サラリーマン世帯の住宅購入価格は？

[匿名さん]

東京２３区在住です。
知人が、ご主人が年収７５０万円で今後しっかり貯金をしてもせいぜい４千万円くらいの家しか購入できないと嘆いていました。この近所では保育園もいっぱいで子供を預けて働くことも出来ず、また働いたとしてもパートで年１００万円前後が精一杯と言うことらしいのですが普通の人は４０００万円位のマンションでは価値が低いという感覚なのでしょうか？
私は主人の実家と２世帯住宅の為、ありがたくも今のところ住宅ローンとは無縁の生活をしています。
しかし、いざローンを組んでサラリーマンの夫の収入で住宅購入となると、貯金も大して持っていませんし、せいぜい３０００万円くらいの物件かな〜という感じです。
希望する５千万円位の物件を買うことが出来ないと落ち込む彼女ですが、普通のサラリーマン世帯の方はこんなの変えるんですかね？？

[542: 匿名さん]

34歳上場企業大卒　管理部門勤務のサラリーマンです。
妻専業、子供幼稚園以下２人です。昨年の年収は770万でした。
来年の年収は800万少し超え程度となります。（進級したため）
妻の親の遺産2500万と私の貯金900万の合計から頭金で3000万を出したいと
考えており、残り最高2500万まで25年ローンで上限5500万位までの物件（戸建て）
を検討中です。

ここで問題なのがローンを組む際、頭金のうちの多くが妻側の遺産のため
銀行、ノンバンクから借り入れ金について制限を受けてしまうようなことは
あるのでしょうか。
このように頭金の多くを無収入の配偶者から捻出された経験がある方、いらっしゃい
ませんでしょうか。よろしく御願いします。

[543: 542]

↑私の貯金のうち400万は口座においておき、500万と妻側の2500万で頭金3000万ということです。

[544: 匿名さん]

金の捻出先は銀行には関係ないでしょ。
（頭金3000万円、年収770万円なら2500万円普通に借りられる）
土地とか建物の所有割合を、出した金額の割合にすれば税務署も
問題ないでしょ。

[545: 542]

そうですよね。有難うございます。

[546: 匿名さん]

読売新聞によると、
貯蓄を保有している２人以上の世帯の平均保有額は、過去最高の１５８２万円
ということらしい。

[547: 匿名さん]

1億円の人がいれば、0円が5人いても1666万になりますから...
随分”平均値”ってのは中心値とは乖離しているものですよ。
信託銀行勤めですが、実際に収益ベースで勘定すると、5000万上の金融資産を
運用してくれている人からの儲けが2/3以上になるので、5000万下はお客さんではないということに
なります。　自分自身の実感とも随分違っているなぁ...

[548: 匿名さん]

２人以上の世帯で貯蓄額（資産額）０円が22.8％で調査してから過去最高だと。
こういう人たちがローンを組むと思うと日本の将来が不安だな〜。

[549: 匿名]

平均値は理解しやすいので大衆受けもするし、確率統計論的にもとても良い性質（不偏推定量）
を持っているから、扱いやすいですよね。
しかし、一人歩きしてしまうと、実態を見誤りますから注意が必要です。
分散なども併せて分析してほしいものです。

個人的には現時点年収の２、３倍が適当と思いますが（給料は下がるとみて）、
そうなるとマイホームを通勤圏内にもてるのは、一部の勝ち組だけという
ことになるなるんじゃないでしょうか。

ただ、今後、米国経済が変調をきたし、日本経済にも波及すると、地価の下落
は給料の減少率よりも大きくなる可能性もあると思っています。
そのときは庶民でも安心して買えるような気がします。

[550: 匿名さん]

>>540
だいたい賃貸の子が住宅購入なんて夢見る方が間違ってる。

こいつは差別発言。何様か知らんがちょいと年収が高いとか親が裕福って
だけで、他人について「賃貸の子」だと？

金の亡者で、志のないやつだな。

私も「賃貸の子」、で両親は地方の商業高校出身だけど、兄弟２人とも
大学（東大、早大）まで通わせてもらい、家買ってローンは
完済しました（３９歳、３６歳）。
要は無駄遣いをしないで、身の丈に合った家を購入するかどうか。
質実剛健が最重要です。

[551: 匿名さん]

５５０さんに同意。私は「賃貸の子」ではありませんが、お金をためてばかりいる親よりも教育にきちんとお金をかける親が一番賢いと思います。私の両親は高卒。私は大学院まで出させてもらいました。今は子供が小さいため専業主婦ですが。所詮家は消耗品。天災で家がなくなっても、教育はその人が生き続ける限り永遠に残ります。要するに、家なんて無理して買わないことです。うちはサラリーマンの主人（２８歳）の年収６５０万、４６００万の物件を購入しました。ローンは２５００万円。

[552: 匿名さん]

