノ島水族館の駐車場の前なので下の階でも景色がいいっていう書き込み信じていたんだけど、ちょっとずれていて最上階じゃないと景色ダメですね。となりのレストランのところだと２階でもいいのに。で最上階はすごく高かった。

[117: 匿名]

要望書提出、早いですね。前回のパークハウスは水族館超えだったので値段の高い上の方の階しか景色よくないの知っていたけど、今回は前が駐車場なのと、震災後なので海辺のマンション、値段下がっているかな・・・tっと密かに期待していたのですが・・・やはり江ノ島は高いですね。


中古で我慢しようかな

[118: 匿名さん]

ベルジェンド片瀬海岸というマンション格安だよ。まだ去年の夏から半分しか売れていないらしい。東浜前だけどオーシャンビューとの情報あり。

[119: 検討中さん]

パークを検討している人にベルジェンドなんか勧めたら失礼でしょ。

[120: 匿名さん]

パークハウスはちょっとしたブランドになりつつあるね。高級感がある。

[121: 匿名さん]

え？

[122: 匿名さん]

だいたいおいくら位ですか。

[123: 匿名さん]

年収1000万以下はの客は邪険に扱われるようなお値段です

[124: 匿名さん]

スーパーのunionが側にあるという事が価格の高さを裏付けているね。あのスーパーは富裕層顧客狙いのマーケ戦略だから。その辺りを理解してないと後々住みづらいかもね。

[125: 匿名さん]

目の前に海があるのはなんとも魅力的ですね
この周辺は価格が相当高そうです

海のすぐ近くのデメリットとしては潮風で腐敗が速く進んでしまうということですよね
これだけ海が近いとマンションは３５年はもつのでしょうか。。。。

[126: 匿名さん]

この並びの東映マンション(今は名前が違うかな？)は、私が小さい頃からあるから、40年くらい経っていると思います。
建物自体は問題なさそうに見えます。日本の技術は凄いですね。修繕費とか高いのかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

今も東映マンションですよ（8階建ての白いマンション）！現条例前の建物なので目立ちますよね。
確かにR134沿いは華やかで全てが高そうに見えるかもしれないけれど、一歩入れば庶民の生活感がありますよ。。安いスーパー、酒屋などもあるしね。
管理費、修繕積立金などは入居時一括払いで高くないですよ。
江の島周辺R134沿いもそろそろ土地も無くなってきたので買うなら今じゃないかと･･･

[128: 匿名さん]

綺麗な景色ですね
屋上にこの景色がいつでも見られるようにテラスを設置してあるようです。
他にも物件から海まで約140mで行けますしサーフ置き場や海に入った後
すぐ洗えるシャワースペースも海好きの人なら便利な設備があるので
検討するのもいいかもしれません。

[130: 匿名]

このあたりのマンションならどこでもサーフボード置き場やしゃわーブースありますよ。

[131: 匿名]

ここ内装素敵ですが、海の景色は最上階か屋上に上がらないとあまりよくないです。

[132: 匿名さん]

海は近いが、国道の騒音と廃棄ガスはすごいです。休みの日は渋滞だし空気悪いと思う。

[133: 匿名]

要望書出した人います？

[134: 匿名さん]

今時、この立地ではセカンドハウス目的以外、買わないよ。

[135: 匿名さん]

たしかに
あまりにも、超富裕層のセカンド利用キャッシュ一括買いって雰囲気を出しすぎ
ここ、売れ残るんじゃね？

[136: 匿名さん]

それでもこの並びは毎回すぐに売れてしまうんですよねー、持っている人は持っている！？

[137: 匿名さん]

マリンスポーツをやっている人にはいい場所ですよね。
若い頃は通勤も苦にならないからここでも十分でしょうし、引退してからは出かけていかなくても地元で楽しめるし。
横浜や東京方面へのアクセスも悪くないし。
都会の近くでこれだけの環境だったら申し分ないでしょう。
それだけに価格が気になります。

[138: 匿名さん]

物件近くに天然温泉などありカフェレストランなどを備えたスケールの大きな
ホリスティックスパリゾートenospaがあります。
前海に来た時に利用したのですが、湘南の海や富士山を眺めながら入れる
屋外プールもありますしカフェレストランも三崎産のマグロなど地元の旬な
お魚を使用したお食事も美味しかったです。
環境としてはいいと思います。
後は価格がいくらになるかが問題ですね

