ザ・パークハウス江ノ島レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅から横断歩道や信号、坂のない道を徒歩3分。目の前に海が広がるロケーション。グッドデザイン賞も受賞した“パークハウス江ノ島”の2軒隣で、その販売センターとして使っていた場所のようです。前回は大人気でしたが震災後の今回はどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-enoshima/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2-2932-108他1筆
交通：小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅徒歩3分
総戸数：43戸（事業協力者住戸4戸含む。他に事務所1戸）
間取り：2LDK・3LDK、66.49～85.09m2（総販売戸数39戸に対応）
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ

[209: 匿名さん]

レジャーでもこの価格では買わないてすよ。お金があっても価値は考えます。以前、販売していたところの価格を意識して設定されたのでしょうけど、幾ら何でもあり得ない価格ですね。

[210: 匿名さん]

>>208

間取り的にはオールマイティ。人数が少ないご家庭だけじゃないでしょうか、ここを買い辛いというのは。
にしましてもレジャー目的で３ＬＤＫの広さを買うというのは贅沢だなあと思います。余裕のあるご家庭は問題のないことなのでしょうね。私はここは高いと思いますけど価格など見ずに買ってしまう方もいらっしゃるのでしょうね。

[211: 匿名さん]

この辺はマンションも高めなのかもしれないですね。
設備や室内に使っているものがいいものなのかなって思いました。
ここってトランクルームとかあるのかな？
せっかくだったら、海で使うもの入れるところがあるといいな。

[212: 匿名さん]

海辺生活のための共用施設と宣伝しているように、海が好きな人にはいいでしょうね。
逆にそうでない人は住みずらいかもしれませんね。
かなり買い物などは苦労しそうですね。
ただ、海が好きでこの立地に住みたい人には、そういう部分は二の次ですかね。

[213: 匿名さん]

確かに買い物の事を考えると徒歩だと買いに行くにも少し遠いですね。
自転車利用ならいける距離ですが雨などの日は大変です。
そうなると車が欲しいですね。
ただ物件駐車場は多くありますが100%ではありません。
もし駐車場が確保出来ない場合は物件価格がこの地域としては
安いとしても住みやすさを考えると購入は諦めてしまう人が多いと思います。

[214: 匿名さん]

誰でもが住みたい、住めるという場所ではないように思います。
やはり海辺の暮らしがしたい人、海のスポーツをやっている人、こういう環境を求めている人などに限られるのでは。
価格が安くてもそうなんじゃないかと思います。
しかも夏の賑わいを歓迎できる人でないと、シーズンによる人出のギャップが大きいと思います。
車の渋滞もありますよね。
ただ、この環境を求めている人たちは、存分に楽しい暮らしができるのではないかなとも思います。
同じ海近でも逗子、鎌倉や茅ヶ崎、平塚、大磯などとは雰囲気が違いますよね。

[215: 匿名さん]

最近の海近、三菱は苦戦？

[216: 匿名さん]

海の近くのマンションは塩害が出るという話をよく聞きますが、具体的にどのような被害が出ます？
確か自転車がさびてしまったりするんですよね。
家電では、エアコンの室外機が早く壊れたりするとかですか？
メリットとしては海風が吹くので喘息などの呼吸器疾患には良いのかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

ここはペットに大型犬も飼えるマンションなんですね。
そのようなマンションは関東圏でも数えるほどしかないので、海が好きで犬と一緒に住みたい方が多く集まるマンションになるのではないでしょうか。シニアで戸建からマンション暮らしをしたくても、ペットの縛りでそうできなかった方とか、、、
敷地図を見るとテラスつきの1階は7世帯ですかね？競争率が激しくなりそうですね。

[218: 匿名さん]

全然です。高くて買い手つかないと思います。

[219: 匿名さん]

>>217

マンションに求める条件がほぼ同じ方の集まりになりそうな感はありますよね。片瀬江ノ島に住んでも生活に困らないことがまず大前提だと思います。毎日往復の時間が相当とられるようならせっかくここに住んでも環境を堪能できるのが休日だけになってしまいますから、この点よく考えて検討する必要があると思います。通勤近め、予算に余裕(218さんのご発言でこれを加えました)、これらをクリアしていれば買いやすいですか。

[220: 匿名さん]

無駄な投資になりそうなマンションにお金を使わないでしょ。

[221: 匿名さん]

2LDKは賃貸に出ているのですね。固定された住民で無いのが不安です。

[222: 匿名さん]

この立地だからこの金額を想定したのでしょうか。
どう考えても高いです。
確かに駅も近いですが。
海が近くても仕事をしていると、そうは出向きませんし共用施設を見ても、マリンスポーツをする人の為の内容ですね。
別荘だったら、いいですね。

[223: 匿名さん]

三菱も大きな会社ですから、売りにくい、残る事を想定して企画、販売しているはず。最初から賃貸を企画していたし、売れない事も想定内でしょうね。前に販売した隣の価格も配慮して販売価格を決めたのだと思います。その価格と実売は、違うはず。値引きも想定内なのでしょう。後は
営業さんの頑張りで一部屋でも価格表通りに販売できれば上司は嬉しいはず。あと、数ヶ月で一年過ぎて中古物件です。その前に大きく価格は動くはず。それでも利益が出るビシネスをしていると思います。二階で、4000万弱、一階なら3000万円から半ばあたりがギリギリかな。だって震災の後に建てたのだから、売りにくいと思ってきかくしたのでしょ。

[224: 入居済み住民さん]

土地だけで2000万以上するから、5000万で売ったとしてもそんな儲けがあるようには思えませんが。
3階以上を高値で売り切っているから十分利益確保出来てはいるんだと思いますよ。
賃貸でも月20万円前後らしいので、キャッシュフローに余裕があれば
あまり安売りする理由は無いですよ。周りの中古物件も安くないし。

[225: 入居済み住民さん]

でもこの立地で
海見えない、津波が心配、道路に近くうるさい、な1,2階物件は、
高収入、高学歴、容姿端麗、でも性格が合わない相手と結婚するか？
的な悩ましさでなかなか買う判断つかないんじゃあないでしょうか?
だったら住みかえ可能な賃貸にするか、いっそ商業店舗にした方が良かった気がするんですがね、
最近裏通りにポップコーン屋まで出来たし、

[226: 匿名さん]

在庫を抱えると企業評価は落ちるし、ブランドにも影響与えるので、そのうち何かコネクション使って外部にわからないようにディスカウントするのでしょうね。

[227: 匿名さん]

２２５さん
ポップコーン屋さん、cornologyですよね。アメリカのカリフォルニアにある
お店の様です。エッグスシングスもあるし昔の片瀬江の島では考えられないですね。
昔はただのんびりした雰囲気の街だったのに。
普段のお買い物はみなさんどちらへ行かれているのでしょうか？一番近い所だと
もとまちユニオンですかね。

[228: 入居済み住民さん]

unionも行きますが、全てをunionで済まそうとすると高いです。
unionと反対側にヤマカも在ります。距離はunionと変わりません。
こちらはかなり安いです。品揃えも良くないです。
ヤマカの隣にドラッグストアがあるので、以外と重宝します。unionの上にも在ります。
目の前の漁港でも魚が買えます。朝しかやっていませんが。
鵠沼海岸駅前が商店街になっているにで、自転車があればそちらに行くのも楽しいです
かき氷のノアンも鵠沼海岸駅近くです

でもビールとか買い溜めしたいので車が無いと個人的には不便です。もしくはネットで買うか。。。