551さん28歳で２１００万＋諸費用分の貯金をされたのですね。立派です。見習いたいです。

[553: 匿名さん]

↑どうだろう？
院卒で”私”がいくつかは分らないが、旦那さんが２８歳とすると
同い年としても5年間、年間一人１２５万か？
月一人平均11万弱ですね、（共働きとしてもです）
結婚なさってからお二人で月22万を生活しながら貯金されたのですか！
更に諸経費２００万と仮定してもプラス3.4万弱を追加貯金５年ですね
＞＞お金をためてばかりいる親より
貴方達の方が”お金をためてばかりいる”様ですね！
なんだか生活感のないお話ですね？
もしくは、親の金をあてに。。。パラサイトしましたか？
僕は貴方に言いたい事は貴方の言葉を借りると
＞＞家なんて無理して買わないことです。

[554: ５５１]

私は30歳です。独身時代の貯金＋子供が生まれるまで共働きでためました。二人で合算年収１1００万ぐらいあったなら貯まります。両親に教育を受けさせてもらったおかげです。独身時代は会社の寮に住んでましたので、最低月10万貯金できてました。働きながら専門学校等にも行ってましたし、旅行もしてました。お金、貯めてばかりいるわけじゃありません。使うところと使わないところにメリハリをつけてるだけです。

[555: 匿名さん]

>551さん
わかんないな〜
＞＞私は大学院まで出させてもらいました。
なの、それとも
＞＞働きながら専門学校等にも行ってましたし
なの？
でも、まぁ人の事だからどっちでもいいや。

[556: 匿名さん]

＞５５１さん
大学院を出てから→就職→働きながら専門学校（ダブルスクールの様なもの？）ですね。
私も、働きながら専門学校行きました。（もちろん自費で）
寮費はどのくらい知らないけれど、きちんと計画すれば遊びも貯金も出来ますよねー。
月１０万円貯金くらい普通だと思います。（私は実家でしたが）

[557: 匿名さん]

というか、そのくらい貯金できないような人がマンションなんか買うもんじゃぁない...

[558: 匿名さん]

>553

年収５００万程度でも派手な遊びをしなければ月１０万は可能でしょう。
仮に金ばかり貯めているとしても、その人の価値観の話なので、誰も茶化すこ
とはできないし、してはいけない。

[559: 匿名さん]

サービス産業従事で、３５歳結婚時、夫年収１１００万、妻年収６５０万。
それぞれ貯蓄は３９００万、３０００万。
結婚後、妻は専業主婦になり４年で貯蓄は２５００万。子供は２人できました。

ただ年収がもうそれほど上乗せできない。むしろ下がります。出世レースでは脱落してるもので。。。
しかし、いい物件がみつかったので５５００万を現金一括で購入しました（来年２月入居）。
当然、両親からの援助は全くありません。（双方の両親は高卒で年金暮らし）
将来の見通しは暗いので、完全に守りに入ってます。

車は持たず。特売狙い。必ず割引品しか買わない。使わない部屋のブレーカー
は落とす。弁当持参。バス代が支給される地域ですが、健康のため徒歩にして浮かします。
黄金伝説の情報はチェックし、適宜取り入れています。
風呂の水は洗濯に再利用。ゆで卵は米を炊くときに一緒に作ります。
海外旅行は当然しません（会社の金で都市化に伴うマニラのスラム研究に行ったのが唯一）。

金ばかり貯めています。金は貯めるためにあります。それのどこが悪いんですか？
ただし子供には親と同じ大学（東大、慶大）程度には行ってもらいたい。
両方とも都立出身。子供も公立経由を考えていますので、学校以外の教育費用を
積み立てなければならんです。

[560: 匿名さん]

一年ほど、永平寺で修行する事をお勧めします
人が生きていくとはどういうことか、本質を理解できるでしょう

[561: 匿名さん]

いや、瑛風寺が良いと思います。人とはどういうものか、自分とはどういうものか、妻とはどういうものか、他人とはどういうものかの本質を知るでしょう

[562: 匿名さん]

４０歳、独身サラリーマンです。年収９００万弱で、６５００万物件、ローン５８５０万のマンションを
購入しました。入居は２００７年で、それまでに頭金を貯めないといけないです。
今住んでいるマンションの完済が条件なので、資金が厳しい状況です。これまでの生活から、余裕で
借りれる、払えると思っていましたが、このサイトを見ていると、よく銀行がかしてくれたな、
とも思うようになりました。

[563: 匿名さん]

５６２さんはチャレンジャーというか、意味分からないですね。
４０歳で独身ですから、広い家なんて必要ないはず。しかも年収の６倍強ですからね。

返せないでしょ。普通に考えて。　冷静に考えてごらんよ。

[564: 匿名さん]

＞５６３私もそう思ったけどかわいそうでいえなかったよ

[565: 匿名さん]