[139: 匿名さん]

料金が高めだと聞いたので天然温泉にはまだ入ったことがありません。
住民割引なんてあったらいいのですが。

江の島をブラブラ散歩したことがありますがヨットハーバー方面へ行くボードウォークがいいですね。
ぼんやり海を見ながらゆっくり過ごせる場所をみつけました。
散歩にはちょうどいい距離だと思いますよ。

[140: マンコミュファンさん]

この場所でそこそこの値段でも意外と売れ行きは芳しくないものですね～。
やはり先の震災の影響はまだまだあるのでしょうね。

[141: 匿名さん]

ミニバブルが来れば解消すると思いますよ。

[142: 匿名さん]

何度かMRに伺って営業さんから話をききましたが、
我が家のような普通の定住派はごく少数の模様。
ほとんどがハイレベルな富裕層の方々のセカンド週末別荘としての購入みたい。
なんかだか、ここに定住＝無理して買った庶民って感じで格差を感じそうなので
検討から外します。
藤沢駅近くの別のパークハウスにターゲットを変えました。

[143: 匿名さん]

142さん、そうでしたか。
だったら田の字間取りばっかりじゃなくって、もっと
ゆとりのあるプランを多く作ればいいのにと思いますね。

[144: 匿名さん]

湘南の沿岸部は林立するマンション群が防潮堤となり、大津波来ようとも内陸部は安全だろう。
有り難いこってす。

[145: 匿名さん]

最悪です。

[146: 匿名さん]

１４４さん三陸海岸沿いの、漁協をはじめとする頑強な建物も波に飲み込まれちゃったんだよ。たとへ建物が残ったとしてもとてもすぐに生活できるような状態じゃなかったでしょ。書き込むなら、常識の範囲で。見ていて不愉快になる書き込みは止めようね。

[147: 匿名さん]

セカンドハウス向けならこういう普通の間取りじゃなくて、
もうちょっとゆったり作ってもよかったかもですね。

まあ、普通に定住したい人には
ごく普通に良さそうな感じではありますけれど。

周りの環境もとても良いですしね。

[148: 匿名さん]

七里ケ浜のあたりだと、夏はコンビニに珍走団が集結し、
道路沿いには改造車族？みたいのが溢れたりして、
夜中まで花火をやったり、大騒ぎをするのが日常で
地元民＆地域で雇用した警備員で
夜、海岸をパトロールするハメになっているわけですが
このマンションのあたりは治安大丈夫なんですかね？
去年は警察官も大挙して取り締まりに当たってくれていましたが。

[149: 匿名さん]

江ノ島周辺は夏場だけ神奈川県警が24時間張り付いている。
でも、マンションはあくまで自衛で。

[150: 購入検討中さん]

あまりレス盛り上がりませんね、売れ残るのかな? いい物件だと思いますが。

[151: 購入検討中さん]

賑やかな店舗に挟まれていますがとてもいい物件と思います。

[152: 匿名]

この場所だと値引きは期待できないね。

[153: 物件比較中さん]

確かに、駅近、海近ですからねー。

[154: 匿名さん]

湘南で海も近く駅も近いというマンションは希少なのでは。鎌倉や茅ヶ崎方面だと駅が遠くなるか、あるいは海から離れるかのどちらかでしょうから。駅も小田急だから乗換えが楽ですね。ただ、買い物はどうするんでしょうね。電車で藤沢まで行くのかな。

夏は道路や周辺がごちゃごちゃしそうですね。賑わいは半端じゃないでしょうから覚悟が必要かも。たぶん、車で外出すると帰りがいつになるかわからないという混み具合なのでは。

バルコニーに面してサーフサイドカウンターというのがあるのが珍しいですね。インテリアを飾るには良さそうですが、バルコニーの使い道があまりないような気もします。

[155: 購入検討中さん]

遅くまでやってるスーパーがないので藤沢で買って帰るしかなさそうですね。
TSUTAYAもないし遅くまでやってる本屋もない。
それでも住む価値はあると私は思っていますけど。