559です。
ご忠告ありがとうございます。冷静な発言に胸を打たれる思いです。
人生を考え直して見ます。

[566: チャオ]

５６２賛江
破綻スレスレという苦しみに身を置くと、何かが見えてくるかも知れません。
応援しています。頑張ってください。
でもまだまだ大丈夫じゃないすか？

[567: 匿名さん]

>565
自分なりにやってみてください。道はひらけます。

[568: 匿名さん]

>566
おやめなさい。
562は今の自分の価値を見るよりも今後の自分の価値を鑑みた上で借金をしなさい。そうすれば道はひらけます。

[569: 匿名さん]

年収500万で月１０万の貯金…
スゴイっすね
どんな生活なんだろう。家賃が安いのか？

[570: 562]

最近、やっと結婚したくなってきましたので、将来のことを考えると、広い家は間違いないかと
思いました。場所や広さ(3LDK、85m2)や眺望など、ほとんど理想的だったので。
独身なので、支払い能力はそこそこ自信あります。
彼女は、何人か代わっていますが、ここ５年はずっと居ますので、それほど寂しくなかったです。
自己満足で、わずかな幸せですけど。

[571: 匿名さん]

>>562
わずかな幸せにしては、ローン金額が大きいですね(^^;)

生涯独身で働き続けるなら、どうにか返していけるのかもしれませんが
結婚し、奥さんと子供を養うことになったらかなり厳しいような
気もしますけどね。
まぁ立地が良ければ、いざって時に売却や賃貸に出すという手もありますが。

[572: 匿名さん]

>562
18年返済３％だと年420万円の返済。
今までの生活（貯金しない）から考えれば極貧生活。
老後も寂しそう。
わずかな幸せから不幸にならなければ良いが。

[573: 匿名さん]

>562=570さん
独身なので支払能力に自信あり。と仰いますが、結婚を視野に入れられているのですよね？
それならば、条件ががらっと変わってきますよ？
共働きの奥さんが見つかれば、辛うじて幸せも見えてきますが、専業におさまりたい！なんてのを捕まえると
あなたが自負されている支払能力なんて消し飛びます。　これ、冗談でもなんでもないですよ。

第一、４０にもなって生活のたて方を知らないところが痛いですよ。本当に痛い。
５７２さんが指摘しているように、年額４００万からの返済になりますね。　笑えます。
断言しても良いですけど、まともな奥さんが寄り付くとは思えません。
家目当てで、役に立たない女ばかりが寄ってくる傾向になるでしょう。

[574: 匿名さん]

女から言わせてもらうと
家目当てって言ってもローンが残ってるなら魅力ない…
どうせ同じローン払うなら自分も家造りに参加したい

[575: 匿名さん]

574さんはまともな方なんですよ。
日本の女性の平均水準になってれば、こんな乱れた世の中にはならなかったのに。。。

男があほになったのは、女がだらしなくなったからです。
女があほになったのは、男が役立たなくなったからです。

[576: 574]

>575
ん？自分で言うのもなんですが
575さんのおっしゃるまともな女とは違うと思います。。

昔、結婚の条件に　「家付きババ抜き…」って言葉があったと思いますが
ローンが残ってる時点で「家付き」には 当てはまらないと言いたかっただけです。
どうせローンを払わなきゃいけなくなるなら
自分の意見や好みが反映されてる（立地等も含めて）家がいいです。

[577: 562]

>573
頭金１割がやっとですが、理由は今住んでいるマンションの完済が、今回のローン審査の
条件だからです。今は部屋は狭いが、代官山アドレスです。そして、今度はみなとみらいです。
私は、貧しい育ちで、お金に対して執着があるので、マンション探しに彼女も連れて行きましたが、
場所の決定は、全て私が行いました。間取りや設備はかなり意見を聞きましたが。。
上記理由により、お金目当ての女性には過敏に反応しますし、私こそお金目当てで動くので、
言われているような心配はあまりしていません。
また、家庭が出来たとして、家族で別の場所を欲するのであれば、買い換えることを
前提にしています。どちらと買い換えても、中古であれば、かなり融通が利くと
考えています。

[578: 匿名さん]

５６２
マンションの売却代金いれても１割程度にしかならないの？

[579: 匿名さん]

ね、５７８さんの意見もっともだよね。代官山に仮に５０平米のマンションあったら、
だまって５０００万は入ってくるでしょ？築年数にもよるけどさ。

それがそのままローンの完済に回っちゃうってことなのかな？

[580: 匿名さん]

みなとみらいなんてよく買うねー
シンジラレン

[581: 匿名さん]

562にこれだけ釣られればもういいでしょう。
450レス越えたので新スレ，まだ語る？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/

[582: 匿名さん]

すごい伸びのスレですね。便乗して初カキコします。
私も無茶なローンを組むことになりそうです。
家6500程度。ローンは大体5500ぐらい。
30歳子1人。年収1100（１馬力）
35年で組んで20年以内に返そうとは思いますがどうなることやら。

[583: 匿名さん]

582さんは余裕。
ローン金額は大目だけど、子供が一人だもの。
３０年間収入を維持できると仮定して、収入が３億。
子供が３０００万。総返済額が８５００万くらい。　残りの２億弱は寿命までの４０〜５０年間で月割計算すると、
年間４００〜５００万使えることになります。　ですから、気分的にかなりのゆとりを持って返済できるでしょう。

最初の５年でどれだけ繰り上げるかによって、総返済額ががくっと減るのも魅力！　この時期は面白くて仕方がないはず！

[584: 匿名さん]

>582,583
新スレ立ってますよ。

[585: 匿名さん]

新スレロックがかかって書き込めないようですね。

[586: 匿名さん]

581の新スレ書き込めないんですが管理人さんお願いします。

[587: 匿名さん]

皆さんの書き込み見ていて驚きました。主人４８才年収約４６０万円、退職金制度なし。私は契約社員で働いているも２００万ちょっと。
ただ共稼ぎだし、子供もいないのでお金たくさんあるでしょと思われているのは悲しい。身内でさえ２人で働いているので貯蓄などたくさんあるだろうと思っていると思う。主人の給料は少ないんでといちいち言う訳にもいかず。
ちなみに９年前に２３００万円のマンションを買うのがやっとです。主人はあまり多くの物は望まず、ちょっと夢にかける。

[588: 匿名さん]

[589: 匿名さん]

いやあ、都会は大変ですね。一部上場企業退職後、地方（首都圏ぎりぎり）の団体職員です。
36歳、年収530万円　転勤なし、この年収でも管理職なんですよ、、、

昨年、平屋の新築購入、土地が110坪で繁華街より徒歩10分、家屋たて坪35坪
数寄屋造りで銅板の屋根、庭園は枯山水にして（200万かけました）、ガレージは３台あってガル＊＊ウムの屋根。
でも、もちろん中古ですよ。こんなの新築じゃ家だけで4000万コースです。
購入価格は3200万円です、頭金が1000万プラス前の家の売却益200万で1200万
2000万のローンを組みました。

都心まで1.5時間かかりますが、勤務には関係ありませんし、毎日庭の灯籠ながめて
楽しんでます。

良い買物をしたのでとても満足です。
あとは価値観次第ですよ。

[590: 匿名さん]

平屋の新築→平屋の住宅でした。

[591: 匿名さん]

３４歳　年収５７０万（夫）
３６歳　年収４００万（私）
頭金　３００万で２８００万の中古マンションを買いました。
３５年２５００万のローン。
本当はもっと広い家が欲しかったのですが
これ以上の借金をするのが怖くてガマンせざるを得ませんでした。
今後は仕事も辞められないし不安です。
子供は欲しいですが教育費を考えると怖くてつくれません・・・

[592: 匿名さん]

３６歳会社員　年収６３０万　妻は専業主婦
４５００万の物件購入検討中です。

自己資金１０００万、ただ無金利で２０００万借りれるので
銀行借り入れは１５００万くらいになりそうです。

子供が居ないから何とかなると思ってるんですが甘いですか？

[593: 匿名さん]

>592

いくら無金利とはいえトータル３５００万は年収的に苦しいのでは？
子供はできるときはできるものですしね。
借入れはトータル３０００万が限界だと思いますよ。（これでもキツイのでは？）

[594: 匿名さん]

夫40歳年収800万
妻36歳年収400万
5200万の物件
借り入れ3700万
財形25年で1.15%
月々14万ちょっとです。
予想以上に株が上がり、この分だとあと3年3ヶ月後の金利改定時までには、
全額返済出来そうです。
子供は現在一人で、もう一人生まれる予定。
おまけに22歳の彼女にも今年生まれる予定。
お父さん頑張らなきゃ（笑）

[595: 匿名さん]

５９２・５９３さん
私は３７歳　妻一人子一人（３歳）　４２００万円の中古マンションを考えてます。
頭金３００万円　年収６００万円（税込）　です。
５９２さんとは金額は似てますが、こちらは無金利で借りれません。
とりあえず３５年返済、当初５年固定２．２５％全期間１％優遇という条件で
ローンを組んでみようか・・と考えてます。
当初５年は毎月１１万２千円ほどですが、その後の金利上昇を考えると５年先の
返済が読めません。（ボーナス時の返済は無しの設定です）

本当にこれでローンを組むかどうか、長考中・・・。

５９３さんのお言葉を考慮すると、３９００万円のローンはヤバイなー・・
と悩みだしております。

[596: 匿名さん]