[156: 匿名さん]

通勤やついでの用事があるなら電車に乗る駅で買い物を済ませてくる感じでしょうね。
駅も近いし電車で買い物へ行くという習慣になるのかもしれませんね。
あとは車で大型スーパーでしょうか。
車で行けるところだとどのへんが便利でしょう？

[157: 購入検討中さん]

平塚、辻堂などにショッピングモールがたくさんありますよね。
問題は、週末に車で出かけるのは渋滞で大変かなーってとこですかね。

[158: 匿名さん]

シーズンオフなら渋滞する時間をさければ大丈夫だろうけど夏場はどうしようもないですね。
自転車かバイクで出かければそれほど影響はないでしょうけど。
買い物で藤沢まで自転車というのはちょっときついかな。
夏は電車が安全かもしれないですね。
そういえば駐輪場やバイク置き場の記載が見あたらないですが、あるのでしょうか？

[159: 物件比較中さん]

駐輪場とバイク置き場はスロープで降りた地下にあるようですよ。

[160: 匿名さん]

地下だと埃や塩害が防げていいですね。
駐輪場の台数は1世帯何台分あるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

隣は飲食店ですね。
シーズンオフでも賑やかなんでしょうか？

そういえば、鵠沼海岸のマクドナルドは
ちょっと店の雰囲気が他と違ってリゾートっぽかったような。
散歩して朝食を取るのもいいかもしれませんね。

[162: 周辺住民さん]

建物の前を通ったら、工事の幕が
外されて、外観が見れるようになって
いました。

個人的には良いマンションに見えます
が、皆さんいかがでしたか？

[163: 入居予定さん]

そうですか、ついに外れましたか。
明日にでもぶらっと見てきます。

[164: 匿名さん]

モデルルームのイメージ画像を見ると、眺望がまるで旅館かホテルのようですね。ただ、駐車場や外に人が多い時は視線が気になりそうです。せっかくの風景だからカーテンは開けていたいですが、どうでしょうね。

[165: 契約済みさん]

あけてて平気と思います。
いい風が入ってきますし。
まぁ、それなりの家具類は置きたいですけど。

[166: 匿名さん]

海岸という開放的な立地ですから、気分的にも開放的になって暮らすのがいいでしょう。

サビなどの潮風の影響が多少気になりますが、風の通る部屋って気持ち良さそうですね。

潮風に当たると風邪を引かないという話もありますから健康には良いかもしれません。

[167: 匿名さん]

オフィシャルサイトの動画で海岸の風景を見て癒されました。
この風景が毎日見られる環境に暮らすって素敵でしょうね。
1階のテラスは表の通りより低い位置になるのでしょうか？
マンション前の歩道は日によって人がたくさん歩くと思うのですが、気にならないでしょうか？
洋室の室内側にリビングに面した窓があるのも珍しいですね。

[168: 購入検討中さん]

モデルルームで4階からの眺望写真見てきました
やはり目の前のイタリアレストランで海が見えにくい
ですね。やはり5階まで上がらないとダメみたい
ですね

[169: 匿名さん]

駐輪場は何台分あるのでしょうか？
海を見ながら自転車で走るのも気持ちが良さそうですね。
駐輪場が地下にあるという事は、屋根もあるので良いですね。
マンションのエレベーターから直接駐輪場まで下りることができるのでしょうか？
サーフサイドカウンターや腰から上の引き戸開口部など工夫がいろいろあるのも魅力的ですね。
バルコニーへ出るときは、やっぱり踏み台を利用しないといけないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

駅が近く、海が近く最高の環境だなと思います。ただそれなりに夏などは周辺
渋滞は覚悟でしょうがね。上の方で鵠沼海岸のマックの事がでていましたが、
海外にあるマクドナルドの外観ですよね。日本ではない様です。
犬専用の水飲み場もあります。お散歩帰りによる人が多いのでしょうね。　

[171: 賃貸住まいさん]

遂に鍵受取、感無量

[172: 匿名さん]

外観の竣工写真が出ていますね。明るい色合いが素敵だと思います。日当たりがとても良さそうですが、バルコニーは洗濯物を干すという感じではありませんね。手摺も透明で、通りから丸見えですし。浴室乾燥か室内干しになるのでしょうか。1階のテラスのほうが洗濯物を思い切り干しても目立たない感じがしますね。植栽の具合や通りとの高さ関係にもよりますが。