３７歳年収７００万（夫）
３４歳年収５８０万（私）
物件４６００万
借り入れ３６００万
貯金７００万を手元に残しておく
取りあえず３５年返済、当初１０年固定２，２％全期優遇１．１で
できたら１０年で決着つけたいと思ってます。
子どもが出来るかもしれないし、出来ないかもしれない・・。ってことで
産休・育休中になる事も考えて貯金を手元に置いておこうかなと。
子どもも出来ず、病気も怪我もなければ、繰り上げしようかと思ってます。

[597: 593]

>595
毎月11万の返済だと月の家計は赤字になりません？
ボーナスで補填するイメージなのかもしれませんが、仮に5年後金利が
5%になったとしたら返済額がえらいことになるでしょう。
しかもお子さんがいらっしゃるとのことなのでお金がますますかかるのでは。。
5年固定ということであれば繰上げ返済しておかないとちょっと怖いですよね？

金利の急騰時も含め返済のメドがたっているのであれば何も言いませんが、
そうでなければ冷静にもう一度考えられた方がいいと思います。

審査が通るとしても3900万は借りすぎだと思いますよ。。

[598: 592]

>>593
>>595
確かに3500万は年収のワリにキツいと思います。
クルマは当分、新車おあづけ・・・
買い替えは軽自動車で我慢しようと思います。

内訳は自己資金700万、親の援助300万で合計1000万
叔母さんから2000万無金利で借りられるので
住宅購入するなら思い切って金利上昇前に
しようかなって考えてるんですが・・・

身内から借金する際の注意事項って何かありますか？

銀行借り入れは元金均等返済・固定金利で検討中です。

[599: 匿名さん]

>598
身内でも無金利で借りるのは絶対無理だときいてますよ。
どの程度かわかりませんが金利は設定しないといけないでしょうね。
金利を設定し借用書を作って毎月返済していかないと
税金逃れとみられるはずです。

不動産を取得したときには税務署の方で金の流れを調べるはずなので
無金利で借りてると問題になると別のスレで見ましたよ。

確認された方がいいと思います。。

[600: 598]

>>599
ありがとうございました。
金利設定して書類関係も不備なく整えます。
「税金逃れ」の問題もあるのですね。

ちなみに金利は１％以下でも大丈夫なんですか？
住宅ローン控除の対象にはなりえるのでしょうか？

[601: 匿名さん]

６００さん
自分で少しは調べたらいかがですか？ホントに購入する気があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

夫36歳年収620万　妻38歳年収240万
物件+諸費用=5600万
頭金3700万　ローン1900万
手持ちで残すお金400万

返済期間15年で勝負。

[603: 595]

５９７さん

見ず知らずの私に親切なアドバイス、ありがとうございます。
現在該当物件を見送って、ひとまずリセットしてみますよ。

頭金として１０００万くらい用意できれば、また４０００万レンジ
の物件にトライしてみます。

というわけで、しばらくは賃貸でセコセコがんばっていきます。

５９７さん、ありがとうございました。

[604: 3131]

私の住んでいる田舎では35歳で手取りが20万前後です。確かに土地は安いですが家の価格は都会同様。子供たちを大学へ進学させるとなると学費以外に居住費までかかってきます。マイホームは夢ですが親が援助してくれない限り普通のサラリーマンでは夢ですね…。

[605: 匿名さん]

みなさんは短期勝負（繰り上げ返済可能）でいいですね。
こちらはおよそムリなので超長期３５年返済額確定で地道に返していきます・・住宅ローン＊＊＊みか？？

[606: 匿名さん]

595さん、ウチも年収、借り入れ額は同じような感じですよぉ。(新築ですが)
こちらでは無謀な部類ですが、後戻り出来ない実行済みの者です・・・
頭金増やす為に購入を延ばしても、数年後でも最長の35年ローンで組むことになりそうなので、
少しでも若い内にと思って決断してしまいました。
年齢は勿論、今後物件価格も、消費税も、金利も、何だか全て上がりそうだし・・・。
短期と固定のミックスで、何とか頑張ろうと思います。

決して購入を勧めるわけではありませんが、同じようなこんな無謀なヤツもいるという事で(苦笑)

[607: 匿名さん]

うちは　夫　年収780万円　妻専業主婦　子どもなし　35歳
自称普通のサラリーマンです（中堅上場企業）
貯蓄（株とか含む）3300万円くらい。

東京出身で　今は関西です。
最近　夫がマンションを欲しがり始めて　ボチボチみてますが
買えるのは　せいぜい4500万円くらいかなと　思いました。
ひょっとしたら　子どもできるかもしれないし。

関西だとなんとか4500万円でも　満足できる物件はあるけど
将来また　転勤などで売ったりしなくちゃいけないと思うし
かといって　東京で4500万円だと　かなりせまい物件しか買えそうもない。
（いずれも　マンションで探してます）

住居って高いですね。

[608: 匿名さん]