[173: 匿名さん]

もう入居開始しているのでしょうか。棟内のモデルルームもあるし、
眺望や室内のことなどなど、確認しやすくていいかもしれないです。
オーシャンビューが気になりませんか〜
外観やエントランス、共用部分とかどんな風なのかなって。

[174: 匿名さん]

海と反対側の日当たりや、外の風景はどういう感じなんでしょうか。

[175: 入居予定さん]

最近部屋から海を眺めていて思ったのですが、
目の前のレストランが無いと純和風な景色になってしまうので
あのラテン系のカラフルな建物がリゾートっぽさを演出している気がします。
確かに邪魔なんだけど、無いとさみしいかも
一階建てだと良かったけど、

[176: 匿名さん]

ものは考えようですね
たしかに建物が無いと寂しい風景かもしれません
特に店の中からの視線が気になるというわけではなさそうですし
海の前に駐車場がぽっかりと見えるだけよりいいのかもしれませんね

サーフィンなどをやっている人には最高の立地でしょうね
波の状態をいつも見られて、いつでも出かけられる近さですから
ここに住んだらマリンスポーツなどをしないともったいないという感じがします

[177: 入居済み住民さん]

海と反対側も南東なので日当り良好ですよ〜。

[178: 匿名さん]

えっ？海と反対側は北西では？本当に入居済みの住民さんですか？

[179: 匿名さん]

178ですが、間違えました。北東ですね。

[180: 入居済み住民さん]

あけおめです。
元旦の爆音族うるさかったですね。思ったほどではなかったけど
朝6時前に目が覚めます。
屋上から日の出も見えました。ビルの谷間から。綺麗でしたよ。

[181: 匿名さん]

年末モデルルームが終わっていたので現地だけ見てきました。
5階は完売ですが、4階だと部屋から座ったまま海が見えないのでしょうか？

[182: 匿名さん]

５階からじゃないと座っては見えないですね。５階でも一部見えない部屋もありますが。

[183: 匿名さん]

ありがとうございます。
セカンドでサーフィンもやらないので、
部屋から海見えないならやめます。

[184: 匿名さん]

余り人気ないみたい。

[185: 入居済み住民さん]

同じ設備だから⒈⒉階は割安感があるんだけど、
やっぱり眺めや浸水のリスクを考えると買わないんですかね、
一階はテラスが広いし、そのままテラスから外に出られるから便利だなって思ったりもしますが

[186: 匿名さん]

ヤシの木がシナシナになって、あれもう死んじゃって枯れてるよね？
ご近所のヤシは元気だったから、冬だからって訳でもなさそう
管理大丈夫か？

[187: 匿名さん]

ここの辺りは津波は大丈夫なんだろうか？

[188: 匿名さん]

縁は無い地域なんですけどなんだか隠居生活を送るイメージが持ってます。それぐらい静かに過ごせるかなという想像に過ぎませんが。

実際どうです？

人生の後半でここ（この地域）に移住して来る方の人口などデータがあると参考になります。

[189: 匿名さん]

静かに過ごせる場所なんかじゃありません、ここ。
太陽族の聖地、海沿いの観光地なんですから。

[190: 匿名さん]

サーファーは冬でも海に来ますからね。でもまあそれなりなら明るい雰囲気でいんじゃないですか。

若いころはかなり海を楽しんで、隠居後もその愛した海の傍で暮らしたい人ってけっこういませんかね。
悪くないと思いますよ、こんな考えて選ぶ物件としては。
ちなみに、自分は海とはまったく無縁ですが。。
旅行途中に通る場所って感じですねえ。

[191: 匿名さん]

海好きな人なら間違いなくこの物件は魅力がある物件ですね。特にサーファー好きな方なら徒歩ですぐに海に行けるのは何かと好都合です。ただ買い物できるスーパーが少ないというのと駅前にサンクスがありますがもう少しコンビニ特にセブンイレブンやローソンが出来てくれれば便利なのにと感じました。後は子供が通う小学校は近くにありますが中学校が遠いので自転車で通うことが出来るのか気になります。