3131さん、私のところも大体同じですね。けれどみんな年収にあった住宅を購入すれば、そんなに大変でもないような気がするのですが・・・。地元の工務店なんかでは大体建物価格が1500万円前後（35〜40坪）なので、土地を合わせても3000万円程度なんですよ。しかも建売なら2500万円からあるので、大体20年ローン購入する人が多いです。35年も組む人はだいたい無理をしています。

[609: 匿名さん]

私：32歳年収570万円　妻：30歳　育児休暇中（復帰すれば年収560万円）　子：4ヶ月
1年半前に3700万円のマンションを買いました。
頭金1300万円（援助無）、ローン2400万円（25年）です。ローン毎月83000円、管理費21000円、ボーナス払12万です。35年じゃ利息がもったいないと思い、妻が復帰後3年は働くということで20年で銀行に申込みましたが、年収が足りないと言われ25年でくみました。
繰上げ返済で何とか残年数19年10ヶ月、残額1970万円まできました。なんとか早く返済したいものです。

[610: 匿名さん]

30代前半です。会社の同僚もだいたい年収600万前後で3500万〜4500万のマンションを買ってます。
借入額は2000万〜2500万ぐらいが多いようです。中には親が買ってくれたお金持ちもいますが、平均的サラリーマンだとこれぐらいが妥当かなと思います。

[611: 匿名さん]

「世帯」ではないのでスレタイとは若干ずれますが、サラリーマンですのでご参考になれば・・・
30歳独身　年収1200万円　去年秋に5800万円のマンションを契約。入居は来春の完成と結婚にあわせて。
自己資金で頭金1200万円・諸費用250万円　借り入れは35年4600万円　の予定です。
親＆彼女（妻予定）の収入が0に等しいため、昨今の金融の動向を見るとやや冷や汗が出ます。

[612: 匿名さん]

東京も西側だと高いよね。
うちは千葉県Ｍ市の社宅に住んでいますが、
都心から電車で30分。駅から10分30坪の一戸建てなら、3000万で買えますよ。
お金がないなら無理に西側に買わなくても・・・
日本全国でみたら、東京の東側はかなり特殊。
うちは39歳年収1500万。3000万だと現金買い。ローンなしで買えるので
西側に家を買うつもりですが・・・

[613: 転職出来なくなった人]

不景気な北海道で人口4万人しかいない一応「○○市」と付く所に住んでいる34歳、妻と子あり本業年収450万＋勤め先公認副業200万の年収で昨年の11月に注文住宅で土地+建物で2100万+諸経費200万円で自宅を建てました。
昨年の春に住宅の建築契約をして昨年夏から着工して秋に完成しましたが、昨年夏に結婚、9月に妊娠、今年の5月に出産と普通の人が数年を掛けて行うことをホボ半年(自宅への入居まで)で終えました。
ど田舎ですので土地代は安く70坪で400万円、上物が総２階の36坪(118.8㎡で岩盤ブラックシリカの岩盤浴＋全室ギガビットイサー＋無線LAN)1700万円で、諸経費(印紙や火災保険料、その他家具、引越し関連)で200万円で総額が2300万円程になりました。
昨年の1月に大雪の中で吹き溜まりに突っ込んで購入2年目の車を大破して、急遽中古で80万円の車を買い、前の車の残債100万円を支払い、結婚＆新婚旅行で200万円(全て自腹)で手持ちの資金の大半を使った(それでも200万程現金は残しましたが)ので住宅資金は１００％借り入れでした。(親の援助無し)
借入内訳が北海道労働金庫でフラット３５を利用して優良住宅優遇金利当初5年間2.55%(6年目から2.85%)で1680万円、北海道労働金庫独自の「フラット３５協調融資(融資時のフラット３５と全く同じ条件での融資)」で120万円、勤め先で定年まので返済(27年)を1%固定金利(本当は無金利でも良いとのことでしたがそうすると所得として課税されるので最低限の1%とのことでした)で500万円の合計2300万円を確保しました。だけど勤め先からも借入れしているので転職は出来ないかなという状況です。
月々は65,000(3件合計)L夏冬プラス11万と下手なアパートの家賃並みの支払いです。
北海道の様な不景気なところではこんな所の一般的なサラリーマンではこんな所ではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

長過ぎて　良く分からないけど
どうして　田舎の人って　土地安いのに　わざわざ二階建ての家を建てるの？
理解できない・・。

[615: 匿名さん]

不景気なところ…こんな所…こんな所…ってどんな所？？
なにはともあれ、北海道民頑張って下さい！味噌ラー麺食べたいです！！！

[616: 匿名さん]

本当に関東でも東京に近い千葉より東京に遠い横浜のほうが高いってどういうことなのでしょう
うちは実家が神奈川なので横浜、川崎辺りで探さないと・・・

[617: 匿名さん]