[192: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるファミリーというよりは、
海が好きで、多少買い物が不便でもいいからという人や、
シニアや、あとはセカンドでという方が多そうな感じかなぁと思っています。
外食をするにしても観光客向けの所ばかりで、全体的に高い印象。

[193: 匿名さん]

マリンスポーツが趣味であり、若くてフットワークの軽い世代に向いた物件だと思います。
年配になれば買い物に行くのに毎回車を出す必要がある環境は不便ですよね。
同年代の趣味を同じとする住人が集まれば、住人間のコミュニティも円滑に運ぶのではないでしょうか。
大型犬も飼えるそうで、ご自身のライフスタイルを大切にしたい方が集まりそうですね。

[194: 匿名さん]

もう賃貸なの？

[195: 入居済み住民さん]

下の階は売れ残りまくりですね。

[196: 匿名さん]

一階の割りには高いのかも。

[197: 匿名さん]

低層階が売れ残っているのは、眺望を重視しての部屋選びをされている方が多いからですかね？
あるいは津波のような水害の被害を考えての事でしょうか？
1階は大型犬が飼育可と言う特典つきですが、犬を飼われる方が少ないのでしょうか。
でも確かに1階の価格を見ると割高感はありますよね～

[198: 匿名さん]

車の通行が多いところです。これは上も下も変わらないのでしょうね。
でも毎日の事を、考えるとうるさいのでしょう。
下の階は、地震、人通り、考えると幾ら駅から近いと言っても高過ぎかな。

[199: 匿名さん]

下の階はこのマンションなら気に入る人もいそうですけどね。
だってボードとか持って上階から降りるの面倒という人もいるでしょう？
いち早く海に行きたい、好きな人はこう思うはずなんです。それぐらい熱狂的な人もいますから。
眺望より近さ、こう考えると悪くないと思いました。

[200: 匿名さん]

共有施設として敷地内にサーフボード置き場が作られているので、1階を選ぶ必要はなさそうですよ。
それでも室内に持ち込んで手入れが必要でしょうから、上階への持ち運びの面倒はできるのか・・・
専用テラスからは直接サブエントランスに繋がって海に出られるようですしね。
忘れがちですがサーフボードが持ち込めるくらいエレベーターは広く作られているのかもチェックが必要ですね。

[201: 匿名さん]

江ノ電があり海があって憧れですね。
都会の喧騒を忘れて、こういうところで暮らせたらいうことないですね。
息子がサーファーなので、ここがいい！！とうるさいんですが。
金額も金額なので迷っています。
海の傍は、塩で結構、車なども傷むといいますが、マンションはどうなんでしょう。

[202: 匿名さん]

玄関でたらすぐ目の前が海という環境は、
海好きの人なら文句なしに魅力がある物件ですね。

周りの環境も家族と楽しめるボーリングや水族館そして約2kmkに
噴水広場、ちびっこ広場、水の広場、海風のテラスなど子供が楽しめる
公園もあります。

ただ買い物出来るスーパーが遠いので車がないと不便と感じる事も多いです。
そして物件駐車場が100%でないことと車を置けるとしても海に近いことにより
普段からワックスや錆対策をしないと特に古い車だとすぐに錆びてしまいます。

[203: 匿名さん]

周りの環境は車の往来を除けばいいところです。
でも住むと言うのは家族の安全も考えねばなりませんね。
そうなるとこのエリアでこの価格は高いでしょう。

[204: 匿名さん]

値段下がっても下の方は買わないんじゃないかな。このエリアの中古物件売り出しも下の方が多いのも皆さん災害を警戒しているからでしょう。

[205: 匿名さん]

又、賃貸に回したの？

[206: 匿名さん]

もう江ノ島って田舎になりますよね。逆にリゾートマンションとしてこんなに高いのですか。
場所的には良いですよね。毎日、江ノ島に散歩も出来るし、別荘としてなら良いのかな。
江ノ島駅が直ぐだから、通勤も苦では無いかもですね。藤沢に出れば、横浜も東京も行ける距離。
お金に余裕があれば、老後に良いかも知れません。

[207: 匿名さん]

ニーズとプライスがアンマッチ？これを売り切る営業さんは辛いでしょうね。