３７００万の物件、２５００万の頭金、年収６２０万、年３２歳
手元８００万残す（車代エアコン、カーテン、照明、引越し費用はここから）
ローン１２００万、１０年で返すが目標

[618: 匿名さん]

北海道さんの話、興味深かったです。我が家も建物代は３６坪１７００万円くらい。同じ北海道です。札幌市ですが。同じ値段で岩盤欲つきなんて超うらやましいです。北海道は雪に強い家でないとだめだから、断熱、外壁、窓など全て高いのかな！？そのかわり土地が安いですが。北向きですが５５坪約９００万円でした。外構も車庫いれると１００万円くらいかかりそう。夫の年収６００万円、妻の私は５０万円ほどです〜〜＾＾；子供は小学生、中学生がいます。教育費も高いのよね〜＾＾；
この予算が精一杯ですが、とっても楽しみです。自分にあった予算が大事ですね＾＾

[619: 匿名さん]

九州県庁所在地、年収５２０万、妻専業主婦、子供幼稚園×２人。
自己資金６００万。
平均的な相場は新築戸建３０００万、新築マンション２５００万位が主流です。
なるべく少ないローン負担で購入しようと話し合い、新築をあきらめて
２年落ちの１８００万中古マンションを購入。みずほ２０年ＭＩＸで１２００万借り入れ。
本審査も通り、金消、残金決済待ちなんですが・・・
今になって新築でも良かったのかなあ。。と少し後悔中・・・

[620: 匿名さん]

[621: 匿名さん]

[622: 匿名さん]

夫　33歳　専門職　2200万円
私　27歳　専業主婦

前妻への支払いが40万/月　さらに貯金700万のみ
子供1人　11000万のマンションを検討中
そんなに無理したくないのですが

[623: 匿名さん]

夫　２９歳　５００万　　　子2人
妻　育休中、復帰予定（４００万）
３８００万の借入金でいけるでしょうか？
　

[624: 匿名さん]

二人ともネタレベルですよ

[625: いも]

私３５歳（無職）勢いでやめて３ヶ月目
妻３５歳　パート　つき１２万

ローン残３５００万

来月から払えなくなる。どうしよう。

[626: 匿名さん]

年収800万なのですが　5000万の家って相応ですか？
ひょっとしたら4000万くらいが相応だったのかも、って感じてきてます。
支払いは問題ないのですが　周りと同じ位の家がいいなあ・・と。

[627: 匿名さん]

年収８００万ならもう少し高めでも良いと思います。
多少高めの方が、住宅ローンも払い甲斐がありますよ！
繰上げ返済するとみるみる減っていきますし
貯金より楽しいです。残高が３０００万台になると
減り方が加速します！
「買ってよかった高級住宅、払ってよかった住宅ローン」ですよ！

[628: 購入検討中さん]

私　29歳　500万(税込み)
妻　30歳　360万(手取り)
頭金2000万（諸費用は別、親の援助)で、6000万物件購入を検討してます。
子供もほしいと思っています。
出産したら、妻は再び働くつもりです。
4000万ローンって、無謀ですよね・・・？

[629: 賃貸住まいさん]

夫４３歳　年収　1800万（税込み）
妻４２歳　自宅で自営業開業希望（固定資産税等を経費で落とせるメリットねらい）
頭金１０００万（諸経費込み）で、９９８０万円！！！！の賃貸付戸建てを検討中！

＊築１０年で住宅ローン控除範囲内
＊都内　丸の内線の某駅より徒歩２分の角地40坪弱の駐車場スペース付
＊二方向　４メートルの道に接動物件
＊賃貸部分で月２１万円の収益中

子供：　長男都内国立大生/院志望・次男都内私立高校生/国立大志望

団体信用つけて、父親の生命保険がわりにと家族は考え中？
地方に１棟のマンション（事業所店舗１０戸＋居住賃貸３０戸＋自宅用２Ｆ）を相続予定

現住居は、賃貸料１３万の超中古の戸建てですが、上記の物件を購入すると、
ざっとの月払いが１１万程度。（不動産会社に金融機関に打診した額）

無謀を承知で正直迷い中！！！！！？？自由気ままにすめる賃貸と思えば？
教育費の残高の目処もたったし・・・
子供の独立ごとに、賃貸割合を増やした物件に改築して、老後の生活費に、なんて楽観しすぎでしょうかね。

[630: 匿名はん]

>>629
「団体信用つけて、父親の生命保険がわりに」って？？
団信って借入する債務者が死んだときに残債がゼロになる保険でしょ。
なんで父親の生命保険がわりになるの？

団体＝家族って勘違いしている？
それとも父親が借入するの？父親の収入が書いてないけど。

[631: マンコミュファンさん]

>>629
自慢話は他所でお願いします。
年収１８００で月払い１１万で悩むってネタですよね

>>630
何まぬけな突っ込みしてるんですか？
団信を生保代わりにって考えは普通にある話ですよね

[632: 匿名さん]

購入額の平均を求めるっても、色んな指標があって難しい。
ただ、平成17年度フラット35利用者調査である程度の傾向を知ることができる。

住宅価格（マンション）　全国平均　3,669万円　　最高　東京都4,352万　　最低　大分　2,003万

ただしこの全国平均額は首都圏が全体を底上げしてるためであり、首都圏だけの平均は3,974万。
近畿圏3,222万、東海圏3,059万、これらの地域を除けば2,703万円となる。
全国平均を超えているのは東京と神奈川、平均3,000万超も埼玉・大阪・兵庫・千葉・愛知・京都までである。
ちなみにほぼ真ん中の宮城県（25位）で、2,668万円となっている。

[633: 購入検討中さん]

ついでに住宅を購入する世帯の平均年収、世帯主の平均年収、平均年齢、平均頭金額、平均ローン金額等々、
平均・・・というか、一番多いところがどのあたりなのか・・を参考に知りたいと思う今日このごろです。
どこかにそんな資料はないのでしょうか・・。

この掲示板は年収が高い企業や自営業の人が割合として多いように感じるし、堅実な人の割合が多いので
参考になるようで、あまりならないです。勉強にはなりますが・・。

[634: 匿名さん]

>>633
同じく平成17年度フラット35利用者調査の、マンション融資利用者分全国平均は・・

平均年齢　　　　　　　　　　36.8歳
世帯年収　　　　　　　　　722.4万円
手持ち金（自己資金）　　　947.1万円　＊
公庫借入　　　　　　　　　2,275万円　＊
その他金融機関・親等借入　　447万円　＊
（＊　購入価格を平均の3,669万とした場合の、資金調達構成）

これらも首都圏の自己資金・借入額は全国平均より高く、近畿・東海・その他地域の順に
全国平均より低い値が続く。

[635: 匿名はん]

>>631
630です。
もう一度629を読んでから回答をお願いします。

本当に自分が借入人で父親が死んで団信で残債がチャラになるのでしょうか。
大変興味があるので詳しくご教授願います。

本当にそうだとすれば高齢の親を持つ人は高いローンを組めば
団信で親が死んだら残りのローンがチャラになってお得ですね。
って「それが普通だ」って631は言ってるんですよね。

[636: 匿名さん]

父親＝夫(契約者)では？

[637: 購入経験者さん]

>>636
そうですね。
家族(子供)から見た父親＝契約者本人という意味だと思いますよ。
契約者の父親ということではないですね。
「お父さんの生命保険代わりになるよ」ｂｙ家族(子供、妻)。という意味では？
629を読んだほとんどの人はきちんと文脈を理解してると思いますが、630さんは勘違いして騒いでいるだけですね。

[638: 匿名はん]

630です。
そうですか。やはり契約者本人だけですか。
高齢の両親がいるので期待しちゃいました。

[639: 購入経験者さん]

ま、いろいろと勉強することが多いですね。
団信しかり、保証料しかり、火災保険、収入印紙、税金から・・・

[640: 購入検討中さん]

６３４さん、調べてくださりありがとうございます。
平均年齢約３７歳、平均世帯年収額は約７２０万なのですね。
頭金約９５０万、ローン平均額は約２７００万か・・・。

これぐらいが多いということは、これぐらいが妥当ということかな・・。
うちの世帯主３７歳額面年収は児童手当３人分含み８１２万で、２５年固定で
２８００万ローンを考えていて
頭金１０００万予定なんです。すっごく平均ですね。もうちょっと頑張ってもいいかなと
思ってたけど、やはりこれくらいが分相応だと思って検討していきます。

東海地方でコダテを考えていて、総額３８００万という価格で土地注文建物は微妙なんですが、
ローン額を増やすのではなく
土地が見つかるまで１年以内にあと頭金２００万やりくり頑張って貯蓄アップしようと思います。
ほんとはあと４００万ためて総額４２００万の物件を狙いたいところですが、時間が足りない・・・。

そして、妻の私も再就職準備に取り掛かります！

[641: ビギナーさん]

>>634さん
勉強になります。

住宅価格（マンション）　東京都4,352万　
平均年齢　　　　　　　　　　36.8歳
世帯年収　　　　　　　　　722.4万円
手持ち金（自己資金）　　　947.1万円
公庫借入　　　　　　　　　2,275万円

自分は、
住宅価格（マンション）　東京都6,500万（諸費用は別）
年齢　　　　　　　　　　38.5歳
世帯年収　　　　　　　　　870万円（１馬力、専業妻あり＆子は来年予定）
手持ち金（自己資金）　　　2,900万円
銀行借入　　　　　　　　　3,600万円

全部平均より上でちょっと借入額多いですが頑張って返そうと思います。